Вебинар «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже» — итоги вебинара

CORE.XP совместно с Alias Group провели вебинар, посвящённый инвестициям в коммерческую недвижимость и гибридной модели ЗПИФ. Представляем ключевые тезисы на основе презентации с вебинара.

⏩️ ЗПИФ с гибридной моделью
Первым идёт девелоперский этап: формирование стоимости актива за счёт приобретения помещений на ранней стадии реализации с дисконтом к рыночным уровням. Далее наступает рентный этап: переход к стабильному денежному потоку после ввода объекта в эксплуатацию за счёт долгосрочной аренды и регулярных арендных поступлений.

⏩️ Активы фонда
В фонд от Alias Group входят 5 смежных видовых этажей в БЦ АВИУМ, которые образуют целостный блок среднего формата, а также 30 машино-мест в подземном паркинге с прямым доступом к офисам и торговой галерее. Площадь офисов в фонде — 6 521 кв. м.

⏩️ Арендная стратегия
Планируется сдача в аренду всего блока целиком одному корпоративному арендатору. Площади передаются в состоянии «Shell & Core». Базовое условие сделки — долгосрочный и надёжный договор аренды сроком на 7 лет с ежегодной индексацией ставки.

⏩️ Прогнозируемая доходность
Общая доходность фонда превышает 32% (ROI). С 2029 года начинаются ежемесячные выплаты дополнительного арендного дохода.

❗️ О бизнес-центре АВИУМ
• БЦ располагается в пешей доступности от транспортных узлов: 1 минута пешком до МЦК «Зорге», 7 минут до метро «Октябрьское поле», 2,5 км до Северо-Западной хорды, 4 км до ТТК.
• Общая площадь коммерческих помещений — 7 тыс. кв. м, площадь подземного паркинга — 320 машино-мест.
• Завершение строительства запланировано на 2028 год.

⏩️ Партнёры фонда
Alias Group, УК ТЕТИС Кэпитал, НЕОМЕТРИЯ, CORE.XP, финансирующий банк — ВТБ, Московская биржа.

📈 Преимущества фонда
• Топовые активы: наиболее востребованные лоты по оптовой цене
• Доступность: низкий порог входа и размещение на Московской бирже
• Ликвидность: возможность продать и купить паи в любой момент
• Подтверждённый спрос: аренда блоками от 1 до 5 тыс. кв. м наиболее востребована на рынке
• Уникальная модель: первый на рынке ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью на офисную недвижимость класса А в Москве

#офисыCOREXP
#инвестицииCOREXP