Законы стройки

Утвержден ГОСТ на стальные трубы для свай фундаментов

ГОСТ Р 72606-2026 «Трубы стальные для изготовления свай фундаментов зданий и сооружений. Технические условия».  

В чем суть

Распространяется на бесшовные и сварные стальные трубы, которые применяют для изготовления свайных фундаментов объектов промышленного и гражданского строительства.

Устанавливает требования по изготовлению труб для:

🟦забивных, вдавливаемых и опускаемых стальных свай (в т. ч. погружаемых молотами, вибропогружателями, виброударными и вдавливающими установками) или устанавливаемых в лидерные скважины;

🟦винтовых свай с трубчатым металлическим стволом и одной или несколькими винтовыми лопастями.

➡️ГОСТ вступает в силу с 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ДНР уже подписали более 100 соглашений на строительство жилья

Об этом на ВЭФ сообщил советник главы республики Вадим Матиенко. Речь идет об инвестиционных соглашениях, одобренных по итогам заседаний Инвестиционного комитета ДНР.

Для сравнения: летом 2024 года в республике было заключено только 29 соглашений с застройщиками по масштабным жилищным проектам. То есть за два года их число выросло более чем втрое.

☝🏻Для таких проектов в ДНР действует специальный инвестиционный механизм: землю можно получать в аренду без торгов, а в зависимости от размера площадки устанавливаются минимальные объемы инвестиций, жилья и сроки реализации.

Для крупных участков от 20 га, например, инвестиции должны составлять не менее 5 млрд руб., а жилая площадь — от 240 тыс. кв. м.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой предложил перевести подготовку к отопительному сезону в электронный формат

Ведомство предлагает провести эксперимент сразу в пяти регионах России: документы, связанные с подготовкой объектов ЖКХ к зиме, планируют формировать и вести в цифровом виде.

Речь в том числе идет об оценке готовности, актах и паспортах готовности к отопительному периоду. Подобный механизм уже апробируется в Московской области: там в электронный вид переводят эксплуатационную документацию теплоснабжающих и теплосетевых организаций, а также паспорта готовности УК, ресурсоснабжающих организаций и муниципалитетов.

Эксперимент в Подмосковье действует до 25 декабря 2026 года.

☝🏻Пока речь именно о предложении Минстроя и экспериментальном режиме.

Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления корректируется

Идет подготовка новых поправок. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин в рамках Восточного экономический форума (ВЭФ). 

В чем суть

После принятия в августе 2026 года ФЗ-301 с изменениями, запрещающими строительство домов в зонах затопления и подтопления, возникли проблемы у проектов на начальной стадии строительства, проектов комплексного развития территории (КРТ) и ИЖС — инвестиционные риски, отказы в регистрации.  

Потому сейчас на правительственном уровне готовятся поправки к Водному кодексу, которые станут антикризисными и позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания.

Однако для только планирующихся проектов возврата к строительству без учета возможности подтопления не будет. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Объекты ЖКХ собираются национализировать за плохое качество услуг 

Опубликован Законопроект № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». 

В чем суть

Собственников коммунальной инфраструктуры принуждают к ее модернизации и повышению качества услуг.  

Предлагается расширить перечень оснований для изъятия объектов ЖКХ в государственную собственность:

1️⃣Критический уровень физического износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации.

2️⃣Неготовность к отопительному сезону.

3️⃣Плохое качество оказываемых услуг, подтвержденное судом или надзорными органами.

4️⃣Регулярные нарушения требований безопасности.

5️⃣Непринятие мер по инвестированию в инфраструктуру в течение двух лет.

При этом предусматривается переходный период 2 года. 

За это время собственники объектов должны: 

🟦разработать и утвердить программы модернизации;

🟦обеспечить подготовку к сезонной эксплуатации;

🟦начать осуществлять инвестиции для снижения уровня износа. 

Если за 2 года объекты ЖКХ не будут приведены в соответствие с требованиями, будет применяться процедура изъятия.

Управлять переданными государству объектами будет Росимущество или иной назначенный президентом федеральный орган.

Напоминаем 

Износ коммунальной инфраструктуры в среднем по России — более 40%. В ряде регионов —  до 80%.

Данный законопроект является продолжением президентского указа об изъятии критически важных объектов у собственников при несоблюдении их безопасности. Перечень оснований для этого расширяется. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Вчера для ЭНКО был важный день — мы открыли продажи нашего первого проекта в Казани.

Это новый для нас рынок, а значит, новый опыт, новые задачи и новая ответственность. Поэтому прежде чем выходить сюда, мы достаточно внимательно изучили специфику города и рынка и постарались понять, каким должен быть наш первый проект в Казани.

За 15 лет ЭНКО прошла путь от регионального застройщика до федерального девелопера. За это время мы накопили экспертизу в создании жилых проектов, развитии территорий, благоустройстве и социальной инфраструктуре. И в новый регион мы приходим со своими стандартами и своим подходом к продукту.

Мы не ставим перед собой задачу просто выйти на рынок Казани. Нам важно создать здесь именно продукт ЭНКО: с нашей архитектурой, вниманием к деталям, качеством среды и тем отношением к человеку, которое сформировалось у нас за годы работы.

У нас уже есть опыт, который позволяет говорить об этом не только как о намерении. Айвазовский стал лучшим жилым комплексом России. Мириады показывают, как наши принципы работают с первых введенных домов. Теперь эту экспертизу мы будем реализовывать в Казани.

Мы сделали первый шаг — открыли продажи. Для нас это начало новой главы в истории ЭНКО в Казани и мы уже знаем, что в ней напишем. Дальше начинается самая важная часть работы: реализовать то, что мы задумали, и через пару лет увидеть этот проект уже не на рендерах, а в реальной городской среде.

Судебная практика 

ФАС: застройщик не обязан иметь договор подряда, чтобы подтвердить строительный опыт  

Суд поддержал позицию федеральной антимонопольной службы (ФАС) в споре, в котором заказчик не считал подтвержденным опыт застройщика, не имевшего договоров подряда. 

Позиция ФАС и суда 

1️⃣Если организация выступает застройщиком, то она может не иметь договоров подряда.

2️⃣ПП РФ от 31.12.2021 № 2604 не содержит перечня документов, которыми застройщик должен подтверждать собственный опыт строительства. Поэтому исключать такой опыт по формальному основанию (нет договоров подряда) недопустимо. 

Подтверждением опыта могут служить другие документы, например:

🟦сметная документация на строительство объекта;
🟦разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

Кировская область первой в России выкупила недострой у Фонда развития территорий

В чем суть

Речь о ЖК «Вознесенский» в Кирове на улице Ленина, 31. Регион забирает у ФРТ земельный участок вместе с недостроенным домом — на сделку из областного бюджета предусмотрено 483,2 млн рублей.

Сам ЖК начали строить еще в 2015 году, сдать собирались в 2017-м, но застройщик обанкротился. Сейчас готовность объекта составляет около 67%, проектная площадь — более 16,5 тыс. кв. м. Права оставшихся без квартир дольщиков ранее восстановили через компенсации.

Напоминаем

С апреля 2025 года регионы получили право без торгов выкупать у ФРТ участки и недострои, перешедшие фонду после выплат пострадавшим дольщикам. Кировская область стала первым субъектом, который довел такую историю до сделки.
Дальше «Вознесенский» хотят завершить через КРТ.

☝🏻Нового застройщика выберут на аукционе до конца 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый инструмент «Базис Недвижимость»: калькулятор гарантийных расходов застройщика

В чем суть

После сдачи дома проект для стройки заканчивается, а гарантийные обязательства остаются ещё на несколько лет и накапливаются с каждым новым введённым объектом. При этом многие девелоперы не видят общей стоимости этого портфеля: выезды, устранение дефектов, повторные обращения и претензии распределены между разными статьями расходов.

«Базис Недвижимость» запустила калькулятор, который позволяет собрать их в одну цифру за две минуты.

Главное — инструмент позволяет посмотреть на уже сданные дома не как на закрытые проекты, а как на портфель финансовых обязательств, который продолжает стоить девелоперу денег.

➡️Рассчитать стоимость своего гарантийного портфеля можно по ссылке.

Точка зрения  

Ограничение для роста тарифов ЖКХ надо отменить  

Такое предложение внес руководитель группы «Полипластик» Лев Гориловский, выступая на Восточном экономическом форуме. 

В чем суть 

По мнению автора идеи, ограничение на рост тарифов тормозит восстановление коммунальной инфраструктуры. 

Поэтому надо: 

1️⃣Отменить предельные индексы роста платы за услуги ЖКХ.  

2️⃣Привлекать деньги граждан для долгосрочного обновления сетей, котельных и другой коммунальной инфраструктуры. 

Делать это предлагается через специальные облигации. 

Напоминаем 

Гориловский руководит группой «Полипластик». 

Она является крупнейшим в РФ и ЕАЭС производителем полимерных трубопроводных систем широкого спектра применения, оборудования для очистки сточных вод и цифровых решений для строительства и ЖКХ.

Прибыль компании за 2025 год — 236 млрд рублей. Это на 70% больше, чем было получено в 2024 году.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новая редакция ФРСН на 9 сентября 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26 августа 2026 года).  

Добавлено Письмо Минстроя России от 28 августа 2026 г. № 53691-АЛ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

➡️ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Основное из интервью замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на ВЭФ

Для РИА Недвижимость:
🟠Компенсировать падение ввода индивидуального жилья в России нечем, кроме как дополнительными мерами поддержки сегмента.

☝🏻Уверенности в достижении целевого показателя по вводу 100 млн кв. м жилья по итогам 2026 года Стасишин не высказал.

🟠По мнению Никиты Евгеньевича, ситуация с задержками сроков сдачи многоквартирных домов в России контролируемая.

🟠Критической проблемы с банкротством застройщиков в России на данный момент нет.

«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе с командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать».

🟠Вопрос, пересматривать ли вслед за Москвой норматив обеспеченности жилья парковочными местами, находится в ведении регионов.

Стасишин напомнил, что в 2022 году снижение норматива обеспеченности машино-местами при проектировании жилых комплексов стало антикризисной мерой в градостроительной сфере России, когда власти призывали регионы не стремиться строить по парковочному месту на каждую квартиру.

Для ТАСС:
🟠Рынок многоквартирного жилья в РФ отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра.

🟠Рост спроса на рыночную ипотеку может произойти на фоне снижения ставки ЦБ.

«Если сравнивать с прошлым годом, рыночная ипотека, конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке».

🟠В Минстрое России прорабатывают механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам.

«И, по сути, это должно стимулировать увеличение строительства ИЖС, повышение его доступности. Задача Минстроя — вместе с региональной и муниципальной властью обеспечить такие земельные участки необходимой инфраструктурой для начала строительства».

«Накопленного жирка уже нет»: Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о состоянии рынка жилья, ипотеке и новых проектах для РБК

🟠На 1 августа в России ввели 56 млн кв. м жилья. По федеральному проекту план на 2026 год — не менее 93 млн, при этом перед регионами стоит задача приблизиться к 100 млн кв. м. Но к вопросу корректировки Минстрой собирается вернуться по итогам октября.

🟠Многоквартирное жильё пока показывает прирост ввода, а ИЖС — «достаточно серьёзное снижение». Одной из причин Стасишин назвал переход строительства подрядным способом на счета эскроу.

🟠Главная проблема для девелоперов сейчас — стоимость денег. По словам замминистра, эффективная ставка проектного финансирования на протяжении цикла проекта уже превышает 10%.

На вопрос, хватает ли застройщикам накопленного в хорошие годы запаса, Стасишин ответил прямо: «Уже, наверное, нет».

🟠При этом новых масштабных мер поддержки отрасли он не анонсировал. Резерв Минстрой видит в сокращении инвестиционного цикла, административных барьеров и применении новых технологий.

🟠Семейную ипотеку планируют сделать более адресной и ориентированной на демографию. Но конкретных решений по новым параметрам и срокам пока нет. Стасишин подчеркнул, что любой сценарий изменения программы «на 100%» повлияет на отрасль.

🟠Кадровый дефицит в стройке никуда не исчез. Особенно сохраняется спрос на ИТР и специалистов со средним техническим образованием.

🟠Стасишин признал, что в некоторых регионах уже есть избыток предложения из-за несбалансированной градостроительной политики. А где-то ситуация обратная: региональные власти, по его словам, искусственно сдерживают вывод новых проектов.

«Есть один огромный мегаполис, где это явно происходит», — заявил Стасишин, не назвав город. Результат, по его словам, уже виден в росте цены квадратного метра.

🟠Минстрой выступает за застройку не полей вокруг городов, а неэффективных территорий внутри них — промзон, неиспользуемых участков, территорий со складами и разрозненными бизнесами.

Утвержден план привлечения кадров для коммунальной сферы

Минстрой России утвердил дорожную карту по привлечению работников в отрасли ЖКХ. 

Запланированы 30 мероприятий по семи основным направлениям развития. 

Среди них:

🟦актуализировать методические рекомендации по оплате труда работников ЖКХ;
🟦ввести новые социальные гарантии;
🟦наладить взаимодействие образовательных учреждений с предприятиями;
🟦утвердить требования о прохождении независимой оценки квалификации (НОК) для работников, деятельность которых связана с рисками причинения вреда жизни и здоровью граждан, ущерба имуществу и окружающей среде.

В частности:

🟦обучать руководителей и специалистов повышать производительность труда;

🟦проводить видеоуроки «Эффективное ЖКХ» в вузах, колледжах и детских лагерях (Артек, Орленок, Смена и др.);

🟦сделать еще один профессиональный праздник «День работника жилищного и коммунального хозяйства» (один уже есть).

Исполнителем назначены:  

🟦Межведомственная рабочая группа Минстроя России по реализации национального проекта «Кадры» в сфере ЖКХ;  

🟦Секция «Кадровое обеспечение» Экспертного совета по ЖКХ Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме готовят законопроект об ускоренном развитии территорий и малых городов

В чем суть

Депутаты совместно с Правительством РФ разрабатывают законопроект, который должен создать специальные условия для опережающего развития отдельных территорий.

Об этом на ВЭФ сообщил член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин.

☝🏻Основная задача документа — определить территории, где можно будет применять особые законодательные механизмы и снимать избыточные федеральные и региональные ограничения при создании городской среды.

Отдельный акцент планируют сделать на привлечении частных инвестиций в развитие малых городов. При этом для бизнеса хотят обеспечить предсказуемость и стабильность условий при реализации долгосрочных проектов, связанных в том числе со строительством инфраструктуры и социальных объектов.

Сейчас документ находится на стадии подготовки — в Госдуму он пока не внесен, конкретные параметры специальных режимов не раскрыты.

🥲«Законы стройки» в MAX

За негативные комментарии о росте тарифов дают срок

Жителя Саратовской области приговорили к 1,5 годам условно за негативные комментарии во «ВКонтакте» под публикацией о повышении коммунальных тарифов.

Их сочли призывами к насильственным действиям в отношении лиц, ответственных за сферу ЖКХ.

Дело возбудили по части 2 статьи 280 УК РФ (публичные призывы к экстремистской деятельности).

Балаковский районный суд вынес приговор:

🟦лишение свободы на 1 год и 6 месяцев условно с испытательным сроком на 1 год;

🟦запрет в течение 2 лет заниматься деятельностью, связанной с администрированием сайтов и созданием аккаунтов в социальных сетях;

🟦конфискация мобильного телефона, с которого были написаны сообщения, в доход государства. 

Подсудимый полностью признал вину и раскаялся.

Напоминаем

С 1 октября 2026 года вырастут тарифы на коммунальные услуги. В среднем рост планируется примерно на 9-22%. 

🥲«Законы стройки» в MAX