На заметку 

Основные схемы обмана при покупке-продаже жилья и земли 

1️⃣Множественность сделок (повторная продажа). 

Одна из наиболее частых ситуаций —  один и тот же объект продается нескольким лицам. 
Мера защиты — затребовать актуальную выписку из ЕГРН в день подписания договора. 

2️⃣Продажа имущества неуполномоченным лицом. 

Это заключение договора с мошенниками, использующими поддельные документы или чужие персональные данные. 
Мера защиты — провести идентификацию продавца, сверить паспортные данные и проверить достоверность документа по базам МВД.

3️⃣Завышение стоимости объекта в договоре купли-продажи.

Схема используется покупателем для обналичивания маткапитала. Впоследствии ФНС начисляет продавцу повышенный налог на доход от продажи имущества. 
Мера защиты — отказ от завышения стоимости. 

4️⃣Сделки с объектами, имеющими признаки перестройки. 

Впоследствии квартиру могут заставить привести в надлежащий вид, и делать это должен собственник квартиры за свой счет.
Мера защиты — экспертиза технической документации.

5️⃣Оформление долгосрочной аренды с правом выкупа. 

Собственник сдает дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жилье, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре.
Мера защиты — регистрация договора в Росреестре. 

Рекомендации: 

🟦отказаться от наличных средств;
🟦проводить независимый правовой аудит истории объекта, включая проверку наличия скрытых обременений и прав третьих лиц;
🟦осторожно относиться к заниженной стоимости объекта.

🥲«Законы стройки» в MAX