Ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей. При этом срок ипотеки сократится с 30 до 15 лет.
⚡️ Что изменится
Ставка больше не будет единой для всех семей: чем больше детей, тем ниже процент. Программа по-прежнему распространяется на семьи, в которых хотя бы одному ребёнку ещё не исполнилось семи лет на момент заключения договора.
⚡️ Какие ставки будут в Москве, Петербурге и областях
— Один ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
— Два ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
— Три ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
— Четыре ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
— Пять и более детей — 4% годовых, до 18 млн ₽
Сейчас ставка для всех категорий семей составляет 6%, а максимальная сумма кредита в этих регионах — 12 млн ₽.
⚡️ Квартиру будет проще подобрать под программу
Старый лимит в 12 млн ₽ сильно ограничивал выбор жилья в столичных регионах. В Москве подходящих под программу квартир уже осталось немного. Увеличенный лимит расширяет бюджет покупки и количество квартир, которые можно рассматривать с использованием семейной ипотеки.
Для семей с одним ребёнком максимальная сумма не меняется — 12 млн ₽. При этом ставка вырастет с 6 до 12%.
⚡️ Платёж станет выше из-за сокращения срока
Сейчас семейную ипотеку можно взять максимум на 30 лет, с 1 октября максимальный срок составит 15 лет. Из-за этого даже при одинаковой сумме кредита ежемесячный платёж будет выше.
После 1 октября при той же сумме и сроке платёж составит:
— для семьи с одним ребёнком — 144 тыс. ₽;
— с двумя детьми — 129 тыс. ₽;
— с тремя детьми — 114,7 тыс. ₽;
— с четырьмя детьми — 101,3 тыс. ₽;
— с пятью и более детьми — 88,8 тыс. ₽.
Для семьи с четырьмя детьми при одинаковых сумме и сроке платёж фактически не изменится. Для семьи с пятью и более детьми он снизится благодаря ставке 4%.
⚡️ Максимальные платежи будут ещё выше
Если считать не одинаковый кредит в 12 млн ₽, а максимально разрешённую сумму для каждой категории, разница становится заметнее. Для семьи с одним ребёнком максимальный платёж составит около 144 тыс. ₽ в месяц. Для семьи с двумя детьми — 161,2 тыс. ₽, а для семьи с тремя детьми — уже 172 тыс. ₽. У семей с четырьмя детьми максимальный платёж составит около 159,9 тыс. ₽, а с пятью и более детьми — около 133 тыс. ₽.
Получается, увеличение лимита кредита одновременно расширяет бюджет покупки и повышает требования к доходу семьи: при сроке в 15 лет ежемесячная нагрузка становится значительно выше.
⚡️ Отдельные условия сохраняются для частных домов
Для покупки частного дома по семейной ипотеке сохраняется ставка 6% для всех семей, независимо от количества детей. Поэтому после изменения условий часть спроса может перейти из городских новостроек в загородную недвижимость. Особенно это касается семей, для которых новый размер платежа по квартире окажется слишком высоким.
⚡️ Что меняется для вторички
Если часть семей не сможет пройти по новым параметрам ипотеки на новостройку, покупатели могут начать чаще рассматривать готовое жильё. Здесь дополнительным фактором становятся цена квартиры и возможность получить скидку при покупке.
do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости