КОТЛОВАНЪ

🏷Скидки на новостройки растут.

По словам главного аналитика Циан Алексея Попова, слабый спрос вынуждает девелоперов аккуратнее индексировать цены и чаще прибегать к скидкам (часто это около 7-8%). Год назад дисконты в новостройках были на уровне 5-6%.

На вторичке дисконты меньше – 3-4% (год назад – около 5%) и обычно появляются уже на финальном этапе проведения сделки, отметил Попов.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

«Самолет», «Эталон» и «Брусника» показали недостаток ликвидности

О-хо-хо, тут кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ проанализировали отчетность 11 ведущих девелоперов по итогам 2025 года. Согласно документу, главная зона риска в отрасли — недостаток ликвидности на фоне стремительного роста долговой нагрузки. Средний показатель ликвидности по выборке составил 22% (у ПИК и вовсе 55%), но у некоторых он оказался на критически низком уровне. В общем, в лидеры антирейтинга попали «Самолет» — 2%, «Брусника» и «Эталон» — по 3% каждая. В случае ухудшения рыночной ситуации именно эти девелоперы быстрее других столкнутся с проблемами при оплате счетов и обслуживании кредитов.

То, что в зоне риска оказались «Самолет» и «Эталон», — сюрпризом не стало, но появление «Брусники» в этом списке — странно и неожиданно. 👀

К слову, сами девелоперы с такой оценкой не согласны. Аргумент такой: стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается. Кроме того, платежеспособность застройщика зависит не только от объема свободных денег, но и от объема готового жилья, текущих продаж и графика ввода объектов.

@novostroyman

📊 ЦБ: Ипотека в июне значительно ускорилась

Задолженность населения по ипотеке в июне увеличилась на 1% после +0,3% в мае. Ускорение обусловлено новостями о планируемых изменениях условий господдержки, говорится в обзоре ЦБ.

Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На кредиты с господдержкой пришлось около 65% выдач (~55% в мае).

По предварительным данным, выдачи:

⬆️ипотеки с господдержкой увеличились до 321 млрд с 180 млрд руб. в мае. По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае);

⬆️рыночной ипотеки также выросли – до 162 млрд
с 148 млрд руб. в мае.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ «Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства», — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

Никита Стасишин выступил с заявлением о городском планировании, модернизации коммунальной инфраструктуры и цифровизации на 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.

По его словам, особое внимание Россия уделяет цифровизации городского управления и внедрению технологий умного города.

«При этом использование геополитических технологий, цифровых сервисов и искусственного интеллекта должно учитывать национальные регуляторные режимы, требования к безопасности данных, конфиденциальности и технологическому суверенитету».

Заместитель главы Минстроя также напомнил о приоритете прозрачности процессов и равных возможностей развития.

«Финансовые инструменты городского развития должны применяться добровольно и не создавать дополнительной долговой нагрузки или новых условий для развивающихся государств».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

В 31 регионе продажи отстают от нормы

У 27% портфеля или 33 млн м² распроданность находится на уровне менее 60%, предупредили аналитики ДОМ.РФ. При хороших обстоятельствах нереализованное жилье в регионе должно продаваться за 2–3,5 года.

Регионы с самой низкой распроданностью::
▪️Краснодарский край — 40% (остатки смогут продать за 5,4 года);
▪️Краснодарский край — 51% (4,4 года);
▪️Челябинская область — 51% (более 3 лет);
▪️Воронежская область — 52% (2,9 лет);
▪️Приморский край — 56% (4 года).

В 23 регионах показатель выше нормы в 60–80%, что говорит о риске недостатка предложения новостроек. В 35 — показатели в норме.

👉 Наши аналитики уже отмечали, что до 40% квартир в новостройках могут зависнуть в продаже к моменту сдачи. К началу лета 2026-го девелоперы реализовали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если темп сохранится, к сдаче они продадут не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений.

Движение.ру в MAКС

Ситуацию с продажами квартир необходимо рассматривать в контексте большой истории с трансформацией семейной ипотеки (переходу к дифференцированным ставкам по числу детей), которая в очередной раз подсветила проблему планирования политических решений на рынке жилья. объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Отсутствие внятной логики и системы принятия решений уже стало традицией. Но отсутствие прогнозируемой внешней среды губительно не только для девелоперов, потенциальным покупателям также важны рамки будущего.

Заемщики в секторе льготных программ долгие годы живут по принципу «дают – бери, бьют -беги». Система продаж квартир в последние годы была выстроена на спешке и страхе отмены льгот. Но в середине 2026 года она дает сбой.

Рынок новостроек давно живет в условиях коротких циклов взрывного роста продаж, которые сменяются такими же периодами глубокого спада. Эффективность бизнеса во многом зависит от того, насколько продуктивно отрабатываются пики и за счет чего продавцы поддерживают продажи в моменты спада. Компании научились подбирать разный набор инструментов под эти периоды. Но запрограммированный пик продаж в июне не случился. Текущее рыночное оживление уже нельзя сравнить с ажиотажем прошлых периодов. Резервы покупателей с льготами истощены.

При этом застройщики пока не считывают этот сигнал: объем новых проектных деклараций растет темпами, опережающими фактические продажи на стадии строительства. Предложение продолжает наращиваться в логике прежних циклов, тогда как модель спроса, на которой держался рынок последние годы, уже не работает.  
Навес избыточного предложения растет на многих региональных рынках, а рыночный контекст для принятия решений покупателями ухудшился.
Ипотека под 6% остается желанной для потенциальных покупателей, но для многих – даже такая ставка тяжелое бремя. И для того, чтобы брать на себя финансовые обязательства на десятки лет нужно доверие и прогнозируемые условия. А с этим сейчас сложно.

⚡️Девелоперов приглашают строить в Сколково. Разобрались, почему сегодня это одна из самых привлекательных локаций для девелопмента в Москве

Здесь:
🟠400 гектаров территории;
🟠около четверти площади занимают парки;
🟠в генплане — 4 млн кв. м недвижимости;
🟠около 15 тыс. квартир;
🟠до 50 тыс. жителей и около 100 тыс. рабочих мест.

И главное — вместе с технопарками здесь уже работают школы, университет, медицинский кластер, спортивная инфраструктура, гостиницы, рестораны и общественные пространства.

☝🏻 Поэтому сейчас в Сколково приглашают девелоперов. На территории можно строить как жилые проекты, так и арендное жилье для резидентов, технопарки, офисы, медицинские, образовательные и спортивные объекты.

Из плюсов:
• большая часть градостроительной документации уже подготовлена;
• основные инженерные сети подведены;
• территории передаются в долгосрочную аренду;
• действуют московские меры поддержки, а для технопарков предусмотрены дополнительные льготы.

При этом, по словам Павла Абрахина, инвестиционного директора Upside Development, которая уже строит здесь два технопарка, полностью без нюансов не бывает. Но старт проекта действительно проще, чем на многих других площадках.

«Получив территорию в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество», — также ранее рассказывал нам в интервью заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров.

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, VK, Rutube и Дзен смотрите на нашем портале.

❗️Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше трех лет

Как пишет «Российская газета», суд постановил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт давностью более трех лет не должна вписываться в квитанции собственников жилья в многоквартирных домах.

Уточняется, что решение касается в том числе ситуаций, когда многолетние долги прежних владельцев переносятся на новых собственников при покупке квартиры на вторичном рынке или при получении недвижимости в наследство.

И это всё?

По данным ДОМ РФ в июне 2026 объем продаж на российском рынке новостроек вырос до 2 млн. кв. м (+33% к предыдущему месяцу и +16% к июню прошлого года). После четырех месяцев провала девелоперы получили возможность поправить плановые показатели. Но с учетом того, что данный рост был обеспечен страхами введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке, его нельзя назвать заметным. Прошлые пики в аналогичных ситуациях были более заметными. Достаточно слабый рост может свидетельствовать об ограниченных резервах вовлечения в рынок новых покупателей по льготной программе.

В первом полугодии на стадии строительства было продано 10,8 млн. кв. м (+6% к аналогичному периоду 2026). За этот же период девелоперы опубликовали новых проектных деклараций почти на 20 млн. кв. м. Впереди вторая половина года, результаты которой будут уже не столь оптимистичными.

Отсрочка по введению дифференцированных ставок, как минимум до 1 октября, мало что меняет. Существенного расширения продаж не будет, а по итогам июля можно ждать откат ниже отметки в 2 млн. кв. м.

В ближайшее время внимание участников рынка будет сосредоточено на заседании Совета директоров ЦБ РФ и тех ориентирах, которые будут сформированы в обновленном среднесрочном прогнозе. Судя по всему, оптимизма он не добавит.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным поделился, сколько людей занято в строительстве.

🔥 — Когда ты один из этих 13 миллионов

✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру

❗️ Текущая скорость продаж отстает от темпов строительства новостроек, увеличивается доля строящегося жилья с распроданностью ниже нормы, сообщили аналитики ДОМ РФ.

Во все большем количестве регионов баланс на рынке строящегося жилья постепенно смещается в сторону недостаточности спроса.

При этом, по расчетам ДОМ РФ, из 31 региона с низкой распроданностью новостроек 10 относятся к крупным (портфель строящегося жилья более 1 млн кв. м).

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 В преддверии отложенных на 1 октября изменений по семейной ипотеке на рынок недвижимости может уйти до 45% выведенных со вкладов сбережений, считают эксперты. По их оценкам, главным бенефициаром станет массовый сегмент жилья.

#вклады #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Россияне тратят на ипотеку уже половину зарплаты
Раньше было больше

Средний платеж по ипотеке в России достиг 40 тыс. ₽ в месяц — это ровно половина месячного дохода (около 80 тыс. ₽). Любопытно, что с 2020 года в сегодняшних ценах размер платежа почти не изменился. Но его доля в доходе упала с 69% в 2021 году до 48%. Данными поделились аналитики ЕРЗ.РФ.

Что важно: в 2026 году резко упал средний срок ипотечного кредита на новостройку:
▪️В 2025-м выдавали на 27+ лет,
▪️В 2026-м году выдают менее чем на 26 лет.

Это связано с тем, что люди стали активнее брать рыночную ипотеку по большим ставкам, но на короткие сроки, считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

👉 В Москве отдельная история: платеж по 20%-й ипотеке на самое бюджетное жилье стартует от 210 тыс. ₽. Это больше средней зарплаты москвича (170,9 тыс. ₽ до вычета НДФЛ).

Движение.ру в MAКС

💰 По данным индекса цен ДОМ РФ на июнь 2026 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 3,6% с начала 2026 года
✅на 10,7% к июню 2025 года
✅на 0,5% к маю 2026 года

Регионы с наибольшим увеличением цен за июнь:

✅Тульская область (+3,4%)
✅Кемеровская область (+2,8%)
✅Адыгея (+2,5%)

За I полугодие 2026 года цены на первичном рынке в России выросли на 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). Таким образом, в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, увеличился в июне 2026 года на 4,1% по сравнению с июнем 2025 года, до 7,8 млн кв. м.

За январь-июнь 2026 года ввод жилья составил 42,8 млн кв. м – на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-июня:

⬩ Московская область (4,4 млн кв. м, -33,5%)
⬩ Москва (2,8 млн, +9,1%)
⬩ Татарстан (2,3 млн, +1,4%)

❗️ Населением по итогам января-июня 2026 года построено 62% от общего объема – 26,6 млн кв. м, что на 28,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. В июне ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 1,3%, до 4,2 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Сегодня - День ипотеки.

16 июля 1998 года в России официально "родилось" ипотечное кредитование.

В этот день 28 лет назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закон, кстати, "живой", с момента его утверждения было принято более 60 правок.

Последние изменения были утверждены в июле 2025 года, они убрали обязательность получения согласия банка на выделение долей детям при использовании маткапитала на покупку.


Всех причастных с "нашим" праздником! 🎉


@ipotekahouse #ипотека