Про занижение цены в договоре хочу сказать

Вот возьмём, к примеру, Аполлинарию Нуклеотидовну. Она продаёт квартиру и очень не хочет уплачивать НДФЛ с полученной суммы. А кто бы захотел, если квартира стоит 7 млн ₽, и НДФЛ получится 910 тысяч?

Чтобы на законных основаниях не уплачивать налог, надо дождаться, когда пройдёт минимальный срок владения недвижимостью: пять лет по общему правилу и три года некоторых случаях — например, если продаётся единственное жильё, приватизированное или полученное в наследство либо в дар от близкого родственника.

Аполлинария Нуклеотидовна купила квартиру два года назад и ждать ещё три года категорически не готова. Поэтому договаривается с покупателем, что в договоре они напишут 990 тысяч ₽, а на остальную сумму она напишет расписку.

Но хитроумная Аполлинария Нуклеотидовна не учла один нюанс. Налоговая проверяет кадастровую стоимость продаваемых объектов по состоянию на 1 января того года, когда заключена сделка. Потом умножает эту стоимость на коэффициент 0,7 и сравнивает с договором купли-продажи. Если сумма в нем ниже получившегося числа, налог все равно посчитают от суммы кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Допустим, кадастровая стоимость квартиры, проданной Аполлинарией Нуклеотидовной, на 1 января этого года была 6,3 млн ₽. После применения коэффициента 0,7 получилось 4,41 млн ₽. И хотя в договоре фигурировали скромные 990 тысяч ₽, налоговая насчитала предприимчивой даме 573 300 ₽ НДФЛ.

Ставьте 🔥, расскажу про законные варианты снизить НДФЛ.