Недвижа

Москва вышла на первое место среди городов-миллионников по месячному росту цен на вторичное жильё.

РБК пишет со ссылкой на расчёты «НДВ Супермаркет Недвижимости»: в августе московский квадрат прибавил 5,4% за месяц и достиг 598,7 тыс. рублей.

Аналитики связывают такую динамику с перетоком покупателей из новостроек в готовые квартиры. Разница в цене здесь заметная: вторичное жильё в среднем обходится примерно на 20% дешевле первичного рынка.

За Москвой идут Санкт-Петербург — +4,7%, до 295,6 тыс. рублей за кв. м, Екатеринбург — +3,4%, до 174,5 тыс., Ростов-на-Дону — +2,7%, до 149,2 тыс., и Красноярск — +1,8%, до 152 тыс. рублей.

При этом август не подарил покупателям ни одного мегаполиса с подешевевшей вторичкой — цены выросли во всех городах-миллионниках.

И на первичном рынке картина тоже без скидок: во II квартале сильнее всего новостройки подорожали в Москве (+4,9%), Перми (+4,1%) и Санкт-Петербурге (+3,8%).

Получается занятная перестановка: пока новостройки держат высокий ценник, покупатели всё активнее смотрят на готовые квартиры — и тем самым сами подталкивают вверх стоимость вторички.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Парк рядом с домом учитывают при выборе квартиры в новостройке 70% покупателей недвижимости в Москве — следует из исследования MR. При этом 46% опрошенных вообще не готовы рассматривать проекты без зеленой зоны поблизости.

Этому запросу отвечает новый премиальный клубный дом в экологически чистом районе на севере Москвы - «26 ⁠ПАРКВЬЮ». Он расположен сразу между двумя зелеными зонами: с территории проекта есть прямой выход в парк «Дубки», а через дорогу начинается Тимирязевский лесопарк. При этом до центра Москвы можно добраться за 20 минут на машине.

Архитекторы бюро МАМ спроектировали дома высотой от 5 до 16 этажей таким образом, чтобы открыть больше окон в сторону парков. За комфорт внутри «26 ⁠ПАРКВЬЮ» отвечает инженерия делюкс-класса: фильтрация воздуха с рекуперацией тепла, очистка воды до питьевого уровня, индивидуальная регулировка отопления и система «умный дом».

Завершение строительства запланировано на II квартал 2029 года.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

«Известия» поговорили с участниками рынка. Их прогноз на конец 2026 года — минус 10–20% спроса на первичку.

В «Таврида Девелопмент» допускают падение до 20%, в «Этажах» — до 15%, а в «Фам Пропертис» не исключают снижение на 20% и больше.

Продажи уже просели. Umbrella Consulting Group оценила падение за январь–июнь более чем в 30%, в июле — ещё на 7,6%.

При этом квадрат дешеветь не спешит. По данным ЦБ, во II квартале средняя цена метра в новостройках почти достигла 222 тыс. рублей, прибавив за год 8%. В Москве один квадрат стоит 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее, писали «Известия».

Рыночная ипотека держится около 18%, банки жёстче проверяют доходы и первый взнос. Выдачи по господдержке в июле упали на 41% за год, до 188,2 млрд рублей, подсчитал ЦБ.

Застройщики предлагают рассрочки, скидки, субсидированные ставки и трейд-ин. Но Антон Никитин из «Финголд» отмечает: по отдельным схемам рассрочки нужно сразу внести 30–50% стоимости квартиры.

Денис Жалнин из «Людей» считает, что такие инструменты снижают первый платёж, но дорогие квартиры и кредиты никуда не исчезают. Владимир Щекин из группы «Родина» добавляет к проблемам рост себестоимости строительства и стоимость проектного финансирования.

Рустам Хамдамов из «Талана» связывает возвращение части покупателей со ставками 12–13%. Анастасия Горбунь из «Самолета» также ждёт роста спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки.

Следующая важная дата — 1 октября: должны вступить в силу новые правила «Семейной ипотеки». По оценкам опрошенных «Известиями» участников рынка, они могут заметно повлиять на продажи до конца года.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

В Москве хватает торговых центров, где свободных площадей уже столько, что можно водить экскурсии.

РИА Недвижимость со ссылкой на IBC Real Estate: среди ТЦ, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует 18% площадей. Таких объектов 28. За год ситуация улучшилась на 12 п.п., но до полной посадки всё равно далеко.

У ТЦ постарше тоже без особого веселья: в 180 стабилизированных объектах вакантно около 12%, причём за год показатель вырос на 1 п.п. Особенно достаётся центрам старше девяти лет — им приходится менять арендаторов и саму концепцию.

И тут выясняется важная деталь: развлечения, спорт и общепит занимают в таких ТЦ лишь 25% площадей против 42% в остальных стабилизированных объектах.

А вот «Авиапарк», Columbus и другие главные московские ТЦ держатся заметно плотнее — там свободно около 7% площадей. Столько же вакантности у шести ТЦ прайм-уровня, включая «Охотный Ряд».

В IBC Real Estate предупреждают: для объектов, которые не могут заполниться, сценарий вполне земной — менять формат или закрываться.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Ипотека ожила — вместе с ней выросли и долги.

Как пишет ТАСС со ссылкой на исследование проекта Народного фронта «За права заемщиков», во II квартале 2026 года просрочка по ипотеке подскочила на 73,4% год к году и еще на 10,1% за один квартал.

При этом банки выдали 🏦 ипотечных кредитов на 1,17 трлн рублей — на 11,9% больше, чем кварталом ранее, и на 32% больше за год. Число новых ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% год к году.

В Народном фронте связывают активность рынка в том числе с переносом изменения условий «Семейной ипотеки». А эксперт Александра Пожарская отдельно указывает на рассрочки от застройщиков: на них приходится уже около 25–30% сделок.

И вот здесь самое интересное: по сути это тоже долг, но в статистике Банка России и НБКИ такие обязательства не отражаются. Поэтому реальный размер долговой нагрузки покупателей жилья остается за кадром.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

С гостиницами в России стало туго: новые объекты открываются заметно реже. Причина вполне земная — финансирование подорожало, поэтому девелоперы двигают сроки.

«Ведомости» со ссылкой на IBC Real Estate пишут, что с начала года заработали 10 отелей 3–5 звезд на 1900 номеров. За год количество открытий упало на 56,5%, номерной фонд — на 62,2%.

Ещё семь гостиниц на 1200 номеров должны были открыться в 2026-м, но пока этого не произошло, рассказал директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

В Москве запустили Cosmos Selection Москва Внуково спорт отель (249 номеров), «Черную смородину Сколково» (165) и Enzo Hotel Moscow (130). В Петербурге — «Лахтатауэрс» (301), Saga (166) и Artel 17/52 (107).

В регионах открылись Palmira Istra Resort (285), «Экопарк на гребном канале» (265), Miracleon Dusit (182) и Cosmos Smart Лазаревское (84).

Планы по гостиницам теперь тоже приходится сверять с ценой денег, а она не помогает открываться вовремя.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Банк скоро может считать не только кредиты, но и коммуналку с алиментами.

Как пишут «Известия», со ссылкой на проект ЦБ по развитию финансового рынка на 2027–2029 годы, просрочки по ЖКУ, алиментам и другим имущественным обязательствам предлагают передавать в бюро кредитных историй и учитывать при расчёте долговой нагрузки.

Чем больше долгов обнаружится, тем меньше денег банк будет готов одолжить. А при высокой нагрузке можно получить и отказ.

«Известия» также пишут, что с апреля 2026 года кредиторы могут учитывать рассрочки, данные о которых передаются в БКИ. Отдельно обсуждается и включение рассрочек от застройщиков.

Короче, скоро банку будет интересно буквально всё: от ипотеки до неоплаченной коммуналки.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Снос старых корпусов или утрата истории?

На территории легендарного Электрозавода начался активный демонтаж: застройщик ГК «Эталон» приступил к сносу 10-го корпуса, а вслед за ним уже разбирают и 11-й. В компании подчеркивают, что эти типовые здания 1953 года постройки выполняли лишь вспомогательную функцию, не имели статуса культурного наследия и к 2025 году были признаны аварийными из-за полного износа. С точки зрения девелопера, это лишь расчистка территории под новый проект, избавление от заброшенных и небезопасных конструкций, которые годами стояли без дела.
Однако для градозащитников этот процесс выглядит как начало конца архитектурного ансамбля. Эксперты, в том числе Евгений Соседов из проекта «Консервация», настаивают: из-за отсутствия четких границ охраны памятника возникла путаница, заставившая многих поверить, что под угрозой находится весь комплекс. Специалисты уверены, что даже ветхие здания можно было спасти через тщательную реставрацию, ведь они — часть единого облика, созданного архитекторами прошлого. Теперь вопрос лишь в том, останется ли от исторического облика завода что-то, кроме новых жилых кварталов.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Российское жилищное строительство выходит на финишную прямую года. 🏗️

Замглавы Минстроя Никита Стасишин провел масштабное совещание с регионами, где главной темой стала гонка за плановыми показателями ввода жилья в последнем квартале. Масштаб задач впечатляет: прямо сейчас в стране действует 14,6 тысячи разрешений на строительство, за которыми стоит возведение колоссальных 169 млн м² жилой площади. Это лишь часть огромного градостроительного потенциала России, который оценивается в 485 млн м².
Однако фокус ведомства смещается с сухих цифр на качество реализации. При погоне за объемами Минстрой требует жесткого соблюдения графиков: каждый объект должен быть сдан вовремя, без задержек. Особое внимание уделено защите прав граждан — приоритетом остается не просто «квадратный метр», а уверенность людей в том, что их новые дома будут сданы в срок и в полном соответствии с обязательствами.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Жилья в России в этом году могут сдать почти на пятую часть меньше. РБК со ссылкой на данные Минстроя пишет о прогнозе в 87,7 млн кв. м против 108,1 млн годом ранее.

МКД могут просесть на 11% — до 39,68 млн кв. м, а ИЖС — сразу на 24,2%, до 48,07 млн.

Причём торможение уже видно: за январь–июнь ввели 42,76 млн кв. м, на 18% меньше год к году. Частное строительство упало ещё сильнее — на 28,6%.

Дорогие кредиты, слабый спрос и избыток предложения в 74 регионах явно не вдохновляют застройщиков на подвиги. Квадратных метров хотят продавать меньше — рынок пока не просит больше.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Москва выставила на торги дом-памятник XVIII века в Замоскворечье. Начальная цена особняка на улице Пятницкой составляет ₽263 млн, следует из данных инвестиционного портала Москвы.

Дом известен как дом купчихи Булочкиной. До революции он принадлежал Марфе Булочкиной, которая занималась продажей муки. После 1917 года в здании размещался отдел НКВД, а позже — отделение полиции. В 2018 году сообщалось о начале реставрации особняка.

Здание площадью более 1 тыс. кв. м является выявленным объектом культурного наследия — это памятник и жилой дом XVIII века.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Москва активно наращивает гостиничный фонд, но заработать отельерам становится сложнее.

«Коммерсантъ»: в 2026 году в столице могут открыть до 1,2 тыс. номеров — почти рекорд со времён ЧМ-2018. NF Group ждёт около 1,2 тыс., IBC Real Estate — 918, CMWP — 1,12 тыс.

А вот спрос не поспевает: за полгода загрузка снизилась до 71%, средняя цена номера — на 8,4%, доходность — на 11%. В люксе провал ещё глубже — 18,5%.

По прогнозу IBC Real Estate, к концу года номер в среднем будет стоить 10,5 тыс. рублей против более высокого уровня годом ранее.

При этом стройка и кредиты дорожают, а окупаемость отеля уже занимает 10–15 лет.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Суздаль этим летом уверенно забрал себе звание города с самым кусачим ценником на посуточное жильё. ТАСС со ссылкой на Bronevik. com и RealtyCalendar сообщает: ночь там обходилась в среднем в 9,7 тыс. рублей. Зеленоградск — следом с 8,5 тыс.

Дальше тоже без особой экономии: Геленджик и Сириус — по 7,7 тыс., Светлогорск — 7,5 тыс. При среднем чеке по стране в 4,9 тыс. рублей.

За бюджетным вариантом — в Оренбург: около 2,6 тыс. рублей за ночь. Кемерово и Сызрань — по 2,8 тыс.

Самый заметный прирост спроса показал Зеленоградск — плюс 55% за год. Благовещенск прибавил 53%, Суздаль — 49%. При этом общий рост бронирований замедлился до 17% против 46% прошлым летом.

Отдыхать стали чуть осторожнее: среднее бронирование — всего на 2–3 дня. Хотя Москва, Петербург и Казань по количеству заказов всё равно вне конкуренции.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Россияне снова впереди всех среди иностранцев на рынке жилья Турции.

Как сообщает РБК со ссылкой на Турецкий статистический институт (TurkStat), в августе граждане России купили 343 квартиры и частных дома. Это 53-е подряд первое место — россияне удерживают его с апреля 2022 года.

Для сравнения: граждане Украины приобрели 147 объектов, Ирана — 140.

Всего иностранцам в августе продали 1938 квартир и домов — на 0,1% больше, чем годом ранее. Их доля во всех жилищных сделках Турции выросла с 1,3% до 1,5%.

За весь 2025 год россияне купили 3,64 тыс. объектов недвижимости и также возглавили список иностранных покупателей.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

На складах Московского региона свободного места стало меньше, но есть интересный нюанс. «Ведомости» пишут: по данным Remain, вакансия с конца июня упала с 8,3% до 6% — минус 700 тыс. кв. м, до 1,7 млн.

И дело не только в том, что арендаторы разобрали площади. Около 500 тыс. кв. м субаренды просто исчезли из предложения: реально сдали лишь половину.

Bright Rich | Corfac International фиксирует ещё один показатель — субаренды стало меньше на 38,3%, до 432,8 тыс. кв. м. При этом обычная вакансия почти не изменилась: 3,9% против 4%.

Так что свободных складов действительно меньше, но часть дефицита получилась довольно бумажной: площади просто перестали рекламировать.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Правительство добавляет ипотеке ещё 157 млрд рублей. Как сообщает РИА Новости, Михаил Мишустин рассказал, куда разложат деньги: почти 66 млрд — на семейную ипотеку, около 6 млрд — на дальневосточную, ещё порядка 85 млрд — на субсидирование ставок по уже выданным кредитам в рамках закрытой льготной ипотеки.

В «Интерфаксе» уточняют: федеральные деньги должны полностью закрыть обязательства государства перед банками. В правительстве рассчитывают, что благодаря этому миллионы семей смогут решить жилищный вопрос.

В общем, льготную ипотеку закрыли, но бюджет продолжает её оплачивать — теперь ещё на 157 млрд.

Подписаться на
Недвижа в МАХ