Как избежать ответственности за пожар — переложить её на нанимателя квартиры.

Девицы-наймодатели, вам на заметку: если в договоре найма будет прописано, что наниматель сам компенсирует ущерб, который причинит соседскому имуществу, с вас взятки будут гладки.

А если соседи будут недовольны, покажите им определение Верховного суда от 30.06.2026 по делу № 19-КГ26-10-К5, где ВС это мнение высказал.

Что произошло: один человек пустил пожить в свою квартиру сильно пьющего знакомого. И заключил с ним договор безвозмездного пользования, в котором прописал, что жилец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и сам отвечает за ущерб, если нарушит их. Видимо, чувствовал, что добром это проживание не кончится.

Спустя несколько лет в квартире случился пожар — как установила экспертиза, причиной стало «возгорание от тлеющего табачного изделия» — проще говоря, из искры окурка разгорелось пламя. От пожара пострадала соседняя квартира, и её хозяйка пошла в суд взыскивать убытки с собственника квартиры, где начался пожар.

Первая инстанция отказала: непосредственным причинителем вреда был проживавший в квартире гражданин. Апелляция решила иначе и взыскала ущерб с собственника, сославшись в том числе на то, что тот знал о злоупотреблении жильца алкоголем и всё равно предоставил ему квартиру. Пятый кассационный суд отменил апелляцию и оставил первоначальный отказ в иске. А Верховный суд эту позицию поддержал.

ВС сказал, что сам собственник не отвечает за действия проживающего в квартире человека, тем более если в договоре ответственность за пожарную безопасность возложили на жильца. Поэтому ущерб соседка должна взыскивать с жильца, а не с собственника. Ну а что жилец к тому времени умер и наследников не оставил, это дело житейское, значит не судьба.

Итого: если вы сдаёте квартиру, даже адекватным с виду людям, впишите в условия договора ответственность за пожар, потоп и взрыв газа. Если вы живёте рядом с такой квартирой, которую сдают в наём, застрахуйте своё жильё. Потому что мало ли что — потом и к ответу за ущерб некого привлечь будет.

Кстати, у меня как-то была обратная ситуация — я жила на съёмной квартире по молодости, а за стеной жила семья алкоголиков. Пили они тихо, не буянили, но опасения насчёт непотушенных сигарет и невыключенной газовой плиты у меня были постоянно.

Девицы, у вас как с соседями-нанимателями, были интересные истории? Несите в комменты.

И помните: консультация юриста помогает сберечь деньги, нервы и кукуху. Пишите @Ketsalkoatle