Digital Developer → всё о proptech🔥

Цифровизация в кризис: взгляд из Самолета 🤩

Дмитрий Самоходкин, управляющий партнёр Самолет 10D, рассказал на Движении, что типовые проблемы на стройке в среднем по рынку увеличивают срок сдачи объекта на 4 месяца и на 23% повышают себестоимость.

Чаще всего к этому приводят проволочки с тендерами, задержки поставок, замена подрядчика и изменения в рабочей документации.

«Важный вопрос: как быстро вы можете отказаться от текущего подрядчика и вывести нового?
Обычно — около 3 месяцев. Значит вы уже либо не попадаете в сроки, либо должны увеличивать бюджет, чтобы в эти сроки попасть».

Проблемы классические, но кризис их обостряет.

«Бывают модные инструменты, типа давайте внедрим BIM за месяц или давайте запустим везде дрон. Это правильные вещи, но в условиях кризиса они не дают быстрого эффекта.

Не обязательно идти в долгосрочные проекты, например сразу автоматизировать всё управление закупками, потому что там нужно изменить много процессов, а не только поставить софт».

«Во время кризиса мы должны понимать ценность каждого решения, и на что оно будет влиять».

Какие проблемы активнее всего застройщики решают с помощью цифровых инструментов — на слайде.

Путь девелопера к своему SuperApp: как Fintech меняет Proptech

Николай Адеев, Борт №1 Artsofte в рамках секции на Движении рассказал, как fintech-технологии вышли за пределы банков и начали трансформировать рынок недвижимости.

На Nocode-платформе можно собирать личные кабинеты подрядчиков, мобильное приложение для покупателей и сервисы коммуникации с жителями.

❗️Всё — без единой строчки кода.

Исходя из доклада:
📶 12% всех Nocode-решений в 2024 году уже применяются в недвижимости.
📶 Nocode ускоряет этап разработки на 70%.
📶 рынок таких решений в России вырастет с ₽31,6 млрд до ₽94 млрд к 2030.

Определили ещё один технологический тренд после ИИ

О том, как системный подход к автоматизации может стать драйвером масштабной эффективности рассказал Денис Бида, директор департамента цифровизации Alias Group.

В Alias Group сейчас активно развивается цифровизация. Опыт предыдущих лет дал наглядный результат: в компании по мере ее роста и расширения появились новые процессы, которые мы автоматизировали.
 
Если говорить о конкретике – то в 2025 году мы перешли на новую цифровую тендерную платформу. Это получилось сделать, внедрив связку отечественной BIM-платформы и российской ИТ-системы для автоматизации закупок.
 
Также мы перевели на автоматизированную систему управления проектами все процессы в строительстве. В итоге в цифровом контуре теперь находятся все закупки по строительным работам и материалам. Формируется единая база подрядчиков.
 
Результатом работы всех этих компонентов стало наше участие в десятках цифровых тендеров, снижение процента ручного труда и повышение эффективности управления процессами на всех этапах строительства. Благодаря автоматизации мы получаем блестящий бизнес-эффект.
 
Единый бизнес-процесс выстраивается во всей группе компаний. Прозрачность, скорость, отказ от влияния человеческого фактора — это базовые требования сегодня. И мы видим, как это работает на практике, помогая добиваться высокой эффективности.

«Вид из окна» и стриминг-презентации: как GRAFF.estate меняет подход к продажам новостроек

Мы заглянули на стенд GRAFF.estate. На этот раз компания представила сразу несколько решений для интерактивных продаж.

Что интересного можно посмотреть и потрогать, рассказывает Вячеслав Зернов, директор по продукту:

На стенде:
⏺Интерактивный стол с цифровым двойником жилого комплекса — будущий шоурум, где покупатель может изучить архитектуру, планировки, инженерные решения.
⏺ «Окно с видом» — отдельный экран, стилизованный под реальное окно, с возможностью выбрать квартиру и в прямом смысле «заглянуть наружу»: вид зависит от этажа, времени суток и положения пользователя перед экраном.
⏺ Облачная стриминг-презентация — удалённая сессия, в которой менеджер может в реальном времени провести показ ЖК клиенту из другого города. Без Zoom и лишних файлов — всё прямо в браузере.

«Мы 15 лет развиваем визуальные презентации и видим: для клиента важны не только планировки, но и вовлечение. Чем точнее и красивее цифровой двойник, тем выше доверие и интерес», — говорит Вячеслав.

➡️ Как это работает — разобрали в видеоинтервью

GRAFF.estate — российская IT компания, разрабатывающая передовые инструменты продаж для застройщиков на базе VR, AR и интерактивных технологий.

Как создать умный дом: рекомендации от СберСити

1️⃣Начните с концепции
• Берём планировки.
• Продумываем сценарии жизни человека в квартире.
• Получаем перечень сервисов для квартиры и описание сценариев, которые будут в ней реализованы.

2️⃣Не пренебрегайте документацией
• Проектируем в 3D.
• Документация — чёткое руководство к действиям для строителей.
• Актуальная документация — залог эффективной эксплуатации.

3️⃣Уделите внимание оборудованию
• Помним про документацию — собранные щиты должны ей соответствовать.
• Щит поставляется в сборе, подключается через клеммы.
• Собираем сами — делаем аккуратно.

4️⃣Не отказывайтесь от шеф-монтажа и авторского надзора
• Не полагаемся на квалификацию строителя.
• Смена кадров — потребность в обучении
* Грамотность инженерных работ — залог успеха в эксплуатации.
• Непрерывный контраль и корректировка.
• Обязательная маркировка.

5️⃣Не забывайте про пусконаладку
• ПНР — самостоятельный этап.
• Начинаем ПНР после отделочных работ.
• Сверяемся с изначальной концепцией.

6️⃣Позаботьтесь об адаптации человека к новой реальности
• Демо для жителей
• Доступные инструкции для быстрого старта
• Наглядно показываем и напоминаем о функционале
• Всегда на связи

«Всего 20% клиентов знают про умный дом и как-то с ним контактировали»

7️⃣Делайте на будущее
• Используем оборудование с поддержкой разных интерфейсов и протоколов.
• Применяем платформу умного дома.
• Отдаём человеку полный контроль над функционалом квартиры.
«Так человек всегда сможет добавит новые функци и его умный дом останется актуальным»

➡️Это умная квартира. А дальше?

«Нельзя построить умный город с обычными квартирами, поэтому начинаем с квартир. Дальше — расширяемся»

♦️ Распределённая генерация, отсутствие отключения горячей воды, закладные под ЭЗС на паркинге, альтернативные источники энергии.

♦️Единая диспетчерская, автоматизация управления зданиями и территорией, эксплуатация с применением ИИ.

♦️ Видеонаблюдение с ИИ, вакуумное мусороудаление,
раздельный сбор отходов, цифровые сервисы для жителей и резидентов.

И все это должно управляться через единую экосистему: для всех объектов и жителей.

Из доклада Романа
Тихомирова, начальника отдела цифровых решений СберСити на форуме Движение.

Что нужно поменять в регуляторе государства, чтобы строительные технологии начали развиваться быстрее?

Мнение экспертов:

♦️ Николай Козак, заместитель Председателя Правления ДОМ.РФ:

Регулятор должен получить больше полномочий, чтобы развиваться эффективнее.

♦️ Борис Латкин, генеральный директор Rocket Group:

Перестать излишне регулировать регулятора. Решения не могут развиваться из-за ограничений от государства. Второй вариант: решения должны получать инвестиции.

♦️ Оксана Дунина, co-founder Profitbase:

Решить вопрос с кадрами. Пока на местах нет профессионалов, отрасль не двинется вперед.

♦️ Ильдар Хусаинов, основатель и глава компании Этажи:

Чем меньше регулирования, тем лучше результат. Для компаний можно ввести KPI. Инвестировать в решение, которое выполняет эти KPI.

С кем из экспертов согласны? Пишите в комментариях ⬇️

Запуск второго в России умного дома класса «А»

Жилой комплекс «Ориент» от девелопера «СК+» станет вторым проектом в стране, получившим высший цифровой класс «А» по методологии ЕРЗ — на стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.

Система «умного дома» реализуется на базе решения «Мажордом» от компании «Философт». В неё заложены функции для жителей, управляющей компании и застройщика — всё объединяется в единую цифровую среду.

Что будет реализовано:
⏺автоматическое управление светом и отоплением с учётом внешней среды;
⏺система контроля протечек с автоматическим перекрытием воды;
⏺видеонаблюдение с аналитикой, IP-домофония, контроль доступа по BLE и UHF;
⏺управление климатом, освещением, лифтом — через приложение или голос;
⏺инфраструктура для электромобилей;
⏺ автоматический учёт ресурсов и интеграция с ГИС ЖКХ;
⏺ цифровые сервисы: заявки, бронирование, маркетплейс.

🗣 Подробности — в новом материале.

🔎 Слухи, франшиза, умные коробки — что на самом деле происходит в Философт?

Накануне форума «Движение» мы немного покопались в источниках — и накопали про Философт кое-что интересное.

Какие слухи ходят:
🗣 Компания строит второй умный дом класса А? Про первый мы уже рассказывали ранее.
🗣 Девелоперу Железно выдали полный набор цифровых козырей.
🗣 В «Мажордоме» теперь УК может подключиться к CRM в один клик, без менеджеров и интеграторов.
🗣 А ещё компания стала франчайзи 1С и теперь что-то задумала с ERP.

Чтобы не гадать — пошли прямо к источнику.
Отдувались за всё:
▪️ Иван Власов, CEO «Философт»
▪️ Роман Чащин, директор по продажам «Философт»

Что правда, а что — нет?
Смотрите видео, все ответы там.

Послушать выступление Ивана Власова можно на секции «Не «умный» маркетинг: как застройщики сливают бюджеты на «умный дом».

📍26 июня в 15:00 в лектории Клуба недвижимости «Движение»

«Философт» — IT-компания, создающая цифровые продукты для девелопмента. Миссия компании — помочь застройщикам повысить маржинальность бизнеса через цифровизацию. За 8 лет разработали 9 продуктов, охватывающих все стадии строительного проекта — от планирования до ввода в эксплуатацию.

Profitbase — это уже не про шахматку. Что нового в экосистеме?

Ежегодно Profitbase расширяет свой продуктовый контур. Когда-то всё начиналось с шахматки в CRM. Сегодня это уже экосистема из более чем 9 сервисов для застройщиков — от каталога для сайта и онлайн-бронирования до динамического ценообразования и кабинета агента.

На «Движении» мы поговорили с Ксенией Тесленко, коммерческим директором Profitbase. В интервью она рассказала:

⏺ Кто может работать в системе?
⏺ Какие выгоды получают застройщики от внедрения всей экосистемы Profitbase?
⏺ Что нового компания показывает на стенде — и почему стоит поиграть в «Хватайку».

Ответы смотрите в видео

Николай Козак, управляющий директор, Заместитель Председателя Правления ДОМ.РФ на панельной дискуссии «Цифровая трансформация отрасли через запуск технологичного регулирования» привёл интересные данные:

📈 41% девелоперов используют технологию информационного моделирования.

📈 17% применяют технологию ИИ.

👋 Подборка каналов экспертов в недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, в которых эксперты делятся личным опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться!

➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

➡️ Саша из INHOUSE — CEO в контент-агентстве INHOUSE MEDIA. В канале делится реальными кейсами, инструментами и подходами, которые помогают девелоперам выжать максимум из SMM.

➡️ Демина Татьяна про УК и не только — личный и профессиональный блог Татьяны Дёминой, CEO федеральной сервисной компании «Азбука». Здесь она делится практическим опытом управления жилыми комплексами, размышлениями о бизнесе в сфере управления недвижимостью, создании и развитии бренда сервисной компании, а так же разбирает управленческие кейсы и интересные факты из жизни.

➡️ ЛИИС.Формика — ваш гид по цифровизации строительства! Здесь мы рассказываем о проектировании, лазерном сканировании и BIM-моделировании. Канал для тех, кто принимает решения на основе данных, а не догадок: актуальные кейсы, разборы плагинов, экспертные мнения и лайфхаки для эффективной работы. Подпишитесь, чтобы получать проверенные инструменты для цифровой трансформации.

➡️ Движимая повестка — канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

➡️ СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ — авторский канал руководителя технического заказчика. Обзоры и комментарии изменений строительного законодательства, обсуждение тем строительного контроля, исполнительной документации и ее оптимизации, тематические стримы-интервью, видеообзоры.

➡️ Кулуары Кременчук — авторский канал о недвижимости отраслевого журналиста Анастасии Кременчук. Не просто сухие новости, а въедливый разбор актуальной повестки на рынке жилья и коммерческой недвижимости. А также прямые включения с самых громких отраслевых событий, конференций и премий.

➡️ Что-то на девелоперском — авторский канал Ильи Лазарева, независимого эксперта коммерческого блока в девелопменте. Илья делится своей экспертизой и рассказывает об успешных практиках в маркетинге и продажах в недвижимости. А также про интересные девелоперские проекты, новости, исследования и инсайды рынка недвижимости.

➡️ ЗВОНАРЁВА.ОНЛАЙН — ваш источник экспертизы по цифровой трансформации, GR-стратегиям и межрегиональному сотрудничеству! Здесь только практика: разбор кейсов, инсайды от первых лиц, анализ трендов госрегулирования и инструменты для эффективного взаимодействия бизнеса и власти.

Дано: девелопер, который хочет выйти в новый для себя город.

Условие № 1: выбираем между Москвой и Саратовом.

Решение № 1: ну, для девелопера оно будет достаточно очевидным, уж слишком разные это города.

Условие № 2:

выбираем между Воронежем и Новосибирском.

Решение № 2:

а вот тут уже сложнее, согласны? Как сравнить эти города? Какие параметры анализировать?

Такие вопросы занимали нас много лет. И мы создали универсальное решение, которое помогает девелоперам на них отвечать.

Что это за решение, какие параметры стоит анализировать — расскажет директор GMK Сергей Разуваев на форуме «Движение» в Сочи.

А еще представит рейтинг потенциала российских городов с точки зрения развития рынка новостроек.

Другими словами: расскажет, в какие города сейчас стоит идти девелоперу, чтобы масштабироваться!

👉26 июня, 10:00 – 10:45
🟥«Роза Холл», главный зал

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Самолет 10D: цифровизация — это марафон в пургу

На бизнес-завтраке Самолет 10D говорили не только про технологии, но и про подход к цифровизации в девелопменте — честно и без пафоса. Делимся главным.

➡️ Про цифровой двойник

К 2030 году мы должны создать цифровой двойник страны. Это не просто оцифровать бумагу, а выстроить сквозную цифровую модель — от проектирования до эксплуатации. Цифровизация — это марафон, где легко свернуть. Но если двигаться по-честному, уважая чужую боль, здание встанет, — рассказал замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик о стратегических целях Минстроя.

Он отметил, что 2026 год станет точкой отсечки — начнётся контроль требований к цифровому моделированию и появится единый реестр для автоматической проверки проектов. В 2027-м завершится индивидуализация коммунальной инфраструктуры — вода, тепло, электричество, газ — и мы уйдём от цифровой бумаги к настоящей модели местности с полной ответственностью за данные.

➡️ Не автоматизация, а цифровизация
Директор по организационному развитию ГК «Точно» Мария Корельская рассказала, что в компании сменили подход:

Мы больше не автоматизируем — мы цифровизируем. Поменяли мышление, начали с себя, разделили процессы на кластеры и закрепили за ними команды. Ходим к бизнесу, слушаем «стройкоммуникацию» и работаем вместе.

Она также поделилась практическими кейсами:
Что сработало? Среда общих данных — документы в смартфоне. Приёмка и рекламации — быстрое внедрение, сразу эффект. Что не зашло? VR, AR и лазерное сканирование — красиво, но не работает в полях.
Мы проводим демо-дни, показываем не только успехи, но и ошибки. Прозрачность и доверие — вот что двигает цифровизацию вперёд, —

добавила Мария про мотивацию и командную работу.