CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

CORE.XP много лет занимается «зелёной» повесткой. Экспертиза компании — на федеральной премии URBAN

Один из проектов — номинация «Зелёное строительство», которая в этом году была введена при нашей поддержке. Премия охватывает проекты со всей страны, и мы рады, что экологичное строительство получает отдельное признание.
Победителя объявят 17 июня в Сочи. Ждём вас на премии.

#core_экосреда
#core_эко

Офисный разворот: в каких местах Москвы формируются новые деловые районы

По данным CORE.XP, в I квартале 2026 года объём сделок с офисами составил около 319 тыс. кв. м. Спрос смещается в новые деловые кластеры за пределами центра — из-за дефицита качественных площадей внутри ТТК, развития транспорта и проектов КРТ.

Топ-5 локаций по спросу:

⏺️Белорусско-Савеловский — 52,8 тыс. кв. м
⏺️Павелецкий — 29,8 тыс. кв. м
⏺️«Москва-Сити» — 28 тыс. кв. м
⏺️Юг (ТТК–МКАД) — 25,9 тыс. кв. м
⏺️Север (ТТК–МКАД) — 24,8 тыс. кв. м

▶️ Что с ценами
Средняя цена продажи офисов — 375 тыс. руб./кв. м (+22% г/г). Ставки аренды в классе А внутри МКАД — 48,2 тыс. руб. (+16%), в классе B+ — 31,2 тыс. руб. (+11%).

▶️ Кто и что арендует
66% сделок — помещения до 300 кв. м. Крупных блоков (от 5 тыс. кв. м) почти нет — их доля в свободном предложении не превышает 3%.

▶️ Новое строительство
В I квартале ввели 122 тыс. кв. м (4 объекта). К моменту ввода 2/3 площадей уже были проданы или сданы.

▶️ Где будут новые деловые районы
По программе КРТ запланировано почти 20 млн кв. м общественно-деловой недвижимости — это 35% от всей застройки по программе. Для сравнения: 19,8 млн кв. м сопоставимы с 30-летним объёмом годового ввода офисов в Москве.

Лидеры по новым деловым пространствам — Северный округ (3,1 млн кв. м) и Юго-Восточный округ (2,7 млн кв. м).

В горизонте 3–5 лет самые перспективные районы: Большой Сити, включая Ходынку, Хорошево-Мневники, Фили-Кутузовский и «Москва-Сити», а также Белорусско-Савеловский район, Ленинградский коридор и Нагатино-ЗИЛ.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:

«Для компаний важно, чтобы рядом с офисом были не только кафе и фитнес-клубы, но и полноценная городская среда с жильём, образовательными и медицинскими учреждениями».

#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Структура ВТБ выставила на продажу бывший офис банка «Открытие» на Таганке
Стартовая цена актива составляет 1,71 млрд руб. Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина считает её рыночной с учётом расположения объекта в центре Москвы.

▶️Эксперт CORE.XP Антон Алябьев: основной драйвер складского рынка — форвардные сделки BTS
Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отметил, что сегодня основную активность на рынке формируют форвардные сделки build-to-suit, ориентированные на ожидаемый рост потребления в 2027–2028 годах. По итогам первого полугодия объём сделок может достичь 1,4 млн кв. м.

▶️CORE.XP: в I квартале 2026 года средний размер арендованного блока в коворкингах сократился до 230 кв. м
В начале 2026 года ни одна сделка в сегменте коворкингов не превысила 1,3 тыс. кв. м, а средний размер арендованного блока сократился до 230 кв. м против 360 кв. м годом ранее, подсчитали в CORE.XP.

▶️CORE.XP признана «риелтором №1» в категории «Жилая недвижимость» на премии «Рекорды рынка недвижимости 2026»
В конкурсе приняли участие более 370 номинантов из разных регионов России: от Крыма до Владивостока. CORE.XP (жилая недвижимость) получила награду «риелтор №1».

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: по итогам 2026 года цены в бизнес-классе Москвы вырастут на 8%, в премиуме — на 17%
По оценкам директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, рынок новостроек Москвы по сравнению с 2025 годом уходит в плюс. В «старой» Москве рост цен в бизнес-классе к декабрю 2026 года составит 8% (640 тыс. руб. за кв. м), а в премиум-классе — 17% (1,1 млн руб. за кв. м).

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Вебинар «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже» — итоги вебинара

CORE.XP совместно с Alias Group провели вебинар, посвящённый инвестициям в коммерческую недвижимость и гибридной модели ЗПИФ. Представляем ключевые тезисы на основе презентации с вебинара.

⏩️ ЗПИФ с гибридной моделью
Первым идёт девелоперский этап: формирование стоимости актива за счёт приобретения помещений на ранней стадии реализации с дисконтом к рыночным уровням. Далее наступает рентный этап: переход к стабильному денежному потоку после ввода объекта в эксплуатацию за счёт долгосрочной аренды и регулярных арендных поступлений.

⏩️ Активы фонда
В фонд от Alias Group входят 5 смежных видовых этажей в БЦ АВИУМ, которые образуют целостный блок среднего формата, а также 30 машино-мест в подземном паркинге с прямым доступом к офисам и торговой галерее. Площадь офисов в фонде — 6 521 кв. м.

⏩️ Арендная стратегия
Планируется сдача в аренду всего блока целиком одному корпоративному арендатору. Площади передаются в состоянии «Shell & Core». Базовое условие сделки — долгосрочный и надёжный договор аренды сроком на 7 лет с ежегодной индексацией ставки.

⏩️ Прогнозируемая доходность
Общая доходность фонда превышает 32% (ROI). С 2029 года начинаются ежемесячные выплаты дополнительного арендного дохода.

❗️ О бизнес-центре АВИУМ
• БЦ располагается в пешей доступности от транспортных узлов: 1 минута пешком до МЦК «Зорге», 7 минут до метро «Октябрьское поле», 2,5 км до Северо-Западной хорды, 4 км до ТТК.
• Общая площадь коммерческих помещений — 7 тыс. кв. м, площадь подземного паркинга — 320 машино-мест.
• Завершение строительства запланировано на 2028 год.

⏩️ Партнёры фонда
Alias Group, УК ТЕТИС Кэпитал, НЕОМЕТРИЯ, CORE.XP, финансирующий банк — ВТБ, Московская биржа.

📈 Преимущества фонда
• Топовые активы: наиболее востребованные лоты по оптовой цене
• Доступность: низкий порог входа и размещение на Московской бирже
• Ликвидность: возможность продать и купить паи в любой момент
• Подтверждённый спрос: аренда блоками от 1 до 5 тыс. кв. м наиболее востребована на рынке
• Уникальная модель: первый на рынке ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью на офисную недвижимость класса А в Москве

#офисыCOREXP
#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: в I квартале 2025 года объём сделок с офисами в Москве снизился на 25%
По данным CORE.XP, в первом квартале 2025 года объём новых сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве сократился до 327 тыс. кв. м (-25% к аналогичному периоду 2024 года). Свободного предложения в действующих объектах оставалось около 700 тыс. кв. м, и хорошие помещения сохраняют цену.

▶️CORE.XP: снижение инвестиций в коммерческую недвижимость смягчили две крупные сделки с ТЦ
Из отчёта CORE.XP следует, что глубина падения инвестиций в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2026 года была смягчена двумя крупными сделками с торговыми центрами. Благодаря этому сегмент торговой недвижимости оказался в плюсе, а общая просадка по рынку составила 10%. В других сегментах сокращение инвестиций было почти в три раза больше.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: премиум-класс — это защитный актив, менее подверженный волатильности
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева в интервью РБК отметила, что для инвесторов недвижимость премиум-класса является защитным активом, который в меньшей степени подвержен ипотечным колебаниям и волатильности рынка. За три года стоимость квадратного метра в премиальных объектах выросла на 66%, а темпы роста цен в этом сегменте (18% за год) опережают бизнес-класс (15%).

▶️В апреле 2026 года рынок готового жилья Москвы показал рост на 18% в годовом выражении
В апреле после трёх месяцев спада появились признаки стабилизации спроса: готовое жильё показало рост на 18% в годовом выражении, ипотека выросла на 26% к предыдущему месяцу (до 9,7 тыс.), а рынок новостроек продемонстрировал первое в 2026 году увеличение числа сделок к предыдущему месяцу (+8%).

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Офисный рынок Москвы: дефицит качественных площадей и новый ЗПИФ с гибридной моделью

CORE.XP совместно с Alias Group представили прогноз развития офисного рынка Москвы и первый в столице ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью на базе БЦ класса А «АВИУМ».

▶️ Что с рынком

Доля свободных площадей достигла исторического минимума в 3,5% в 2024 году и остаётся на дефицитном уровне. Из заявленных к вводу до 2030 года 7,6 млн кв. м лишь 7% выйдут в прямую аренду. Прогнозируемый спрос на аренду в 2026–2028 годах — около 2,5 млн кв. м при доступном предложении в 1,8 млн кв. м.

За последние пять лет объём сделок купли-продажи офисов вырос в четыре раза. Офисная недвижимость всё чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала.

▶️ Что предлагает фонд

ЗПИФ «АВИУМ» — гибридная модель: девелоперский этап (рост стоимости пая в период строительства) и рентный этап (ежемесячные выплаты от аренды после ввода БЦ). В фонде — видовые этажи и машиноместа в паркинге. Общий объём лотов — 6 521 кв. м на смежных этажах, один из самых дефицитных форматов на рынке аренды.

▶️ Локация

БЦ «АВИУМ» строится в районе Хорошёво-Мнёвники, рядом с МЦК «Зорге», в составе кластера «Большой Сити». Развитие метро и МЦД усилит привлекательность локации.

Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP:

«Сегодня на рынке ощущается нехватка качественных офисов площадью от 1000 кв. м для аренды, однако большинство инвесторов продолжают покупать небольшие офисные помещения. Со временем это может привести к росту предложения таких офисов на рынке. В этом смысле ЗПИФ от Alias Group выглядит интересным решением: инвесторы вкладываются в крупный офисный блок, а дальнейшим управлением и поиском арендаторов занимается профессиональная команда».

Юлия Сидская, директор по инвестициям Alias Group:

«Гибкость продукта заключается в том, что инвесторы, ориентированные на среднесрочный горизонт, могут реализовать паи на бирже на пике девелоперского цикла, в то время как консервативные участники получают качественный рентный актив с доходностью, подтвержденной договорами аренды».

Источник фото

#офисыCOREXP

Мы уже в эфире!

Прямо сейчас проходит вебинар CORE.XP «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже».
Мария Зимина (CORE.XP), Юлия Сидская (Alias Group) и Александр Воронков (УК ТЕТИС Кэпитал) рассказывают о гибридной модели ЗПИФ АВИУМ, инвестициях в коммерческую недвижимость и девелоперской стратегии.

▶️ Присоединиться ещё можно по ссылке

⚡️ Напоминаем: сегодня, 1 июня, в 10:00 — вебинар CORE.XP «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже»
🎤 Спикеры:
• Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP
• Юлия Сидская, директор по инвестициям Alias Group
• Александр Воронков, генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал

⏺️ Модератор:
• Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимость»

О чём: гибридная модель ЗПИФ АВИУМ, инвестиции в коммерческую недвижимость, девелоперская и рентная стратегии.

▶️ Регистрация по ссылке

Присоединяйтесь!

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Кросс-док, мурал на 8 тыс. кв. м и метро в перспективе: как мы нашли идеальный склад для e-commerce-клиента

▶️CORE.XP подвела итоги полугодия на пресс-завтраке: склады, офисы, жилая недвижимость и новый инвестиционный проект

▶️CORE.XP приглашает на вебинар: «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже»

▶️6 женщин, которые строили города — от московского метро до мировых шедевров

▶️Как крупные девелоперы ищут точки роста: CORE.XP и РЖД провели бизнес-завтрак, посвящённый инвестиционным возможностям для девелоперов

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

Бежим к зелёному будущему: CORE.XP на Зелёном марафоне

В эту субботу команда CORE.XP вышла на старт Зелёного марафона — не ради рекордов, а ради важного напоминания себе, рынку, всем вокруг: устойчивое развитие — это не модный тренд, а ежедневный выбор, который мы делаем вместе.
Для нас «зелёная» повестка не пустые слова. Она прописана в стандартах CORE.ECO, которыми мы руководствуемся в проектах, оценивая зелёную эффективность и экологическую безопасность зданий. Она живёт в сертификации объектов, в бережливом управлении ресурсами, в подходе к строительству и эксплуатации.

Марафон стал для нас ещё одним ответственным шагом. Дышать полной грудью, бежать по чистому городу, чувствовать связь с командой и природой — это и есть наша корпоративная зелёная ценность.

#coreЭКО

⚡️ Друзья, напоминаем: уже в понедельник — вебинар CORE.XP «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже»

📍 1 июня, 10:00 – 12:00
Расскажем всё о новом инвестиционном проекте — ЗПИФ АВИУМ: гибридная модель, девелоперская и рентная стратегии, целевая доходность и перспективы для инвесторов.
🎤 Спикеры:
• Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP
• Юлия Сидская, директор по инвестициям Alias Group
• Александр Воронков, генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал

⏺️ Модератор:
• Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимость»

▶️ Регистрация по ссылке

Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе новых возможностей на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

Источник фото

#офисыCOREXP
#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев оценил приобретение 42,6 га в Подмосковье холдингом «Адамант»
Холдинг «Адамант» выкупает более 42,6 га в Клинском районе Подмосковья за 167,1 млн руб. Руководитель отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев считает, что земля могла потребоваться для расширения производственных мощностей и создания сопутствующей инфраструктуры — складских, логистических или инженерных объектов.

▶️Аналитики CORE.XP прогнозируют рост доли свободных площадей в ТЦ Москвы до уровня трёхлетней давности
По итогам 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может превысить 8%, вернувшись к уровням трёхлетней давности. Аналитики CORE.XP отметили, что индекс предпринимательской уверенности в розничной торговле по итогам первого квартала опустился ниже значений пандемийного 2020 года.

▶️CORE.XP: основной объём сделок смещается в сегмент малых и средних офисов
По данным CORE.XP, основной объём офисных сделок смещается в сегмент небольших и средних офисов (до 5 тыс. кв. м), тогда как спрос на крупные блоки продолжает снижаться. Среди крупнейших сделок — аренда 21 тыс. кв. м ГК «Эталон», 20 тыс. кв. м «Яндекс Холдингом» и покупка здания «Дом.РФ» площадью 9,8 тыс. кв. м.

▶️CORE.XP: объём сделок на складском рынке в регионах вырос на 55%
По данным CORE.XP, складской рынок России подаёт первые сигналы восстановления — объём сделок в регионах вырос на 55% по итогам года, доля регионов достигла 57%. Основную активность формируют форвардные сделки BTS, ориентированные на ожидаемый рост потребления в 2027–2028 годах.

▶️CORE.XP представила обновлённую платформу управления жизненным циклом объектов недвижимости
Компания CORE.XP представила обновлённую систему управления объектами недвижимости — CORE.XP PRO, которая превращает веб-систему автоматизации в аналитическую платформу управления жизненным циклом объектов.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

⚡️ Напоминаем: 1 июня CORE.XP приглашает на вебинар «БЦ АВИУМ: от котлована до IPO на Московской бирже»

CORE.XP совместно с Alias Group проведёт вебинар, посвящённый инвестициям в коммерческую недвижимость и гибридной модели ЗПИФ.

Эксперты обсудят ключевые тенденции инвестиционного рынка, перспективы офисной недвижимости и представят концепцию ЗПИФ «АВИУМ» — первого на рынке фонда с гибридной моделью, сочетающей девелоперскую и рентную стратегии.

▶️В программе: совместное исследование CORE.XP и Alias Group, актуальная аналитика, практические кейсы, открытый диалог с экспертами.

🎤 Спикеры:
— Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP
— Юлия Сидская, директор по инвестициям Alias Group
— Александр Воронков, генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал

⏺️ Модератор: Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимость»
📍 Дата и время: 1 июня, с 10:00 до 12:00
❗️ Формат: онлайн.
▶️ Регистрация по ссылке

Присоединяйтесь, чтобы узнать об инвестиционных возможностях в сегменте коммерческой недвижимости.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

Источник фото

#офисыCOREXP
#инвестицииCOREXP

Как крупные девелоперы ищут точки роста: CORE.XP и РЖД провели бизнес-завтрак, посвящённый инвестиционным возможностям для девелоперов

РЖД и CORE.XP открыли серию прямых диалогов с рынком: владелец активов и консалтинг вместе создают площадку для честного разговора о возможностях и ограничениях.

29 мая собрались ключевые игроки рынка недвижимости. Бизнес-завтрак стал продолжением серии встреч по презентации инвестиционных объектов РЖД.

🎤 Кто участвовал
Среди гостей — представители ведущих федеральных и московских застройщиков:
▶️«Талан»
▶️ «Эталон»
▶️«Гранель»
▶️ «Промплан»
▶️ «Аквилон»
▶️ MR Group
▶️ «Ortiga»
▶️ «Брусника»
▶️ «Родина»
▶️ «Ферро-эстейт»
▶️«Level»
▶️ «Эмуна групп»

❓О чём говорили
Формат встречи — открытый диалог без жёсткой повестки. CORE.XP принёс аналитику рынка и модерировал дискуссию. РЖД, со своей стороны, представил логику работы с девелоперами, ответил на прямые вопросы о процедурах, условиях и ограничениях — и, главное, услышал, что на самом деле нужно рынку.

Девелоперы обменялись мнениями о том, какие локации и форматы сегодня наиболее интересны для входа. Разговор вышел за рамки презентации лотов — обсуждали, как выстроить сотрудничество, чтобы оно работало для обеих сторон.

⏩️ Что в итоге
Бизнес-завтрак подтвердил: крупные девелоперы продолжают искать новые возможности, и прямой разговор с владельцем актива — самый востребованный формат. РЖД зафиксировал запросы рынка и остаётся открытым к диалогу — без посредников, на понятных условиях.

CORE.XP и РЖД планируют продолжить серию таких встреч, расширяя формат под запросы разных сегментов.

⏩️ Хотите быть в курсе инвестиционных возможностей и участвовать в закрытых мероприятиях — напишите в CORE.XP: Наталья Баязитова — natalia.bayazitova@core-xp.ru