Девицы вправе

Какая зима, такие и олени!

У нас +12, поэтому представляю себе, что это я еду за ёлочкой.

Ребёнок переживает, чтобы мы обязательно купили ёлку, причём настоящую, а не фальшивую. Занедужившие родители вяло отбиваются, но, чувствую, завтра придётся идти.

А вы как, ёлки поставили-нарядили? У вас какие: фальшивые искусственные, живые или креативные?

Вынырнув на минутку из ларингита с бронхитом, скосившим меня перед Новым годом, хочу пожелать всем здоровья, удачи, исполнения желаний, больших и малых радостей, а ещё счастья и смеха — говорят, он продлевает жизнь 💕🎄🥂🎉

Итак, вычет по ипотечным процентам.

Получить вычет можно на сумму фактически уплаченных процентов, но не более 3 млн ₽. Если покупатель состоит в браке, то по 3 млн ₽ на каждого из супругов. Значит, сумма вычета на каждого будет 390 000 (3 000 000 х 13%). При этом не важно, кто платит проценты — жена или муж, право на вычет есть у обоих.

Если в ипотеку купили строящееся жильё, право на вычет возникает только когда будет подписан акт приема-передачи. Ну и когда банку будут уплачены хоть какие-то проценты (берём про это справку в банке).

Допустим, договор вы подписали ещё в 2019 и тогда же начали платить проценты. А вот акт приёма-передачи подписали в 2023 году. Значит налог за все годы с 2019 по 2022 год вы по этому вычету вернуть не сможете — на момент его уплаты у вас ещё не было права на вычет.

Можно будет в 2024 году подать декларацию на возврат НДФЛ, уплаченного в 2023. И к вычету предъявить всю сумму процентов, которые были уплачены за это время. Если суммы подоходного налога за 2023 год не хватит на все уплаченные проценты, не беда — заявитесь на остаток в 2025 за 2024. Там, возможно, ещё и новые проценты подоспеют.

Например, за 4 года, с 2021 по 2023, вы выплатили банку 1 млн в качестве процентов. Значит, вы можете получить вычет 130 000 рублей. В 2023 году вы уплатили НДФЛ 110 000 рублей. Вы можете в 2024 году вернуть эти 110 000 рублей в качестве вычета и оставшиеся 20 000 перейдут на следующий период — их вы сможете заявить в 2025 вместе с процентами, которые выплатите в 2024.

Если раньше вы на вычет по процентам не подавались, и сумма процентов, которую вы уплатите банку по этой ипотеке будет плюс-минус 3 млн ₽, я бы посоветовала получить вычет кому-то одному из супругов. В этом случае, если вы потом надумаете взять в ипотеку другую квартиру, у одного из супругов будет возможность получить вычет по ней. Просто остаток по ипотечным процентам на другой объект не переносится.

Кстати, знаете, что ипотечные ставки повышают? Если подумываете об ипотеке, лучше не затягивать

Конец года, самое время снова поговорить о вычетах.

Вот, допустим, есть Вельзевул Агасферович. Он купил однушку в Выхино в 2012 году и в 2013 получил на неё вычет — 200 000 ₽.

То есть 60 000 ₽ до максимально возможной суммы возврата у него зависли.

В 2022 году Вельзевул Агасферович купил двушку в Жулебино и решил добить вычет. Но налоговая сказала, что денег больше не даст — не положено.

Почему? Потому что до 2014 года вычет можно было получить только по одному объекту. Даже если выбиралась не вся сумма, остаток не переносили.

С 2014 года разрешили переносить остаток на другие объекты (ипотечных процентов это не касается, только вычет по объекту). Поэтому налоговая разъясняет, что правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета возникают одновременно с правом налогоплательщика на получение такого вычета и являются неотделимыми от данного права.

То есть как только вы воспользовались вычетом, начинают работать правила, действующие в данный момент — обратились за вычетом до 2014, значит получаете его по тем нормам. Обратились после — по новым.

Вывод налоговой: если налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 01.01.2014, то оснований для предоставления налогоплательщику указанного налогового вычета по расходам на приобретение еще одного объекта недвижимого имущества не имеется.

Разъяснения есть в письме ФНС России от 28.09.2022 N БС-19-11/216@, письме ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ и ещё многих аналогичных письмах.

Про вычет на ипотечные проценты рассказала тут.

Ещё одна битва титанов — УФАС и налоговая против сети ресторанов суши «ЁбиДоЁби».

Сначала Волгоградское управление ФАС признало рекламу сушечных ненадлежащей — противоречащей общественным интересам, принципам гуманности и морали.

Компания отбивалась, объясняла, что коммерческое наименование «ЁбиДоёби» — это транслитерация, написанный русскими буквами японский текст «День недели – суббота». А слово «КуниЛи», которым компания назвала сет из роллов, в переводе с японского языка означает «Страна, государство». Представители сушечных утверждали, что у этих слов нет близкого сходства с русской ненормативной лексикой.

Но ФАС, а после и суд решили иначе — решение антимонопольной службы о том, что реклама ненадлежащая, суд оставил в силе.

Теперь в борьбу за чистоту русского языка в предпринимательстве включилась налоговая. Она подала иск с требованием обязать «ЁбиДоёби» изменить название. В трёх инстанциях сеть ресторанов дело уже проиграла, теперь ждём вердикт от Верховного Суда. Но что-то мне подсказывает, что скоро «ЁбиДоёби» придётся проводить ребрединг.

Хотя не думаю, что это будет большой проблемой — в мире есть много интересных иностранных слов. Можно, например, в сторону Европы посмотреть, чем плохо нидерландское «Хуе морхен» (доброе утро)?

Девицы, вы как к мату в рекламе относитесь — норм или кринж?

Смех сквозь слёзы — заходишь в процесс и понимаешь, что судья твоё дело в глаза не видел. Спасибо, если вообще нашёл.

Бывает, перерыв объявляют, потому что «странно, оно должно быть где-то тут… а у вас точно дело № ххх, а не № ххх? Жаль…»

Обсуждали в рабочем чатике проблему уменьшения количества документов для регистрации сделки. Пришли к выводу, что с одной стороны это, конечно, хорошо, потому что упрощает жизнь, а с другой стороны такое упрощение «до мышей» может привести к не очень хорошим последствиям.

Я помню времена, когда для сделки надо было собрать огромную кучу документов: тут тебе и правоустанавливающие, и справка из БТИ, и выписка из лицевого счёта, и справка из налоговой. А ещё согласия на сделку супругов продавца и покупателя. А если прописаны несовершеннолетние, разрешение РОНО. И со всем этим добром сходи к нотариусу и только потом регистрируй право в БТИ.

Такой набор конечно ту мач, но и вариант, когда у человека есть только кучка файлов в компьютере, не кажется мне подходящим.

Вы как думаете, лучше, чтоб совсем просто или всё-таки какие-то документы нужны?

Календарно-напоминательное

До Нового года осталось 5 понедельников, а до последней даты уплаты налогов на имущество — 11 дней.

Срок уплаты — 1 декабря, со второго начнётся просрочка и пойдут пени. А оно вам надо?

Девицы, вы как, вовремя налоги уплачиваете или иногда на пени попадаете?

По мотивам недавней консультации

Девицы, так скажу — делаете на кого-то нотариальную доверенность, оставьте себе копию! Прямо бумажную. Можете сразу у нотариуса в конторе попросить сделать. Заверять не надо, это лишние деньги, их лучше потратить на что-то возвышенное или бездуховное, но милое — это уже что кому нравится.

Копия понадобится, если вы вдруг надумаете доверенность отозвать. Потому что если вы знаете реквизиты доверенности, можете пойти к любому нотариусу. А если нет, придётся ехать к тому, который удостоверял, чтобы он сначала нашёл в реестре, а потом оформил отзыв. А ведь вы можете к этому моменту переехать в другой город, а то и страну.

Почему бумажную — потому что будете чистить фотки в телефоне и обязательно удалите (просто поверьте, это многолетние наблюдения).

Делали когда-нибудь доверенность?

Девицы, у вас с загранпаспортом как, срок ещё не вышел?

Если подходит к концу, лучше оформить новый в ближайшее время. Госдума во втором чтении приняла законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс. Законодатели собираются поднять госпошлину за оформление загранпаспортов нового образца.

Вместо 5000 ₽ будет 6000 ₽ для взрослых, загранпаспорт для детей до 14 лет вместо 2500 ₽ будет 3000 ₽.

Изначально планировали ввести новшество с 1 января 2024 года, но рассмотрение законопроекта подзатянулось, поэтому сейчас пошли разговоры, что изменения вступят в силу с 1 июля 2024 года.

Кстати, если вы не знали, можно получить второй загранпаспорт — в отличие от обычного их может быть два. Поэтому если первый у вас в течение года-двух закончится, можно сейчас получить второй и спокойно пользоваться обоими.

По поводу загранпаспортов старого типа, которые выдают на 5 лет, никакой информации нет. Возможно, пошлина на них останется прежней.

Девицы, вы какие загранпаспорта предпочитаете — с чипом или без? Или вообще за границу не ездите сейчас?

С интересом наблюдаю за битвой Аэрофлота с пассажирами.

История такая: в октябре у Аэрофлота был сбой на сайте, в результате из Екатеринбурга на Пхукет можно было слетать туда-обратно в среднем за 20 000 ₽. Можно было бы, если бы авиакомпания не спохватилась и не отменила все эти билеты.

Взамен пассажирам предложили промокоды со скидкой от 30% до 50% на другие билеты. Но люди решили бороться за своё место под таиландским солнцем и собираются судиться с Аэрофлотом — в сети мигом создали разные группы и каналы, в которых всем желающим дают инструкции как правильно действовать. Кстати, советы грамотные, там уже юристы подключились.

Фишка в том, что в 2016 и 2017 году в похожей ситуации были пассажиры Etihad Airways и Qatar Airways. Тоже сбой на сайте, супердешёвые билеты и их отмена. Тогда до суда дошло только несколько человек, но решения были в пользу перевозчика. Наши суды сказали, что негоже пользоваться чужой бедой авиакомпании были вправе отменить билеты и в исках отказали.

Но, на беду Аэрофлота, как раз в начале октября Верховный Суд выпустил новый обзор практики по спорам о защите прав потребителей. И сказал, что компании не могут менять цену публичной оферты, после того как клиент перевел оплату.

Роспотребнадзор, кстати, тоже призвал пассажиров Аэрофлота бороться за свои права — сослался на обзор ВС и сказал, что сотрудники ведомства готовы всячески содействовать, так что пассажиры могут приходить к ним на консультации (бесплатно).

Если сейчас Аэрофлот проиграет, авиакомпаниям придётся держать ухо востро и моментально устранять сбои на сайтах — или везти пассажиров за тридевять земель за три копейки. В общем, закупила попкорн, жду начала процессов.

Девицы, а вам когда-нибудь везло на сбои на сайтах с продажами?

Запустим вашу рекламу в космос!

Скоро этот лозунг может стать явью — в Госдуму внесли законопроект о размещении рекламы на ракетах.

Депутаты хотят разрешить «Роскосмосу» размещать рекламу на космической технике, а ещё устанавливать рекламные конструкции на объектах космической инфраструктуры.

Так и вижу космодром или ЦУП с рекламой: «Квартиры в ЖК Альфа-Центавра, инопланетянам скидка по числу конечностей!».

Девицы, как думаете, что можно на ракетах рекламировать?

Иногда очень злюсь на коллег, которые сразу начинают с запугивания. Нет, я понимаю, что страх — один из самых «эффективных менеджеров», но всё-таки иногда можно поумерить пыл.

Дано: семья с тремя детьми купила в ипотеку новостройку. Часть погасила материнским капиталом. Но из-за ипотеки детям доли сразу не выделили, а когда ипотеку закрыли конечно же забыли, что надо в течение 6 месяцев соглашение о выделении долей сделать.

Года полтора спустя вспомнили, и мать семейства пошла на консультацию к юристам, чтобы узнать, как лучше всё оформить. Но вместо плана действий её начали стращать уголовной ответственностью.

Да, у нас есть статья 159.2 Уголовного кодекса, по которой предусмотрена уголовная ответственность за мошенничество при получении выплат, пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. Но давайте будем реалистами — вряд ли СФР (который пришёл на смену Пенсионному фонду) сразу пойдёт в полицию. Сначала предложат исполнить обязанность. Могут через суд предложить, не без этого, но не уголовное же дело сразу заводить.

В итоге человек в шоке и панике, а вопрос так и остался не решённым. Успокоила, что сейчас всё решим, поводов для паники нет, ситуация штатная. СФР и не такое видел, честное слово.

И на всякий случай напоминаю — если тратили маткапитал на ипотеку, не забудьте выделить доли. Это тот случай, когда лучше поздно, чем никогда

Минутка странных слов

Знаете, что такое сервитуарий? Нет, это не помесь сервиза и дортуара, это человек или компания, в пользу которых установлен сервитут.

Если не знаете, что такое сервитут, заглядывайте в первый комментарий

Поставил эмодзи — согласовал договор

Случаи, когда суды принимают эмодзи как доказательства по делу, теперь есть и в России. Раньше мы читали про такие процессы в США и Китае, а теперь можно открыть отечественный kad.arbitr.ru и читать там.

Двое предпринимателей заключили договор, по которому один продал другой фургон. Покупательница внесла за фургон 480 000 ₽ предоплаты.

Продавец должен был покрасить фургон, цвета верхней и нижней половины фургона стороны обсуждали в переписке в WhatsApp. Продавец отправил вариант сочетания цветов, представитель покупательницы отправила в ответ 👍🏻.

Но к оговоренному сроку продавец фургон не предоставил, и покупательница потребовала вернуть деньги, потому что фургон был ей нужен на определенный период. Продавец сказал, что она сама виновата в просрочке — он-де ей несколько раз предлагал подписать допсоглашение, чтобы утвердить цвет, но покупательница предложение проигнорировала.

Тогда покупательница пошла в суд и потребовала взыскать с продавца предоплату по договору — 480 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 2998,36 ₽ и проценты по дату фактической оплаты задолженности.

По мнению суда, покупательница ясно дала понять, что предложенный цвет ее устраивает, поэтому продавец должен был выкрасить фургон в цвет, одобренный смайликом 👍🏻, и передать покупательнице. А раз он этого не сделал, должен вернуть полученные по договору деньги, проценты и расходы на госпошлину.

Апелляция оставила решение в силе.

В общем, аккуратней теперь со смайликами, помните, что их могут использовать против вас.

Девицы, вы как, смайлики в деловой переписке используете?

Ученье — свет, а плохое обучение — возврат денег

Я обожаю учиться. У меня два высших образования и огромное число курсов на самые разные темы. Мне на обучалки везло, но знаю, что у некоторых людей вместо учёбы иногда бывает профанация, так что хочется взять организаторов за грудки и потребовать деньги назад.

Обучающие организации почти всегда пишут в оферте, что возврата нет, быть не может и даже не думайте, что получите деньги обратно. И действительно, вернуть деньги в этих случаях раньше было практически невозможно даже через суд.

Суды смотрели на условия оферты, говорили: ну, вы же сами согласились, какой-такой теперь закон о защите прав потребителей, и возвращали какие-то смешные суммы. В лучшем случае к ним добавлялся штраф — половина от присужденной суммы. 5—10—15 тысяч при стоимости обучения в 70—80 и даже 250 тысяч.

Но недавно случился поворот: Верховный Суд не согласился, что написанное в оферте не вырубить топором может настолько противоречить нормам законодательства о защите прав потребителей.

Человек купил курс за 250 000 ₽, но договор не прочитал. А когда захотел прервать обучение и вернуть деньги, выяснилось, что в договоре было сказано: при отказе от услуг в период со 121 дня обучения до истечения 150 дней возврат производится в размере 8% от суммы договора. Потому ученику предложили вернуть только 20 000 ₽.

Разумеется, человек не согласился и пошёл в суд. Первая инстанция сказала, что закон о защите прав потребителей в такой ситуации не работает — надо смотреть на оферту, а по ней обучающая организация должна вернуть только 20 000 ₽. Апелляция с этим выводом согласилась и дополнительно взыскала с организации 10 000 ₽ штрафа. Кассация акты нижестоящих судов оставила в силе.

А вот ВС сказал, что надо дело пересмотреть, потому что непонятно, с чего нижестоящие суды взяли, что ЗПП не работает. И направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Дело вернулось в Забайкальский краевой суд в сентябре, так что окончательной точки в истории нет — ждём новый судебный акт.

Девицы, делитесь историями про свои обучалки — везло вам или нет

А давайте поиграем в угадайку ) Вот на картинке ⬆️ условия договора.

Договор реальный. Отец подарил по нему дочери квартиру. Но конкретно в этих условиях есть ошибка. На действительность договора она не влияет, он продолжает действовать.

Найдёте, что именно написано неправильно? Ответ будет в комментариях, сможете проверить себя.

Кстати, есть опция проверки договора — если у вас уже есть какой-то проект договора, и вы в нём сомневаетесь, необязательно заказывать юристу новый, можно принести проект и получить рекомендуемые изменения и дополнения

Сегодня судья грозил мне штрафом. Дело было так.

Моё исковое попало к судье, которая успела провести только два заседания, потом полгода была на больничном, а потом и вовсе ушла в отставку.

Дело передали другому судье, сегодня было первое заседание нового рассмотрения. На одно из двух предыдущих заседаний я приносила фотографии канализационных люков, по поводу которых спор, чтобы приобщить их в дело. Но видимо что-то пошло не так и фотографий в деле не оказалось. На вопрос нового судьи: Где? так и ответила, что приносила, но их, наверное, не приобщили.

И мне тут же пригрозили штрафом, если я ещё раз такое скажу, что суд (суд!) мог что-то не приобщить!

Пришлось покивать, сказать, что в следующее заседание всенепременно принесу.

Очень нервный судья )) пожалуй, не буду ему рассказывать историю о том, как в одном деле нам всё время переносили заседания. Без каких-то внятных причин. После пятого переноса представитель истца выяснил, что вся эта карусель, потому что наше дело никто не может найти.

В те годы с доступом в служебные помещения было попроще, и представитель истца лично вместе с помощником судьи искал нашу папку. Нашёл. Случайно. За тумбочку завалилась.

Девицы, а у вас были истории, чтобы органы власти что-то теряли? Делитесь в комментариях

Расписка — заверять у нотариуса или нет?

Наткнулась сегодня на решение суда, которым договор купли-продажи признали недействительным. Продавец квартиру продала, а потом пошла в суд и сказала, что из-за заболевания не понимала, что делает, когда подписывала договор и писала расписку. И вообще, расписку написала под давлением второй стороны, а денег на самом деле не получила.

Экспертиза, которую назначил суд, подтвердила, что при таком диагнозе женщина не может прогнозировать последствия своих поступков. На основании данных экспертизы суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным и восстановил право собственности продавца на жильё. А про возврат денег покупателю сказал, что подтверждения уплаты нет, поэтому возвращать нечего. У покупателя есть только расписка, но она так же недействительна, как и договор, поскольку продавец подписала оба документа под влиянием заблуждения.

Покупатель обжаловал решение в апелляцию, а потом в кассацию, но все инстанции оставили решение в силе.

Как быть с распиской? Многие люди полагают, что если заверить расписку у нотариуса, она будет иметь больший вес. Но это ошибка. Нотариус не удостоверит расписку как юридически значимый документ. Есть закрытый перечень документов, которые нотариус удостоверяет — например, договоры, учредительные документы предприятий, согласие супруга на продажу недвижимости, etc. И расписка в этот список не входит.

Нотариус может только засвидетельствовать подлинность подписи на расписке — подтвердить факт, что подписал её именно этот человек. Но это не придаст расписке большей легитимности. Поэтому к нотариусу с распиской можно не ходить, лучше позаботиться, чтобы был ещё какой-то документ, подтверждающий передачу денег. Например, выписка по банковскому счёту о переводе.

Девицы, а вы бы какое решение по этому делу вынесли — сказали бы вернуть деньги покупателю или нет?