Девицы вправе

Четвертые сутки пылают станицы...

В такие моменты мне становится жаль, что у нас нет практики взыскивать с компаний и корпораций миллионы на возмещение морального вреда.

Потому что Яндекс Лавка не только облажалась с постом, она потом ещё даже не сумела по-человечески извиниться.

Ну а что — искусственный интеллект всё прекрасно напишет, зачем людям напрягаться?

Рассрочка от застройщика вместо ипотеки

Минстрой подготовил законопроект, который регулирует рассрочку при покупке квартиры по ДДУ. Пока он существует на уровне идеи — в Госдуму его ещё не внесли.

В принципе, рассрочка от застройщика есть и сейчас, но с нюансами — в законе она не прописана, поэтому условия рассрочки во многом определяет сам застройщик.

Например, устанавливает первоначальный взнос — сейчас он чаще всего начинается от 30%. Ещё могут отличаться варианты платежей — в зависимости от хотелок застройщика они могут быть ежемесячными, ежеквартальными или какими-то крупными траншами. Срок окончательного расчёта обычно составляет от года до трёх лет, но до сдачи дома. При этом подтверждать доход, как при ипотеке, не требуется, а сама рассрочка в кредитную историю не попадает.

Что предлагает Минстрой:

🏠продлить срок рассрочки — последний платёж должен быть внесён не позднее чем через три года после ввода дома в эксплуатацию и получения квартиры;

🏠если квартира уже оформлена в собственность дольщика, а рассрочка ещё не погашена, квартира будет находиться в ипотеке у застройщика до полного расчёта;

🏠сведения о рассрочке и платежах будут передавать в бюро кредитных историй. Среднемесячный платеж по ней станут учитывать при оценке долговой нагрузки — поэтому действующая рассрочка сможет повлиять, например, на решение банка о выдаче нового кредита;

🏠проценты за саму рассрочку начислять нельзя. Но при серьёзной просрочке застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток долга. Серьёзной будет считаться просрочка платежей более трех раз за 12 месяцев или более чем на два месяца. В договоре вместо неустойки можно будет прописать проценты на просроченный долг — до 20% годовых;
покупатель сможет полностью или частично погасить рассрочку досрочно.

Если Минстрой протащит эти изменения, новые правила заработают с 1 сентября 2027 года.

С учётом высоких ипотечных ставок предложение интересное, но с учётом небольшого срока на погашение воспользоваться смогут не все.

Как получить платные медуслуги и не попасть впросак.

С 1 сентября будут действовать новые правила оказания платных медицинских услуг. Если сравнивать с предыдущими, можно накопать много больших и мелких отличий, но на мой взгляд, основных моментов, на которые стоит обратить внимание, четыре.

1️⃣ Можно отказаться от конкретной платной услуги и не потерять из-за этого право на бесплатную помощь. Например, если в муниципальной поликлинике пациенту предложат сделать исследование платно, можно отказаться. При этом у пациента сохранится возможность получить положенное исследование бесплатно по ОМС.

2️⃣ Новые правила позволяют заключать договор не только через сайт, но и через мобильное приложение, и через МАХ. При этом в новых правилах больше нет требования, чтобы пациент обязательно подписывался электронной подписью. Теперь можно акцептовать договор совершением действий по исполнению договора, в том числе частичной или полной оплатой.

Это с одной стороны упрощает общение с клиникой, с другой — потребует от пациентов внимательности. Потому что если акцептовать договор оплатой, не вчитываясь в условия, можно получить какой-нибудь не слишком приятный сюрприз.

3️⃣ Медорганизации будут обязаны передавать сведения об оказанных услугах в Единую государственную информационную систему в сфере здравоохранения, когда это предусмотрено законом.

А значит у пациентов появится возможность получить через госуслуги доступ к электронной базе, в которой хранится его медицинская карта, содержащая не только услуги по ОМС, но и полученные платно.

4️⃣ Изменения в договоре:
▪️должен быть самостоятельный пункт, в котором стороны фиксируют, что несоблюдение назначенного режима лечения и других рекомендаций врача может снизить качество платной услуги, воспрепятствовать ее завершению в срок или отрицательно сказаться на здоровье;
▪️смета на оказание платных услуг может быть как твёрдой, так и ориентировочной (приблизительной), и её обязательно придётся составить, если кто-то из сторон этого потребует;
▪️дополнительные услуги, не предусмотренные договором, теперь можно будет не прописывать в допсоглашении — достаточно получить оформленное согласие потребителя.

Девицы, признавайтесь, вы договоры с клиниками читаете или подмахиваете не глядя? Я жутко выбешиваю барышень в регистратурах — всегда читаю их простыни от корки до корки. А поскольку они экономят бумагу и печатают это всё каким-то шестым шрифтом, чтение идёт очень медленно.

Вопрос на засыпку: надо ли самозанятому подавать декларацию о доходах, если он сдаёт жильё?

▪️▪️▪️

Но обязательно нужно выдавать нанимателям чеки в мобильном приложении. Приложение само посчитает налог, декларация не нужна.

Только помните, что сумма годового дохода при самозанятости — 2,4 млн рублей. Если поймёте, что выходите за эти рамки, регистрируйтесь как ИП.

Какой налог надо уплачивать за наследство?

Никакой — налога на наследство нет. Независимо от того, что вы получили.

Но после вступления в наследство вам придётся уплачивать налог на имущество: на дом, квартиру, землю или транспорт — в зависимости от того, что вы получили.

И лучше не пропускать сроки, чтобы не набежали пени.

У нас система права континентальная — основана на законах и суды должны принимать решения, исходя из норм законодательства, а не сочинять новые нормы права. В прецедентном праве источником права выступает судебный прецедент — прошлое решение суда по конкретному делу становится обязательным правилом для всех похожих споров в будущем.

По факту у нас судебный прецедент источником права не признается, но на практике суды учитывают постановления Пленума Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, а также сложившуюся практику. В результате, чтобы оценить перспективу судебного спора, особенно по сложным делам, недостаточно посмотреть нормы, надо ещё поискать судебную практику, чтобы понять, как суды подходят к решению таких вопросов.

И если юрист не судебник, он может неверно оценить перспективу, даже если хорошо знает нормы.

Анастасия, добрый день! А можно для простых смертных пояснить, что именно означает противопоставление прецедентного и не прецедентного права? Что эти слова означают, я понимаю. А вот что имеется ввиду между строк в посте от меня ускользает.

Хороший вопрос был в комментариях, вытащу для всех:

Лишение свободы за спойлеры к фильмам? Да!

В Японии мужчине дали 1,5 года лишения свободы за спойлеры к аниме. Но не спешите возмущаться беспощадной японской Фемидой. Всё дело в том, как именно спойлерить.

Если бы Ватару Такеучи просто писал: «убийца — садовник» или «Химари выберет Харуто, а не Минато», думаю, его максимум завалили бы гневными письмами читатели.

Но он же скрупулезно пересказывал сюжет, включая диалоги, ключевые сцены и развязки. И всё это сразу после премьеры фильма.

Суд решил, что это не обычная критика, а целенаправленная монетизация чужого труда — ведь автор этих спойлерных обзоров активно зарабатывал на размещении рекламы на сайте со своими «рецензиями». И лишал зрителей стимула идти в кинотеатры, а значит наносил создателям произведения прямой экономический ущерб.

В итоге суд приговорил Такеучи к 1,5 годам условно штрафу на 1 миллион иен — примерно 518 000 рублей.

Так что, девицы, надумаете завести сайт или блог с рецензиями, помните — никаких спойлеров!

Кстати, если натыкаетесь на спойлеры на просторах интернета, беситесь или пофиг?

Право у нас всё ещё не прецедентное, но закон о руководящей и направляющей роли постановлений Пленума ВС уже есть.

Пишут, что судам станет сложнее их игнорировать — как будто раньше суды это делали, ага.

Но право не прецедентное, что вы, что вы.

Развеиваем мифы про дарение.

Недавно услышала мнение, что дарение на ребёнка можно оформить только с 14 лет.

Дарение можно оформить в любом возрасте, но за ребёнка до 14 лет договор будет подписывать кто-то из родителей — как законный представитель.

С 14 до 18 лет ребёнок подписывает договор дарения сам, но с согласия родителей.

И не забудьте, что договор дарения надо обязательно удостоверить у нотариуса.

А вот вам, девицы, сказка про теремок на современный лад.

В одном теремке московской квартире жили две женщины, крокодиловый кайман, императорский удав, лиса, 10 собак, ворон, сова неясыть, полярная сова, филин, 4 попугая и 5 канареек. На 52 квадратных метрах.

И так соседей достал этот зверинец, что они пожаловались медведю ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района». А до кучи главе муниципального округа Таганский, в МВД, комитет ветеринарии города Москвы, Таганскую межрайонную прокуратуру, межрайонную природоохранную прокуратуру города Москвы и Роспотребнадзор.

В нехорошую квартиру валом пошли проверки, которые подтвердили, что за животными ухаживают и кормят, в том числе живым кормом, но собак не выгуливают, лису с крокодилом тоже, и как бы соседей тоже можно понять — запах никуда не денешь, потому что площадь маленькая, а живности много.

В итоге «Жилищник» написал владелицам зверинца квартиры претензию и потребовал теремок разогнать животных из квартиры убрать. Женщины отказались и встретились с «Жилищником» в суде.

Соседи в суде рассказали, что зверинец у них в доме находится уже 10 лет, и всё это время животные шумят: лают собаки, ухают птицы, дятел что-то долбит по утрам, в соседние квартиры пробираются мыши, хомяки, к кому-то из соседей уползла змея (полоз).

В результате суд сказал, что нельзя так издеваться над соседями и животными, и обязал хозяек зверинца вывезти живность из квартиры, разрешив оставить только двух собак, провести дезинсекцию и дезинфекцию жилого помещения и уплатить госпошлину — по 10 000 с каждой. Апелляция оставила решение первой инстанции в силе.

Я даже не знаю, кому в этой истории сочувствовать больше — животным, которые много лет жили друг у друга на головах, или соседям, которые терпели шум, запах и нашествие тараканов из-за антисанитарии.

Корпоратив, как много в этом слове…

Ахудивительная история про женщину, чей муж загулял на корпоративе с коллегой, а обманутая жена потом ещё платила любовнице компенсацию морального вреда.

А всё почему? Потому что не чтила кодекс об административных правонарушениях и понаписала мужниной коллеге-любовнице много разного неприятного, местами даже матом.

А та обиделась и пошла в суд. Итог — штраф в пользу государства 3 000 ₽ и компенсация морального вреда в пользу любовницы 49 000 ₽.

Как не вспомнить затёртую фразу про холодную месть горячее сердце и чистые руки. В общем, девицы, имейте в виду — оскорблять даже лютых обидчиков в переписке не лучшая (и дорогая!) идея.

Как не пропустить срок на взыскание денег?

Отправить этот пост в избранное. Тогда вы точно не забудете, что на взыскание судебных расходов у вас есть три месяца с даты вынесения последнего судебного акта, которым окончательно завершен спор.

А если забудете, то подсмотрите в избранном.

Кстати, последним судебным актом по делу может стать определение Верховного суда об отказе в передаче кассационной жалобы на рассмотрение. То есть, суд не обязательно должен вынести положительный акт или рассмотреть дело по существу, главное, чтобы процесс завершился именно этим документом.

Про выгоду поговорим?

Вот есть у нас минимальный срок владения — по общему правилу 5 лет, в некоторых случаях 3 года. Продаёшь жильё раньше этого срока, платишь 13% или 15% НДФЛ. Казалось бы, очевидно, что выгоднее подождать, пока истечёт минимальный срок владения, а потом продавать.

Но в этом уравнении бывают и другие переменные. Например, надо погасить кредит, и проценты по нему могут оказаться больше, чем налог с проданного жилья.

Или есть возможность купить что-то лучшее взамен, и не факт, что такой вариант будет после того, как 3–5 лет пройдут.

А есть ещё одна переменная, о которой некоторые люди забывают — вычеты. Законная возможность снизить или вовсе не платить налог. Вот тут писала подробнее.

Так что, если есть потребность продать жильё, у которого ещё не истёк минимальный срок владения, посчитайте выгоду. А если захочется посоветоваться или перепроверить свои расчёты, приходите в личку, обсудим вашу ситуацию персонально.

Покупаешь авто — проверь пробег. Если продавец скрутит счётчик, договор можно расторгнуть и потребовать компенсацию.

Покупатель приобрёл бэушный автомобиль с пробегом 62,3 тысячи километров. Но во время техобслуживания выяснилось, что действительный пробег машины — 74 тысячи 511 километров.

Продавец от всего открестился, тогда гражданин пошёл в суд. Три инстанции встали на его сторону. Продавец возражал, что информация о пробеге автомобиля не относится к существенным условиям договора купли-продажи автомобиля, но Первый кассационный суд с этим не согласился и заставил продавца вернуть деньги.

В результате покупатель получил стоимость автомобиля, разницу между ценой по договору и стоимостью соответствующего товара на момент рассмотрения дела, неустойку, расходы на содержание автомобиля, компенсацию морального вреда и штраф.

Так что, девицы, имейте в виду: скрученный счётчик — повод для скандала обращения в суд.

А мы ещё на нашу Госдуму жалуемся и говорим, что нам всё запрещают!

Вон Соединённые Штаты решили не мелочиться и запретили ввозить из Китая роботов — и пылесосов и газонокосилок. Потому что нечего тут!

Интересно, когда этот парад запретительства перестанет шагать по миру? *вопрос пятничный риторический
https://t.me/contentreview/12303

Как купить квартиру с посторонними жиличками?

Не посмотреть внимательно документы продавца. Не проявил должную осмотрительность — и бинго, живёшь вместе с посторонними тётеньками.

Очередная ахудивительная история у нас, девицы.

Одна женщина купила квартиру в Сочи. Всё проверила, всё в порядке — владелец совершеннолетний, квартира в собственности давно, обременений нет, зарегистрированных жильцов нет, справка об этом есть, всё чин-чинарём.

Договор подписала, деньги передала, право собственности зарегистрировала и собралась переезжать.

Но когда новая хозяйка пришла в квартиру, чтобы подготовить ее к переезду, обнаружила, что в квартире расположились две незнакомые женщины.

Оказалось, что женщины были дальними родственницами предыдущей хозяйки, которая получила квартиру в дар от другого родственника. И в договоре дарения был пункт, что одаряемая предоставляет этим родственницам право на безвозмездное проживание в квартире.

Женщины выселяться отказались, полиция вмешиваться тоже отказалась, поэтому новой владелице осталось только идти в суд, чтобы выселить нежданных жиличек.

Покупательница настаивала, что продавец её обманула — она точно знала, что две родственницы имеют право проживать в квартире, но намеренно умолчала.

Суд согласился: действительно, знала и умолчала. Но! В договоре-то дарения это было прописано. И никто не мешал покупательнице внимательно изучить документы продавца. А раз не изучила, сама виновата — проявила неосмотрительность, теперь пусть живут все вместе.

Суд истице в требованиях отказал, апелляция и кассация оставили решение в силе (Определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-923/2025).

А вот если бы она пошла к юристу, чтобы ей профессионально проверили документы к сделке, не купила бы квартиру с жильцами.

Девицы, вы, если что, приходите со своими доками в личку — лучше всё перепроверить до того, как станет поздно.

Как вступить в наследство на авиабилет?

Правильный ответ — никак, но авиакомпанию «Победа» это не остановило.

Девицы, интересный кейс подъехал. Точнее, подлетел, благодаря «Победе». Семейная пара в 2024 году собиралась лететь из Оренбурга во Владикавказ с пересадкой в Москве. До Москвы перелёт выполняла авиакомпания «Северный Ветер», а из Москвы до Владикавказа — «Победа».

Но перед путешествием супруг скоропостижно скончался, и его вдова обратилась к перевозчикам с просьбой вернуть деньги.

«Северный Ветер» деньги вернул сразу и все, а «Победа» перечислила только часть денег. Перевозчик потребовал, чтобы женщина предоставила нотариальное свидетельство о праве на наследство на стоимость билета.

Женщина пошла к нотариусу, но нотариус авиабилет в свидетельство не вписал — этот документ не относится к наследственному имуществу, поэтому в рамках закона выдать такой документ нельзя.

Оренбурженка вступила в наследство и отправила «Победе» повторную претензию со всеми возможными документами, но перевозчик снова ответил отказом. Тогда женщина пошла в суд. Иск приняли к производству, ждём вердикт.

Нет, я, конечно, сильно удивлюсь, если суд истице откажет, но ужасно интересно почитать мотивировочную часть. Рассказать потом, чем дело кончится?