Законы стройки

Сельские дома культуры могут включить в программу догазификации

В чем суть

Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение распространить программу социальной газификации на сельские дома культуры. Идея прозвучала во время церемонии ввода в эксплуатацию новых объектов газификации.

Сейчас программа уже охватывает жилые дома и ряд социальных объектов, а теперь перечень предлагается расширить за счет учреждений культуры в сельской местности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство: более 48 млн кв. м жилья ввели в регионах благодаря инфраструктурным кредитам

В чем суть

С 2022 года в российских регионах введено свыше 48 млн кв. м жилой недвижимости в рамках проектов, реализуемых с использованием механизмов инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), специальных казначейских кредитов (СКК) и казначейских инфраструктурных кредитов (КИК).

Механизмы позволяют регионам привлекать средства на создание и модернизацию инфраструктуры, необходимой в том числе для реализации жилищных проектов.

☝🏻То есть за счет кредитов создаются дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых освоение новых территорий зачастую невозможно.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 3 октября задание на инженерные изыскания нужно будет формировать в XML

Письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 20496-ОГ/14 «О формировании XML-схемы задания на инженерные изыскания».

В чем суть

XML-схема предусматривает, что задание на инженерные изыскания может выдаваться:

🔵на полный комплекс изысканий по объекту;
🔵на отдельные виды изысканий;
🔵на отдельные этапы проведения изысканий.

Важно: все инженерные изыскания не обязательно объединять в одно задание. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на укладку рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания

ГОСТ Р 72860-2026 «Работы отделочные. Укладка рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть  

Устанавливает требования:

🟦к укладке методом приклеивания следующих видов рулонных и модульных напольных покрытий: 

- эластичные и жесткие напольные поливинилхлоридные покрытия;
- текстильные напольные покрытия по ГОСТ ISO 2424, ГОСТ Р ЕН 1470, кроме отдельно применяемых ковров; 
- паркет многослойный по ГОСТ 862.3. 

🟦к организации, производству, контролю качества и приемке работ. 

Применяется при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте жилых и общественных зданий во внутренних отапливаемых помещениях с сухим, нормальным и влажным режимами эксплуатации.

➡️ГОСТ вступит в силу с 01.02.2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила учета тепловой энергии собираются изменить

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»)». 

В чем суть

Предлагается изменить правила учета тепловой энергии. 

Среди прочего речь идет об изменении частоты проверок узлов учета на источниках тепловой энергии в МКД.

1️⃣После поверки или ремонта повторная проверка будет проводиться, только если при работах были нарушены пломбы РСО, заводские пломбы. 

2️⃣Отменяется требование проверок узлов учета перед началом каждого отопительного периода.  

3️⃣Вводится исчерпывающий перечень случаев, когда узел учета может считаться неисправным:  

🔵нарушение пломб;
🔵незаконные врезки;
🔵нарушение измерений;
🔵вмешательство в работу приборов;  
🔵повреждение оборудования или линий связи; 
🔵просроченная поверка;
🔵работа за пределами нормы;
🔵внештатные ситуации более 15 суток расчетного периода.

4️⃣Количество потребленного тепла при неисправных узлах учета будут устанавливать расчетным способом.

5️⃣Сокращен перечень документов, необходимых для ввода счетчиков в эксплуатацию.

Напоминаем  

По действующим правилам проверка тепловых узлов проводится перед каждым отопительным периодом после очередной поверки или ремонта приборов учета. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель Ассоциации юристов России, экс-премьер РФ Сергей Степашин выступил за снижение ставки по семейной ипотеке до 2–3% при рождении второго или третьего ребенка

По его мнению, программу семейной ипотеки следует развивать таким образом, чтобы условия кредита улучшались по мере увеличения семьи. Сейчас максимальная ставка по программе составляет 6% годовых.

При этом сама идея дифференцировать ставку в зависимости от количества детей уже находится в повестке правительства.

☝🏻Минфину и Минстрою ранее поручали проработать соответствующие предложения, а среди обсуждаемых вариантов назывались разные ставки для семей с одним, двумя, тремя и более детьми.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расходы на защиту электросетей от беспилотников хотят включить в тарифы на передачу электроэнергии

В чем суть

ФАС подготовила проект изменений в методики расчёта тарифов для территориальных сетевых организаций.

В необходимую валовую выручку сетевых компаний предлагают разрешить включать расходы на защиту сотрудников и объектов от диверсий и средств поражения, в том числе БПЛА, а также затраты на восстановление повреждённой инфраструктуры.

Кроме того, в тариф смогут закладывать расходы на информационную безопасность, содержание систем накопления энергии, резервы по сомнительным долгам и списание безнадёжной задолженности, а также отдельные затраты системообразующих сетевых организаций.

☝🏻То есть расходы на дополнительную защиту энергообъектов и их восстановление фактически предлагается учитывать при формировании тарифа на передачу электроэнергии.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Полотенцесушитель: собственность или общее имущество? 

Ответ на этот вопрос дан в письме Минстроя России от 17.09.2026 N 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной».

В чем суть 

1️⃣Полотенцесушитель является собственностью владельца квартиры, если входит в состав внутриквартирной разводки, то есть расположен между первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения и точкой водоразбора. 

При демонтаже такого полотенцесушителя движение горячей воды по стояку не прекращается. 

2️⃣Полотенцесушитель является частью общедомового имущества, если горячая вода, поступающая в полотенцесушитель из стояка, после прохождения через полотенцесушитель возвращается в стояк внутридомовой системы горячего водоснабжения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Битва билбордов в Ярославле 🔥
«Железно» вышли в новый регион с кампанией "Мы расстраиваемся".
Конкуренты ответили: «Пока другие расстраиваются, мы строим счастливый город».
Ответ «Железно» не заставил себя долго ждать…
Кажется, в Ярославле становится интересно 👀
Ждём следующий раунд.

Учредитель и директор Всеостройкe.pф Светлана Опрышко провела день в «Сити Бэй» от MR Group

🟠Встретили рассвет у панорамных окон с видом на Спасский затон, пока «Сити Бэй» ещё спал. И отправились смотреть, как начинается день у его жителей.

🟠Кто-то бежит за кофе, кто-то ведёт детей в школу, кто-то отправляется на тренировку или в салон красоты. Обычное утро — но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома.

🟠Тут уже открыты магазины, кафе и рестораны, пункты выдачи товаров, а до части сервисов можно добраться по подземному паркингу буквально в тапочках.

🟠Закат соседи встречают вместе на собственной набережной.

😉В общем, в «Сити Бэй» нет только одного — причины выезжать за пределы ЖК.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен — на портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 12-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,26.

Минстрой России о применении конъюнктурного анализа при определении сметной стоимости

Письмо ведомства от 13.08.2026 № 18900-ОГ/09 «Об определении сметной стоимости отдельных материальных ресурсов, оборудования, а также работ и услуг».

В чем суть 

1️⃣На основании конъюнктурного анализа определяются сметные цены на отдельные материальные ресурсы (оборудование) и виды работ (услуг), если в ФГИС ЦС отсутствуют сметные цены на них в базисном или текущем уровне цен. 

Требования к выполнению конъюнктурного анализа установлены п.п. 13 - 21 Методики 421/пр определения сметной стоимости строительства (реконструкции, сноса) ОКС. 

2️⃣На основании конъюнктурного анализа также определяется сметная стоимость ОКС, если в проектной или иной документации предусмотрено использование блочно-модульных зданий и сооружений полной заводской готовности, укомплектованных оборудованием. 

Важно: коммерческие предложения должны: 

🔵содержать расшифровку состава (количество, марки, характеристики) материалов, конструкций изделий и оборудования, входящих в блочно-модульные здания и сооружения;
🔵соответствовать принятым проектным решениям (спецификациям) в проектной документации.

3️⃣Стоимость отдельных видов работ можно определять на основании  конъюнктурного анализа, только если это предусмотрено действующими сметными нормативами.

4️⃣За выбор конкретного сметного норматива отвечают разработчик проектной документации и застройщик или уполномоченный им технический заказчик.
 
Выбор норматива осуществляется на основе проектных решений и технологии выполнения работ.

5️⃣Если необходимых сметных нормативов нет в действующей сметно-нормативной базе или технология работ отличается от предусмотренной действующими сметными нормами, то возможно: 

🔵разработать и утвердить новые сметные нормативы; 
🔵актуализировать старые.  

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «Мы активно развиваем направление, связанное с защитой зданий и сооружений от беспилотных летательных аппаратов. Университет стал автором соответствующего свода правил»

— ректор НИУ МГСУ Павел Алексеевич Акимов в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, какие специалисты в строительстве будут особенно востребованы

«Будут востребованы специалисты, которые обладают мультикомпетенциями — с навыками использования цифровых инструментов, ИИ и технологий цифрового моделирования. Также одно из самых активно развивающихся направлений — дорожное строительство», — отмечает Павел Акимов.

🟠Почему кадровый дефицит в отрасли не получится закрыть быстро
В 2026 году НИУ МГСУ выпустил около 3100 специалистов, но этого недостаточно для покрытия потребности отрасли. По оценке ректора, первые результаты системной работы с кадрами можно будет увидеть через 4–5 лет, но окончательное решение проблемы потребует гораздо больше времени.

На ситуацию влияют не только возможности вузов, но и демография, объёмы строительства и потребность в специалистах в конкретных регионах.

🟠О том, чему будут учить строителей будущего
НИУ МГСУ активно развивает направления, связанные со строительной 3D-печатью, роботизацией, автоматизацией, ИИ и новыми материалами. Как отмечает Павел Акимов, сегодня более 95% выпускников после окончания университета находят работу по специальности.

«Самый главный навык, который должен получить выпускник нашего университета, — это готовность и желание учиться на протяжении всей жизни».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Утвержден стандарт требований к техзаданию на капремонт МКД

ГОСТ Р 72858-2026 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту крыш».

В чем суть

Установлены основные требования к составу технического задания на проведение работ по капремонту МКД при заключении договора на выполнение работ по ремонту крыши. 

Определены структура и обязательные разделы техзадания:  

🔵перечень работ;  
🔵требования к материалам, срокам;
🔵требования к контролю качества и приемки. 

В техзадании должна быть исчерпывающая информация об объекте, объемах работ, условиях их выполнения и критериях приемки. Это позволит свести к минимуму возможные разночтения.  

ГОСТ не распространяется на работы по реставрации и новому строительству, а также на объекты культурного наследия.

🥲«Законы стройки» в MAX

В рейтинге «ТОП-1000 российских менеджеров» впервые оценили управленческие команды компаний

Ассоциация менеджеров и ИД «Коммерсантъ» представили результаты 27-го ежегодного рейтинга.

Помимо персональных результатов руководителей, в этом году исследование охватило управленческие команды: из 85 компаний, представленных не менее чем пятью лауреатами, сформировали список 50 лучших.

🟦В строительстве и девелопменте отраслевую часть категории «ТОП-250 высших руководителей» возглавил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв.

К слову, под его руководством по итогам 2025 года компания вошла в ТОП-30 девелоперов России по объёмам ввода жилья и текущего строительства. Также «КОРТРОС» вошёл в десятку столичных застройщиков по вводу жилья и занял первое место в Екатеринбурге по количеству сделок.

☝🏻Всего рейтинг охватывает 19 функциональных направлений и более 20 отраслей.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликованы разработанные XML-схемы

В разделе разработанных XML-схем на сайте ведомства появились новые проекты XML-схем:

🟦Решение о прекращении действия разрешения на строительство объекта капитального строительства.

🟦Решение о внесении изменений в реестр разрешений на строительство объектов капитального строительства или об отказе во внесении изменений в такой реестр.

🟦Решение о внесении изменений в реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию или об отказе во внесении изменений в такой реестр.

🟦Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.

🟦Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

🟦Заявление о внесении изменений в реестр разрешений на строительство объектов капитального строительства.

🟦Заявление о внесении изменений в реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

🟦Выписка из реестра уведомлений об окончании строительства.

🟦Выписка из реестра о планируемом строительстве.

🟦Выписка из реестра разрешений на строительство.

🟦Выписка из реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала запись вебинара от 16 сентября 2026 года

Тема вебинара: «Порядок проведения гос. экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве». 

В чем суть 

Рассматривались возможности сервиса КПСР: как с его помощью снизить риск получения замечаний экспертизы и сократить сроки подготовки к ней, как быстро и без ошибок сформировать пояснительную записку к сметной документации, а также какие еще процессы упрощаются благодаря сервису.

Ключевые темы:

🟦использование машиночитаемого формата для сметной документации;
🟦просмотр и предварительная проверка сметной документации в программе КПСР;
🟦дополнительные сервисные функции (сортировка по весу, расширенный поиск, информационная поддержка);
🟦подготовка ведомости объемов работ, привязка к локальным сметным расчетам;
🟦подготовка пояснительной записки к комплекту сметной документации.

Спикеры вебинара:

🟦Мартынов Илья Юрьевич, заместитель начальника Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России
🟦Семенова Яна Борисовна, заместитель руководителя Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России.

➡️ Посмотреть можно ЗДЕСЬ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

За теплоснабжение надо платить, даже если нет договора с сетями 

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского Округа от 23.07.2026 № Ф02-1848/2026 по делу № А58-6207/2025. 

В чем суть  

Суд рассмотрел дело об отоплении гаража, владелец которого не заключал письменного договора с теплосетью.

Лицо (физическое или юридическое), имеющее во владении соответствующие энергопринимающие устройства, присоединенные к тепловой сети, обязано платить независимо от наличия договора. 

Аналогичное правило действует и в отношении электроэнергии — п. 3 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (утв. письмом Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30). 

В частности, отсутствие договора, заключенного в письменной форме, с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

🥲«Законы стройки» в MAX
 

Первый в Москве многоэтажный light industrial с автомобильными рампами уже готов на 90%

Речь о промышленном комплексе «AFI Пром Алтуфьево». Это четырехэтажный объект производственного формата, рассчитанный не на классическое складское использование, а на размещение промышленных предприятий.

Главная особенность проекта — автомобильные рампы, по которым легковой и грузовой транспорт сможет подниматься на верхние этажи и крышу. Погрузка и разгрузка предусмотрена непосредственно у каждого помещения.

Комплекс расположен в Алтуфьево, в 5–15 минутах езды от Дмитровского шоссе, СВХ, МКАД и ТТК.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о содержании общего имущества в МКД

Письмо ведомства от 09.09.2026 № 2048-ПОС/04. 

В чем суть 

Даны разъяснения по вопросам применения Правил содержания общего имущества в МКД и минимального перечня необходимых работ. 

В обязанности УК входит надлежащее содержание общего имущества в МКД, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы, и есть ли решение ОСС. 

Такая позиция соответствует позиции ВС РФ, изложенной в определении от 09.06.2020 № 308-ЭС20-9502. В частности: наличие или отсутствие конкретного пункта в договоре управления не освобождает УК от обязанности соблюдать обязательные требования к содержанию общего имущества.

Напоминаем 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, установлен ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Порядок их выполнения регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491 в ред. от 07.03.2025 года).

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России меняет оценку систем теплоснабжения

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808». 

В чем суть  

Предлагается изменить:  

🔵правила теплоснабжения;
🔵систему оценки регионами надежности систем отопления;
🔵 перспективы проблемных сетей.

По результатам оценки системы теплоснабжения разделяют на группы надежности систем отопления:

🔵высоконадежные;
🔵надежные;
🔵малонадежные;
🔵ненадежные.

Оценка будет проводиться ежегодно. Регионы должны не позднее 1 мая определить меры по обеспечению надежности.   

Будут анализироваться: 

🔵схемы теплоснабжения;
🔵планы ликвидации аварий;  
🔵статистика отказов тепловых сетей;
🔵надежность источников тепловой энергии и тепловых сетей.

Для анализа аварийных ситуаций будет использоваться электронное моделирование. 
 
Для ненадежных и малонадежных систем в регионах разработают меры по повышению надежности:

🔵мероприятия по безопасности населения при авариях; 
🔵план подготовки к отопительному сезону;  
🔵мероприятия для схем теплоснабжения. 

Источники финансирования региональные власти должны будут определить самостоятельно.

🥲«Законы стройки» в MAX