Про минимальный срок владения и понижающий коэффициент все помнят? Вот тут писала.

Вкратце: чтобы не уплачивать налог с денег за продажу недвижимости, надо дождаться, когда истечёт срок минимального владения. По общему правилу 5 лет, в некоторых случаях 3 года.

Но если продать надо вот прямо сейчас и ждать никак, придётся уплачивать налог. Причём налоговая ещё прогонит цену договора через понижающий коэффициент — 0,7.

Например, если в договоре цена квартиры 4 200 000 ₽, а кадастровая стоимость 6 480 000 ₽, то кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 будет выше продажной:

6 480 000 х 0,7 = 4 536 000 ₽
4 536 000 ▶️ 4 200 000

В этом случае налог будут исчислять от 4 536 000 ₽.

Но с 1 января 2025 года регионам разрешили повышать этот коэффициент. И его подняли до 1:
🟡Санкт-Петербург
🟡Татарстан
🟡Краснодарский край
🟡Республика Крым
🟡Калининградская область
🟡Архангельская область
🟡Астраханская область

То есть, если вы продаёте квартиру в Астрахани за 4 200 000 ₽ при кадастровой в 6 480 000 ₽, то налоговая умножит кадастровую на 1, получит ту же самую сумму — 6 480 000 ₽ и посчитает 13% от неё.

Список регионов с повышенным коэффициентом может измениться, так что лучше уточняйте региональные законы перед продажей недвижимости раньше минимального срока.

И пользуйтесь вычетами, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, — про них рассказывала тут.