Законы стройки

Управляющий директор федеральных проектов ГК «Самолет» Алексей Фёдоров рассказал на ВЭФ, какие три ключевых фактора помогают реализовывать в городе Кола Мурманской области проект «Кольские Огни»

Это — поддержка региональных властей, отложенный спрос на современное жильё и интерес крупных работодателей к территории.

В первой очереди планируется построить почти 100 тыс. кв. м жилья для порядка 1,5 тыс. семей. Параллельно девелопер занимается развитием территории, социальной и инженерной инфраструктуры.

Подробнее — здесь.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в положение об экспертизе в части объектов культурного наследия

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». 

В чем суть 

1️⃣Уточняется предмет экспертизы проектной документации.

2️⃣Уточняется предмет оценки, проводимой в рамках экспертного сопровождения до направления проектной документации на экспертизу.

3️⃣Дополняется перечень оснований для отказа в приеме проектной документации на экспертизу. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Начали действовать новые правила для УК по обслуживанию вентканалов 

С 1 сентября начал действовать Приказ Минстроя России от 02.06.2026 № 343/пр «О внесении изменений в Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2017 г. № 1614/пр».

В чем суть

УК теперь могут без специальной лицензии обслуживать дымовые и вентиляционные каналы.

Для таких работ достаточно соблюдения действующих правил пользования газом, проверки, очистки и ремонта каналов. Муниципальный жилищный контроль в отношении этой деятельности не осуществляется.

Напоминаем

В России нередки случаи, когда МКД отключают от газоснабжения из-за нарушений вентканалов, поскольку неисправные вентиляции могут привести к отравлению жителей продуктами горения.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Новой Москве в составе ЖК «Эко Бунино» открыт образовательный комплекс на 1025 мест

Четырехэтажное здание площадью почти 18,8 тыс. кв. м включает школу на 825 учеников и детский сад на 200 воспитанников. Дополнительно в жилом комплексе введен отдельный детский сад на 200 мест.

Школа рассчитана на 33 класса. В составе объекта предусмотрены лабораторно-исследовательские комплексы, робо-класс, IT-полигон с возможностью 3D-печати, два спортивных зала, библиотечный центр и актовый зал на 295 мест.

Всего «Самолет» открыл семь образовательных учреждений общей вместимостью более 3 тыс. детей.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ: арендное жилье в России необходимо включать в структуру комплексного развития территории (КРТ)

Об этом в рамках ВЭФ сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

«Правильным инструментом стало бы включение арендных домов в структуру комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас в КРТ включены школы, детские сады, социальная инфраструктура. Но ни один закон о КРТ не прописал возможность формирования арендных объектов. На мой взгляд, это правильная схема»,— отметил он.

По его словам, сейчас 95% жилья в стране находится в «теневой» аренде. В последние пять лет идет дискуссия о выделении статуса, когда есть жилые дома, общежития жилого фонда.

🥲«Законы стройки» в MAX

Дополнительные подробности о передаче под госуправление объектов критической инфраструктуры 

Речь об Указе президента от 24.08.2026 № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации». 

В чем суть

1️⃣Во временное управление государство сможет забирать и передавать в госуправление:

🟦движимое и недвижимое имущество;

🟦ценные бумаги, доли в уставных (складочных) капиталах российских юридических лиц;

🟦имущественные права (например, право аренды).

2️⃣Передача имущества и имущественных прав возможна в случаях, если:

🟦не приняты или не вовремя приняты меры по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры;

🟦нарушены требования к обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры;

🟦создана угроза безопасности или нормальному функционированию объектов критической инфраструктуры;

🟦не восстановлено или несвоевременно восстановлено функционирование таких объектов.

3️⃣Временным управляющим станет Росимущество. 

Оно будет:

🟦владеть и пользоваться изъятым имуществом и имущественными правами (кроме продажи);

🟦проводить инвентаризацию имущества, находящегося во временном управлении, и обеспечивать его сохранность.

Расходы, связанные с временным управлением имуществом, будут покрываться доходами от его использования.

Напоминаем

К объектам критической инфраструктуры относятся: 

🟦объекты топливно-энергетического комплекса и промышленные объекты;
🟦объекты связи, коммунальной, транспортной и логистической инфраструктуры (включая транспортно-логистические комплексы);
🟦объекты энергетики (в том числе объекты атомной энергетики);
🟦объекты жизнеобеспечения, критически важные и потенциально опасные объекты; 
🟦прочие объекты, имеющие особо важное значение для безопасности, стабильности государства и населения.

🥲«Законы стройки» в MAX

В госзакупках будут оценивать деловую репутацию и опыт подрядчиков

Правительство России разработало соответствующий Проект постановления. 

Об этом сообщил вице-президент НОПРИЗ Николай Капинус в Южно-Сахалинске в рамках Архитектурно-строительного форума.

В чем суть 

С 1 октября 2026 года планируется внедрить не только оценку опыта, но и оценку деловой репутации проектных и изыскательских организаций-подрядчиков.

Она будет проводиться для работ:

🟦по строительству (реконструкции, капремонту, сносу) ОКС, включая линейные;  

🟦сохранению объектов культурного наследия;

🟦текущему ремонту зданий и сооружений;

🟦ремонту и содержанию автомобильных дорог.

Предусматривается введение обязательного требования о наличии у участника закупки опыта выполнения работ и оказания услуг, связанного с предметом контракта. 

Показатель наличия опыта останется доминирующим.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Положение о составе разделов проектной документации вносятся изменения

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 

В чем суть 

Корректируются правила формирования и наполнения разделов проектной документации для строительства и реконструкции.

Цель изменений — повысить инвестиционную привлекательность использования вторичного сырья, в том числе золошлаковых материалов в градостроительной деятельности. 

Напоминаем  

Соответствующие направления были предусмотрены распоряжениями Правительства РФ: 

🔵от 2 августа 2023 г. № 2094-р;  
🔵от 28 августа 2024 г. № 2330-р.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ещё пять регионов РФ получат средства на расселение аварийного жилья

По итогам рассмотрения заявок общий объем одобренной финансовой поддержки пяти регионам составил 1,58 млрд рублей.

Средства будут направлены Оренбургской области, Республике Карелия, Забайкальскому краю, Еврейской автономной области и Республике Тыва.

☝🏻Всего жилищные условия там улучшат еще 1,4 тыс. человек. Рассмотрение заявок от субъектов продолжается

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минфине раскрыли число получивших выплату на погашение ипотеки многодетных семей

Так, по данным министерства, более 1 млн многодетных семей получили с 2019 года выплату до 450 тыс. рублей на погашение задолженности по ипотеке на общую сумму 446,7 млрд рублей.

«При этом наша задача — выстраивать более адресную систему поддержки, сосредоточив ресурсы государства на тех, кому они необходимы в первую очередь»,— приводит пресс-служба слова замминистра финансов РФ Ивана Чебескова.

Чаще всего за выплатой обращались многодетные семьи из Московской области, Башкирии, Ингушетии, Свердловской области, Москвы, Челябинской области, Татарстана, Краснодарского края, Дагестана.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в порядок размещения информации в ЕИСЖС

Начнет действовать Постановление Правительства РФ от 28.08.2026 N 1102 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. N 319».

В чем суть

Обновлен перечень информации, размещаемой в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Изменения затрагивают всех участников информационного обмена: 

🟦организации, работающие по договорам строительного подряда;

🟦органы регистрации прав (Росреестр, Роскадастр);

🟦исполнительные органы субъектов РФ (региональные контролирующие и профильные ведомства); 

🟦органы местного самоуправления (муниципальные органы власти).

🥲«Законы стройки» в MAX

❗️Константин Минеев, политолог, член РАПК и РАСО, член Экспертного клуба «Дигория», специально для Telegram-канала Московская прачечная

В российской модели публичной власти глава города становится ключевым звеном исполнения поручений Президента на территории. Национальные приоритеты задают стратегический вектор — развитие городской среды, дорог, транспорта и социальной инфраструктуры, а конкретный результат граждане видят именно на муниципальном уровне. Владимир Путин неоднократно подчеркивал необходимость сохранять высокий темп и качество реализации нацпроектов в регионах и муниципалитетах.

Мэр становится «оператором последней мили»: его задача — встроить город в федеральные программы и довести президентские решения до результата, который ощущают жители. Поэтому эффективность градоначальника все больше определяется способностью превращать федеральные ресурсы и национальные цели в конкретные изменения городской среды.

Показательны Казань, Нижний Новгород, Пермь и Оренбург. При Ильсуре Метшине Казань выстроила модель эффективного использования федеральных и региональных ресурсов: за шесть лет реализации нацпроектов город получил более 76 млрд рублей. В Нижнем Новгороде Юрий Шалабаев делает акцент на комплексном развитии городской среды, а в Перми при Эдуарде Соснине нацпроект «Инфраструктура для жизни» встроен в системное обновление дорог, общественных пространств и городского хозяйства. Успешный мэр сегодня должен уметь соединять федеральную повестку с собственной стратегией развития города.

Особенно интересен Оренбург. Альберт Юмадилов пришел в город после 15 лет работы в системе московского ЖКХ и сразу сосредоточился на сферах, через которые жители ежедневно оценивают власть: дороги, благоустройство, мусор и общественный транспорт. Его кейс можно рассматривать как пример переноса в регион столичных управленческих практик — более жесткий контроль над ЖКХ, внятное планирование ремонтов, персональная ответственность за результат. Такая модель в Оренбурге начала приживаться и жители города отметили это очень быстро.

Это соответствует государственной логике тиражирования лучших московских практик в регионах. Владимир Путин говорил о необходимости распространять успешные решения столицы, а Сергей Собянин подчеркивал роль Москвы как источника технологий и управленческих стандартов. Пример Оренбурга показывает, как московский опыт может адаптироваться на региональном уровне, усиливая способность мэра эффективно реализовывать президентские поручения.

Изменения в строительной сфере, вступающие в силу в сентябре

1️⃣Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ.

С 1 сентября разрешения на строительство (РНС) и разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ) будут оформляться через записи в реестрах.

Полный переход на электронный формат в регионах — до 1 сентября 2027 года.

2️⃣Постановление Правительства РФ от 14.05.2025 № 642.

С 1 сентября заканчивается переходный период для продукции, для которой изменили обязательные требования и методы испытаний. 
Это значит, что часть старых сертификатов утратит силу.

Для уже выпущенной в оборот продукции переоформлять сертификат или декларацию не надо.  

3️⃣Приказ Минстроя от 15.04.2026 № 238/пр. 

С 1 сентября начнет действовать норма о том, что в Национальный реестр специалистов (НРС) надо будет включать не только ГИПов и ГАПов, но и других специалистов.  

Делать это надо будет после утверждения соответствующих правил саморегулирования.

4️⃣Постановление Правительства РФ от 28.01.2026 № 55

С 1 сентября изменится порядок аттестации проектировщиков систем пожарной безопасности, введенных в эксплуатацию зданий и сооружений.

🥲«Законы стройки» в MAX

📌 Большая юридическая конференция все ближе!

✔️ Успейте зарегистрироваться до 1 сентября!

13 ноября 2026 года в Санкт-Петербурге пройдет Большая юридическая конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права», организованная компанией «КАДИС».
 
Ведущие специалисты в области правоприменения раскроют все тонкости юридического сопровождения операций с объектами деловой и коммерческой недвижимостью. Эксперты разберут острые вопросы правового регулирования процессов, связанных с производственными, торговыми и офисными площадями, а также с земельными участками и инфраструктурой.

✔️ Каждый участник конференции получит возможность:

➡️ обменяться практическим опытом в решении самых сложных юридических проблем с высококвалифицированными специалистами;
➡️ расширить круг профессионального общения и обсудить дискуссионные вопросы с опытными специалистами правовой сферы;
➡️ в рамках формата «юристы — юристам» получить эксклюзивную информацию от экспертов, говорящих на одном профессиональном языке;
➡️ узнать практические тонкости правоприменения на примере реальных кейсов без воды и погружения в теорию;
➡️ обсудить с экспертами варианты решений конкретных вопросов;
➡️ получить неограниченный доступ ко всем материалам, в том числе, к видеозаписям всех докладов участников мероприятия.

✔️Конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права» станет площадкой, объединяющей:

➖ инхаус-юристов,
➖ консультантов юридических и адвокатских фирм,
➖ представителей судейского сообщества
➖ и органов власти.

✔️ Если вы практикующий юрист, чья работа непосредственно связана с недвижимостью и земельным правом, это мероприятие станет для вас по-настоящему полезным опытом.

Регистрация продолжается!
 
‼️ Успейте воспользоваться скидкой в 30% для каждого нового участника!

С 1 сентября цены вырастут!

Реклама, ООО «Кадис», ИНН: 7827004830, erid: 2SDnjckM9FH

Новая редакция ФРСН на 26 августа 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26 августа 2026 года).  

➡️ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновленные индексы ГОСР за III квартал 2026 года

В чем суть

На сайте ФГИС ЦС опубликованы новые сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов (ГОСР).

Письмо Минстроя России от 24.08.2026 N 52419-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2026 года».

Размещены данные для 85 субъектов РФ и ЗАТО г. Саров.

Там же есть индексы для ОКС с отраслевой спецификой (авто- и ж/д дороги, инфраструктура, дорожные сооружения, трубопроводы, линии электропередач и другие).

🥲«Законы стройки» в MAX

В работу ТСЖ внесут изменения 

К внесению в Госдуму готовится законопроект, который будет регулировать деятельность ТСЖ.

В чем суть  

Предлагается:

1️⃣Законодательно закрепить коллегиальный характер управления в ТСЖ:

🔵исполнительный орган — правление;
🔵реализация решений — за председателем. 

 2️⃣Оптимизировать порядок создания ТСЖ.

В частности, на общем собрании собственников (ОСС) должны одновременно:

🔵утверждаться Устав;
🔵избираться Правление ТСЖ;
🔵определяться лицо, которое подает документы на регистрацию.  

3️⃣Ввести должность заместителя председателя.

4️⃣Ввести субсидиарную ответственность жителей-неплательщиков в пределах их личной задолженности в домах с ТСЖ. 

Она должна будет применяться после взыскания средств с ТСЖ за долги перед РСО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расходы на защиту от БПЛА объектов водоснабжения хотят включить в тарифы

Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ) обратилась в Минстрой России и ФАС с предложением включить в тарифы расходы на защиту сетей водоснабжения и водоотведения.

В состав таких расходов должны войти: 

🟦покупка и установка оборудования;
🟦обслуживание и ремонт;
🟦контрольные мероприятия. 

При этом часть расходов, например капитальные, может быть включена в инвестиционные программы в составе специальной программы «Антитеррор».

Если инициатива РАВВ будет одобрена, то рост тарифов после выборов может оказаться намного выше, чем планировалось.

🥲«Законы стройки» в MAX

Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев предлагает ограничить участие застройщиков в собраниях собственников

По его словам, планируется установить, что застройщик вправе принимать участие в общих собраниях собственников и принимать решения общего собрания только в случае государственной регистрации своего права собственности на помещения в данном доме.

Также депутаты хотят закрепить, что доля в праве общей собственности застройщика на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещений, в отношении которых данным лицом осуществлена государственная регистрация права собственности.

«В новостройках именно первые решения общего собрания часто определяют, кто будет управлять домом, на каких условиях, какие обязательства появятся у жителей. Поэтому здесь не должно быть серых зон. Если застройщик голосует за помещения, которые фактически предназначены для дольщиков, это создает риск влияния на волю будущих собственников»,— заявил ТАСС Гусев.

🥲«Законы стройки» в MAX

Командиры воинских частей смогут удостоверять согласие супругов на сделки с недвижимостью

Правительство внесло в Госдуму законопроект №1327029-8 с поправками в статью 35 Семейного кодекса РФ.

В чем суть

Командиров воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений предлагают наделить правом удостоверять письменное согласие военнослужащего или его супруга на распоряжение общим имуществом.

☝🏻Такой документ будет приравнен к нотариально удостоверенному согласию.

Новый механизм будет работать в труднодоступных и отдаленных местах службы, где отсутствуют нотариусы.
Он распространится на:
🟦сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
🟦сделки, для которых обязательна нотариальная форма;
🟦сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.

Важно

Первоначально вопрос возник из-за военной ипотеки. В 2025 году Конституционный суд рассматривал дело военнослужащего, супруге которого для нотариального согласия на залог квартиры пришлось добираться из отдаленного места службы до нотариуса. КС признал существующий порядок недостаточным и обязал законодателя создать доступный механизм.

➡️В итоге правительство предложило применять упрощенный порядок не только к военной ипотеке, а ко всем подходящим под требования статьи 35 СК имущественным сделкам.

🥲«Законы стройки» в MAX