Почти треть строящегося жилья в России продаётся медленнее, чем планировалось. В столичных регионах ситуация отличается по масштабу и срокам реализации.
⚡️ Что происходит
На начало сентября у 29% строящегося жилья в России распроданность с учётом готовности объекта оказалась ниже 60%. Это 34,7 млн квадратов. За август объём такого жилья вырос на 0,7 млн квадратов. В Москве на проекты с низкой распроданностью приходится 2,8 млн квадратов, в Московской области — ещё 1,9 млн.
⚡️ Москва и область пока не относятся к регионам с избытком предложения
В Москве доля проектов с недостаточной распроданностью составляет 18% всего строительного портфеля, в Московской области — 24%. Для сравнения, среднероссийский показатель составляет 29%.
Большой объём непроданных квартир в абсолютных значениях объясняется масштабом самого рынка: в Москве и Подмосковье строится значительно больше жилья, чем в большинстве других регионов.
⚡️ В Ленобласти квартиры продаются дольше
Ленинградская область заметно отличается от Москвы и Московской области по срокам реализации оставшегося предложения. На начало сентября текущего объёма непроданного строящегося жилья в Ленобласти хватило бы примерно на 4 года продаж. Это выше порога в 3,5 года, после которого появляются риски затоваренности рынка.
В Санкт-Петербурге показатель намного ниже — около 2,3 года. В Москве — 2,6 года, в Московской области — также 2,3 года.
⚡️ Почему квартиры продаются медленнее
Основной фактор — снижение спроса на новостройки на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке. При этом ситуация различается от региона к региону. В Москве и Петербурге большой объём строительства сочетается с относительно быстрым темпом реализации, тогда как в Ленобласти предложение распродаётся заметно дольше.
⚡️ Что это значит для покупателей
Большой объём непроданных квартир не означает, что застройщики начнут массово снижать цены. Но чем дольше объект находится в продаже, тем больше у девелопера возможностей использовать акции, скидки и индивидуальные условия, чтобы ускорить реализацию.
Для покупателя это означает больше пространства для сравнения проектов: можно оценивать не только цену квартиры, но и темпы продаж конкретного жилого комплекса, объём оставшегося предложения и условия покупки.
do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости