Законы стройки

⚡️«Надеюсь, что дети придут и продолжат дело своих родителей. Но я и сам планирую работать до 100 лет, а прожить до 150. Поэтому у них будет достаточно времени для экспериментов и поиска своего пути»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«У моих детей есть надежный учитель и партнер в моем лице, который будет поддерживать и направлять. Это дает им свободу выбора, зная, что всегда есть опора и экспертная поддержка. Но никогда не буду настаивать и заставлять их. Я постараюсь сделать так, чтобы они искренне полюбили девелопмент».

🟠О партнёрстве с Эмином Агаларовым

«

Мы с ним очень похожи в своем отношении к работе. Мы оба — безумные в хорошем смысле слова. Это означает полную самоотдачу делу, без ограничений по времени и личным интересам. Когда такие люди объединяются, возникает эффект геометрической прогрессии, приводящий к невероятно ценным и интересным результатам».

По словам Владимира, у Эмина получится реализовать проект масштаба Sea Breeze и в Москве.

О работе «Атлас Девелопмент» в Москве

«Мы не планируем "захватывать" Москву в агрессивном смысле, скорее, предложим рынку нечто интересное и уникальное. Мы стремимся к созданию архитектурных шедевров, которые будут гармонично вписаны в городскую среду».

Владимир отметил, что в Москве архитектура играет ключевую роль. Например, в Екатеринбурге, где согласование архитектурного облика добровольное, администрация всегда заинтересована в красивых проектах. Поэтому «Атлас Девелопмент» всегда и везде стремится создавать проекты, которые украшают город.

🟠Уроки из прошлого и управление рисками

«Я часто склонен "влюбляться" в проекты и верить в них, иногда игнорируя риски и экономические расчеты. Именно это я бы точно посоветовал себе избегать в прошлом. Независимый совет директоров теперь выступает как важный фильтр, предотвращающий подобные решения».

🟠Советы себе 30-летнему
• Нанять грамотного HR (лучше — HR-бизнес-партнёр).
• Нанять ценного финансового директора.
• Создать консультационный/совет директоров.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 60-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Утвержден перечень документов, которые физлицо должно предоставить для внесения данных в Национальные реестры специалистов (НРС) 

Приказ Минстроя России от 28.04.2026 № 268/пр «Об установлении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55-5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в области инженерных изысканий...».

Зарегистрирован 29.05.2026 года. 

В чем суть  

1️⃣Установлен перечень документов, которые физлицо должно предоставить для подтверждения соответствия минимальным квалификационным требованиям (согласно ч. 10 ст. 55.5-1 ГрК РФ). 

Они обязательны для включения специалистов в профильные Национальные реестры специалистов (НРС).

В перечень вошли: 

🔵документ, удостоверяющий личность;

🔵документ о высшем или среднем профессиональном образовании;  

🔵трудовая книжка или выписка из электронной трудовой книжки (для подтверждения наличия необходимого стажа работы в сфере строительства/проектирования); 

🔵документы, подтверждающие повышение квалификации;  

🔵справка об отсутствии судимости (для выполнения функций главного инженера или главного архитектора проекта).

2️⃣Утвержден состав сведений, передаваемых в профильные национальные объединения (НОПРИЗ, НОСТРОЙ).

🥲«Законы стройки» в MAX

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила Минстрою России усилить распространение опыта КРТ в регионах

По ее словам, одним из важных условий для роста рождаемости является КРТ.

Матвиенко считает, что строительство жилья должно быть синхронизировано со строительством школ, поликлиник, дорог и объектов коммунальной инфраструктуры. Она также отметила, что в настоящее время нельзя строить только жилье, поскольку не хватает инженерной и социальной инфраструктуры.

«Вот так и надо строить. Нельзя сейчас гнать только жилье, инженерной инфраструктуры не хватает, "социалки" не хватает"».

🥲«Законы стройки» в MAX

С июля часть сделок с недвижимостью будет проводиться с помощью биометрии

Использование нового механизма станет возможным с 1 июля для дистанционных сделок с недвижимостью.

Для этого будут нужны: 

⚫️пакет электронных документов;
⚫️электронная подпись;
⚫️биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе. 

Получить подтвержденные биометрические данные нужно заранее: лично прийти в банк и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Сертификат будет действителен в течение 12 месяцев. Подтвержденная биометрия — в течение 5 лет.

А давай так: При этом нужно помнить, что биометрия не может гарантировать юридическую чистоту объекта, т. к. удостоверяет только личность человека. Запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю квартиры и т. д. по прежнему необходимо. 

Возможность оформления сделок без биометрии также сохраняется.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФРСН ОКС, строящихся с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 29 мая 2026 года  

На сайте Минстроя опубликован «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 мая 2026 г.)».  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС

Напоминаем  

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.  

ФРСН размещается на сайтах Минстроя России и ФГИС ЦС.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о выборе подрядчика для обслуживания и ремонта в МКД

Письмо ведомства от 12.05.2026 N 28270-ДН/04 «О выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ».  

В чем суть 

Позиция Минстроя России: 

1️⃣УК вправе самостоятельно определять — выполнить работы своими силами или пригласить подрядчиков. 

2️⃣УК вправе самостоятельно выбирать подрядчиков и определить необходимость конкурсного отбора. Закон не содержит требования об обязательном проведении конкурсной процедуры.  

3️⃣Критерии, которыми должна руководствоваться УК при выборе подрядчика:    

🔵оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ;

🔵прозрачное ценообразование с использованием утвержденных сметных нормативов;

🔵возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещение рекламы) с направлением средств на нужды дома;

🔵наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ;

🔵деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;

🔵гарантийные обязательства на выполненные работы;

🔵учет мнения собственников помещений в МКД при определении перечня и периодичности работ;

🔵возможность участия членов совета МКД в оценке предложений;

🔵наличие иных преимуществ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Министерство по защите объектов создадут в Нижегородской области

В чем суть

Одна из его основных целей — защита коммунально-энергетического комплекса от вражеских беспилотников.

Новое министерство, а также министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства региона будет курировать заместитель председателя правительства Владимир Тужилин. Он перейдет в блок Сергея Половникова вместе с зампредом правительства Владимиром Жаровым, курирующим вопросы по СВО.

➡️Соответствующий указ подписал глава региона Глеб Никитин.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июня в России можно будет подать заявление на семейную выплату

В чем суть

Родители, у которых были трудовые доходы в 2025 году, в 2026 году смогут вернуть часть выплаченного налога на доходы физических лиц за прошлый год.

Подать заявление можно на портале Госуслуги или в отделении Социального фонда.

При назначении меры поддержки будут применяться механизмы социального казначейства — то есть дополнительных справок в большинстве случаев не потребуется. После получения заявления уплаченный в 2025 году налог (на доходы физических лиц, НДФЛ - ИФ) будет пересчитан по ставке 6%, и разницу Социальный фонд вернет гражданину единым платежом.

Напоминаем
Выплата полагается семьям с двумя и более детьми, чей среднедушевой доход за 2025 год составил меньше 1,5 региональных прожиточных минимумов на человека, а имущество соответствует установленным критериям.

Важно

Выплата защищена от списания за долги.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума рассмотрит возможность снизить возрастной ценз для компенсации взносов на капремонт

Законопроект № 1246854-8 «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть 

Предлагается снизить возрастной ценз для предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:

🟦компенсация 50% — неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 65 лет (сейчас 70 лет); 

🟦компенсация 100% - неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет (сейчас 80 лет).    

Причина разработки законопроекта — несоответствие действующих норм реальным социально-экономическим условиям. 

Напоминаем  

Возрастные пределы, действующие сейчас, были установлены более 10 лет назад. А после повышения пенсионного возраста разрыв между выходом на пенсию и получением льготы стал слишком большим. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Федеральным автономным учреждениям разрешили менять отдельные условия строительных контрактов   

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2026 г. № 583 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 702»

В чем суть 

Расширяются механизмы изменения строительных и инвестиционных контрактов, финансируемых из федерального бюджета.

1️⃣Вводятся дополнительные основания для изменения условий договоров федеральных бюджетных и автономных учреждений (при возникновении объективных препятствий к исполнению):

- цены договора;
- срока исполнения;
- порядка оплаты, включая аванс;
- условий возврата обеспечения исполнения договора.

Условие для изменения — независящие от сторон обстоятельства, делающие исполнение договора невозможным либо существенно затрудняющее его.

Для крупных договоров стоимостью свыше 100 млн рублей предусмотрен особый порядок. Изменение условий допускается при наличии письменного обоснования, если увеличение цены или срока не превышает 30%.

2️⃣Разрешается однократно продлевать срок исполнения договора на период, не превышающий первоначальный срок контракта, в т. ч. при необходимости корректировки проектной документации.

3️⃣Разрешено согласовывать новый срок возврата заказчиком обеспечения контракта, если оно внесено в денежной форме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлены требования к объектам переработки ТКО

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2026 № 567 «О единых требованиях к объектам обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов, перегрузочным станциям».  

В чем суть  

Основные изменения:

1️⃣Обработка твердых коммунальных отходов (ТКО) теперь будет возможна на территории перегрузочных станций, т. е. там же, где они накапливаются.

2️⃣Ужесточаются требования к сортировке мусора. 

Вторичные ресурсы, которые можно будет переработать, будут отделяться от остальных отходов в местах обработки ТКО. Оставшиеся отходы направляются на утилизацию (или захоронение). 

3️⃣Установлены более высокие требования к процессам:

🔵изоляции отходов;  
🔵сбору фильтрата;
🔵защите почвы, грунтовых вод.

Для уже работающих объектов обработки ТКО предусмотрен переходный период. При этом делается упор на увеличении доли отходов, пригодных для дальнейшей переработки. 

➡️Новые требования вступят в действие с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вместо рендеров — натурный опыт: «Железно» переосмыслили классический офис продаж в пользу реального опыта

Федеральный девелопер «Железно» перевернул привычный подход и превратил офис продаж ЖК «Центропарк» на стройплощадке в живое общественное пространство.

Никаких скучных буклетов — покупателям сразу устроили тест-драйв будущего жилого комплекса: с мини-парком вокруг здания, смотровой террасой с видом на Волгу и даже собственным уникальным ароматом проекта.

Похоже, на рынке застройщиков появился отличный тренд — показывать реальный комфорт и собирать добрососедское комьюнити еще на этапе фундамента. Как вам такая идея?

В ДOМ.PФ выразили готовность расширить программу выплат 450 тыс. рублей по ипотеке многодетным

Соответствующий вопрос обсуждался на заседании совета по реализации государственной демографической и семейной политики.

С начала действия программы в 2019 году ей ею воспользовались почти 1 млн многодетных семей на 435 млрд рублей.

«В случае принятия решения о распространении этой меры на каждого последующего ребенка в многодетной семье мы готовы обеспечить ее оперативную и качественную реализацию. Налаженные процессы взаимодействия с банками и порталом Госуслуг позволят запустить донастройку механизма в кратчайшие сроки»,— сообщил глава компании Мутко.

В целом федеральная выплата на погашение ипотеки уже помогла тысячам семей, при этом многие регионы внедряют собственные программы в виде доплаты до 1 млн рублей в дополнение к федеральной. Сегодня такие программы действуют в 17 регионах.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Сейчас строим жилой комплекс в центре Ташкента, в проекте — комплекс в Черногории»,— президент Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

В разговоре он затронул и другие международные проекты, например, рассказал об экспериментах в Баку:

«Я сейчас в Sea Breeze строю небоскрёб прямо в море. Высота здания Cipriani Tower составит 323 метра. И мне кажется, что это первый строительный челлендж, потому что здание очень сложное — там и ветер, и сейсмика и множество других нюансов».

🟠О законодательных барьерах в России
По мнению Эмина, эскроу-счета стагнируют девелопмент, особенно с высокой процентной ставкой. Например, в Узбекистане и Азербайджане нет эскроу — и это позволяет строить быстрее и больше. А в России надо либо доработать систему эскроу, либо отменить её.

🟠О Баку и Сочи
Что касается инвестиций, Агаларов считает, что в Сочи сейчас немного страшнее из-за сложностей с логистикой, но верит, что это временно и скоро всё наладится. «Я вижу в Сочи огромный потенциал. А Баку — просто сегодня рай».

🟠О деталях в элитном девелопменте
Самая дорогая «фишка» в проектах Эмина Агаларова — озеленение. Только в прошлом году было потрачено $35 млн, а в этом — $50 млн.

«Когда ты строишь большие комплексы и много зданий, очень сложно сохранить эту бутиковость и эксклюзивность. Поэтому я сейчас раздумываю о том, чтобы заняться очень камерным девелопментом»,— отметил он.

🟠Об уроках от отца
На вопрос о том, чему он научился у отца, Эмин ответил, что главным уроком стала бескомпромиссная позиция отца: «Все, что он делал, он хотел сделать лучше всех». Это кредо стало основой его собственного подхода к девелопменту.

Полное интервью с Эмином Агаларовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

Минстрой России утвердил формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства

Опубликован Приказ ведомства от 21.04.2026 № 258/пр «Об установлении формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства».

Дата опубликования: 28.05.2026 года.

В чем суть

Утверждены стандартизированные формы выписок из реестров уведомлений в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

🔵выписка из реестра уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома;

🔵выписка из реестра уведомлений об окончании строительства.

В выписках отражается информация о застройщике, самом земельном участке, характеристиках объекта, а также данные о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу.

➡️Вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Премьера от девелопера «Sminex» на Лужнецкой набережной
 
Девелопер представил свой новый проект жилого комплекса в районе Хамовники.
 
На Лужнецкой набережной застройщик создаст жилой ансамбль высотой от 8 до 24 этажей в неоклассическом стиле. Его архитектуру сформируют колонны, пилястры, балюстрады, кованые металлические ограждения и скульптуры на кровле. Благодаря верхним аттиковым этажам в пентхаусах будут предусмотрены террасы и на уровне квартир, и на крыше.

Внутри квартала планируется создать приватный зелёный двор-парк 2 Га, Clubhouse с инфраструктурой для встреч и отдыха жителей, занятий спортом и детских игр. С внешней стороны ансамбля - эффектную торговую галерею.
 
Главной доминантой квартала станет 22-этажное офисное здание с фасадом, покрытым декоративной диагональной оболочкой - оммаж пасхальному яйцу Фаберже, созданному для русской императорской семьи в 1892 году.
Старт продаж запланирован на 2027 год.
 
Девелопер – «Sminex»
 
Архитектурная концепция – бюро «UNK»
 
Адрес: набережная Лужнецкая, вл. 10А (ЦАО)
 
Via @sminex_developer
 
#перспективныйпроект

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max