Законы стройки

Минстрой России о внесении изменений в проектную документацию из-за изменения ставки НДС

Письмо ведомства от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 «О внесении изменений в проектную документацию».  

В чем суть

1️⃣После получения положительного заключения госэкспертизы в части проверки сметной стоимости при изменении в сметной документации ставки НДС направление такой документации на повторную экспертизу не предусмотрено законодательством.

2️⃣Определение НМЦК и начальной цены работы (услуги, товара) производится с учетом НДС по ставкам, установленным для соответствующего вида работы (услуги, товара).

Исключение — случаи, когда уплата НДС в соответствии с налоговым законодательством не производится.

НМЦК формируется на основании сметной стоимости, сформированной в установленном порядке, с учетом положительного заключения госэкспертизы и ст. 22 Закона № 44-ФЗ.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЕГРН разрешат упрощенно изменять площадь объектов 

Опубликован Проект Постановления Правительства Законопроект
№ 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».  

В чем суть  

Предлагается:   

1️⃣Разрешить проводить кадастровый учет и вносить правки в ЕГРН, если площадь объекта уточнена из-за: 

🟦новой методики расчета;
🟦выявленной ошибки в старой документации. 

Условие для внесения изменений: до кадастровых работ в объекте не проводилась:

🟦реконструкция (для зданий и сооружений);  
🟦или перепланировка (для помещений в МКД). 

Если же такие работы были на объектах, то уточнение площади надо оформлять по общим правилам.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется

Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек👇

🟠Первый — парковки
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.

Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.

☝🏻Причем в Москве при фактической автомобилизации около 61 машины на 100 квартир норматив теперь требует 85 мест. В Петербурге — 48 мест при 68 автомобилях, в Казани — 55 при 68, в Самаре — вообще 48 при 74.

🟠Второе — инженерные сети
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.

Например, замеры по 106 домам Москвы и области показали нагрузку 0,48 кВт на квартиру при нормативных 0,72 кВт. В результате 40% трансформаторных подстанций в московской агломерации даже в часы максимума загружены менее чем на 30%.

Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.

Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.

☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.

Разработаны новые проекты сводов правил

🟦Изменение № 4 к СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования».

🟦Изменение № 1 к СП 361.1325800.2017 «Здания и сооружения. Защитные мероприятия в зоне влияния строительства подземных объектов».

🟦Изменение № 1 к СП 101.13330.2023 «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения».

🟦Изменение № 1 к СП 453.1325800.2019 «Сооружения искусственные высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства».

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЕГРН хотят дозаполнить «биографию» миллионов зданий

Росреестр подготовил поправки в закон о госрегистрации недвижимости, которые должны упростить актуализацию характеристик старых объектов.

Сейчас в ЕГРН более чем у 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе постройки или ввода в эксплуатацию, а примерно у 700 тыс. зданий — данные о материале наружных стен.

☝🏻Еще одна важная часть проекта касается площади старых объектов: ее хотят разрешить уточнять по современным правилам подсчета, если фактически никакой реконструкции или перепланировки не проводилось.

Проект уже согласован с Минфином и Минстроем и прошел оценку регулирующего воздействия. В Госдуму его пока только готовятся внести.

🥲«Законы стройки» в MAX

Рост платы за коммунальные услуги  предлагают ограничить уровнем инфляции

Опубликован Законопроект № 1335443-8 «О внесении изменений в статью 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги уровнем инфляции и периодичности ее увеличения». 

В чем суть
 
Предлагается:

🟦ограничить рост платы за коммунальные услуги уровнем инфляции, заложенным в федеральном бюджете.

🟦запретить повышать тарифы чаще одного раза в год.

Модернизация и ремонт коммунальной инфраструктуры требуют более эффективного управления, адресных инвестиций и объективного тарифного регулирования. Недопустимо проводить их за счет неограниченного роста платежей населения.

Напоминаем

По данным проверок Генпрокуратуры, только в 2025 году были выявлены 428 тыс. нарушений в сфере ЖКХ. В результате из тарифов исключили необоснованные расходы на 17 млрд рублей (консалтинг, корпоративные мероприятия, нецелевая аренда имущества и т. д.).

При этом, по расчетам Минэкономразвития, до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Новой Москве «Самолет» ввёл центр инноваций и импортозамещения площадью более 14 тыс. кв. м в составе ЖК «Остафьево»

На момент ввода в эксплуатацию более 80% площадей уже занято арендаторами из сфер электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT.
Центр включает 20 трехэтажных секций с отдельными входами и зонами разгрузки.

Важно

☝🏻Объект реализован по программе стимулирования создания мест приложения труда. В рамках этого механизма девелоперы создают социальную и коммерческую инфраструктуру, а город предоставляет соответствующие льготы по платежам за изменение вида разрешенного использования земельных участков.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России установил регламент, по которому принимаются решения о проектах планировки территорий 

Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Принятие решения о подготовке документации по планировке территорий, предусматривающей размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации…». 

В чем суть  

Устанавливается порядок, как и в какие сроки будет приниматься решение о подготовке проектов планировки территорий. 

Речь идет о размещении крупных строительных объектов, которые размещаются на территории двух и более регионов России.

Заинтересованные лица или организации могут подать заявление, чтобы получить официальное решение о начале разработки градостроительной документации. 

Услуга переведена в электронный вид.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня наткнулись на видео московского ЖК «Молжаниново» с тезисом, что на стройке якобы нет рабочих. Решили не делать выводы по одному кадру и уточнили ситуацию у «Самолета»

Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся.

При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так, нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта.

💬Комментарий «Самолета»:

«На строительной площадке жилого комплекса „Молжаниново“ работы ведутся активно и по графику. Специалисты выполняют фронт работ согласно поставленным задачам. Видеоотчет прилагаем. К слову, 4 сентября в составе этого ЖК девелопер открыл новый детский сад для 350 малышей».

☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария.
Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.

Госдума рассмотрит возможность предоставлять кредитные каникулы россиянам, уволенным по ряду причин

Опубликован Законопроект № 1335442-8 «О внесении изменений в статью 6-1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)».  

В чем суть 

Предлагается россиянам, уволенным в связи с сокращением штата или ликвидацией организации, дать право на кредитные каникулы сроком до 6 месяцев.

В частности, заемщик будет вправе обратиться к кредитору за предоставлением каникул в течение 60 дней с момента увольнения, но не позднее дня заключения нового трудового договора или восстановления на прежнем месте работы.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ поручил регионам контролировать каждый строящийся жилой объект — вплоть до передачи ключей

В чем суть

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание по вопросам жилищного строительства, где регионы представили прогнозы по вводу жилья на 2026 год — как многоквартирного, так и индивидуального.

Сейчас в России строится 120,69 млн кв. м многоквартирного жилья — на 1% больше, чем годом ранее. При этом действующие разрешения на строительство охватывают около 170 млн кв. м проектов.

Отдельно Минстрой совместно с Росреестром рассмотрел объемы строительства ИЖС, а регионам поручено продолжить работу с гражданами, пострадавшими от недобросовестных подрядчиков.

☝🏻Ключевой тезис совещания — контроль должен идти не только за общими показателями ввода, но и за каждым конкретным объектом.

«Необходимо держать на контроле региональных властей каждый объект, его своевременный ввод и передачу ключей гражданам», — подчеркнул Никита Стасишин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для коммунальных сетей будут учитывать стоимость жизненного цикла
 
Модель ускоренного обновления коммунальной инфраструктуры обсуждали на ежегодной конференции водоканалов России в Якутске. 

В чем суть

Ремонт и модернизацию коммунальных систем предлагается проводить по новому. 

В частности

1️⃣Заказчики и проектировщики будут обязаны выдавать детальное экономическое обоснование для материалов и технологий и просчитывать экономику на годы вперед.

2️⃣Отказаться от дешевых материалов в пользу более качественных, которые снизят расходы на инфраструктуру в будущем. 

Например, дорогая на этапе закупки труба из современных полимеров выигрывает за счет более дешевой эксплуатации и срока службы в 50+ лет. Для СИБУРа и других производителей качественных решений это зеленый свет, а для рынка — явный намек, куда разворачивать проекты.

3️⃣Проекты модернизации предлагается синхронизировать с программами комплексного развития территорий, чтобы учитывать будущую нагрузку на коммунальную систему.

4️⃣Финансы планируется привлекать через инфраструктурные облигации с субсидируемой государством ставкой. С инвесторами будут заключать долгосрочные регуляторные соглашения для гарантии возврата средств. 

По прогнозам НИУ ВШЭ, такая схема может разогнать объемы модернизации в 7 раз уже к 2030 году.

Пилотные проекты стартуют сразу в нескольких регионах РФ.

Напоминаем

Ежегодно в России заменяют около 1% водопроводных сетей — 5,4 тыс. км. Целевой показатель к 2030 году составляет 2,5%, или 14,6 тыс. км. 

Дефицит финансирования оценивается в 520 млрд рублей при ориентировочной стоимости перекладки около 25 млн рублей за километр.

🥲«Законы стройки» в MAX