Законы стройки

Группа «Самолет» вышла на финальный этап заселения второй очереди жилого комплекса «Квартал на Воде»

В чем суть

Коллеги сообщают, что передача ключей в корпусах №1 и №3 стартовала 16 мая. На текущий момент покупателям передана уже треть квартир. При этом 95,7% дольщиков приняли жилье с первого раза без замечаний, что существенно превышает среднерыночные показатели.

Срок передачи по ДДУ установлен до 30 июня 2026 года. Степень готовности отделки:
• корпус №1 — 47% квартир
• корпус №3 — 38%

Всего во второй очереди предусмотрено 327 квартир.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство планирует разрешить доставлять гражданам платежные документы за ЖКХ через «Госуслуги»

В чем суть

Планируется, что квитанции будут доставляться в личный кабинет, только если получатель зарегистрирован на «Госуслугах» и не выразил отказ от получения платежных документов в таком формате.

Согласно инициативе, такой способ доставки квитанций будет считаться надлежащим, дополнительно предоставлять бумажные документы на оплату в таком случае не будут.

➡️Это нововведение входит в комплекс мер по поддержке «Почты России».

Также юридические и физические лица смогут создавать на «Госуслугах» электронные почтовые ящики для приема юридически значимых сообщений. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Пост-рекомендация

Все мы знаем, как сейчас тяжело найти полезный источник информации среди многообразия каналов в телеграмме. Недавно мы нашли такой кладезь знаний и хотим поделиться им с вами. Канал «Заметки ГИПа». Автор, ГИП с многолетним опытом работы на крупных и сложных объектах, пишет на важные темы, но интересно и доступно.
Закинула себе в избранное несколько статей:
- какпосчитать сметы ПИР по трудозатратам
- 15 советов молодым ГИПам (на самом деле подходит любому руководителю)
- про ДПТ,ПД и РД
- как ставить задачи по принципу SMART
- как строить без РД
- про формат XML
- как правильно оформлять и писать письма
И еще много всего, включая инженерные викторины, шаблоны документов, чек-листы, рассуждения, встречи и т.д.
В общем, если вы связаны с проектированием или строительством, канал будет однозначно полезен

Здравствуй, лето ☀️

Вместе с хорошей погодой несем вам обновленный дизайн календаря клуба!

События в июне:

⭐ Закрытые мастермайнды (ММ) в тридцатках

*Тридцатки — закрытые мини-группы внутри клуба с сопоставимой выручкой

🔒 Только для резидентов

⭐ 8 июня 11:00
Мастер-класс «Гибкое управление на конкретных кейсах компании „Эра Проект“»

🔒 Только для резидентов

⭐ 9 июня 11:00
Мастер-класс «Разбор судебных кейсов в проектировании»

🔒 Только для резидентов

⭐ 10 и 25 июня 16:00
Рэндом кофе

🔒 Только для резидентов

⭐ 16 июня 11:00
Онлайн-презентация ИИ-ассистента по проверке проектной документации Norma Checker

🔒 Только для резидентов

⭐ 17 июня 11:00
Открытый мастер-класс «Нюансы установления СЗЗ для проектируемого и действующего объекта»

⭐ 23 июня 11:00
Референс-визит (компания уточняется)

🔒 Только для резидентов

⭐ 24 июня 11:00
Мастер-класс «Расчёт выработки проектировщиков»

🔒 Только для резидентов

➝ Добавить все события в Яндекс.Календарь
➝ Добавить все события в Google.Календарь

💻 Открыть календарь в браузере

Подробности про каждое мероприятие и ссылки на регистрацию будут выкладываться в этом канале.

📌 Чтобы стать участником закрытых мероприятий, подайте заявку в клуб «Лидеры проектирования» 🔥

Также резидентам клуба доступны записи всех прошедших онлайн и офлайн событий, которые мы собрали в базе знаний ➝ получить доступ

Своды правил, вступившие в силу с 1 июня

🟦СП 3.13130.2026 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

🟦СП 550.1311500.2026 «Здания высотные. Требования пожарной безопасности».  

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

🟦СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».  

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Разбираем семь рычагов второй пятилетки (2025-2030 гг.) — что предлагает Светлана властям, чтобы спасти строительную отрасль

Исходя из сложившихся сейчас проблем и триггеров кризиса.

Спойлер: эскроу должен остаться, но перестать быть единственным механизмом, держащим систему на плаву.

1️⃣Рассрочка без процентов
Это расширит круг покупателей примерно на 15% без роста системного риска.

2️⃣Депозитный процент на счета эскроу
Начисление депозитной ставки не ниже 90% ключевой, с зачётом дохода в счёт погашения проектного кредита того же банка — снижает финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%. Деньги дольщика остаются на эскроу.

3️⃣Реформа градостроительного кодекса
Сократить путь «земля → стройка» с 9–12 до 2–3 месяцев через мастер-план и дизайн‑код, автоматическую выдачу ГПЗУ и «одно окно» по сетям. В итоге себестоимость снизится на 10–12%.

4️⃣Сокращение сроков получения разрешения на строительство
Снижение цикла до трёх-шести месяцев даёт минус 10–15% к себестоимости.

5️⃣Электронные патенты для иностранных рабочих по модели Дубая и цифровой надзор стройплощадок
Производительность — +15–20%, стоимость рабочей силы — -8–10% за счёт устранения посредников.

6️⃣Приведение в порядок градостроительной нормативки
Федеральный дизайн-код и обязательные мастер-планы для городов от 250 тысяч жителей. Параллельно — гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами.

7️⃣Переход к преимущественно среднеэтажной (4–7 этажей) застройке с точечными высотными доминантами
Высотное жильё дороже в строительстве и эксплуатации, чем среднеэтажное. Все индексы городского качества показывают: счастливые города — среднеэтажные. Для новых площадок КРТ — приоритет среднеэтажки.

☝🏻Совокупно семь рычагов на горизонте пяти лет дают -25–30% к себестоимости и возвращают массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%.

Это и есть рабочее определение второй пятилетки: жильё, которое люди могут позволить, банкам безопасно финансировать, а застройщикам — строить.

Подробнее — в большой статье по ссылке.

А вы что думаете, пишите в комментариях. Нам важно ваше мнение. Кто знает, может, наконец-то его услышат👇🏻

ФАС: заказчики при закупках проектно-изыскательских работ могут требовать от участников членство в двух СРО  

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в Письме от 22.05.2026 N МШ/50370-ПР/26 привела соответствующие разъяснения.   

В чем суть  

ФАС изменила свой подход к проверке допусков СРО у участников комплексных закупок (под ключ).

Теперь заказчики вправе устанавливать требования к наличию членства не в одной строительной СРО, а в профильных СРО для каждого из видов работ.

Например, при закупке проектных и изыскательских работ (ПИР) заказчики вправе требовать от подрядчиков членство сразу в двух СРО: в области проектирования и в области инженерных изысканий.

Напоминаем

Ранее ФАС применяла упрощенный подход:  при закупке комплексных проектных и изыскательских работ достаточно было иметь членство только в одной, например, проектной СРО. 

Теперь такой подход признан неактуальным. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Застройщики Приморского края — резиденты СПВ (свободного порта Владивостока) столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль и назначением выездных налоговых проверок

Речь идет о компаниях, которые на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений.

По словам застройщиков, ранее применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.

Сейчас, как нам рассказали, уже подтвержденные льготы ставятся под сомнение. Компаниям направляются уведомления с предложением отказаться от примененной льготы и добровольно уплатить доначисленные суммы. В случае отказа инициируются выездные проверки.

🔎На сегодняшний день уже назначено более 10 выездных проверок, а совокупный объем потенциальных доначислений с учетом штрафов и пеней оценивается участниками рынка в миллиарды рублей.

Одновременно рассматривается судебное дело по аналогичной ситуации, что указывает на формирование единообразной практики.

Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов. При этом действующее законодательство о СПВ не содержит прямых ограничений на использование привлеченных средств, а застройщики выполняли условия соглашений, включая объем инвестиций, ввод объектов и создание рабочих мест.

Возможные последствия включают остановку проектов, срыв сроков ввода жилья, финансовую нестабильность компаний и снижение инвестиционной активности.

💁🏻‍♂️Отраслевые участники считают необходимым вынести вопрос на федеральный уровень и обеспечить единый правоприменительный подход к резидентам СПВ, исключающий пересмотр ранее предоставленных преференций задним числом.

Они уже направили обращения на имя Президента РФ Владимира Путина и заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина.

#прислалиподписчики

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Минстрой России: норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2026 года по регионам

Опубликован Проект Приказа ведомства «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года». 

Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ на второе полугодие 2026 года составит 123 700 рублей.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра на 3 кв. 2026 года по регионам

🔵Москва — 221 381 руб.;
🔵Санкт-Петербург — 165 315 тыс. руб.;
🔵Республика Крым — 164 953 руб.;
🔵Краснодарский край — 147 124 руб.;
🔵Ставропольский край — 111 752 руб.;
🔵Свердловская область — 116 896 руб.;
🔵Красноярский край — 116 378 руб.

🥲«Законы стройки» в MAX

В День защиты детей федеральный девелопер «Железно» запустил очень трогательную кампанию

Вместо привычных планировок и цен на баннерах появились главные эксперты по уюту — дети, проживающие в ЖК девелопера «Железно».

Кто-то хвалит огромный двор без машин для гонок на самокате, кто-то — крутую площадку, а кто-то рад, что лучший друг живет в соседнем подъезде.

Получилось максимально искренне. Если жилой комплекс прошел строгую детскую приемку, то взрослым там точно будет комфортно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Путин поручил продлить срок службы чиновникам старше 70 лет в новых регионах

В чем суть

Это следует из поручений по итогам встречи с представителями муниципального сообщества.

Поручение дано правительству РФ с докладом до 1 декабря.

Согласно законодательству, предельный срок нахождения на госслужбе – 65 лет. В исключительных случаях он может быть продлен до 70 лет. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликованы новые XML-схемы

На сайте Минстроя России размещены  новые XML-схемы для этапа «Строительство».

🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений); вступит в силу 28.08.2026.

🟦Запрос о предоставлении сведений; вступит в силу 28.08.2026.

🟦Ведомость смонтированного электрооборудования; вступит в силу 28.08.2026.

🟦Акт технической готовности электромонтажных работ; вступит в силу 27.08.2026.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден перечень должностей специалистов строительной сферы, к которым применяются требования СРО 

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2026 № 238/пр «Об утверждении перечня должностей, занимаемых физическими лицами, указанными в части 9-1 статьи 55-5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования». 

Зарегистрирован 29.05.2026 года.

В чем суть

Утвержден перечень должностей в строительстве, для которых устанавливаются единые требования, которые контролируются правилами саморегулирования (СРО).

Ранее в Национальном реестре специалистов (НРС) должны были состоять только главные инженеры (ГИПы) и главные архитекторы (ГАПы). 

Теперь должны состоять и другие специалисты.  

В перечень вошли:  

🔵прорабы, начальники участков;
🔵главные инженеры проектов, архитекторы;
🔵инженеры по строительному контролю и сметчики;
🔵руководители строительных организаций и их заместители;
🔵архитекторы, геологи, геодезисты, проектировщики.

В НРС надо будет обязательно вносить сведения и об этих специалистах.

🥲«Законы стройки» в MAX