CORE.XP совместно с Alias Group представили прогноз развития офисного рынка Москвы и первый в столице ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью на базе БЦ класса А «АВИУМ».
▶️ Что с рынком
Доля свободных площадей достигла исторического минимума в 3,5% в 2024 году и остаётся на дефицитном уровне. Из заявленных к вводу до 2030 года 7,6 млн кв. м лишь 7% выйдут в прямую аренду. Прогнозируемый спрос на аренду в 2026–2028 годах — около 2,5 млн кв. м при доступном предложении в 1,8 млн кв. м.
За последние пять лет объём сделок купли-продажи офисов вырос в четыре раза. Офисная недвижимость всё чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала.
▶️ Что предлагает фонд
ЗПИФ «АВИУМ» — гибридная модель: девелоперский этап (рост стоимости пая в период строительства) и рентный этап (ежемесячные выплаты от аренды после ввода БЦ). В фонде — видовые этажи и машиноместа в паркинге. Общий объём лотов — 6 521 кв. м на смежных этажах, один из самых дефицитных форматов на рынке аренды.
▶️ Локация
БЦ «АВИУМ» строится в районе Хорошёво-Мнёвники, рядом с МЦК «Зорге», в составе кластера «Большой Сити». Развитие метро и МЦД усилит привлекательность локации.
Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP:
«Сегодня на рынке ощущается нехватка качественных офисов площадью от 1000 кв. м для аренды, однако большинство инвесторов продолжают покупать небольшие офисные помещения. Со временем это может привести к росту предложения таких офисов на рынке. В этом смысле ЗПИФ от Alias Group выглядит интересным решением: инвесторы вкладываются в крупный офисный блок, а дальнейшим управлением и поиском арендаторов занимается профессиональная команда».
Юлия Сидская, директор по инвестициям Alias Group:
«Гибкость продукта заключается в том, что инвесторы, ориентированные на среднесрочный горизонт, могут реализовать паи на бирже на пике девелоперского цикла, в то время как консервативные участники получают качественный рентный актив с доходностью, подтвержденной договорами аренды».
Источник фото
#офисыCOREXP