Всем привет, с вами Лана. Сегодня побывала на Phuket Property Reset от Билла Барнетта, и готова снова повторить, что сессии C9 Hotelworks – это главный источник инсайтов о рынке недвижимости Пхукета. Но поделюсь с вами наблюдениями не главы C9 Hotelworks, а его коллег и партнеров из FazWaz.
Что такое FazWaz? Я периодически пишу о вторичном рынке недвижимости (например тут), а FazWaz – главная площадке в этом сегменте, барометр вторичного рынка на Пхукете.
Что фиксирует FazWaz на вторичном рынке в 2025 году?
✔️Размер рынка
Начиная с 2023 года сегмент resale обогнал у FazWaz новостройки, и тренд только усиливается. В 2025 прогнозируется доля 65%.
✔️Главная ценность
Ключевой фактор привлекательности вторичного рынка – возможность купить квартиру по ценам, которых на первичном уже давно нет.
▫️Новостройки: ~120k бат/кв.м, средняя площадь 44 кв.м.
▫️Вторичка: ~68k бат/кв.м, площадь около 86 кв.м.
✔️Что наиболее востребовано
▫️Виллы: 3 спальни по цене квартиры (12,5 млн бат)
▫️Кондо: 1 спальня по цене студии (3,2 млн бат)
▫️Локации: Банг-Тао, Раваи, Камала.
✔️Демография покупателей
🇷🇺Россия, 🇨🇳Китай и 🇮🇳Индия формируют ядро спроса. Туристический трафик и покупки недвижмости связаны напрямую и на первичном, и на вторичном рынке
Резюме
Пхукетский рынок становится все более взрослым, а это значит рост именно вторичного сегмента.
💡Все чаще ключ к выгодным сделкам – именно во вторичке, где можно торговаться; можно найти объект в локации, где новых проектов нет; можно получать арендный доход сразу после покупки.
💡Первичный рынок выигрывает по качеству самих проектов – они более свежие, они лучше по концепции, в них богаче инфраструктура и сервисы, они сразу строятся с прицелом на потребности арендаторов.
А в некоторых ситуация вторичный рынок – единственная опция.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Не стесняйтесь писать в личку @dxbfreedom и смотреть там сториз.
📷FazWaz