Рассрочка от застройщика вместо ипотеки

Минстрой подготовил законопроект, который регулирует рассрочку при покупке квартиры по ДДУ. Пока он существует на уровне идеи — в Госдуму его ещё не внесли.

В принципе, рассрочка от застройщика есть и сейчас, но с нюансами — в законе она не прописана, поэтому условия рассрочки во многом определяет сам застройщик.

Например, устанавливает первоначальный взнос — сейчас он чаще всего начинается от 30%. Ещё могут отличаться варианты платежей — в зависимости от хотелок застройщика они могут быть ежемесячными, ежеквартальными или какими-то крупными траншами. Срок окончательного расчёта обычно составляет от года до трёх лет, но до сдачи дома. При этом подтверждать доход, как при ипотеке, не требуется, а сама рассрочка в кредитную историю не попадает.

Что предлагает Минстрой:

🏠продлить срок рассрочки — последний платёж должен быть внесён не позднее чем через три года после ввода дома в эксплуатацию и получения квартиры;

🏠если квартира уже оформлена в собственность дольщика, а рассрочка ещё не погашена, квартира будет находиться в ипотеке у застройщика до полного расчёта;

🏠сведения о рассрочке и платежах будут передавать в бюро кредитных историй. Среднемесячный платеж по ней станут учитывать при оценке долговой нагрузки — поэтому действующая рассрочка сможет повлиять, например, на решение банка о выдаче нового кредита;

🏠проценты за саму рассрочку начислять нельзя. Но при серьёзной просрочке застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток долга. Серьёзной будет считаться просрочка платежей более трех раз за 12 месяцев или более чем на два месяца. В договоре вместо неустойки можно будет прописать проценты на просроченный долг — до 20% годовых;
покупатель сможет полностью или частично погасить рассрочку досрочно.

Если Минстрой протащит эти изменения, новые правила заработают с 1 сентября 2027 года.

С учётом высоких ипотечных ставок предложение интересное, но с учётом небольшого срока на погашение воспользоваться смогут не все.