Кулуары Кременчук

В России появятся подземные технопарки

INDUSTRIAL CITY|ХСА намерен реализовать в московском регионе первые подземные технопарки. Об этом заявил управляющий директор компании Александр Никишов.

Сейчас проекты в активной стадии проектирования и проработки сценариев использования подземного пространства для размещения технологических, производственных и инфраструктурных объектов. 

Первый подземный технопарк площадью 35 тыс кв м появится уже через 1,5 года. Объект будет включать наземную офисную и подземную производственную части.

Такие проекты позволят решить вопрос безопасности и вывести инженерные системы на новый уровень.

Сейчас девелопер сосредоточен на развитии роботизированной
сети складов от 3000 кв.м.

Город-поставщик невест под угрозой

Атака БПЛА на складские комплексы нанесла урон не только селлерам маркетплейсов малого и среднего бизнеса. Под угрозой банкротства оказалась экономика целого города.

Последствия возгораний на складах напрямую отразились на продукции города Иваново. Большие партии фирменного Ивановского Текстиля хранились на складах маркетплейсов, и единомоментно были практически полностью уничтожены. Об этом рассказал Александр Перемятов, сопредседатель АТЭР (Ассоциации Торговой Недвижимости и Экспертов Ритейла).

По его словам, ситуация усложняется из-за того, что, за редким исключением, в городе нет отдельных сильных брендов, которых бы знали потребители - скорее сам город Иваново является им.

«Продукция большинства локальных ивановских компания создавалась исключительно под маркетплейсы и была рассчитана только на Ozon и WB. Производители не занимались собственным продвижением или созданием маркетинговой инфраструктуры, чтобы иметь аналоговые площадки реализации, и продавать товар, например, на своих сайтах или в оффлайне. Так они оказались заложниками витрины маркетплейсов», - сетует эксперт.

И финансовый урон от сгоревших партий товара напрямую отразится на экономике города. Ситуация на многих крупных фабриках критическая. Сейчас готовятся инициативы, направленные на поддержку региона.

Как ИИ меняет ЖКХ уже сейчас

Пока я в отпуске изучаю передовые азиатские страны, из дома прилетают инновационные новости. Точнее из двух домов, ибо у меня две квартиры - одна в доме от MR, вторая от Level Group. Управляют жилыми корпусами разные УК, но обе работают с платформой «Домиленд», которая входит в проптех-направление Яндекса. Его развитием в Яндексе занимаются мои друзья, поэтому я в курсе, куда движется этот сервис — знаю, что взаимодействие жителя с системами здания и городскими сервисами становится бесшовным. Например, заказывая доставку горячей пиццы или подъезжая на любом тарифе такси к своему дому, вам не придется заказывать пропуска для курьеров и такси — система это сделает за вас. А дверь или шлагбаум просто откроется для назначенной машины или курьера. Признаюсь, это сильно упрощает мою жизнь.

Сейчас «Домиленд» делает следующий шаг — запускает ИИ-ассистента для жителей и еще больше упрощает рутину для людей. Во-первых, ассистент работает не только в приложении, но и в популярных мессенджерах (наконец-то могу общаться с УК там, где удобно мне). Во-вторых, он понимает сообщения в свободной форме, фотки и голосовые.

Кажется, пора расслабиться и перестать оказывать сопротивление проникновению технологий в нашу жизнь. Так как в данном случае жители домов получают настоящего ИИ-консьержа, которых поможет вызвать сантехника, разберет голосовое сообщение или примет фотографии счетчиков — и все это в режиме одного окна. Ассистент поймет намерение пользователя, создаст заявку в УК или распознает данные и передаст показания.

Во главу угла выходит удобство и нативность. И тут интересен не только новый сервис, а смена самого принципа взаимодействия с домом. Для людей — это меньше лишних действий и нервов, для УК и девелоперов — возможность повысить лояльность жителей за счет качественного пользовательского опыта, а для всей отрасли — сигнал, что цифровизация ЖКХ выходит на новый этап.

Если еще и наболевшую в соседских чатах проблему противостояния собачников и противников выгула четвероногих друзей во дворе удастся решить с помощью ИИ-ассистента, можно его спокойно на Нобелевку номинировать. У меня все, ухожу дальше топтать улицы Тайбэя.

Сколько квадратных метров коммерции в портфеле Sezar Group

Sezar Group на столичном рынке все воспринимали исключительно, как жилого девелопера. Но пару месяцев назад компания анонсировала ряд амбициозных проектов в области коммерческой недвижимости. И я не могла упустить шанс из первых уст узнать планы Сезар Про по дальнейшему масштабированию в коммерческом секторе, и заодно порасспрашивать своего друга Павла Иншакова о том, как ему в новой должности и новой компании.
Очень интересный разговор получился, всем рекомендую ознакомиться в эту пятницу👌🏻

https://www.youtube.com/watch?v=w-fa986q9Mg

Рестораторы уходят в девелопмент

Есть деликатное предположение, что мы как-то рано начали грустное размещение в новостях эпитафий по ресторанному бизнесу. Возможно, он переживет нас с вами, а некоторым из вас точно составят конкуренцию. Рассказываем.

Холдинг White Rabbit Family залетает с ноги в управлении премиальными жилыми комплексами. В ближайшее время мы увидим сразу три примера branded residences
by White Rabbit в партнерстве с девелопером MR. Первая ласточка коллаборации - Усадьба Демидова от MR Private.

White Rabbit Family будет отвечать там за то, чтобы резиденты были счастливы и сыты, для этого проектом предусмотрены: private dining & chef’s table; площадка для камерных культурных и гастрономических событий и, конечно, завтраки от шефа. Судя по планам, собственники резиденций явно смогут утереть нос соседям из соседних комплексов - хотя бы с точки зрения эргономики и экономии пространства под кухню.

Кроме того, White Rabbit Family попробуют силы в сфере гостеприимства, так, в планах сети - открытие брендированного отеля в районе Балчуга. А еще Алексей Губкин, управляющий партнер Ginza Project рассказал нам с Сережей из Недвижи, что Ginza уже в следующем году покажет москвичам свой первый термальный комплекс площадью 10 тыс кв.м с бассейнами, банями и фиш-маркетом в районе Парка Победы. И тут компания выступает не просто оператором, а полноценным соинвестором. Поэтому нашим традиционным термальным сетям также стоит держать ушки на макушке - так как путь к кошелькам посетителей рестораторы теперь прокладывают не только через желудок🤗

Власть верит в сказки, а девелоперы верят во законопроекты

Пятница, последний день форума. Все устали от формальностей и новостей. Поэтому давайте представим рандомную сказочную ситуацию. Вы поймали Золотую рыбку, и можете просить одно любое желание, чтобы жить всем стало хорошо. Но только одно.

Депутат Государственной Думы Сергей Колунов вспомнил старый анекдот:

- Жену-красавицу, миллиард рублей и полет в космос - это раз!

Виктор Тарасенко, основатель девелоперской компании «Прогресс»:

- Если просить для рынка недвижимости, то надо понять что мы строим и зачем мы строим. Нужно попробовать попросить рыбку, чтобы она ввела какой-то законопроект, который бы регулировал количество спроса и количество стройки и предложения…

Как думаете, если бы на месте старухи был рынок недвижимости, как отреагировал на такое желание?)

Предложение и наказание

Каждый новый день форума «Движение» напоминает роман «Преступление и наказание».

Вчера глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг со сцены фактически визуализировал нетленку ВИА ГРА «Good morning, папа, в нашей песне только паузы», очень тщательно и мучительно долго подбирая слова, пытаясь рассказать о потенциале ставки ЦБ. Тг-каналы смаковали видео его выступления с разных ракурсов. А сегодня Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, извиняясь за поведение аналитика, сделал жирный намек, что Михаил отныне уже бывший сотрудник государственной компании.

Вчера владелец ГК «Точно» Николай Амосов предложил искоренить потребительский терроризм через соц-сети и коллективные иски юридических компаний, наживающихся на застройщиках, и привлечь граждан к ответственности за дискредитацию девелоперов. И моментально получил волну возмущения в этих же самых соц-сетях и призывы чуть ли не отменить компанию.

Сегодня на форуме Николая ждали в черной водолазке, но он пришел в деловом костюме и с юмором сетовал, что после последних событий на сцене «Движения» лучше молчать. Однако сразу же поспешил пояснить вчерашнее заявление: «В нашей компании процент передачи квартир с первого раза составляет 90-95%. Это высокий показатель. Клиент для нас - главный человек, и мы каждый день работаем над качеством проектов».

Но без новых предложений по улучшению девелоперской жизни Николай нас сегодня не оставил. Девелопер попросил депутата Государственной Думы Сергея Колунова регулировать хотя бы агентский рынок. «Некоторые девелоперы в эйфории, не понимая, что такое себестоимость, готовы платить агентам 10-12-15%. В нашей модели это не сходится», - отметил бизнесмен, но с оговоркой, что он никого не хочет обидеть, и всей душой за то, чтобы все были довольны и сыты.

Также обратил внимание на затоваренность нераспроданного жилья в регионах, и попросил надзорные органы, выдающие разрешение на новое строительство, смотреть на этот показатель, чтобы новым навесом квадратных метром не стимулировать демпинг цен на жилье.

Остался еще один день форума, ждем новых предложений и ярких высказываний.

Строй, молись, люби

На главной девелоперской сессии форума «Движения» 10 застройщиков пытались найти пути по выходу из текущей нерадужной ситуации в отрасли. В этом году никаких шуток с главной сцены не звучало, спикеры выглядели уставшими и демотивированными.

Александр Гайдуков, руководитель «Страна Девелопмент» констатировал, что у застройщиков накопилась отложенная боль. По его словам, финансовые услуги в проектах составляют 20%, а себестоимость земли и стройки - 50%. На его вопрос, кто из девелоперов планирует закончить 2026 год с плюсом, всего 4 девелопера из 10 подняли руки.

«Только у 40% застройщиков планируется прибыль в 2026 году. Сейчас у нас все компании живут за счет старых запасов. Мы производим в 2 раза больше, чем могут потребить», - заявил он.

А теперь переходим к стадии предложений.

Эльдар Хусаинов, основатель компании «Этажи» эмоционально предложил «избавиться от банковского ига»: «Вы все отдали банкам. У банков прибыль зашкаливает, а девелоперы выживают».

По его словам, перед властью нужно поднять вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. «Скоро вся отрасль останется без денег. Банк стал регулятором, и решает сейчас - кому можно строить, а кому нет», - возмутился он, добавив, что монополия в сегменте до добра не доведет.

Также он дополнил, что девелоперам хорошо бы заранее понимать, что будет спущено из высоких кабинетов: «Ведь большинство из вас даже не понимает, что будет с семейной ипотекой с июля, а осталось всего две недели».

В свою очередь, владелец ГК «Точно» Николай Амосов предложил поставить точку в вопросе потребительского терроризма и усилить ответственность граждан за дискредитацию застройщиков, чтобы прекратить ситуации, когда блогеры или тг-каналы, преследуя свои интересы, очерняют компанию или проект. Илья Пискулин провел параллель с затратами на PR и объемом информационных атак. «Чем известнее проект, тем громче он падает».

Закончили на философской ноте. Эльдар Хусаинов изрек: «Те, кто доживет до 2029 года, будет жить в раю».
На что кто-то из застройщиков с надеждой парировал: «А хотелось бы жить в Москве…»

Мой путеводитель по Движению

Самолет успешно сел в Сочи, я заселилась в отель, поэтому, изучив всю программу, засучив рукава делюсь своей подборкой классных сессий и мероприятий на форуме Движение, куда точно стоит заглянуть из-за супер-спикеров, интересных форматов или модератора в виде меня:)

16 июня (ЗАВТРА)

🛌5.00-11.30 - отсыпаемся после ночных караоке, посиделок в баре по случаю приезда
***
☕️11.30 - завтрак с аспирином
***
⏰13.15-14.20 (Зал Бальный, Golden Tulip)
Секция URBAN: «Не делайте так: продукт, который не продается! ТОП-5 ошибок, которые стоят миллионы»
Анастасия Кременчук (модератор)
Спикеры:
Марина Шпилько, бизнес-консультант, эксперт по градостроительству, архитектуре, коммерческой и жилой недвижимости;
Ольга Кавжарадзе, научный руководитель программы «Продуктолог в девелопменте» в МГИМО;
Сергей Лобжанидзе, директор bnMAPpro
***
⏳16.00-17.00 (Зал Барселона, Radisson)
Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри
Анастасия Кременчук (модератор)
Спикеры:
Максим Лучников, коммерческий директор «Сумма Элементов»;
Оксана Моисеева, директор по продажам жилой и коммерческой недвижимости PIONEER;
Светлана Чижова, заместитель директора по развитию и франчайзингу DDX;
Юрий Тараненко, директор по коммерческой недвижимости «КОРТРОС»
***
🏛️17:00 (зал «Роза Холл №1»)
Ted-лекция о философии чуда в архитектуре
Сергей Кузнецов, архитектор будущего ВЭБ.РФ, управляющий партнёр КБ Стрелка расскажет о возникновении архитектуры как вида искусства и одной из главных отличительных черт человека от всех других живых существ.
***
💃🏻21:30 - 23:00
Вечерний концерт
Ваня Дмитриенко
Трибьют-шоу Lady Gaga «Альтер Эго» by Симона Купр

17 июня (СРЕДА)

🎉9.30-10.30 (Главный зал Розы Холл)
Тождественное открытие
***
👔10.30-12.30 (Главный зал Розы Холл)
Большая сессия девелоперов: «Барометр отрасли»
Илья Пискулин (модератор)
Спикеры:
Александр Гайдуков, руководитель «Страна Девелопмент»;
Александр Ручьев, председатель совета директоров, президент«Основа»;
Александр Щиголь, генеральный директор «Брусника»;
Анна Акиньшина, генеральный директор «Самолет»;
Василий Селиванов, руководитель LEGENDA Intelligent Development;
Виталий Коробов, генеральный директор ELEMENT;
Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Родина;
Денис Морозов, президент DOGMA;
Дмитрий Трубников, генеральный директор ФСК;
Николай Амосов, владелец ГК ТОЧНО
***
💁🏻‍♀️14.00-18.00 (ЭКСПО 2, Роза Холл)
Я буду весь день модерировать этот зал, поэтому приходите, будет интересно!
💡14:00 - 15:30 Сессия «Кибербезопасность в девелопменте»
💡15:30 - 17:00 Кейс-стади «Цифровой девелопмент: как алгоритмы экономят миллиарды на стройке
💡16:30 - 17:30 Взаимодействие застройщиков с агентствами недвижимости при реализации проектов премиальной и курортной недвижимости
💡17:00 - 18:00 Татьяна Мужицкая, психолог: Как стиль вашей коммуникации влияет на людей — и на результат?

🏆19:00 - 23:00 (ТРЦ «Галактика» на курорте «Газпром»)
Федеральная премия URBAN 2026

18 июня (ЧЕТВЕРГ)

11:00 - 13:00 (Ресторан RED FOX)
💎Бранч «Антихрупкость» от премии URBAN
Анастасия Кременчук (модератор)
Спикеры
Алексей Бадюков, двукратный обладатель Кубка Гагарина, трехкратный Чемпион России, обладатель Кубка европейских чемпионов в составе казанского Ак Барса, мастер спорта международного
класса;
Нина Зверева, бизнес-тренер, коуч первых лиц в бизнесе и политике, лауреат двух премий «ТЭФИ».
***
🎤17:30 - 18:15 (Главный зал Розы Холл)
Публичное интервью Никиты Стасишина с Владимиром Седовым
***
💃🏻21:30 - 23:00
Вечерний концерт ЛОЛИТА

19 июня (ПЯТНИЦА)

🪎10:00 - 11:30 (Зал Бальный, Golden Tulip)
Коммерческая недвижимость в туристических кластерах
Анастасия Кременчук (модератор)
Спикеры
Антон Агапов, зам генерального директора YES;
Богдан Митков, генеральный директор УК «Альфа»;
Ольга Пученкова, руководитель Департамента коммерческой недвижимости и ритейла курорта «Красная Поляна»
Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК»

Далее и до субботы:
Шнур и пьянка

Фейк или Эпик фейл?

Ну я тоже, пожалуй, не буду отмалчиваться про вчерашнюю публичную порку «Феномена города» на основании несогласованности визуальной концепции проекта.

Я связалась с BMS Development для получения комментария. В компании отметили, что АГК была согласована именно с представленными на брокерском мероприятии рендерами и с данной архитектурной визуализацией, над которой работало архитектурное бюро APEX.

В компании уточнили, что прошедшее мероприятие носило ознакомительный характер для брокерского сообщества, а не являлось официальным стартом продаж или презентацией утвержденной концепции.

А первопричина критики со стороны властей действительно кроется в том, что BMS решили, что брокеры должны заценить проект раньше, чем город презентовал бы его москвичам. Насколько мне известно, вчера после вечернего поста сразу же состоялся бизнесово-GRный разговор, и работа над ошибками будет проведена.

АГР планируется получить в июле. И если все будет окнуто, BMS легко может стать амбассадором Магния или снять документалку, о том, сколько шишек можно набить на пути к реализации своего первого флагманского проекта.

Потому что теперь за его судьбой будут следить даже те, кто не читает наши отраслевые каналы, и вряд ли слышали до сего момента название компании. Ибо я уверена, что плохого пиара не существует, а такого прогрева со стороны города в адрес еще не запущенного проекта я на своем веку не припомню. Поэтому держим нос по ветру, и ждем следующей серии)

Сколько будет стоить «Феномен города»?

BMS Development представил наконец проект «Феномен города» у ТПУ «Минская» - новую доминанту высотой 333 метра. Объем инвестиций во флагманский проект составит 191 млрд рубчиков. Со сцены ЦДП было упомянуто много про УТП, когнитивное здоровье, даже проза в исполнении Юлии Снегирь была. Короче, было сказано все, кроме прайса. Но! Я узнала для вас из первых уст акционера Сергея Болдырева эксклюзив - стоимость офисов!

Один квадрат деловой части на старте можно будет приобрести от 600 тыс рублей до 1 млн рублей.

Ну все, а теперь выдыхаем и пройдемся по подробностям проекта: 7,94 га - площадь участка, общая площадь проекта - 597 826 кв м.

МФК будет включать 4 офисные башни «Феномен Сити» на стилобате и 2 офисных особняка «Феномен Эстейт». Общая площадь офисной части - 327 тыс тыс кв м.

Резидентам также будет доступен: гастрокластер площадью 2127 кв м, 3 флагманских ресторана и 3750 кв.м - премиального ритейла. А также банный комплекс с бассейном на крыше площадью 5200 кв.м, флагманский фитнес Encore на 3746 кв.м, биохакинг-клиника на 1100 кв м и трехэтажный культурный центр на 2300 кв.м.

А также потенциально дети резидентов смогут учиться в новой «Хорошколе» на 375 мест. Сейчас идут переговоры, поэтому пока вилочкой по воде.

А теперь little bit про жилье. Проект будет включать 2 жилые башни «Резиденции Феномен» на 1197 квартир, 6 урбан-вилл, 18 пентхаусов и вишенка на тортике - клубный дом на 66 квартир и 2 пентхауса.

Старт жилья - в октября. Прайс мне будет сообщен первой. Поэтому не переключаемся.

Ресторанный бизнес - все?

Помните эпичный баттл между ритейлом и маркетплейсами? Сети жаловались, что невозможно конкурировать с Ozon и WB, и магазины из-за этого фактически вынуждены закрываться. Забудьте! Теперь на очереди новый Mortal Kombat - на этот раз между продуктовым ритейлом и ресторанным бизнесом. И пока ритейл побеждает.

Оказывается, готовая еда на полках супермаркетов - убийца не только ресторанов на Патриках, но и вообще угроза всем точкам общепита.

Рассказываю. Когда мы ехали с Сергеем Мироновым, омбудсменом и создателем сети ресторанов «Мясо & Рыба» из Абрау Дюрсо в Сочи в рамках форума Mallpic, он сетовал, что маржинальность ресторанного бизнеса - сейчас нулевая.

По его словам, рестораны не могут поднимать цены из-за жестокой конкуренции с готовой едой и dark kitchen. И именно рынок готовой еды - сейчас самая большая проблема рестораторов. «Ритейл запустил это направление несколько лет назад. И раньше у крупных сетей ритейла сегмент готовой еды составлял 1-2% от оборота, сейчас эта цифра достигает 45%. Рынок готовой еды прирастает на 35% в год. Это огромные деньги. И если где-то прибыло, значит, где-то убыло. В данном случае - у нас», - отмечает Сергей Миронов.

На открытии отеля Enzo я задала вопрос про маржинальность ресторанного бизнеса Эмину Агаларову, так как в проекте он откроет в ближайшее время два своих ресторана. И ответ меня поразил. По словам Эмина, только 2 точки из 50 работают в плюс. Остальные рестораны - в ноль или минус! (Если интересно, я уточнила, что это за два заведения - ресторан PEACH и ресторан «Лесной».

Что думаете, как решать проблему будем?

Девелоперский дуэт

На прошлой неделе два вечера подряд пересекалась на деловых мероприятиях с Эмином Агаларовым. Первый раз - на анонсе партнерства Agalarov Development и Atlas Development, второй раз - на презентации нового отеля ENZO Hotel Moscow, но об этом позже.

На первом мероприятии у меня стояла цель разобраться в подробностях коллаборации двух компаний. Так как в открытых источниках о партнерстве Agalarov Development и Atlas Development говорилось лишь общими мазками - что сотрудничество подразумевает обмен опытом и развитие гостиничной, сервисной и курортной инфраструктуры.

Но так как речь о двух бизнесменах и федеральных девелоперских компаниях, мне кажется, что одним только обменом опытом тут точно не обошлось, должен быть и обмен инвестициями. Но на мероприятии же была лишь представлена яркая презентация курорта Sea Breeze в Баку, и объявлено о ребрендинге двух существующих проектов Владимира Городенкера в Сочи (BENEFIT Sochi Sea Breeze и BENEFIT Collection Sky Breeze Sochi). Но что-то мне подсказывает, что приставка «Sea Breeze» появилась в сочинских проектах не за «спасибо». Скорее всего, бизнесмены вошли в доли в проектах друг друга (в компании мне прямо не ответили на этот вопрос, сославшись на коммерческую тайну). И компания Atlas Development сообщила о намерениях в дальнейшем реализовать девелоперский проект в Баку, как раз на территории Sea Breeze Эмина Агаларова. Осталось дождаться подробностей.

Вообще, судя по последним событиям, наши девелоперы не могут устоять перед харизмой Эмина или финансовыми моделями его проектов. Напомню, что чуть ранее ex-гендир «Самолета» Антон Елистратов уже стал соинвестором не только курорта Sea Breeze в Азербайджане, но и Sea Breeze в Узбекистане. Делаем ставки, кто следующий на очереди?

Остатки несладки

Сегодня заглянула на стратегическую сессию для девелоперов от Сделка.рф x Ostanin Group. Отличный прикладной формат. Послушала Сергея Лобжанидзе, директора bnMAP.pro про динамику сделок на рынке недвижимости (январь–март 2026 vs 2025). И цифры он привет довольно интересные:

🏙️ Москва: 491,1 тыс. кв.м — падение на 36,8%
🌆 Новая Москва: 127,6 тыс. кв.м — падение на 52,6%
🌃 Московская область: 397,4 тыс. кв.м — падение на 22%

При этом цена кв.м в сделках растёт:
💰Москва: 583 тыс. руб./кв.м (+18%)
💰 Новая Москва: 342 тыс. руб./кв.м (+39,2%)
💰 МО: 237 тыс. руб./кв.м (+28%)

Концентрация рынка:
ПИК лидирует везде — 21% в Москве (6 438 лотов), 26% в Новой Москве, 19% в МО. В Новой Москве тройка ПИК–Самолёт–А101 держит 71% рынка.

Ипотека: Доля сделок с ипотекой выросла — Москва 55% (+18,9%), Новая Москва 80% (+28,4%), МО 77% (+17,5%). Средний срок ипотеки — около 26–27 лет.

Конверсия «витрина — сделка» упала в 2 раза: с 18–22% (декабрь 2025) до 8–9% в 2026 по всей агломерации.

Остатки в строящихся корпусах:
⌛️Москва: расчётный срок реализации ~27 мес., площадь на экспозиции 2,12 млн кв.м
⏳Новая Москва: ~14 мес.
⏳МО: ~19 мес.