Законы стройки

МЧС утвердило список аттестационных вопросов для проектировщиков средств обеспечения пожарной безопасности

Утверждено Распоряжение МЧС России от 01.06.2026 № 504 «Об утверждении перечня вопросов, применяемых в рамках аттестации на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».

Количество вопросов сократилось, сейчас их в перечне 309. А раньше было 573. 

При этом добавились вопросы по новым требованиям, например, СП 3.13130.2026 и СП 6.13130.2025.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Стройка переходит банкам. Сегодня Минстрой в своем канале засветил участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями

В него войдут Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и Банк ДOМ.PФ.

Как нам известно из нескольких источников, юридический механизм «Консорциума банков» утверждается уже несколько месяцев из-за многочисленных требований банков и необходимости договариваться. Но итоговые сроки — конец октября–начало ноября.

Получается, что сначала банки финансировали застройщиков, затем начали контролировать стройку и продажи, а теперь могут перейти уже непосредственно к управлению девелоперами.

Как видим, даже уже в официальном канале Минстроя первые звоночки. Кому интересно, можете поразглядывать фото участников.

Маткапитал могут сделать «прогрессивным» — чем больше детей, тем выше господдержка

В чем суть

Михаил Мишустин поручил Минтруду, Минздраву и Минфину до 1 июня 2027 года подготовить предложения по комплексной модернизации мер поддержки семей и повышению рождаемости.

Нужно учесть расширение поддержки в зависимости от количества детей и увеличение маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка.

☝🏻То есть речь потенциально идет о пересмотре самой логики маткапитала: сейчас после рождения второго ребенка семья, уже получившая выплату за первого, получает доплату 234,3 тыс. рублей, а появление третьего и последующих детей само по себе размер капитала уже не увеличивает.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве изменится порядок проверки исполнительной документации по инженерным сетям

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

В чем суть  

С января 2027 года уменьшается срок приема исполнительной документации для Сводного плана наземных и подземных коммуникаций и подземных сооружений, подаваемой через портал «СтроимПросто».

На нем запускается модуль онлайн-проверки исполнительной документации, который сократит сроки с 7 до 5 дней. Сейчас проверки проводятся вручную.

Если проверка пройдет успешно, то заявитель получит специальный код, который надо будет указать при подаче заявления через mos.ru для размещения документации на Сводном плане.

Напоминаем

В Сводный план включаются данные о фактическом расположении наземных и подземных инженерных коммуникаций и сооружений. Их используют при проектировании новых ОКС и проведении земляных работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Предприятия ЖКХ просят разъяснить, как исполнять новый указ о защите критической инфраструктуры

Ассоциация «Объединенный жилищно-коммунальный совет» направила обращения в Минстрой, Минэнерго и Минобороны из-за правовой неопределенности вокруг указа президента №604 от 24 августа 2026 года.

☝🏻Под действие указа прямо подпадают объекты коммунальной инфраструктуры, энергетики и жизнеобеспечения. Однако отрасль указывает, что сейчас нет четких критериев, какие именно котельные, водоканалы, очистные сооружения и электросетевые объекты должны считаться критическими.

Также отсутствует единый перечень обязательных мер защиты для большинства объектов ЖКХ и не определено, кто именно будет контролировать их исполнение.

Кроме того, большинство таких объектов изначально не проектировалось с учетом угроз БПЛА, а расходы на антидроновую защиту в регулируемые тарифы не закладывались. По оценке представителей отрасли, собственного источника для финансирования таких мероприятий у коммунальных предприятий сейчас фактически нет.

При этом последствия потенциально серьезные: временное управление может распространяться не только на сам объект, но и на движимое и недвижимое имущество компании, ее доли, ценные бумаги и имущественные права. Управляющим по общему правилу становится Росимущество.

В ассоциации поэтому просят федеральные ведомства разъяснить сразу четыре момента: какие объекты подпадают под указ, какие меры защиты обязательны, кто их контролирует и по каким основаниям может вводиться и прекращаться временное управление.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России предложили провести реформу туристического налога

Российский союз туриндустрии, Российская гостиничная ассоциация, Федерация рестораторов и отельеров и крупные российские гостиничные операторы направили соответствующую инициативу в Минэкономразвития.

Она содержит три основных предложения: сделать плательщиком туристического налога туриста, перейти от процентной ставки к фиксированной сумме за человека в сутки и ввести инвествычет для гостиниц, проводящих реконструкцию и капремонт.

Сегодня плательщиком туристического налога в России является организация или физлицо, которые оказывают услуги по временному проживанию. Налог рассчитывается как процент от стоимости размещения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Требования к аренде жилья для иностранцев предлагают ужесточить  

Депутаты Госдумы разработали законопроект, который обязывает собственников жилья заключать договор найма при сдаче жилья иностранным гражданам, за исключением граждан Белоруссии. 

В чем суть  

Предлагается:

1️⃣Ограничить максимальный срок договора аренды с иностранцем. Он не должен превышать одного года (сейчас 5 лет). Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на один год. 

2️⃣Сократить срок возможного проживания временных жильцов-иностранцев с шести до одного месяца. 

3️⃣Исключить для иностранцев, заключивших договор найма жилого помещения, право на преимущество при перезаключении договора на новый срок.

4️⃣Запретить заключать договор поднайма жилья, если договор найма был заключен с иностранцами. 

5️⃣Дать право собственникам жилья  расторгать договор найма жилья с иностранцами, если они не вносили плату за два месяца.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку 

Основные схемы обмана при покупке-продаже жилья и земли 

1️⃣Множественность сделок (повторная продажа). 

Одна из наиболее частых ситуаций —  один и тот же объект продается нескольким лицам. 
Мера защиты — затребовать актуальную выписку из ЕГРН в день подписания договора. 

2️⃣Продажа имущества неуполномоченным лицом. 

Это заключение договора с мошенниками, использующими поддельные документы или чужие персональные данные. 
Мера защиты — провести идентификацию продавца, сверить паспортные данные и проверить достоверность документа по базам МВД.

3️⃣Завышение стоимости объекта в договоре купли-продажи.

Схема используется покупателем для обналичивания маткапитала. Впоследствии ФНС начисляет продавцу повышенный налог на доход от продажи имущества. 
Мера защиты — отказ от завышения стоимости. 

4️⃣Сделки с объектами, имеющими признаки перестройки. 

Впоследствии квартиру могут заставить привести в надлежащий вид, и делать это должен собственник квартиры за свой счет.
Мера защиты — экспертиза технической документации.

5️⃣Оформление долгосрочной аренды с правом выкупа. 

Собственник сдает дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жилье, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре.
Мера защиты — регистрация договора в Росреестре. 

Рекомендации: 

🟦отказаться от наличных средств;
🟦проводить независимый правовой аудит истории объекта, включая проверку наличия скрытых обременений и прав третьих лиц;
🟦осторожно относиться к заниженной стоимости объекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 сентября 2026 года начало действовать изменение к своду правил по проектированию внутреннего противопожарного водопровода

Изменение № 1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».

В чем суть  

Основные изменения:   

1️⃣Изменились требования к наличию внутреннего противопожарного водопровода (ВПВ). Дополнены исключения, когда он не требуется.

2️⃣Изменились требования к расположению пожарных кранов.

3️⃣Уточнены требования к конфигурации сети.
Введены критерии применения кольцевой и тупиковой сети, а также количества вводов.

4️⃣Дизель-генератор перестал быть единственным возможным решением. Теперь разрешается использовать альтернативные источники.

5️⃣Из свода правил исключены требования к автоматизации. 

6️⃣Скорректированы требования:  

🟦к расходу воды; 
🟦пожарным кранам;  
🟦насосным установкам.  

🥲«Законы стройки» в MAX

ДOМ.PФ поддержал продление до 2030 года выплаты до 1 млн рублей многодетным семьям на Дальнем Востоке

В чем суть

Речь о помощи семьям при рождении третьего или последующего ребенка, которую можно направить на погашение ипотеки.

Сегодня федеральная выплата составляет 450 тыс. рублей, а в ряде дальневосточных регионов к ней добавляют еще 550 тыс. рублей из регионального бюджета. В итоге семья может получить до 1 млн рублей. На ВЭФ Владимир Путин предложил сохранить повышенную выплату до 2030 года.

☝🏻На данный момент программа действует в семи регионах ДФО — Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Хабаровском и Камчатском краях, ЕАО и на Чукотке.

Почти за три года выплату получили около 4 тыс. семей на общую сумму 2,1 млрд рублей. Только с начала 2026 года — уже 1,4 тыс. семей примерно на 800 млн рублей, а число получателей выросло на 20% год к году.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России продолжают выявлять владельцев недвижимости, право собственности на которую не зарегистрировано

Сведения о них направляются в ЕГРН. 

Работа ведется в рамках 518-ФЗ от 30.12.2020 года, который разрешает муниципалитетам выявлять владельцев недвижимости, не зарегистрировавших право собственности на нее.

Контроль за исполнением закона в регионах ведется Росреестром. Он же оказывает и организационную поддержку.

До 1 января 2027 года планируется найти всех «нелегальных» правообладателей. В 50 регионах работа уже завершена, а в оставшихся 35 субъектах находится на финальной стадии и должна завершиться до конца 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ: решение суда о возможности строительства еще не значит, что можно строить

Определение ВС РФ от 24.08.2026 г. по делу № А74-10057/2024.

В чем суть

ИП сумел получить разрешение на строительство многоэтажки, в котором ему неоднократно отказывали ранее. Но так и не смог построить дом. 

Основания для отказа

1️⃣В решении судов начальных инстанций было указание на возможность строительства, только если это допускается документацией. 

2️⃣ГПЗУ не содержал прямого указания на невозможность строительства, там была отсылка к документации по планировке территории.

3️⃣Правила застройки не допускали строительство: 

🟦требования к площади (участок ИП имел меньшую площадь, чем необходимо);  

🟦участок находился в общественно-деловой зоне, что препятствует строительству; 

🟦предприниматель не успел понести существенных расходов на использование земельного участка (расходов на разработку проектной документации, ее экспертизу и т. д.).

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 сентября начал действовать свод правил по огнестойкости стальных строительных конструкций

СП 554.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Конструкции стальные строительные. Нормы и правила обеспечения огнестойкости».

В чем суть  

Устанавливает правила обеспечения огнестойкости несущих стальных конструкций из горячекатаного проката для жилых, общественных, производственных и складских зданий. 

Не распространяется на ограждающие стальные конструкции и тонкостенные конструкции из холодногнутых оцинкованных профилей.

✅Разрешает определять пределы огнестойкости конструкций расчетными методами, а не только по результатам огневых испытаний — можно подтверждать соответствие требованиям пожарной безопасности без проведения дорогостоящих натурных испытаний.

Устанавливает единый порядок расчета огнестойкости стальных конструкций, который можно применять при проектировании, строительстве и реконструкции объектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Федеральный центр прорабатывает вопрос введения отдельного регулирования для апарт-отелей

Об этом сообщила депутат ГД, зампред комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.

По ее словам, необходимость возникла в связи с тем, что апарт-отели находятся на стыке нескольких законодательных пластов.

С одной стороны, Минэкономразвития рассматривает их как средства размещения. С другой – регионы и муниципалитеты зачастую воспринимают их как обычное жилье и, соответственно, требуют от застройщиков создания социальной инфраструктуры в полном объеме, как для жилых домов.

«Здесь возникают определённые сложности. Поэтому сейчас мы прорабатываем вопрос введения отдельного регулирования для этого вида средств размещения»,– пояснила Костенко.

Минстрой России о сроках и температуре отопления в МКД

Письмо Минстроя России от 25.08.2026 N 52494-ДН/04 «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в части изменения сроков и температурных ограничений для начала отопительного периода». 

В чем суть 

Ведомство напоминает, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, отопительный период должен:  

🟦начинаться не позднее дня, который следует за днем окончания 5-дневного периода со среднесуточной температурой воздуха ниже 8 градусов Цельсия;

🟦заканчиваться не ранее дня, который следует за днем окончания 5-дневного периода со среднесуточной температурой воздуха выше 8 градусов Цельсия.

При этом орган местного самоуправления вправе принять решение о начале или окончании отопительного периода в соответствии с погодой, то есть ранее или позднее даты, установленной в Правилах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ: арендатор земли может узаконить самовольную постройку только в том случае, если участок изначально официально выделялся именно под строительство этого конкретного объекта

Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.

В чем суть 

Истец купил здания, однако помещения в них ранее уже были признаны судом самовольными постройками. По закону их нужно было снести или привести в порядок, но новый владелец решил пойти в суд, чтобы признать на них право собственности и избежать сноса.

Суд отказал в иске. 

ВС РФ поддержал это решение. 

Основания

1️⃣Если ранее суд уже признал постройку незаконной, то смена собственника (покупка этих зданий) не отменяет ранее принятое судебное решение. 

2️⃣Нельзя узаконить самовольно построенный объект только потому, что у него теперь новый хозяин. Ключевое значение имеет вид разрешенного использования участка.

3️⃣Для узаконивания объекта, построенного на арендованной земле, необходимо, чтобы: 

🟦договор аренды прямо разрешал строительство ОКС;

🟦объект должен соответствовать разрешенному использованию участка.

4️⃣Если арендные условия не предполагают право строительства, то строить там капитальное здание нельзя. 

То есть нельзя взять землю под размещение временных строений, построить на ней торговый центр, а потом через суд требовать признать его законным. 

🥲«Законы стройки» в MAX