Как купить квартиру с посторонними жиличками?

Не посмотреть внимательно документы продавца. Не проявил должную осмотрительность — и бинго, живёшь вместе с посторонними тётеньками.

Очередная ахудивительная история у нас, девицы.

Одна женщина купила квартиру в Сочи. Всё проверила, всё в порядке — владелец совершеннолетний, квартира в собственности давно, обременений нет, зарегистрированных жильцов нет, справка об этом есть, всё чин-чинарём.

Договор подписала, деньги передала, право собственности зарегистрировала и собралась переезжать.

Но когда новая хозяйка пришла в квартиру, чтобы подготовить ее к переезду, обнаружила, что в квартире расположились две незнакомые женщины.

Оказалось, что женщины были дальними родственницами предыдущей хозяйки, которая получила квартиру в дар от другого родственника. И в договоре дарения был пункт, что одаряемая предоставляет этим родственницам право на безвозмездное проживание в квартире.

Женщины выселяться отказались, полиция вмешиваться тоже отказалась, поэтому новой владелице осталось только идти в суд, чтобы выселить нежданных жиличек.

Покупательница настаивала, что продавец её обманула — она точно знала, что две родственницы имеют право проживать в квартире, но намеренно умолчала.

Суд согласился: действительно, знала и умолчала. Но! В договоре-то дарения это было прописано. И никто не мешал покупательнице внимательно изучить документы продавца. А раз не изучила, сама виновата — проявила неосмотрительность, теперь пусть живут все вместе.

Суд истице в требованиях отказал, апелляция и кассация оставили решение в силе (Определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-923/2025).

А вот если бы она пошла к юристу, чтобы ей профессионально проверили документы к сделке, не купила бы квартиру с жильцами.

Девицы, вы, если что, приходите со своими доками в личку — лучше всё перепроверить до того, как станет поздно.