Законы стройки

ВС РФ о том, может ли арендодатель через суд требовать с арендатора отремонтировать фасад здания

Определение ВС РФ об отказе в передаче от 03.09.2026 г. по делу № А56-113167/2021

В чем суть

Суды начальных инстанций отказали арендодателю в праве обращаться с иском к бывшему арендатору о приведении фасада МКД в первоначальное состояние, считая, что право на это имеет только УК.

Однако ВС РФ встал на сторону арендодателя.

Аргументы

1️⃣В договор аренды была включена обязанность арендатора по восстановлению архитектурных элементов МКД.

2️⃣Арендодатель как собственник помещения в МКД несет бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле и обязан соблюдать установленный порядок пользования общим имуществом.

Поэтому арендодатель имеет право подать в суд соответствующий иск.

🥲«Законы стройки» в MAX

В подмосковном «Богдановском лесу» от «Самолета» одновременно с шестью жилыми корпусами достраивают котельную, очистные сооружения и водозаборный узел

Также ведутся работы на внутренних дорогах и подъездах к кварталу.

Первую очередь площадью 74,8 тыс. кв. м планируют ввести в эксплуатацию в конце 2026 года. Она рассчитана на 1618 семей. Общая строительная готовность достигла 90%, у трёх корпусов — превысила 95%. Основные оставшиеся работы в домах связаны с отделкой, лифтами и инженерными системами.

🥲«Законы стройки» в MAX

Исполнительный директор «Железно» удостоен звания «Почётный строитель» на V Саммите застройщиков России ⭐️

В торжественной обстановке заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Григорьевич Музыченко вручил ведомственную награду «Почётный строитель» исполнительному директору федерального девелопера «Железно» Юрию Александровичу Перминову.

Присуждение награды стало признанием профессиональных заслуг Юрия Перминова и вклада команды «Железно» в развитие отрасли жилищного строительства на федеральном уровне.

Награждение состоялось в рамках V Саммита застройщиков России — ежегодной закрытой встречи первых лиц девелоперских компаний, ставшей площадкой для выработки стратегий, принятия решений и укрепления деловых связей. В этом году саммит объединил представителей отрасли из более чем 50 регионов России.

Штрафы за нарушения с землей хотят списывать автоматически

В чем суть

Росреестр с 2027 года планирует внедрить технологию автоплатежей за нарушения в сфере землепользования.

Об этом рассказал глава ведомства Олег Скуфинский на 48-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли стран СНГ.

Речь идет о дальнейшем переводе земельного надзора в цифру: нарушение выявляется, информация попадает в систему, а дальше оплата взыскания должна проходить максимально автоматически.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Чек-лист: что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт выполненных работ

В прошлом посте мы приводили один из примеров судебной практики о том, что одностороннего акта приемки не всегда достаточно для того, чтобы заказчик оплатил работы подрядчика. 

Напоминаем: односторонний акт приемки является доказательством исполнения подрядчиком обязательств. Однако в ГК РФ установлено, что презумпция действительности односторонних актов подрядчика о приемке результата работ является опровержимой. 

То есть, если заказчик сумеет доказать обоснованность своего отказа от подписания акта приемки, то одностороннего акта будет недостаточно для доказательства того, что подрядчик выполнил работы и имеет право на их оплату. 

Поэтому:

1️⃣Прежде чем подписать односторонний акт, подрядчик должен уведомить заказчика об окончании работ и предложить принять их результат. 

Важно: суды признают односторонние акты действительными, только если есть подтверждение того, что заказчик уведомлен об окончании работ и приглашен для их приемки. 

Чтобы уведомить заказчика, надо направить уведомление о завершении работ и пригласить на приемку результатов с подписанием акта (заказное письмо с уведомлением о вручении или через систему ЭДО с квалифицированной ЭП). 

К уведомлению должны быть приложены: 

🟦акт выполненных работ (форма КС-2);
🟦справка о стоимости (форма КС-3).

2️⃣Если заказчик не реагирует, то нужно повторить отправку документов. 

3️⃣Если заказчик так и не подписал акт и не оплатил работы, то надо собрать документы, подтверждающие, что работы полностью выполнены: 

🟦фото и видеосъемка объекта работ;
🟦заключение экспертизы (при необходимости);
🟦переписка с представителем заказчика; 
🟦копии накладных, товарных чеков, смет, спецификаций, документов об оплате;
🟦подтверждение того, что новая стоимость работ согласована с заказчиком (если стоимость материалов изменилась в ходе работы).

4️⃣И только после всего этого можно обращаться с иском в суд. 

К иску прикладываются: 

🟦односторонне подписанный акт выполненных работ;
🟦описи, квитанции, подтверждающие, что вы извещали заказчика о выполнении работ;
🟦документы, доказывающие, что работа выполнена в полном объеме, в срок и является качественной;
🟦подтверждение того, что стоимость работ является согласованной с заказчиком (если стоимость материалов менялась в ходе работы);
🟦подтверждение того, что дополнительные работы согласованы с заказчиком (если проводились). 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика 

Одностороннего акта приемки не всегда достаточно, чтобы заказчик оплатил работы, выполненные подрядчиком

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского Округа от 23.07.2026 № Ф02-1608/2026 по делу № А33-27447/2024.  

В чем суть 

1️⃣Односторонний акт приемки является доказательством исполнения подрядчиком обязательств.  

2️⃣ГК РФ устанавливает презумпцию действительности односторонних актов подрядчика о приемке результата работ. Однако эта презумпция опровержимая, то есть заказчик вправе доказать обоснованность своего отказа от подписания акта приемки — п. 4 ст. 753 ГК РФ. 

3️⃣Если заказчик отказывается платить, то суд обязан рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта — п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51.  

В связи с этим, по мнению суда, односторонний акт сам по себе не является достаточным основанием для удовлетворения требований подрядчика о взыскании задолженности при условиях:

🔵если такой акт оспаривается заказчиком;
🔵если нет других доказательств, подтверждающих реальное выполнение работ подрядчиком. 

Вывод: нельзя рассчитывать только на акт выполненных работ. Подрядчику необходимо иметь и другие подтверждения, в противном случае заказчик может не заплатить и суд признает его правоту.  

➡️О том, что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт, — в следующем посте.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России уточняет порядок стройконтроля за объектами госзаказа 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О проведении строительного контроля в отношении объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов) государственной собственности субъектов Российской Федерации и (или) муниципальной собственности, сведения о которых включены в предусмотренный статьей 1791 Бюджетного кодекса Российской Федерации реестр объектов капитального строительства...». 

В чем суть

1️⃣РосСтройКонтроль закрепляется ответственным за проведение строительного контроля за ОКС и, укрупненными инвестиционными проектами государственной и муниципальной собственности, которые финансируются за счет федерального бюджета. 

2️⃣Предыдущее постановление Правительства по этому вопросу (от 26 апреля 2023 г. № 667) планируется признать утратившим силу.

3️⃣Исключаются дублирующие положения, так как теперь контроль будет проводиться по общим правилам. 

Напоминаем  

С 2027 года перечень таких объектов переведут в электронный вид в системе «Электронный бюджет». Из-за этого возникла необходимость обновить действующие нормативные акты.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр об ошибках при возврате госпошлины

По данным пресс-службы Росреестра, около половины обращений через платформу обратной связи (ПОС) касаются возврата госпошлины.

При этом само обращение через платформу обратной связи (ПОС) является ошибочным. Так как ПОС является сервисом информирования и консультирования граждан и не работает с заявлениями. 

Следующие по распространенности ошибки — это указание:

🔵банковских реквизитов, не принадлежащих заявителю;  
🔵сумм возврата с учетом комиссионного сбора банка;
🔵отсутствие контактных данных заявителя. 

Напоминаем 

Подать заявление на возврат госпошлины можно: 

🔵через почту;
🔵лично в управление ведомства;
🔵онлайн — через официальный сайт Росреестра (понадобится УКЭП);
🔵лично в экспедицию управления.

Срок подачи заявления — не позднее трех лет со дня уплаты госпошлины. 

Средства могут быть возвращены, как в полном объеме, так и частично. Например, при получении уведомления о прекращении регистрационных действий у заявителя есть право вернуть госпошлину только в размере 50% от уплаченной суммы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Владельцам апартаментов в Москве за 2025 год начислят налог на имущество в разы больше, чем собственникам квартир аналогичной площади

Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на исследование юридической компании Consul Group.

В чем суть

Средний платёж за апартаменты площадью 60 кв. м составит 75 тыс. рублей — против 10 тыс. рублей за квартиру той же площади.

Причина старая: апартаменты юридически не считаются жильем, поэтому для них действуют другие ставки и нет части льгот, которые есть у собственников квартир.

☝🏻При этом, по данным исследования, налоговой нагрузкой при покупке недвижимости на вторичном рынке заранее интересуются не более 20% покупателей. В основном — инвесторы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Участки после сноса аварийных домов предлагают пускать в оборот

Опубликован Законопроект № 1333546-8 «О внесении изменения в статью 14 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

В чем суть

Предлагается разрешить местным властям использовать такие участки под индивидуальное жилищное строительство, в том числе продавать их на торгах в населенных пунктах до 100 тыс. жителей, даже если переселение финансировалось Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Напоминаем

Сейчас ограничена возможность использовать участки после сноса аварийных домов, если переселение жителей финансировалось Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Исключение: населенные пункты с числом жителей до 30 тыс человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ предлагает фактически заморозить требования к проекту для застройщика не на 1,5 года, как сейчас, а сразу на три

В чем суть

Речь о технических регламентах, которые действовали на момент выдачи ГПЗУ или утверждения проекта планировки территории. По действующим правилам, если с этого момента прошло больше полутора лет, а нормативы успели поменяться, девелоперу может потребоваться переделывать уже подготовленный проект.

☝🏻Теперь этот срок хотят увеличить до трех лет.

Для застройщиков изменение вполне денежное: меньше повторного проектирования, дополнительных согласований и риска потерять несколько месяцев из-за новых требований, которые появились уже после запуска проекта.

➡️Пока это только проект изменений в Градостроительный кодекс.

Параллельно ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных инвестпроектов с госучастием. Сейчас такой аудит может занимать до 105 дней, а для сложных объектов — еще на 30 дней больше.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Для Подмосковья разработаны рекомендации по остеклению балконов и лоджий в МКД 

Соответствующий стандарт опубликован на сайте  Мособлархитектуры. 

В чем суть
 
Установлены требования к переустройству балконов и лоджий, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.
 
Среди прочего:

1️⃣Запретили: 

🟦устанавливать конструкции, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии). Исключение: фасадные конструкции, отливы, козырьки;

🟦пленочную тонировку стекол на лоджиях;

🟦вынос радиаторов центрального отопления на балкон (лоджию);

🟦подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии);

🟦врезку в систему центрального отопления и водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии);

 2️⃣Установили, что: 

🟦с сосульками должны бороться сами собственники помещений в МКД. Для этого они должны обеспечивать возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. Это следует учитывать при остеклении балконов и лоджий;  
 
🟦дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом МКД или результатами технического обследования;
 
🟦внешняя отделка балконов и лоджий не должна нарушать композиционное единство фасада;
 
🟦цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.
 
А также внесен ряд других изменений, касающихся лоджий и балконов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России намерен одновременно снизить страховые взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов по эскроу-счетам и долгосрочным рублевым вкладам

В чем суть

Чем меньше банк платит в ФОСВ за такие деньги, тем выгоднее ему их привлекать. А значит, по длинным вкладам банки потенциально смогут давать клиентам более интересные ставки.

При этом лимит страхового возмещения по эскроу-счетам физлиц, используемым при покупке недвижимости, ДДУ и строительном подряде, предлагается увеличить с нынешних 10 млн до 30 млн рублей.

Причину регулятор объяснил ростом цен: с начала 2020 года первичное жильё подорожало примерно на 90%, поэтому действующие 10 млн рублей уже далеко не всегда покрывают стоимость покупаемой квартиры.

☝🏻Одновременно более чем вдвое хотят снизить и ставки отчислений банков в ФОСВ по долгосрочным рублёвым вкладам. А страховое покрытие по вкладам сроком более трёх лет планируют увеличить с 1,4 до 2 млн рублей.

➡️Изменения могут заработать с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Российская гильдия риелторов предложила скорректировать новый запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Обращение направили Валентине Матвиенко, Вячеславу Володину и главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В чем суть

Напомним, что с 4 августа в России фактически полностью запретили капитальное строительство на таких территориях — за исключением сооружений инженерной защиты. Раньше строить можно было, если объект защищали от воды, например дамбами, подсыпкой территории, свайными фундаментами и другими инженерными решениями.

☝🏻РГР предлагает:
🟦разрешить завершить ранее законно начатые объекты, если подтверждена их безопасность;
🟦разделить территории по степени риска, а не вводить одинаковый запрет для всех;
🟦оставить полный запрет там, где инженерно обеспечить безопасность действительно невозможно.

Отдельно предлагают разобраться с уже утверждёнными градостроительными решениями и запустить программы ремонта дамб, развития водоотведения и другой защитной инфраструктуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Тарифы на передачу электроэнергии вырастут из-за защиты объектов от БПЛА 

Опубликован Проект Приказа Федеральной антимонопольной службы (ФАС) «О внесении изменений в приказы ФСТ России от 17 февраля 2012 г. № 98-э, от 30 марта 2012 г. № 228-э». 

В чем суть

Вносятся изменения в методику расчета тарифов на услуги по передаче электрической энергии. При их формировании будет учитываться ряд дополнительных расходов. 

В частности:

🟦расходы на защиту сотрудников от средств поражения;

🟦премии для них;

🟦расходы на обнаружение и противодействие БПЛА;

🟦расходы на защиту электросетевых объектов, включая защитные сооружения, охрану и другие;  

🟦все расходы на безопасность и восстановление объектов за период с 2022 по 2025 годы;

🟦расходы на восстановление электросетевых объектов;

🟦расходы на резервы по сомнительным долгам;

🟦списание безнадежной задолженности.

➡️Изменения должны вступить в силу с 1 октября 2026 года.

▪️ Ждем аналогичного документа от водоканалов РФ. Они уже поднимали тему включения своих расходов в тарифы на водоснабжение.

🥲«Законы стройки» в MAX

🧱 Строить без лишних затрат и задержек

С онлайн-гипермаркетом ВсеИнструменты.ру это возможно.  
Закрывайте заявки на 100%, закупайте товары по выгодным ценам и получайте заказы точно в срок.

Онлайн-гипермаркет дарит скидку 20% при заказе от 10 000 ₽ новым бизнес-клиентам. Максимальная сумма скидки – 8 000 ₽.  

С ВсеИнструменты.ру строительство идет быстрее, а сумма в смете становится меньше 🤝

Убедиться👈🏻

Дополнен перечень случаев, в которых для строительства или реконструкции ОКС не требуется разрешение

Принято Постановление Правительства РФ от 09.09.2026 N 1149 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816».  

В чем суть  

1️⃣Внесены дополнения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) не нужно получать разрешение.  

В частности, теперь не требуется получать разрешение для строительства и реконструкции зданий (сооружений), которые не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, если их разрушение (повреждение) произошло в результате:   

🔵военных действий;  
🔵совершения акта незаконного вмешательства, связанного с применением обычных средств поражения (в том числе террористического акта) или с диверсией. 

Условие: такие работы не должны приводить к изменению параметров (высоты, количества этажей, площади, объема) разрушенных (поврежденных) здания, сооружения.

2️⃣Дополнен перечень случаев, при которых для строительства (реконструкции) линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

КС РФ: продавцы недвижимости несут ответственность за ее скрытые дефекты

Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П. 

В чем суть

Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.

Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления). 

Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности. 

КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию. 

Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.

1️⃣Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре). 

Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.

2️⃣Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).

В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд. 

Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.

Если покупатель уложится в срок, то  доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец. 

Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю. 

На какую недвижимость это распространяется 

Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.

Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).

Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков предложили обязать отдавать 5% непроданных квартир под социальную аренду

С такой инициативой Сергей Миронов обратился к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Эти квартиры предлагают направлять в наемные дома социального использования — для молодых и многодетных семей, студентов и работников бюджетной сферы. Сам механизм такого жилья существует в России уже 12 лет, но, по словам Миронова, широкого распространения так и не получил.

☝🏻Но на каких условиях застройщик должен будет эти 5% «отдавать». Также не уточняется, предполагается ли выкуп квартир государством, компенсация девелоперу или фактически бесплатная передача.

Важно: пока это именно предложение Минстрою РФ, а не принятая норма.

🥲«Законы стройки» в MAX