Законы стройки

Минстрой России о формировании земельного участка под МКД

Письмо ведомства от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 «Об образовании земельного участка под МКД».  

В чем суть 

Минстрой России разъяснил порядок оформления земли под многоквартирными домами (МКД) в собственность жителей, если участок еще принадлежит государству, но содержится за счет собственников.

Порядок и правила оформления участка: 

1️⃣Если участок не был сформирован до введения ЖК РФ, то любой собственник квартиры может подать заявление в органы власти для его формирования.

2️⃣Все работы по межеванию, определению границ и постановке на кадастровый учет обязаны выполнять и оплачивать органы власти или муниципалитеты.

3️⃣В границы участка включаются объекты общего имущества дома. Чужие объекты капитального строительства туда входить не должны.

4️⃣После постановки на кадастровый учет земля бесплатно переходит в общую долевую собственность всех владельцев помещений в доме. 

Важно: отсутствие кадастрового учета не лишает жителей права пользования участком. Пока участок официально не сформирован, земля считается публичной собственностью, но собственники МКД имеют полное право использовать ту ее часть, которая необходима для эксплуатации дома.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Суд: наследники имеют право на страховую выплату по ипотеке

Это подтвердил Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотревший дело, в котором банк отказал наследникам в страховой выплате по ипотеке — он посчитал, что умершая намеренно скрыла заболевание, выявленное до заключения договора.  

Позиция суда

1️⃣Договор с кредитором предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица.  

2️⃣Банк-страховщик предоставил суду ложные сведения о заемщике — не смог доказать, что заемщица намеренно скрыла факт о своем заболевании. 

3️⃣Страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья (ст. 945 ГК РФ). 

4️⃣Страховщик пропустил срок исковой давности.

Вывод: наследники имеют законное право на получение страховой выплаты, погашающей оставшуюся часть долга по ипотеке.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перерасчет за плохую работу УК предлагают упростить

Заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил сделать процесс уменьшения платы за некачественные услуги управляющих компаний (УК) максимально упрощенным. 

В чем суть 

Если факт нарушения со стороны УК уже официально установлен и подтвержден, то уменьшение стоимости ее услуг должно запускаться без повторного участия жильцов. 

Это позволит автоматически корректировать суммы в платежках сразу после того, как нарушение зафиксировано контролирующими органами.

Напоминаем

Сейчас собственники помещений в МКД имеют формальное право платить меньше за плохую работу УК, но на практике этот механизм плохо реализуется. 

Жильцам приходится добиваться от УК официального составления актов о нарушениях. Затем подавать заявление и требовать снижения начисленной платы. 

Также процесс редко обходится без повторных проверок: гражданам приходится по несколько раз доказывать один и тот же факт нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЛДПР предлагает решение, как из россиян перестать делать ипотечных рабов

Речь идет о федеральной программе «Народная ипотека» под 3% годовых. Она могла бы прийти на смену льготной семейной ипотеке под 6%, которая не позволяет семьям покупать просторное жилье. «Народную ипотеку» под 3% годовых предлагают распространить также на тех россиян, кто еще не родил детей, а также на вторичное жилье.

Финансирование программы предлагается осуществить за счет перенаправления средств семейной ипотеки и ограничения мер поддержки для мигрантов. Ее поддержали уже больше 500 тысяч россиян.

В Москве задержали банду мошенников, из-за которых сотни человек остались без жилья

В чем суть

Они выдавали своим «клиентам» кредиты под залог недвижимости, причем аферисты выбирали людей, у которых уже были серьезные финансовые проблемы.

Потом, при просрочке, долг продавали коллекторам и взыскивали залог, который и был главной целью мошенников.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяется порядок планирования картографических работ 

Опубликован Законопроект № 1336438-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о совершенствовании порядка планирования картографических работ)».  

В чем суть 

Вводится единый порядок планирования картографических работ. 

1️⃣Регионы должны будут заранее направлять в Роскадастр перечни картографических работ, которые планируется провести на их территории в течение 3-х лет. 

В них должны указываться:   

🔵масштабы работ;
🔵территории проведения работ;
🔵виды создаваемых картографических материалов. 

Как все будет происходить

Регионы должны будут направлять в «Роскадастр» перечень планируемых картографических работ через федеральный портал пространственных данных.

Роскадастр сформирует предложения для единого плана картографических работ по данным перечня. 

Росреестр утвердит план и разместит его на федеральном портале пространственных данных. 

Регионы и муниципалитеты смогут приступать к работам в соответствии с этим планом. 

2️⃣Роскадастр будет следить за актуальностью единой электронной картографической основы и предоставлением содержащихся в ней сведений.

3️⃣Будет создан Национальный научно-технический совет в сфере геодезии, картографии, пространственных данных и геоинформационных технологий. 

Его цель — координировать:

🔵научно-технологическую деятельность;  
🔵разработку стратегических направлений развития и экспертной оценки проектов и программ в сфере геодезии, картографии, пространственных данных;
🔵использование геоинформационных технологий.

Предполагается, что такие изменения позволят исключить создание дублирующих картографических материалов на одни и те же территории за счет разных бюджетов.  

➡️Закон должен вступить в силу 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ РФ о праве на ипотечные каникулы при наличии доли в другом жилье 

Право на ипотечные каникулы возникает у заемщика при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья.

При этом в ряде случаев даже имеющаяся доля в другом жилье не может помешать получить отсрочку платежей. 

В чем суть  

Доля в другом жилье может стать препятствием для получения ипотечных каникул только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную ЖК РФ.

Поэтому, если имеющаяся доля не превышает законодательный норматив, то ипотечное жилье будет считаться единственным — заемщик вправе получить каникулы. 

Важно: нормы предоставления площади жилого помещения отличаются по регионам.  

Напоминаем 

Единственным жильем является единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно является предметом ипотеки. 

Банки, как правило, сами проверяют этот факт по выписке из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Суд: о выплатах СРО за своего члена

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2026 по делу № А53-23504/2024. 

В чем суть

Если СРО выплачивает средства из компенсационного фонда за своего члена, то расчет суммы зависит не только от предоставленных документов. Расчет ответственности должен проводиться также на основе официальных сведений Единого реестра членов СРО (их ведет НОСТРОЙ).

Поэтому сумма выплаты не всегда равна сумме, которая присуждена в решении суда. 

Вывод: данные о членстве в СРО, уровне ответственности и обязательствах должны быть актуальными и правильно отражаться в реестре.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЕР предложили заранее фиксировать соцобязательства застройщиков при КРТ

Для каждого проекта комплексного развития территории хотят еще на старте определять конкретный перечень социальных объектов, сроки их строительства и порядок передачи городу.

С такой инициативой выступил секретарь генсовета «Единой России», первый зампред Совфеда Владимир Якушев.

☝🏻По сути, речь о том, чтобы школы, детсады и другая инфраструктура перестали оставаться «обещанием на потом» и сразу становились частью обязательств девелопера по проекту КРТ.

Если подход закрепят, это может сделать правила для застройщиков жестче, но одновременно понятнее: что именно строить, когда сдавать и кому передавать — должно быть известно еще до начала реализации проекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

В «Квартале Строгино» в Новочебоксарске определили победителя всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Мастер отделочных работ»

В финале приняли участие 11 специалистов из разных регионов России.

Конкурсная программа продолжалась около семи часов и включала теоретическое испытание и пять практических модулей: сборку каркасно-обшивной конструкции, выполнение облицовки плиткой, устройство технологических отверстий и замену плитки.

🏆Первое место занял представитель Чувашии.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС будет выявлять недвижимость организаций с помощью реестра разрешений на ввод в эксплуатацию

Письмо ведомства от 10.08.2026 № СД-36-21/6833.

В чем суть 

ФНС нашла новый источник сведений об имеющихся у организаций объектах недвижимости.

С 1 сентября 2026 года факт выдачи разрешения на ввод ОКС подтверждается записью в реестре разрешений на ввод. Эти сведения из реестра в большинстве случаев являются общедоступными, в том числе и для ФНС.

Поэтому налоговики будут использовать эти данные при определении объектов налогообложения по налогу на имущество организаций. 

Речь идет об ОКС, которые относятся к недвижимому имуществу, являются основными средствами и оьлагаются налогом. 

Получив из реестра информацию о вводе ОКС в эксплуатацию, ФНС будет сопоставлять их с  данными организации и в целях налогообложения.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 23 по 26 ноября 2026 в Дубае пройдёт The Big 5 — крупнейшая в мире выставка строительной отрасли. Тысячи закупщиков и дистрибьюторов из стран Залива, Африки и Азии приезжают сюда искать новых поставщиков.

Московский экспортный центр организует единый стенд под брендом Made in Moscow для московских экспортёров стройматериалов и оборудования. Берут на себя:

— аренду выставочной площади
— логистику экспонатов
— регистрационный взнос
— дизайн и монтаж стенда
— маркетинговое и PR-сопровождение
— организацию встреч с покупателями

С 2017 года Московский экспортный центр провёл больше 110 выставок с участием свыше 3600 московских компаний. Детали на сайте.

Оставьте заявку — Московский экспортный центр поможет понять, стоит ли выходить с вашим продуктом на рынок ОАЭ, и подготовят стенд под ключ.

Подробности и заявка

Вступила в силу XML-схема заключения экспертизы

С 11 сентября 2026 года начала действовать XML-схема «Заключения экспертизы» v.1.04. 

В чем суть

1️⃣В файл должны включаться данные о СНИЛС экспертов, подписавших заключение экспертизы. 

2️⃣В разделе «Сведения об организации по проведению экспертизы» должны быть заполнены поля: 

🟦«ОКТМО»;
🟦«Наименование муниципального образования по ОКТМО». 

🥲«Законы стройки» в MAX

Продолжается обсуждение четвертого изменения к своду правил для проектирования высотных зданий

Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».

В чем суть

Среди прочего внесены изменения в п. 7 «Нагрузки и воздействия».

Для зданий и сооружений, отделённых от остальных частей высотного комплекса в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту зданий комплекса (не относящихся к классу КС-3), допускается:

🟦устанавливать нормальный уровень ответственности, как для сооружений класса КС-2; 
🟦принимать значение коэффициента надёжности по ответственности, равным 1,0.

🥲«Законы стройки» в MAX

Россия готова к отопительному сезону уже более чем на 88%

Такие данные озвучил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании штаба правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Марата Хуснуллина.

В регионах постепенно начинается отопительный сезон. На сегодняшний день тепло уже подается в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.

Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду составляет более 88%. К предстоящей зиме подготовлено более 844 тыс. МКД — это 89%.

Речь идет о среднем уровне готовности коммунальной инфраструктуры по стране — котельных, тепловых сетей и других объектов ЖКХ.

Также, по словам министра, в стране действуют 25,5 тыс. аварийных бригад общей численностью 112 тыс. человек, оснащенных 45 тыс. единиц техники.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается обязать собственников заключать договор найма при сдаче жилья иностранным гражданам, за исключением граждан Белоруссии

Документ есть в распоряжении ТАСС.

В чем суть

Согласно инициативе, договор найма жилого помещения с иностранными гражданами должен заключаться в обязательном порядке.

Максимальный срок такого договора не может превышать одного года. Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на один год. Как отмечают авторы инициативы в пояснительной записке, сейчас срок такого договора может достигать пяти лет.

☝🏻Интересно и то, что ЛДПР пытается продвинуть этот законопроект уже несколько лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Мы официально представили первый проект ЭНКО в Воронеже. Для нас это гораздо больше, чем просто презентация нового жилого комплекса.

Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.

Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.

И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.

В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.

Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.

Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!