Рост стоимости строительных материалов и ремонтных работ меняет структуру спроса на первичном рынке жилья Москвы. Если раньше выбор между квартирой без отделки, White Box и готовым ремонтом был вопросом вкуса, то сегодня отделка стала самостоятельным финансовым фактором.
▶️ Что с ценами на материалы
За последний год средняя стоимость отделочных материалов выросла на 15–20%: сухие строительные смеси подорожали на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. В 2026 году рынок ремонта может продолжить рост: материалы способны прибавить ещё 10–30%, услуги мастеров — 15–30%.
▶️ Сколько стоит ремонт
По оценкам CORE.XP:
— White Box в премиальном сегменте: 35–40 тыс. руб./кв. м (инженерная подготовка, стяжка, предчистовые работы)
— чистовая отделка от застройщика: 70–100 тыс. руб./кв. м
— самостоятельный ремонт: 90–140 тыс. руб./кв. м (с мебелью и техникой — выше)
— проекты с премиальными материалами: от 150 тыс. руб./кв. м
▶️ Что выгоднее: включить отделку в ипотеку или брать потребительский кредит
Для квартиры 60 кв. м при стоимости ремонта 80 тыс. руб./кв. м (4,8 млн рублей):
▶️ ипотека 17% на 20 лет: дополнительный платёж 70 тыс. руб./мес., за 5 лет — 4,22 млн
▶️потребительский кредит на ремонт под 25% на 5 лет: платёж 141 тыс. руб./мес., за 5 лет — 8,45 млн
▶️ Потребительский кредит даёт меньшую общую переплату за счёт короткого срока, но ежемесячная нагрузка почти в два раза выше.
▶️ Что быстрее продаётся
White Box продаётся на 15–20% быстрее лотов без отделки. Срок экспозиции в «старой» Москве:
— без отделки: 5–7 месяцев
— White Box: 4–5 месяцев
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:
«Сегодня отделка становится не просто дополнительной характеристикой продукта, а частью финансовой модели покупки жилья. Покупатели все чаще оценивают не только стоимость квадратного метра, но и совокупные расходы после сделки, сроки переезда и будущую кредитную нагрузку. Для клиентов без свободного бюджета на ремонт квартиры с отделкой или White Box позволяют снизить риски роста расходов, избежать необходимости оформлять отдельный кредит и сократить время выхода на комфортное проживание. При этом формат без отделки сохраняет устойчивые позиции, особенно в премиальном сегменте, где значительная часть покупателей ориентирована на индивидуальные архитектурные и дизайнерские решения».
▶️ Материал целиком читайте по ссылке
#аналитикаCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP