По данным CORE.XP, в I квартале 2026 года объём сделок с офисами составил около 319 тыс. кв. м. Спрос смещается в новые деловые кластеры за пределами центра — из-за дефицита качественных площадей внутри ТТК, развития транспорта и проектов КРТ.
Топ-5 локаций по спросу:
⏺️Белорусско-Савеловский — 52,8 тыс. кв. м
⏺️Павелецкий — 29,8 тыс. кв. м
⏺️«Москва-Сити» — 28 тыс. кв. м
⏺️Юг (ТТК–МКАД) — 25,9 тыс. кв. м
⏺️Север (ТТК–МКАД) — 24,8 тыс. кв. м
▶️ Что с ценами
Средняя цена продажи офисов — 375 тыс. руб./кв. м (+22% г/г). Ставки аренды в классе А внутри МКАД — 48,2 тыс. руб. (+16%), в классе B+ — 31,2 тыс. руб. (+11%).
▶️ Кто и что арендует
66% сделок — помещения до 300 кв. м. Крупных блоков (от 5 тыс. кв. м) почти нет — их доля в свободном предложении не превышает 3%.
▶️ Новое строительство
В I квартале ввели 122 тыс. кв. м (4 объекта). К моменту ввода 2/3 площадей уже были проданы или сданы.
▶️ Где будут новые деловые районы
По программе КРТ запланировано почти 20 млн кв. м общественно-деловой недвижимости — это 35% от всей застройки по программе. Для сравнения: 19,8 млн кв. м сопоставимы с 30-летним объёмом годового ввода офисов в Москве.
Лидеры по новым деловым пространствам — Северный округ (3,1 млн кв. м) и Юго-Восточный округ (2,7 млн кв. м).
В горизонте 3–5 лет самые перспективные районы: Большой Сити, включая Ходынку, Хорошево-Мневники, Фили-Кутузовский и «Москва-Сити», а также Белорусско-Савеловский район, Ленинградский коридор и Нагатино-ЗИЛ.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
«Для компаний важно, чтобы рядом с офисом были не только кафе и фитнес-клубы, но и полноценная городская среда с жильём, образовательными и медицинскими учреждениями».
#офисыCOREXP