«Известия» поговорили с участниками рынка. Их прогноз на конец 2026 года — минус 10–20% спроса на первичку.

В «Таврида Девелопмент» допускают падение до 20%, в «Этажах» — до 15%, а в «Фам Пропертис» не исключают снижение на 20% и больше.

Продажи уже просели. Umbrella Consulting Group оценила падение за январь–июнь более чем в 30%, в июле — ещё на 7,6%.

При этом квадрат дешеветь не спешит. По данным ЦБ, во II квартале средняя цена метра в новостройках почти достигла 222 тыс. рублей, прибавив за год 8%. В Москве один квадрат стоит 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее, писали «Известия».

Рыночная ипотека держится около 18%, банки жёстче проверяют доходы и первый взнос. Выдачи по господдержке в июле упали на 41% за год, до 188,2 млрд рублей, подсчитал ЦБ.

Застройщики предлагают рассрочки, скидки, субсидированные ставки и трейд-ин. Но Антон Никитин из «Финголд» отмечает: по отдельным схемам рассрочки нужно сразу внести 30–50% стоимости квартиры.

Денис Жалнин из «Людей» считает, что такие инструменты снижают первый платёж, но дорогие квартиры и кредиты никуда не исчезают. Владимир Щекин из группы «Родина» добавляет к проблемам рост себестоимости строительства и стоимость проектного финансирования.

Рустам Хамдамов из «Талана» связывает возвращение части покупателей со ставками 12–13%. Анастасия Горбунь из «Самолета» также ждёт роста спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки.

Следующая важная дата — 1 октября: должны вступить в силу новые правила «Семейной ипотеки». По оценкам опрошенных «Известиями» участников рынка, они могут заметно повлиять на продажи до конца года.

Подписаться на
Недвижа в МАХ