CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: в I квартале 2026 года доля закрытий ювелирных магазинов в ТЦ превысила долю открытий
Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев сообщил, что ювелирный сегмент в России демонстрирует замедление активности. В I квартале 2026 года доля закрытий таких магазинов в торговых центрах превысила долю открытий — 4,3% против 3,8%. Сокращение портфеля сети PanClub происходит на фоне реорганизации рынка, сдерживаемой ростом операционных расходов, налоговой нагрузки и снижением покупательской активности.

▶️CORE.XP: число сделок с новостройками в Москве сократилось на 38%, а цены выросли на 20%
По итогам I квартала 2026 года на рынке жилой недвижимости «старой» Москвы аналитики CORE.XP фиксируют рост средневзвешенной цены квадратного метра на фоне снижения спроса и сокращения нового строительства. Число сделок сократилось на 38% год к году, объём нового строительства — на 33%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, достигнув 827,7 тыс. руб.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: бионическая архитектура даёт прирост стоимости объектов на 10–15%
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что элементы бионической архитектуры становятся заметным трендом на рынке жилья Москвы, постепенно переходя из премиум-сегмента в бизнес-класс. По оценкам компании, за период со II квартала 2025 года по II квартал 2026 года прирост стоимости в таких объектах составил порядка 10–15%, что подтверждает растущий интерес рынка к этому формату.

▶️За пять лет объём предложения на рынке новостроек Москвы увеличился на 42%
Растущая конкуренция стимулирует девелоперов совершенствовать продукт, в том числе чаще проектировать нестандартные квартиры. Эксперты рассказывают о самых необычных форматах первичного жилья в 2026 году.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

🌳 5 июня — Всемирный день охраны окружающей среды

Где природа встречается с бетоном, стеклом и высокими технологиями? В современных «зелёных» небоскрёбах. Рассказываем о самых ярких примерах в мире и в России, где экология стала не просто декором, а частью концепции здания.

▶️ Bosco Verticale (Милан)
Две башни высотой 80 и 112 метров, на фасадах которых высажено 800 деревьев, 15 000 многолетников и 5 000 кустарников. Это зелёное покрытие площадью 20 000 м² поглощает углекислый газ, вырабатывает кислород, фильтрует солнечные лучи и приглушает городской шум. Растения защищают фасад от перегрева летом и снижают потери тепла зимой, что даёт ощутимую экономию энергии. За состоянием «вертикального леса» следят промышленные альпинисты — раз в год подрезают кроны и заменяют растения.

Источник фото

▶️ СберСити (Москва, Рублёво-Архангельское)
Крупнейший в России «зелёный» смарт-город на 461 гектаре с населением около 135 тысяч человек. Принципы устойчивого развития заложены на всех уровнях: от концепции кварталов до инженерных систем. Энергомоделирование каждого дома с учётом более 100 параметров, собственная энергосистема с тригенерацией (тепло, холод, электричество), вакуумная система мусороудаления и фотоэлектрические модули на фасадах. Первый в России строительный проект, реализовавший выпуск углеродных единиц — сокращение выбросов CO₂ на более чем 1,4 миллиона тонн к 2040 году.

Источник фото

▶️ Лахта Центр (Санкт-Петербург)
462-метровая штаб-квартира «Газпрома» — не только самая высокая в Европе, но и одна из самых экологичных в мире. Сертифицирована по стандарту LEED на уровне «Платина» (наивысший) и входит в топ-5 глобального рейтинга эко-небоскрёбов. Энергоэффективность достигается за счёт системы, улавливающей собственное тепло, и двойного фасада, который удерживает его зимой. Здание потребляет на 40% меньше энергии, чем аналогичные небоскрёбы.

Источник фото

▶️ Музей естественной истории (Дебрецен, Венгрия)
Новое здание музея спроектировано так, чтобы почти полностью слиться с природой. Оно представляет собой искусственный холм площадью 23 000 м², «вырастающий» из земли. Музей почти полностью построен из дерева, а фасады отделаны панелями из обугленного дерева. Здание использует геотермальные петли и солнечные батареи для создания устойчивого внутреннего климата.

Источник фото

©️ Как всё это проверить и подтвердить?

Эти проекты доказывают: «зелёные» технологии давно перешли из разряда концепций в область реальных и экономически выгодных решений. В России для официального признания объекта «зелёным» необходима сертификация по государственным стандартам.

CORE.ECO помогает девелоперам пройти путь от консалтинга до получения сертификата, подтверждающего экологичность и эффективность здания.

Хотите подтвердить экологичность вашего объекта? Обращайтесь в CORE.ECO.

Всех с пятницей!

#COREпятница
#core_эко

Как прошёл пресс-завтрак CORE.XP: итоги, прогнозы, новые проекты и инвестиции

27 мая CORE.XP провела пресс-завтрак для представителей ведущих деловых СМИ. В тёплой, неформальной атмосфере мы презентовали основные итоги в каждом сегменте недвижимости. Обсудили, почему инвесторы всё чаще смотрят в сторону офисов, и какие возможности открывает размещение паёв на Московской бирже.

Были рады видеть каждого! Спасибо журналистам за живые вопросы, а команде — за подготовку. Этот завтрак стал отличным стартом для большого разговора о будущем коммерческой недвижимости.

📹 Смотрите отчетный ролик и ставьте ❤️

#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: закрывшиеся магазины Desport могут занять «Спортмастер Pro» и фитнес-клубы
Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев прогнозирует, что часть локаций закрывающейся сети Desport может перейти под бренд «Спортмастер Pro», а более крупные площади будут востребованы фитнес-клубами, падел-центрами и другими операторами индустрии активного образа жизни.

▶️CORE.XP: категория «одежда, обувь и аксессуары» формирует 48% закрытий в ТЦ Москвы с начала 2026 года
В отчёте CORE.XP отмечается, что категория «одежда, обувь и аксессуары» остаётся лидером по сокращению числа точек в торговых центрах Москвы, формируя 48% всех закрытий с начала 2026 года. При этом на неё приходится только 31% открытий. Ситуация вокруг бренда N.O.M.I отражает общие проблемы fashion-рынка.

▶️CORE.XP прогнозирует, что 70% сделок в коммерческой недвижимости России в 2026 году будут инвестиционными
По данным CORE.XP, в 2026 году порядка 70% сделок в сегменте коммерческой недвижимости России будут заключаться с инвестиционными целями. На рынке растёт доля именно таких сделок.

▶️В 2025 году в Москве продано 532,7 тыс. кв. м премиальных и элитных новостроек
Согласно экспертам, в 2025 году в Москве было продано 532,7 тыс. кв. м в премиальных и элитных новостройках, что на 0,8% больше, чем в 2024 году. Конкуренция на рынке премиальной недвижимости смещается в плоскость концепций, сценариев жизни и технологичности проектов.

▶️В Италии и Японии можно приобрести недвижимость по цене от 3 млн рублей
В Италии за 3 млн руб. предлагается квартира 110 кв. м в Тоскане (два часа от Рима). В Японии примерно за ту же цену продаётся видовой дом на горе с видом на океан. Основной минус итальянского варианта — отсутствие отопления.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Команда CORE.XP на экскурсии в ICPARK Есипово: как выглядит индустриальный парк нового поколения

Команда CORE.XP побывала в ICPARK Есипово — индустриальном парке нового поколения, где промышленность встречается с сервисом и культурой. Это больше, чем современная производственная площадка премиум класса А+. Это часть экосистемы INDUSTRIAL CITY— крупнейшего игрока рынка лайт-индастриал Подмосковья, который формирует новый стандарт промышленной недвижимости.

📍 Локация — удобство во всём
Парк расположен на территории государственного индустриального парка «Есипово». Удобная транспортная доступность: 1 км до Ленинградского шоссе, 3 км до ЦКАД, 5 км до трассы М-11 «Нева». До МКАД — 32 км, до аэропорта Шереметьево — 30 км. Распределительные центры ключевых игроков рынка: X5 Retail Group (8 км), Ozon (10 км), Wildberries (10 км).

▶️ Масштаб и инвестиции
Всего в IC PARK Есипово будет реализовано шесть очередей общей площадью более 220 тыс. кв. м, общий объём инвестиций превышает 30 млрд. рублей. Свои производства разместили более 100 резидентов.
В рамках четвёртой очереди реализована архитектурная концепция URBAN — отдельно стоящие здания с повышенным остеклением площадью около 4,5 тыс. кв. м.

▶️ Готовая экосистема для бизнеса
Здесь не нужно думать о безопасности, клининге или обслуживании инженерных сетей. Профессиональная управляющая компания берёт всё на себя: круглосуточная охрана, клининг, благоустройство, IT-инфраструктура, data-центр и мобильное приложение для взаимодействия с собственной управляющей компанией 24/7.
Благодаря готовой инфраструктуре запустить производство можно в рекордные сроки — до трёх месяцев.

▶️ Пространство, в котором хочется работать
Более 20 сервисов для резидентов: кафе и точки питания, лаундж-зоны для отдыха и встреч, спортивные площадки, event-пространство на эксплуатируемой круглый год террасе, парковые зоны, смарт-офисы, зарядные станции для электромобилей, робот-автомойка и даже предусмотрены площадки для беспилотной логистики. Конкуренция сегодня идёт не только за клиентов, но и за сотрудников. И здесь создана среда, сопоставимая по уровню комфорта с современными бизнес-кварталами.

▶️ Цифровые технологии и безопасность
В основе работы — современная цифровая инфраструктура: высокоскоростные телекоммуникации, IT-сервисы, интеллектуальное видеонаблюдение, контроль доступа и мобильное приложение для управления сервисами. Безопасность активов и бесперебойная работа бизнеса — здесь не просто слова.

▶️ Промышленный парк как арт-пространство
Главная особенность ICPARK Есипово — собственная культурная идентичность. На территории создано уникальное арт-пространство с масштабными муралами, объединёнными в проект «Галерея под открытым небом». Художественная концепция INDUSTRIAL CITY через современное искусство рассказывает о развитии промышленности, ремёсел и технологического прогресса. Арт-объекты формируют уникальную атмосферу и становятся узнаваемой частью бренда парка.

⏺️ Почему компании выбирают ICPARK Есипово
— Готовые производственные и складские помещения класса А
— Размещение на территории крупнейшего государственного индустриального парка Московской области
— Профессиональная УК с комплексным сервисом
— Развитая инфраструктура для сотрудников
— Цифровая экосистема управления
— Уникальная архитектурная и культурная среда
— Возможность масштабирования бизнеса внутри экосистемы INDUSTRIAL CITY

❓ Наш взгляд
ICPARK Есипово — это новый формат промышленной недвижимости, где современное производство, сервис, технологии и комфорт объединены в единую экосистему для развития бизнеса. Команда CORE.XP отмечает высочайший профессионализм девелопера и качество реализации этого масштабного проекта.

▶️ Обсудим тренды на CORE.Экватор — конференции об индустриальной недвижимости.
⏺️ 25 июня, Москва, Воробьёвы Холл
⏺️Регистрируйтесь!

#командаCOREXP
#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

Почему покупатели всё чаще выбирают квартиры с прогнозируемыми расходами

Рост стоимости строительных материалов и ремонтных работ меняет структуру спроса на первичном рынке жилья Москвы. Если раньше выбор между квартирой без отделки, White Box и готовым ремонтом был вопросом вкуса, то сегодня отделка стала самостоятельным финансовым фактором.

▶️ Что с ценами на материалы

За последний год средняя стоимость отделочных материалов выросла на 15–20%: сухие строительные смеси подорожали на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. В 2026 году рынок ремонта может продолжить рост: материалы способны прибавить ещё 10–30%, услуги мастеров — 15–30%.

▶️ Сколько стоит ремонт

По оценкам CORE.XP:
— White Box в премиальном сегменте: 35–40 тыс. руб./кв. м (инженерная подготовка, стяжка, предчистовые работы)
— чистовая отделка от застройщика: 70–100 тыс. руб./кв. м
— самостоятельный ремонт: 90–140 тыс. руб./кв. м (с мебелью и техникой — выше)
— проекты с премиальными материалами: от 150 тыс. руб./кв. м

▶️ Что выгоднее: включить отделку в ипотеку или брать потребительский кредит

Для квартиры 60 кв. м при стоимости ремонта 80 тыс. руб./кв. м (4,8 млн рублей):
▶️ ипотека 17% на 20 лет: дополнительный платёж 70 тыс. руб./мес., за 5 лет — 4,22 млн
▶️потребительский кредит на ремонт под 25% на 5 лет: платёж 141 тыс. руб./мес., за 5 лет — 8,45 млн

▶️ Потребительский кредит даёт меньшую общую переплату за счёт короткого срока, но ежемесячная нагрузка почти в два раза выше.

▶️ Что быстрее продаётся

White Box продаётся на 15–20% быстрее лотов без отделки. Срок экспозиции в «старой» Москве:
— без отделки: 5–7 месяцев
— White Box: 4–5 месяцев

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:

«Сегодня отделка становится не просто дополнительной характеристикой продукта, а частью финансовой модели покупки жилья. Покупатели все чаще оценивают не только стоимость квадратного метра, но и совокупные расходы после сделки, сроки переезда и будущую кредитную нагрузку. Для клиентов без свободного бюджета на ремонт квартиры с отделкой или White Box позволяют снизить риски роста расходов, избежать необходимости оформлять отдельный кредит и сократить время выхода на комфортное проживание. При этом формат без отделки сохраняет устойчивые позиции, особенно в премиальном сегменте, где значительная часть покупателей ориентирована на индивидуальные архитектурные и дизайнерские решения».

▶️ Материал целиком читайте по ссылке

#аналитикаCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперты CORE.XP отмечают качественную трансформацию городской среды благодаря проектам КРТ
Проекты комплексного развития территорий (КРТ) качественно трансформируют городскую среду, отмечают в CORE.XP. В рамках КРТ создаются сбалансированные многофункциональные районы, где жильё, офисы, торговые центры, школы, поликлиники и парки интегрированы в единую планировочную структуру. Такой подход решает проблему «спальных» районов без рабочих мест и одновременно разгружает центр за счёт перемещения бизнес-активности на периферию.

▶️Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина: до 50% новых офисных зданий в Москве будет сдано с переносом сроков
Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина сообщила, что на офисном рынке Москвы сохраняется тенденция переноса сроков строительства. По оценкам компании, в первом полугодии 2026 года объем нового строительства составил 516 тыс. кв. м, а по итогам года ожидается около 1,3 млн кв. м. При этом средний показатель переноса сроков достиг 50%, то есть каждого второго нового офисного здания к декабрю сдано не будет.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: на рынке элитного жилья Москвы покупатели стали осторожнее
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что снижение числа сделок на первичном рынке элитного жилья по итогам января-апреля 2026 года связано с переходом рынка в более селективную фазу. Покупатели стали дольше принимать решения и выбирают только наиболее качественные объекты.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: стоимость ремонта в Москве продолжит расти на 10–30% во втором полугодии 2026 года
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что за последний год средняя стоимость отделочных материалов в Москве выросла на 15–20%, причём сухие смеси подорожали на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. Во втором полугодии 2026 года ремонт продолжит дорожать: материалы прибавят 10–30%, услуги мастеров — 15–30%, оборудование — 15–20%.

▶️CORE.XP выступил партнёром номинации «Зеленое строительство» на премии URBAN
В 18-м сезоне федеральной премии URBAN при поддержке CORE.XP представлена специальная номинация «Зеленое строительство», посвященная строительству и эксплуатации зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Цель номинации — повысить интерес к экологичным проектам и сформировать устойчивый спрос на них со стороны девелоперов и жителей.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Финалисты номинации «Зелёное строительство» 👏🏻

В этом году при поддержке CORE.XP была введена номинация в контексте строительства и эксплуатации зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Мы считаем важным повышать интерес и формировать спрос к экологичным проектам по всей России, как со стороны девелоперов, так и от жителей.

По исследованиям за 2025 год, более 49% россиян готовы отдать больше за квартиру в жилом комплексе с экологичными решениями, если это улучшит качество их жизни. Еще 20% готовы даже переплатить за такое жилье, если «зелёные» практики помогут снизить коммунальные платежи.

Комментирует директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP — Андрей Бенуж.

О критериях номинации читайте здесь. Победителя объявим на торжественной церемонии 17 июня в Сочи, пространство Галактика. Билеты пока еще есть.