С 1 октября 2026 года изменились лимиты семейной ипотеки. Для семей с одним ребёнком они остались прежними, а для семей с двумя и тремя и более детьми выросли.
Теперь количество квартир, которые можно купить с минимальным первоначальным взносом и без дополнительных доплат, заметно различается в зависимости от состава семьи.
👉🏻 С одним ребёнком выбор остаётся ограниченным
В Москве в новые лимиты семейной ипотеки попадает только 7% предложения в новостройках — около 3,5 тыс. квартир. При минимальном первоначальном взносе в 20% стоимость такой квартиры должна укладываться в 14,4 млн ₽.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге в этот диапазон попадает 39–55% предложения в зависимости от расчёта по рынку мегаполисов. В Казани ситуация ещё сложнее: только 1% квартир, или около 105 объектов, соответствует лимиту для семей с одним ребёнком.
👉🏻 Для семей с двумя детьми выбор стал шире
В Москве лимит кредита увеличился до 15 млн ₽. С учётом первоначального взноса в 20% в бюджет до 18 млн ₽ попадает 18% предложения в новостройках — около 9,3 тыс. квартир. В среднем по миллионникам доступно 58% предложения.
👉🏻 Многодетным семьям доступно больше всего
Для семей с тремя и более детьми лимит в столичных регионах вырос до 18 млн ₽. С учётом первоначального взноса это позволяет рассматривать квартиры стоимостью до 21,6 млн ₽. В Москве под эти условия подходит 35% выставленных на продажу новостроек — около 18,5 тыс. квартир. В среднем по миллионникам доля достигает 74%.
При этом расширение лимитов не означает одинаково большой выбор для всех. В Москве даже после изменений значительная часть новостроек остаётся выше ценовых границ семейной ипотеки, особенно для семей с одним ребёнком.
do A.S.A.P следит за изменениями рынка и помогает оценивать варианты покупки с учётом актуальных условий ипотеки