Покупатели всё чаще выбирают вторичку в домах, построенных после 2010 года. При этом больше всего спроса приходится на квартиры в домах советского периода.
⚡️ Что происходит
В августе 2026 года 31% квартир в предложении вторичного рынка Москвы находились в домах, построенных за последние пять лет. Ещё 16% — в домах 2011–2020 годов. Таким образом, почти половина всей выставленной на продажу вторички в столице приходится на дома, построенные после 2010 года.
При этом покупатели не ограничиваются современными ЖК. На квартиры в домах 2011–2020 годов приходится 14% спроса, а на более старые постсоветские дома 1992–2010 годов — 15%.
⚡️ Больше всего спроса — на брежневки
Дома 1964–1991 годов занимают 27% предложения вторичного рынка Москвы, но на них приходится 38% спроса. Для сравнения: сталинки составляют 3% предложения, хрущевки — 7%. То есть старый жилой фонд представлен на рынке значительно меньше, чем дома брежневского периода. При этом брежневки остаются самым доступным вариантом среди основных типов московской вторички.
⚡️ Брежневки дешевле современных домов
Средняя стоимость квадрата в обновленных брежневках составляет 381,4 тыс. ₽, в ранних брежневках — 402,8 тыс. ₽. Для сравнения, в недавно сданных ЖК цена квадрата — 568,8 тыс. ₽.
Разница объясняет, почему покупатели продолжают смотреть на дома советского периода: за тот же бюджет можно получить большую площадь или выбрать более удобную локацию.
⚡️ Современный дом на вторичке не всегда дешевле новостроек
Недавно сданные дома уже попадают на вторичный рынок, но по цене они остаются близки к новостройкам.
При этом у такой вторички есть особенность: дом уже введён в эксплуатацию, квартиру можно осмотреть, оценить состояние здания и окружение, а переезд не зависит от будущего срока сдачи. Поэтому на рынке одновременно существуют два разных сценария покупки: более дорогая квартира в современном доме и более доступная — в доме старого фонда с уже сформированной инфраструктурой.
⚡️ Что это значит для покупателя
В Москве возраст дома напрямую влияет на стоимость квадрата, но не определяет спрос в одиночку. Покупатели готовы рассматривать и советский фонд, и современные ЖК — разница заключается в том, какую площадь, состояние квартиры и локацию можно получить за конкретный бюджет.
do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости