Девицы вправе

Девицы, помните королеву марафонов желаний Елену Блиновскую?

Вчера получила 5 лет реального срока и штраф в 1 млн рублей.

А ещё:
⚠️ Запрет вести коммерческую деятельность в течение 4 лет.
⚠️ Взыскание по иску прокуратуры в пользу государства 587,6 млн рублей.
⚠️ Конфискацию всего имущества — квартир, домов, земельных участков и денег со счетов.

Это я к чему — девицы, платите налоги и не работайте по серым схемам. Государство жёстко бдит свои интересы.

Девицы, все помнят, что с 1 марта можно самозапретить себе кредиты?

Но законодатели хотят пойти ещё дальше и разрешить запрещать себе покупки на маркетплейсах!

Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков предложил ввести закон, чтобы маркетплейсы создали у себя волшебную кнопку — нажал на неё пользователь и самоликвидировался установил самозапрет на покупки или установил ежемесячный лимит по деньгам.

Девицы, как по-вашему, годная инициатива? Кто-то воспользовался бы?

А пени можно не платить

Если вдруг вы купили квартиру и не проверили долги прежнего владельца по коммунальным платежам и взносам на капремонт, то вот вам интересный факт.

💰Долги по коммуналке остаются у прежнего собственника, к новому не переходят.

💰Долги по взносам на капремонт переходят к новому хозяину вместе с квартирой. Тут писала подробнее.

🔥Но! Пени, которые успели на этот долг набежать к новому собственнику не переходят!

Один фонд капремонта пытался так взыскать пени, которые накапали на долг предыдущего владельца, но все суды, включая Верховный, сказали, что у нового собственника обязательства платить в те периоды не было, поэтому он ничего не нарушал и штрафные санкции к нему применить нельзя. Долг уплатил? Молодец. А пени взыскивайте с истинного виновника. И фонду капремонта в иске отказали.

Девицы, вы что, как, взносы на капремонт вовремя уплачиваете?

Девицы-домовладелицы, вы хозпостройки регистрируете?

Смотрите, какая штука: сейчас можно зарегистрировать в Росреестре не только жилой дом, но и всякие летние кухни, сараи, бани и прочее.

Единственное условие — они должны быть капитальными строениями: иметь фундамент и быть прочно связанными с землей, так, чтобы переместить их без ущерба было нельзя.

Зачем это делать? Ну, например, чтобы повысить стоимость домовладения при продаже. Вроде как не только жилой дом продаётся, а ещё вон сколько полезного и нужного в хозяйстве добра, на которое ещё и документы имеются, не просто невнятная запись в техпаспорте мохнатых годов.

Но! Дьявол кроется в деталях — на всё, зарегистрированное в ЕГРН налоговая начислит налог на имущество. У всех этих объектов есть кадастровая стоимость, от которой налог и посчитают.

Но-2! На одну постройку площадью меньше 50 кв. м дают льготу — налог не начисляют. Причём порог 50 кв. м — это федеральная цифра. А местные власти могут её увеличить. Поэтому смотрите по нормам своих муниципалитетов. Условия для получения льготы: хозпостройка располагается на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС и не используется в предпринимательской деятельности.

А если у вас есть хозпостройки, на которые вы хотите зарегистрировать право в Росреестре, но не знаете как или сомневаетесь, надо или нет, пишите в личку, обсудим и прикинем риски.

Страшная история про двери, открывающиеся наружу.

По новостным каналам разлетается новость, что с 1 февраля повысили штраф для тех, кто перевесил двери — вместо 10 000 ₽ будут взимать 15 000 ₽.

Ничего себе! — подумала я и пошла искать норму, где же у нас такой штраф предусмотрен, и каким таким законом его повысили.

Но ни штрафа за «неправильные» двери, ни повышения не нашла.

Зато нашла историю, видимо, вдохновившую эксперта, на которого все ссылаются, на рассказ про штрафы.

Дело было в Москве — мужчина делал ремонт и перевесил входную дверь. Раньше она открывалась внутрь, а теперь стала наружу. И тем мешала соседке, дверь которой была рядом.

Женщина попросила вернуть всё как было, сосед отказался. Разгневанная дама написала в управляющую компанию и потребовала воздействовать на наглеца. Но управляйка отделалась отпиской, и тогда женщина пошла в суд.

Хождение по судам продолжалось 5 лет. Сначала суд первой инстанции иск удовлетворил и апелляция поддержала, потом кассация вернула на новое рассмотрение в первую инстанцию… Эти «удовлетворить — заново рассмотреть» длились, пока дело не дошло до Верховного суда. Который сказал, что надо было посмотреть, нарушает ли измененная дверь права и интересы соседки. А суды почему-то смотрели только на соблюдение норм пожарной безопасности. Поэтому возьмите дело обратно и рассмотрите комплексно.

В итоге апелляция согласилась с решением суда первой инстанции, и мужчину обязали дверь перевесить. А ещё он должен будет вернуть соседке взысканные до этого судебные расходы — оплату услуг адвокатов и специалистов, и возместить её расходы, в том числе на оплату двух судебных экспертиз.

Видимо, из этого родилась новость о штрафах за «неправильную» дверь. Но такой нормы в законе нет. Есть санкции за нарушение правил пожарной безопасности, но они не менялись с 2022 года — там как были штрафы для граждан от 5000 до 15 000 ₽, так и остались. А двери можно перевешивать — если, конечно, вы этим не нарушите интересы соседей и противопожарные нормы.

И новостным пабликам не всегда стоит верить — как минимум, надо их перепроверять.

Девицы, признавайтесь, репостили когда-нибудь что-нибудь, что потом оказалось фейком?

Сходить в суд, не выходя из дома?

Да, так можно было! Только не сегодня — мы с арбитражным судом Ростовской области друг друга не увидели и не услышали. Технические неполадки, бывает. Объявили перерыв в заседании.

Но если не принимать во внимание такие исключения, поучаствовать в заседании из дома или офиса вполне реально. Надо только, чтобы в суде была техническая возможность проводить заседания в форме веб-конференции или по-простому онлайн-заседания (не путать с ВКС!).

Вы пишете ходатайство в суд, просите позволить вам участие в таком формате, и если суд вашу просьбу удовлетворит, в урочный день в урочный час заходите по ссылке, которая появляется в карточке дела, и вуаля — вы участник заседания.

Есть ещё ВКС — режим видео-конференц-связи, но по нему можно связаться только из одного суда с другим. Например, в заседаниях Третьего апелляционного суда общей юрисдикции можно участвовать через ВКС из здания Краснодарского краевого суда. Не так удобно, как из дома или офиса, но лучше, чем ехать в Сочи. Хотя знаю юристов, которые предпочитают кататься в заседания, а не выходить в заседания онлайн.

Девицы, а вы что предпочли бы: прокатиться или подключиться удалённо?

Нет межевания — нет сделок!

С 1 марта нельзя будет продать, подарить, обменять и поставить на учёт земельный участок, если у него не установлены границы. И сделать что-то с домом или другим строением на участке без учтённых границ тоже будет нельзя. Недостроенных объектов также касается.

Какие участки попадают в эту категорию?

Ранее учтённый участок, который учтён до 1 марта 2008 года, или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер.

Как узнать, ваш это случай или бог миловал нет?

Посмотреть на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН. Если там есть запись, что границы не установлены, значит ваш.

Что делать, если ваш?

Найти кадастрового инженера и заказать межевой план. Стоимость — от 10 000 ₽ и выше, зависит от региона и аппетитов специалиста. Учтите, межевой план надо согласовывать с соседями, так что если вы с ними не в ладах, возможно, придётся сходить в суд.

Потом подать в Росреестр готовый межевой план, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и спать спокойно.

Что будет, если оставить участок без границ?

Безграничный участок! Росреестр приостановит регистрационные действия с участком и расположенными на нём строениями. Срок приостановки — максимум 3 месяца. Если не уложитесь с исправлениями в этот срок, в регистрации откажут.

Что это значит?

Допустим, вы продаёте дачу. Границы у участка не установлены, но право собственности зарегистрировано. Вы подписываете договор купли-продажи, сдаёте документы на регистрацию перехода права и права покупателя, и получаете приостановку. То есть, документы у вас примут, но ничего не зарегистрируют, пока не оформите документы на землю как положено.

А если вы не в ладах с соседями (см. выше), в 3 месяца вы точно не уложитесь. В результате сделка развалилась, хорошо, если без штрафных санкций.

В общем, девицы-землевладелицы, быстро проверяем свои документы и межуем землю заранее, чтобы потом не жалеть об упущенном времени. Если в процессе будут вопросы, стучитесь в личку, обсудим.

А между тем незамеченной прошла важная новость: с 5 февраля начали штрафовать тех, кто предоставляет жильё, транспорт или иные услуги нелегальным мигрантам.

1️⃣Гражданам грозит штраф от 2000 до 5000 ₽;
2️⃣Должностным лицам и ИП — от 35 000 до 50 000 ₽;
3️⃣Компаниям — от 400 000 до 500 000 ₽.

Что это значит? Если вы сдаёте квартиру или машину в аренду, проверяйте нет ли человека в реестре контролируемых лиц. В него вносят информацию об иностранцах, которые утратили законные основания для нахождения в России. Есть на сайте МВД России и на госуслугах. Информацию обновляют каждые 4 часа.

Хотя честно признаюсь, девицы, если бы сдавала сейчас квартиру, после «Крокуса» побоялась бы заключать договор с мигрантами.

А вот какая интересная схема нашлась. Интересно, люди, которые оформляют такие сделки, с юристами предварительно консультируются?

Девицы, рассказать про риски этой схемы или и так понятно, где собака зарыта?

https://t.me/grechne/11440

В Госдуме родился законопроект о повышении вычета за покупку жилья.

Сейчас максимальная сумма, с которой можно получить вычет, 2 000 000 ₽. Соответственно, вернуть можно максимум 260 000 ₽.

Инициативная группа предлагает повысить максимальную стоимость до 6 000 000 ₽. Если изменения одобрят и внесут, можно будет возвращать до 780 000 ₽.

Инициаторы законопроекта напирают на то, что последний раз максимальную стоимость повышали в 2008 году — подняли с 1 миллиона до 2-х. С тех пор цены успели подрасти вымахать увеличиться, поэтому надо бы подтянуть вычет к рынку.

Но с этим доводом согласны не все. Баба Яга Минфин против увеличения лимита без дополнительных ограничений. Перевожу на русский: скорее всего, тем, кто купил жильё до изменений (если их вообще примут), ничего не обломится, а тем, кто будет покупать после внесения изменений, придётся станцевать танец с бубнами, чтобы получить максимальную сумму возврата НДФЛ.

Девицы, вы как думаете, примут изменения или пошумят и разойдутся?

Девицы, вы же помните, что у нас госпошлины за действия с недвижимостью выросли с 1 января?

И мало того, что выросли, теперь пошлина иногда фиксированная, а иногда меняется — в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, цены сделки и категории заявителя — гражданин это или компания.

В общем, чтобы мы не путались, не считали в уме и не читали на ночь Налоговый кодекс, Росреестр сделал для нас калькулятор. Вписывайте свои данные и получайте размер пошлины, которую надо будет уплатить.

Давно на договоры не любовались.

Приложение к договору на оказание услуг по медосмотрам. Представила себе человека без фамилии-имени-отчества, всплакнула.

Заберите ваши деньги у государства!

Начался 2025 год, значит пора получать вычеты за 2024. А если вы тратили деньги на лечение и препараты, образование или спорт в 2022 году, тем более не теряйте времени: 2025 год — последний, когда можно подать заявление на возврат НДФЛ по таким расходам.

Основное, что надо помнить про социальные вычеты — у вас в одном и том же году должны быть подтверждённые расходы на лечение, препараты по назначению врача, обучение или занятия спортом и доходы, с которых вы уплатили НДФЛ 13%.

А чтобы вам было проще сориентироваться в нюансах по каждому вычету, мы с коллегой, адвокатом по семейным и наследственным делам Ириной Дементьевской, автором тг-канала «мама, я юрист», сделали шпаргалку.

В ней есть информация:
🔤Кто может получить налоговые вычеты на лечение / обучение / фитнес.
🔤Какие документы нужны и куда их подавать.
🔤Пошаговый алгоритм действий.
🔤Бонус — кто и как может получить вычет на ребёнка.

У нас с Ириной получилась готовая инструкция, составленная по принципу «Бери и делай», которая сэкономит ваше время и нервы.

❗️Скачивайте и сохраняйте себе и делитесь с другими!

Давно не было вычурных терминов в канале. Исправляем ситуацию, тем более что повод есть.

С 31 января нотариусы обязаны проводить антиотмывочный комплаенс сделок. Как звучит, а! Но по факту это грустноватая песня. Потому что этот самый «антиотмывочный комплаенс» предполагает, что нотариусы будут сообщать Росфинмониторингу обо всех удостоверяемых сделках с имуществом, которые покажутся нотариусу подозрительными.

Например, если покупатель рассчитывается наличкой или если несколько компаний выдают единую нотариальную доверенность на одного человека.

Информация о совершении подозрительных с точки зрения нотариуса действий, передаваемая в надзорный орган, больше не защищена нотариальной тайной. И когда у контролирующих органов по итогам сообщения, полученного от нотариуса, появятся вопросы, покупателям недвижимости и других активов придется доказывать легитимность операций, раскрывая максимум информации о себе и своих накоплениях.

При этом введённая норма максимально размыта — на этом сходятся и эксперты, и участники рынка. Под подозрительную сделку с таким отсутствием чётких критериев можно подтянуть что угодно.

В общем, девицы, имейте в виду — идёте удостоверять что-то к нотариусу, можете в итоге оказаться на карандаше у Росфинмониторинга.

Нам грозит конец света? Метеоритный дождь? Какие тектонические сдвиги произошли в мироздании, что наша Госдума решила реально позаботиться о людях?

С 1 марта вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. По закону на освоение участка даётся три года. Это и раньше было, но не было понятия «освоение земли», и непонятно было, от чего этот срок отсчитывать. Теперь и понятие ввели, и точку отсчёта определили — с момента приобретения или с марта 2025-го, если участок уже в собственности.

И тут законодатели спохватились, что найдётся немало семей, в которых владелец участка уже не в состоянии его обрабатывать, а родственники про это ни сном ни духом. А то и вовсе не знают, что потерявший память прадедушка когда-то прикупил участок.

Поэтому вице-спикер Госдумы направил вице-премьеру предложение в обязательном порядке сообщать родственникам владельцев заброшенных участков об их возможном изъятии — рассказывает нам РИА Новости.

Если доведут эту задумку до ума, будут просто мегамолодцы.

Девицы, лайфхак «как попробовать отловить такие участки (и другую недвижимость) без помощи санитаров Госдумы» нужен?

Девицы, как вам новость про «ипотечное зачатие»? Только мне от неё торговлей детьми попахивает?

Вкратце суть: застройщики на совещании в Минстрое предложили новый вариант льготной ипотеки. Бездетные заемщики, которые обязуются родить ребёнка в течение двух лет, смогут получить кредит под 6%. Причём по замыслу застройщиков ипотеку таким людям дадут по рыночной ставке, например, 22,5%, но фактически выплачивать они будут только 6%, а разницу банкам компенсирует государство.

Если в течение двух лет заемщик предоставит документ, подтверждающий, что он стал родителем, ему оставят ставку 6%, если роды по любым причинам не состоятся, льготную ставку пересчитают на актуальную рыночную.

Сразу возникает много вопросов к инициативе. Что делать, если случится выкидыш, ребенок родится мертвыми или погибнет вскоре после рождения? Можно ли усыновить ребенка или взять под опеку вместо рождения? Что делать, если выяснится, что заёмщик бесплодный и знал об этом, когда получал льготу? А если не знал, а выяснил в процессе?

В общем, пока законодатели эту инициативу изучают, но отдельные депутаты уже высказываются про неё одобрительно.

А вам как такое предложение?

Once upon a time я работала в интересной компании. Первое моё рабочее место. Диплома у меня ещё не было, нас как раз отправили дописывать свои труды, но на работу меня взяли.

Деятельность компания вела очень разноплановую: туризм, фармацевтика и — внезапно — организация выставок, семинаров, конференций.

Предполагалось, что я работаю там юристом, но на время проведения какого-нибудь мероприятия все силы бросались на амбразуру. Перед очередной выставкой были равны и секретарь, и юрист, и даже главбух — отчёты и договоры отставлялись в сторону, во главу угла ставились стенды, конференц-залы, проекторы и банкеты.

Первое мероприятие, на которое я попала, проходило в Сочи. Конференция фармацевтов в гостинице «Жемчужной». Спали мы по 2-3 часа, но драйв был такой, что на это никто не обращал внимания.

Организатором я бы сейчас точно не пошла, а вот участником на какое-то интересное мероприятие — с удовольствием.

Отвечала на вопрос читателя к моей статье про наследство и поняла, что не все понимают разницу между наследованием по праву представления и наследственной трансмиссией. Сейчас расскажу коротенечко.

Наследование по праву представления происходит, когда наследник по закону какой-либо очереди умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. В статьях Гражданского кодекса с 1142 по 1145, в которых прописаны очереди наследников, указано, кого могут призвать к наследству по праву представления в случае смерти наследников соответствующей очереди.

Например, если сын умер раньше отца, то после смерти отца наследовать будет внук по праву представления.

Наследственная трансмиссия — это когда наследник по закону или по завещанию умирает после того, как открылось наследство, и не успевает его принять в шестимесячный срок. В этом случае право принять его долю переходит к его наследникам по закону либо по завещанию, если оно имелось.

Например, отец умер, сын подал заявление на вступление в наследство, но спустя 2 месяца сам скончался, не успев вступить в наследство. Его долю в наследстве отца получит жена по наследственной трансмиссии.

Понятно или ещё примеров накидать?

Про минимальный срок владения и понижающий коэффициент все помнят? Вот тут писала.

Вкратце: чтобы не уплачивать налог с денег за продажу недвижимости, надо дождаться, когда истечёт срок минимального владения. По общему правилу 5 лет, в некоторых случаях 3 года.

Но если продать надо вот прямо сейчас и ждать никак, придётся уплачивать налог. Причём налоговая ещё прогонит цену договора через понижающий коэффициент — 0,7.

Например, если в договоре цена квартиры 4 200 000 ₽, а кадастровая стоимость 6 480 000 ₽, то кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 будет выше продажной:

6 480 000 х 0,7 = 4 536 000 ₽
4 536 000 ▶️ 4 200 000

В этом случае налог будут исчислять от 4 536 000 ₽.

Но с 1 января 2025 года регионам разрешили повышать этот коэффициент. И его подняли до 1:
🟡Санкт-Петербург
🟡Татарстан
🟡Краснодарский край
🟡Республика Крым
🟡Калининградская область
🟡Архангельская область
🟡Астраханская область

То есть, если вы продаёте квартиру в Астрахани за 4 200 000 ₽ при кадастровой в 6 480 000 ₽, то налоговая умножит кадастровую на 1, получит ту же самую сумму — 6 480 000 ₽ и посчитает 13% от неё.

Список регионов с повышенным коэффициентом может измениться, так что лучше уточняйте региональные законы перед продажей недвижимости раньше минимального срока.

И пользуйтесь вычетами, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, — про них рассказывала тут.

Девицы, жалуемся на налоговую правильно!

С этого года можно подавать жалобы в упрощенном порядке. Такую жалобу рассмотрят быстрее — налоговая или удовлетворит её в течение 7 рабочих дней, или передаст в региональное УФНС, где её рассмотрят уже в общем порядке.

Но! Подать жалобу по упрощенке можно только электронно — через спецоператора или личный кабинет налогоплательщика. Спецоператор — это компания, которая оказывает услуги электронного документооборота (ЭДО) и входит в реестр операторов ЭДО.

Второе но! В жалобе должно быть написано, что её нужно рассмотреть в порядке, установленном статьей 140.1 Налогового кодекса. В этом случае ваше письмо сразу отправится в инспекцию, чьи акты, действия или бездействие вы обжалуете.

Рассказывайте, жаловались когда-нибудь на налоговую или обошлось.