Укрепление рубля по отношению к доллару продолжается уже не первый месяц, но в декабре произошли сразу два события, которые заставили всех об этом заговорить:
✔️ Рубль укрепился до 75 руб/долл (максимум за два года)
✔️ ЦБ РФ внезапно отменил лимит на переводы валюты за рубеж
Я не буду повторять все соображения из апрельского и июльского постов на эту тему. Кликайте на ссылки и смотрите.
Коротко проговорю главный тезис
Если ваши сбережения в рублях и вы хотите их сохранить, то курсовая разница играет огромную роль при вложениях в зарубежные активы.
Покупаете ли вы апартаменты в Intercontinental или очень редкую Лабубу на аукционе – важно не только вовремя купить. Важно и вовремя обменять рубли на валюту покупки.
🗓️ 9 декабря 2024 ваши 10 млн рублей = 3,422 млн бат
🗓️ 9 декабря 2025 ваши 10 млн рублей = 4,122 млн бат
Да, это у рубля такая амплитуда.
Сейчас ЦБ РФ создал ситуацию, которая зеркально противоположна прошлогодней, и этим нужно пользоваться. Если вы, конечно, наелены на сбережение и преумножение капитала, а не просто «вот хочется квартиру на Пхукете».
На примере одной однушки..
Хотя ситуацию «вот просто хочется» мы с одним клиентом вспоминали недавно.
В 2017 году мой клиент «на желании» купил вместо квартиры в Питере апартаменты на Най-Харне. Апартаменты по всем меркам скромные – в 2017 году они стоили 2,5 млн бат.
За восемь лет квартира прибавила в цене 20% и сейчас стоит 3 млн. Если ее продавать, она будет тем самым лотом, о котором WazFaz рассказывал здесь в отчете о вторичном рынке. На первичном рынке таких цен в 2025 году уже нет в принципе.
Но давайте вспомним, что апартаменты покупались за рубли.
В 2017 году их стоимость по тогдашнему курсу составляла 4,3 млн рублей. По среднему курсу 2025 года их цена на вторичном рынке – 7,6 млн рублей.
Это +77% доходности в сравнении с ничего не делать, «да пусть пока просто лежат в рублях».
И заметьте, что я даже не упомянула аренду.
Подписывайтесь на @DirectLana. Задать вопросы по недвижимости приватно можно через @dxbfreedom.
Предыдущие посты про курсы валют: один, два. Примеры реальных квартир здесь.
🇷🇺 Курсы валют ЦБ России тут
🇹🇭 Курсы валют ЦБ Таиланда тут
📷 PRD Thailand