Конец года, самое время снова поговорить о вычетах.

Вот, допустим, есть Вельзевул Агасферович. Он купил однушку в Выхино в 2012 году и в 2013 получил на неё вычет — 200 000 ₽.

То есть 60 000 ₽ до максимально возможной суммы возврата у него зависли.

В 2022 году Вельзевул Агасферович купил двушку в Жулебино и решил добить вычет. Но налоговая сказала, что денег больше не даст — не положено.

Почему? Потому что до 2014 года вычет можно было получить только по одному объекту. Даже если выбиралась не вся сумма, остаток не переносили.

С 2014 года разрешили переносить остаток на другие объекты (ипотечных процентов это не касается, только вычет по объекту). Поэтому налоговая разъясняет, что правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета возникают одновременно с правом налогоплательщика на получение такого вычета и являются неотделимыми от данного права.

То есть как только вы воспользовались вычетом, начинают работать правила, действующие в данный момент — обратились за вычетом до 2014, значит получаете его по тем нормам. Обратились после — по новым.

Вывод налоговой: если налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 01.01.2014, то оснований для предоставления налогоплательщику указанного налогового вычета по расходам на приобретение еще одного объекта недвижимого имущества не имеется.

Разъяснения есть в письме ФНС России от 28.09.2022 N БС-19-11/216@, письме ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ и ещё многих аналогичных письмах.

Про вычет на ипотечные проценты рассказала тут.