CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина оценила стоимость офисов в районе ул. Лобачевского в 400–500 тыс. руб. за кв. м
ГК ФСК выкупила у группы «Эталон» 1 га на улице Лобачевского для строительства бизнес-центра площадью около 27,7 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 4–5,5 млрд руб. Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина соглашается, что цена на офисные площади в этом районе составляет 400–500 тыс. руб. за кв. м.

▶️Эксперт CORE.XP Антон Алябьев: стоимость бывшего склада Mercedes в Подмосковье достигает 6 млрд руб.
Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев оценил стоимость логистического комплекса в «NK-Северное Шереметьево» в до 6 млрд руб. без НДС. Площадь объекта составляет 51,6 тыс. кв. м с возможностью расширения до 67,7 тыс. кв. м, а расположение рядом с аэропортом Шереметьево обеспечивает высокую транспортную доступность.

▶️CORE.XP разработает сервисную модель для бизнес-центра «Авиум» девелопера Неометрия
В рамках сотрудничества CORE.XP проведёт аудит проектных решений, подготовит рекомендации по организации инфраструктуры и сценариям использования объекта, а также оценит будущие операционные расходы бизнес-центра класса А «Авиум», который реализует девелопер Неометрия (ключевой актив Alias).

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: предложение новостроек в Москве сократилось на 15% год к году
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что в начале июня реализуемая площадь в строящихся проектах «старой» Москвы составила 1,9 млн кв. м (-10% год к году), а количество лотов сократилось на 15% (до 30,1 тыс.). Наибольшее влияние оказал комфорт-класс, где объём экспозиции уменьшился на 33% (до 5 тыс. лотов).

▶️В ТК «Невский центр» в центре Петербурга к концу 2026 года откроется фуд-молл от Market Liner
В торговом комплексе «Невский центр» у площади Восстания появится гастропространство с 34 корнерами и рестораном на 600 посадочных мест. Запуск запланирован на конец 2026 года.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

12 июня — День России. В преддверии праздника вспоминаем 5 знаковых зданий, без которых уже невозможно представить облик современных российских городов

1. Москва — Главное здание МГУ

Самая высокая из семи сталинских высоток. 36 этажей, высота со шпилем — 240 метров. Построено в 1949–1953 годах. Долгое время оставалось самым высоким зданием в Европе. На фасадах — самые большие в мире барометр, термометр и гигантские часы с девятиметровым циферблатом. Под одной крышей — аудитории, общежития, столовые, магазины, кинотеатр, поликлиника, спортцентр с бассейном.

Источник фото

2. Санкт-Петербург — «Лахта Центр»

462 метра, 87 этажей. Самый высокий небоскрёб в России и Европе. Силуэт башни, закручивающийся на 90 градусов, напоминает пламя. Фундамент — самый глубокий в России (82 метра), его бетонирование вошло в Книгу рекордов Гиннесса. При сильном ветре здание раскачивается до 70 сантиметров — это норма для высоток.

Источник фото

3. Казань — мечеть Кул-Шариф

Построена к тысячелетию Казани на территории Казанского кремля (объект ЮНЕСКО). Четыре минарета высотой 57 метров, купол — 39 метров. Вместимость — до 1500 человек внутри и ещё 10 000 на площади перед мечетью. Названа в честь имама, руководившего обороной Казани в 1552 году. Строительство велось на пожертвования жителей Татарстана. Внутри — музей исламской культуры, библиотека и даже миниатюрная пожарная часть.

Источник фото

4. Нижний Новгород — Главный ярмарочный дом

Построен в 1889–1890 годах на месте сгоревшего ансамбля. Фасад стилизован под русскую архитектуру XVII века с элементами Московского Кремля. Один из крупнейших торговых пассажей Российской империи: на первом этаже работало около 70 магазинов, на втором — администрация, ресторан, банк и почта. Оснащён новейшими инженерными системами: отоплением, вентиляцией, электричеством, телефоном и собственной пожарной частью.

Источник фото

5. Екатеринбург — Дом Севастьянова

Построен в 1863–1866 годах. Фасад в неоготическом стиле с барочными элементами — уникальный для уральской архитектуры пример, не имеющий аналогов в регионе. С 2009 года — резиденция президента России в Уральском федеральном округе. В 2008 году Центробанк выпустил памятную серебряную монету с изображением дома. Легенда: владелец хотел покрыть крышу ротонды золотом, но ему отказали — золотом покрывают только купола храмов.

Источник фото

С наступающим Днём России! 🇷🇺

#COREпятница

Accent в офисе CORE.XP: новый шаг в развитии инвестиционных продуктов в недвижимости
 
В офисе CORE.XP прошла встреча с нашими партнёрами — инвестиционной группой Accent. Коллеги провели обучение для брокерской команды, посвящённое закрытым паевым инвестиционным фондам недвижимости (ЗПИФ), и презентовали свои новые инвестиционные продукты.
 
🎤 О чём говорили
Accent рассказала о себе как об управляющей компании, которая не только формирует инвестиционные продукты, но и управляет самой недвижимостью. В фокусе встречи были два фонда:
• фонд торговой недвижимости и фонд складской недвижимости
Брокеры активно интересовались механикой: 
• что такое стоимость чистых активов (СЧА), 
• из чего формируется доходность, 
• что именно обеспечивает стабильность выплат. 
 
📈 Кому подходит
Фонды открывают доступ к качественным инвестициям в коммерческую недвижимость для частных инвесторов. Если раньше для входа в торговый или складской сегмент нужен был большой чек, то теперь порог входа снижается. Инвестор буквально покупает «маленький кусочек» хорошего склада или торгового центра и начинает получать пассивный рентный доход.
 
❗️ Для CORE.XP это:
⏩️ Диверсификация предложений для наших клиентов
⏩️ Возможность предлагать инвестиционные продукты, которые дополняют классическую покупку жилой или коммерческой недвижимости
⏩️ Более комплексная работа с инвестором: от покупки физического актива до входа в фонд с ежемесячным пассивным доходом.
 
🔥Хотите почувствовать себя рантье с комфортным порогом входа?
🎤 Расскажем подробнее о новых возможностях. Оставайтесь на связи!
 
#инвестицииCOREXP

🟩 CORE.XP усиливает экспертизу в направлении оценки бизнеса: команду возглавляет Арина Матвеева

С 11 июня к команде CORE.XP присоединяется Арина Матвеева. Направление оценки для компании является стратегически важным сервисом, который интегрируется в комплексное предложение для клиентов, повышая ценность взаимодействия и создавая дополнительные возможности для развития бизнеса в секторах коммерческой и жилой недвижимости.

До перехода в CORE.XP Арина более 19 лет работала в компании NEO, где на протяжении 12 лет занимала руководящие должности.
За время профессиональной деятельности Арина сформировала портфель более чем из 3 000 проектов по оценке коммерческой недвижимости, девелоперских проектов и компаний-балансодержателей объектов недвижимости.
 
С приходом Арины и новой команды оценки мы получаем уникальное конкурентное преимущество за счет серьезного накопленного опыта реализованного портфеля проектов CORE.XP и сильной экспертизы новой команды, что позволит нам расширить клиентскую базу и получить новые возможности для роста бизнеса.

▶️ В зону ответственности Арины войдут:
• Комплексное развитие бизнеса оценки (недвижимости, бизнеса и активов)
• Привлечение клиентов и продажа услуг CORE.XP
• Формирование и управление профессиональной командой
• Реализация проектов команды
• Достижение финансовых показателей отдела

При этом синергия уже накопленного портфеля проектов CORE.XP и экспертизы Арины создаёт уникальное конкурентное преимущество, расширяет клиентскую базу и открывает новые возможности для роста бизнеса.

Уверены, что работа Арины и её команды усилит наши позиции на рынке консалтинга и оценки, а клиенты получат ещё более качественный и комплексный сервис.

Добро пожаловать в команду!

#командаCOREXP

CORE.ЭКВАТОР: «Рынок индустриальной недвижимости: инвестиционные возможности, аналитика и тренды»
 
Друзья, продолжаем знакомить вас с ключевыми спикерами второй сессии конференции CORE.Экватор, которая называется «Рынок индустриальной недвижимости: инвестиционные возможности, аналитика и тренды».
 
Сегодня представляем ещё одного эксперта, чьё выступление точно нельзя пропустить. Знакомьтесь: Роман Мусин, директор по развитию особой экономической зоны «Максимиха».
 
▶️ Почему его экспертиза — это ценно?
Роман обладает уникальным опытом на стыке финансов и девелопмента. Сегодня он отвечает за стратегию развития, продуктовую линейку и привлечение резидентов в «Максимиху» — масштабный проект, который благодаря недавнему соглашению с ВТБ и Правительством Московской области стал одним из самых перспективных промышленных кластеров региона.
 
🎤 О чём поговорим в сессии с участием Романа:
Вместе с коллегами по индустрии мы обсудим не абстрактные цифры, а конкретные инструменты:
 
• Инвестиционный потенциал ОЭЗ: что даёт бизнесу статус резидента и размещение в уже сформированном промышленном кластере.
• Прогнозы и аналитика: как использовать макроэкономические данные для выбора успешной стратегии в 2026–2027 годах.
• Big Box vs Light Industrial: что эффективнее сейчас.
• Практика управления и инфраструктура: на примере ОЭЗ «Максимиха» разберём, как при помощи цифровых двойников и имитационного моделирования заранее спроектировать транспортные узлы и логистические потоки, чтобы обеспечить бесперебойную работу резидентов.

▶️ Знакомьтесь с программой и регистрируйтесь по ссылке

📍 Москва, Воробьёвы Холл,
⏩️ 25 июня, 13:00 – 18:30 (деловая часть),
🎤 вечерний коктейль до 23:00.

#COREЭкватор
#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

Впервые в России разработан национальный стандарт для «зелёной» коммерческой недвижимости

Коллеги, партнёры, участники рынка — свершилось! 30-летняя экспертиза CORE.XP помогла разработать первый государственный стандарт, который закрепляет определение «зелёной» коммерческой недвижимости – ГОСТ Р «Зеленые» стандарты. «Зеленое» коммерческое здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

Благодаря этому стандарту на рынке появится официальная градация коммерческих зданий с рейтингами «Бронза», «Серебро» и «Золото».

Мы уверены, что у этого документа большое будущее. После применения в России планируется поднять его на межгосударственный уровень, чтобы опыт передовых «зелёных» компаний мог распространяться на территорию СНГ.

Сейчас по стандарту объявлены публичные обсуждения. Это даёт вам право запросить у нас проект первой редакции и предложить свои «зелёные» критерии, которые могут быть масштабированы на всю страну.

▶️ Ссылка на уведомление Росстандарта

#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: 55% строящихся торговых центров в России перенесли ввод на 2027 год
По данным CORE.XP, в 2026 году к открытию заявлено 563 тыс. кв. м качественных торговых площадей (+34,7% год к году), в 2027 году — 483 тыс. кв. м (-14,2%). Руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев отметил, что на 2028 год пока не анонсировано ни одного проекта. По оценкам компании, 55% строящихся в стране ТЦ уже сдвинули даты ввода на 2027 год.

▶️Эксперты CORE.XP прогнозируют снижение инвестиций в недвижимость России на 15–25% в 2026 году
В 2026 году объём инвестиций в российскую недвижимость составит 800–900 млрд руб., что на 15–25% меньше, чем годом ранее. Таким прогнозом поделились эксперты CORE.XP. Второй год подряд инвестиционная активность снижается на фоне высоких процентных ставок.

▶️Число ДДУ в массовых новостройках Москвы в мае 2026 года снизилось более чем на 40% год к году
Более чем на 40% сократилось количество заключённых договоров долевого участия в мае 2026 года в сегменте массовых новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▶️CORE.XP: с начала 2026 года в России не открылось ни одного нового универмага
С начала 2026 года в России не открылось ни одного нового универмага, сообщают «Ведомости» со ссылкой на отчёт CORE.XP. В 2023 году был зафиксирован десятилетний рекорд — тогда на рынок вышли объекты на 76 тыс. кв. м.

▶️Аналитики: в массовом сегменте самый дорогой «квадрат» — у студий, в бизнес-классе — у многокомнатных квартир
Структура цен в московских новостройках кардинально различается в зависимости от класса жилья. В массовом сегменте лидируют студии, а в бизнес-, премиальном и высокобюджетном сегментах самый дорогой квадратный метр — у многокомнатных квартир

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Экватор все ближе — CORE.XP раскрывает спикеров и программу собственной индустриальной конференции!
 
Близится конференция CORE.ЭКВАТОР — главная точка синхронизации рынка индустриальной недвижимости, и мы начинаем серию постов, посвященных нашим спикерам и партнерам.
 
Сегодня представляем первого спикера сессии «Рынок индустриальной недвижимости: инвестиционные возможности, аналитика и тренды».
 
Знакомьтесь: Михаил Тарасов, генеральный директор Группы PLT.
Его карьера — отличный пример экспертизы, объединяющей финансы и недвижимость. Михаил работает на рынке более 25 лет, из которых более 10 лет отдал банковскому сектору, где занимался строительством и управлением активами в нескольких регионах России .
 
С 2020 года Михаил возглавляет Группу PLT — одного из топ-5 ключевых игроков среди собственников складской недвижимости России. Сегодня PLT владеет и управляет портфелем в 1,35 млн кв. м общей стоимостью порядка 100 млрд рублей.
 
🎤 О чём поговорим в рамках сессии:
• Аналитика индустриального рынка: где точки роста и как не ошибиться с выбором актива.
• Инвестиционные возможности сегодня: доступный продукт и ожидания рынка.
• Big Box и Light Industrial: как меняется тактика работы с этими форматами.
• Реальные кейсы и стратегии крупнейших игроков.
 
📍 Мероприятие состоится 25 июня в Москве, в «Воробьёвы Холл». Это будет ключевая площадка для встречи девелоперов, инвесторов и экспертов, где мы обсудим итоги первого полугодия и сценарии развития на 2026–2027 годы .
 
❗️Знакомьтесь с программой и регистрируйтесь на официальном сайте конференции.
⏩️ Присоединяйтесь, чтобы услышать экспертизу лидеров рынка и сверить часы перед второй половиной 2026 года.
 
Ваша команда CORE.XP
 
🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор
 
#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: с начала 2026 года в России не открылось ни одного нового универмага
С начала 2026 года в России не открылось ни одного нового универмага, говорится в отчёте CORE.XP. Для сравнения: в 2023 году был зафиксирован десятилетний рекорд — тогда на рынок вышли объекты на 76 тыс. кв. м. В 2024 году к ним добавились универмаги ещё на 12 тыс. кв. м, а в 2025 году — на 17 тыс. кв. м.

▶️Эксперт CORE.XP Марина Жукова: доходность коммерции на первых этажах может достигать 11–13%
Руководитель отдела аналитики жилой недвижимости CORE.XP Марина Жукова подчеркнула, что доходность и ликвидность коммерческих помещений на первых этажах зависят от локации, трафика и характеристик лота. Недвижимость остаётся защитным активом, но коммерция выигрывает у жилья по доходности: такие помещения могут приносить более 11–13% годовых против 4–5% у квартир.

▶️CORE.XP: цена квадратного метра на Патриарших прудах выросла на 77% за три года
Аналитики CORE.XP подсчитали, что средневзвешенная цена предложения в районе Патриарших прудов выросла за три года на 77%: с 2,33 млн руб. за кв. м в мае 2023 года до 4,12 млн руб. в мае 2026 года.

▶️В мае 2026 года цены на новостройки массового сегмента Москвы оставались стабильными
По итогам мая объём предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы сократился на 1%, спрос немного вырос, а цены пятый месяц подряд не менялись. Новостройки комфорт-класса продолжают сохранять повышенную ликвидность.

▶️Стоимость квадратного метра в студиях Москвы превысила среднерыночную цену на 23%
В 2026 году средняя стоимость «квадрата» в столичных студиях достигла 513 тыс. руб., что на 23% выше средней цены в массовом сегменте. Эксперты объясняют разрыв дефицитом компактного жилья на фоне стабильно высокого спроса. В бизнес-классе лидерами по этому показателю остаются многокомнатные квартиры (+16%).

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, приглашает на конференцию CORE.Экватор

25 июня в Москве пройдёт CORE.Экватор — конференция, посвящённая индустриальной недвижимости. Big Box, Light Industrial, ЦОДы, технопарки, городские форматы.

⚡️Что на повестке:
• итоги полугодия в индустриальной недвижимости,
• прогнозы,
• инвестиционные возможности,
• живой диалог с профессионалами рынка.

▶️ Знакомьтесь с программой и регистрируйтесь по ссылке

📍 Москва, Воробьёвы Холл,
⏩️ 25 июня, 13:00 – 18:00 (деловая часть),
🎤 вечерний коктейль до 23:00.

#COREЭкватор
#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже — запись вебинара

Мы обещали — мы показываем! 1 июня CORE.XP совместно с Alias Group провели запланированный вебинар, посвящённый новому инвестиционному продукту на рынке коммерческой недвижимости — ЗПИФ АВИУМ с гибридной инвестиционной моделью (девелоперская + рентная стратегии).

🎤 Что обсуждали:
• Состояние и перспективы офисного рынка Москвы
• Портрет покупателя: корпоративные клиенты vs инвесторы
• Прогноз нового строительства до 2030 года
• Концепцию и преимущества БЦ АВИУМ (локация, транспортная доступность, благоустройство)
• Структуру и доходность фонда

📈 Ключевые цифры:
Общая доходность фонда превышает 32% (ROI), а с 2029 года начинаются ежемесячные выплаты дополнительного арендного дохода.

➗ Основные преимущества фонда:
• Топовые активы (видовые этажи и машино-места)
• Ликвидность: размещение на Московской бирже по стандартам IPO
• Подтверждённый спрос на офисы площадью 1–5 тыс. кв. м
• Уникальная модель: первый ЗПИФ с гибридной стратегией на классе А
• Сильные партнёры: Alias Group, УК ТЕТИС Кэпитал, Неометрия, CORE.XP, ВТБ

На вебинаре также был представлен аналитический обзор рынка инвестиций в офисную недвижимость. В отчёте — комплексный анализ ключевых трендов, структурных сдвигов и прогнозов развития офисного сегмента до 2030 года, а также детальный разбор локации «Большой Сити» и инвестиционной модели фонда на базе БЦ АВИУМ.

▶️ Посмотреть запись вебинара, а также полный аналитический отчёт можно по ссылке.

#офисыCOREXP
#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️В новостройках «старой» Москвы сокращается предложение квартир до 40 кв. м
По данным экспертов, квартиры площадью до 40 кв. м постепенно исчезают с рынка новостроек «старой» Москвы. В массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе — на 18%. При этом спрос на данный формат остаётся стабильным, а в премиум-классе за год интерес покупателей к компактным лотам вырос на 31%.

▶️Gloria Jeans ищет покупателя или арендатора для своих производственных площадок в Ростовской области
Компания Gloria Jeans хочет сдать в аренду или продать свои последние крупные производственные площадки в Ростовской области. Основатель компании Владимир Мельников обратился за содействием в Минпромторг. Часть конкурентов пока не заинтересовалась предложением из-за проблем в модной индустрии.

▶️CORE.XP признана «риелтором №1» в категории «Жилая недвижимость» на премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2026»
28 мая премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2026» наградила проекты и компании. CORE.XP (жилая недвижимость) получила статус «риелтор №1». Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: стоимость ремонта в Москве продолжит расти на 10–30% во втором полугодии 2026 года
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что за последний год средняя стоимость отделочных материалов выросла на 15–20%, причём сухие смеси подорожали на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. Во втором полугодии 2026 года ремонт продолжит дорожать: материалы прибавят 10–30%, услуги мастеров — 15–30%, оборудование — 15–20%.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Знакомим с программой CORE.Экватор

25 июня на CORE.Экваторе встретимся, чтобы обсудить главные тренды индустриальной недвижимости.

▶️ Первая сессия: «Внешний контекст: прогнозы и сценарии в ключевых сегментах-драйверах индустриального рынка»

Модерирует сессию наш хороший друг и профессионал отрасли — Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимость».

▶️Формат: интервью с отраслевыми экспертами

▶️ Спикеры:
• Михаил Бурмистров, генеральный директор, управляющий партнер «INFOLine-Аналитика»
• Павел Биленко, акционер компаний «Умное Производство», «Диджикай», «Синтезиум», основатель клуба производственников Школы управления СКОЛКОВО

❓ О чём поговорим:
• Как проходит 2026 год на потребительском рынке, в розничной торговле и производственном секторе: результаты, динамика, тенденции
• Сценарии и траектории: краткосрочные и среднесрочные прогнозы по отраслям

▶️ Регистрация и полная программа — на сайте CORE.Экватор

#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Офисный рынок Москвы: дефицит качественных площадей и новый ЗПИФ с гибридной моделью

▶️Вебинар «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже» — итоги вебинара

▶️Офисный разворот: в каких местах Москвы формируются новые деловые районы

▶️Почему покупатели всё чаще выбирают квартиры с прогнозируемыми расходами

▶️Команда CORE.XP на экскурсии в ICPARK Есипово: как выглядит индустриальный парк нового поколения

▶️Как прошёл пресс-завтрак CORE.XP: итоги, прогнозы, новые проекты и инвестиции

▶️5 июня — Всемирный день охраны окружающей среды
Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP