CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Эксперт CORE.XP: офисы сохранят инвестиционную привлекательность на фоне низкой вакантности
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова полагает, что офисная недвижимость продолжит пользоваться спросом у инвесторов благодаря низкой доле свободных площадей. Отмена моратория на штрафы за перенос сроков, механизмы КРТ и МПТ, а также стабильная доходность 10–12% будут поддерживать интерес к сегменту.

🌟Снижение ключевой ставки не привело к значительному удешевлению ипотеки
В феврале 2026 года банки снизили рыночные ставки по ипотеке лишь на 0,3 п.п., до 19,5%. Переплата по кредиту остаётся высокой: при сроке более 27 лет покупатель фактически оплачивает две квартиры. Власти обсуждают возможное повышение ставки по семейной ипотеке до 10–12%.

🌟Продажи новостроек в России в январе 2026 года упали на 35% к декабрю
По данным аналитиков, в январе 2026 года объём реализации жилья в новостройках снизился на 35% по сравнению с пиковыми показателями декабря 2025 года. В ряде городов-миллионников падение достигло 50%.

🌟Новостройки массового сегмента в Москве продемонстрировали значительный ценовой рост
Рынок первичного жилья столицы в 2025 году пережил заметный ценовой скачок, особенно в массовом сегменте, где стоимость квартир приблизилась к историческим максимумам. Эксперты анализируют итоги года и дают прогнозы на 2026 год.

🌟Эксперты назвали города для инвестиций в жильё в 2026 году
Инвестиции в жилую недвижимость в текущем году рассматриваются преимущественно как способ сохранения капитала и получения арендного дохода. Наиболее перспективными направлениями аналитики считают крупные агломерации с пригородами и туристические локации.

🌟На рынке аренды жилья в Дубае арендодатели стали предлагать скидки и отсрочки
Эксперты сообщили, что арендодатели в Дубае начали проявлять большую лояльность, предлагая скидки и отсрочки платежей на фоне снижения притока туристов и изменения рыночных условий.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Рынок о новых стандартах: экономия, качество и прозрачность

После развернутого комментария для Бизнес ФМ представителя CORE.XP по разрабатываемому ГОСТ Р для коммерческой недвижимости опубликована вторая часть с комментариями представителей разных коммерческих сегментов рынка:

Анастасия Архипова, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties, президент АРКН:

«Мы видим рост запросов на подтверждение экологических стандартов — со стороны как международных компаний, так и крупного и среднего российского бизнеса. Особенно активно этим интересуются IT, финансовые и консалтинговые компании».

Алексей Лысенко, коммерческий директор Forma:

«Для коммерческого сегмента зеленые стандарты критически важны как единый и понятный ориентир качества. Они позволяют рынку говорить на одном языке и оценивать проекты по прозрачным параметрам».

Мария Болдырева, генеральный директор Wild Team и Deep Whale:

«Сегодня зеленую повестку двигает рынок из экономии. Инвесторы и арендаторы смотрят на энергию, эксплуатацию, надежность инженерии и риски будущего удорожания ресурсов».

Александра Шакола, коммерческий директор RDS:

«В складах интерес к зеленому девелопменту сохранился. Зеленые здания потребляют до 30% меньше энергии — при масштабах 50–100 тыс. кв. м это существенная экономия».

Анна Холод, заместитель директора по аренде и маркетингу Instone Development:

«Зеленые стандарты необходимы для единых критериев качества. Энергоэффективность снижает затраты, а качественное здание влияет на производительность и здоровье сотрудников».

Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации компании CORE.XP

«Активное обсуждение разрабатываемого от CORE.XP государственного стандарта для коммерческой недвижимости среди различных её представителей показывает его актуальность. Конечно, стандарт должен вобрать в себя лучшую практику применения «зеленых» технологий, которая была наработана по всей стране и доказала свою эффективность. Естественно, признание на рынке целесообразности применения данного стандарта – это важная задача. В дальнейших планах будет разработка на его основе межгосударственного стандарта «зеленых» коммерческих зданий для всех стран-участниц СНГ, как это уже было сделано с ГОСТ Р для «зеленых» многоквартирных жилых зданий».

#core_эко

CORE.XP сертифицировала «зеленые» крыши компании «РУФКОУТ» по ГОСТ Р 58875-2020

Специалисты CORE.XP провели оценку конструкций кровли проектной компании «РУФКОУТ» на соответствие требованиям ГОСТ Р 58875-2020 «Зеленые» стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши».
Степень соответствия ГОСТ Р подтверждена на 84%.

По итогам сертификации сделано заключение, что растения на крыше могут учитываться в балансе озеленения территории и являться частью системы компенсационного озеленения города вне зависимости от высоты здания.

«Системы горизонтального озеленения крыш позволяют более эффективно использовать участок строительства, частично перенося благоустройство на здание. Это особенно актуально в стесненных городских условиях»,

— комментирует Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.

«Наши конструкции обеспечивают высокие показатели водоотведения, создают необходимое водонакопление для питания корневой системы и выдерживают большие нагрузки при минимальной высоте покрытий»,

— добавляет Дмитрий Кузякин, генеральный директор «РУФКОУТ».

Сертификация проведена в рамках системы «КОР.ЭКО. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши», зарегистрированной в Росстандарте под № РОСС RU.З3067.04ОЭК0.

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#core_эко
#core_экосреда

Наталья Афанасова в жюри Олимпиады девелоперов 2026!

С 4 по 6 марта в Москве впервые проходит Олимпиада девелоперов — принципиально новый формат деловой программы в рамках Российской строительной недели.
Это интеллектуальное состязание, где девелоперские команды со всей страны представляют реальные кейсы с измеримыми результатами: рост продаж, оптимизация себестоимости, внедрение цифровых инструментов.

Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела по управлению недвижимостью CORE.XP, вошла в состав жюри — в пул из 100 признанных отраслевых экспертов, которые будут оценивать более 240 кейсов от 55 девелоперских компаний.

Соревнования пройдут по четырём ключевым направлениям:
• Маркетинг, продажи и PR
• Управление девелоперским бизнесом
• Девелоперский продукт
• Цифровизация и AI

Победитель, набравший наибольшее количество наград, получит звание «Лучшая девелоперская компания России».

Желаем Наталье и всем участникам продуктивной работы и ярких открытий!

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#экспертыCOREXP
#достиженияCOREXP

CORE.XP вошла в число финалистов премии CRE Moscow Awards 2026 в двух номинациях.

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, — в числе финалистов премии CRE Moscow Awards 2026!

Поздравляем Владимира Пинаева, генерального директора CORE.XP с попаданием в список финалистов номинации «Персона года. Консалтинг и управление».

А также мы поздравляем коллег из отдела управления недвижимостью — CORE.XP вошла в число финалистов в категории «Управление недвижимостью»:
— Номинация «Управление эксплуатацией» (УК FM)

Торжественная церемония награждения состоится 23 апреля 2026 года в «Барвиха Luxury Village».

🌟Подробнее о мероприятии: https://cre-awards.ru/event/

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#достиженияCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Структура ГК ПИК продала торговый центр «Ома» в Очаково-Матвеевском
Входящий в ГК ПИК специализированный застройщик «Центрполис» продал ТЦ «Ома» площадью 17,9 тыс. кв. м компании «Ома недвижимость». Сделка закрыта 26 февраля 2026 года.

🌟Ввод торговых центров в России в 2027 году может вырасти в шесть раз
По прогнозам экспертов, в 2027 году объём ввода торговых объектов в России может достигнуть 512 тыс. кв. м. Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая отмечает, что около 69% объектов, запланированных к выходу в 2024 году, были перенесены на 2025 год, что повлияет на динамику последующих лет.

🌟Ввод новых ТЦ в Петербурге и Ленобласти сократится почти в четыре раза в 2026 году
Суммарная площадь сданных в 2026 году торговых центров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается в 3,9 раза ниже уровня 2025 года. Инвесторы переносят сроки запуска, а заполнение уже построенных объектов остаётся сложной задачей.

🌟Ввод жилья в России в 2025 году сохранился на уровне 108 млн кв. м
Несмотря на ожидания снижения, объём ввода жилья по итогам 2025 года остался сопоставимым с предыдущим периодом — 108 млн кв. м. Эксперты связывают это с инерцией проектов, запущенных ранее. Снижение активности девелоперов по новым запускам может отразиться на показателях 2026 года.

🌟МТС выкупила административное здание на Васильевском острове
ПАО «МТС» завершило сделку по приобретению офисного здания на Малом проспекте Васильевского острова. Ранее объект принадлежал АО «Ситроникс КТ», входящему в АФК «Система».

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

🟩 Следим за деловой повесткой: конференция CRE «Инвестиционная стратегия 2026».

🌟Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP на интервью с Павлом Назаркиным, CRE.
🌟Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP и Марина Коренман, директор по маркетингу CORE.XP.
🌟Ирина Ушакова модерирует сессию «Кредитование девелоперского проекта: поиск оптимального решения в условиях дорогого финансирования».

#экспертыCOREXP

🟩 Смотрите трансляцию сессии «Кредитование девелоперского проекта: поиск оптимального решения в условиях дорогого финансирования», модератором которой выступает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала, CORE.XP.

🌟 Прямой эфир на странице мероприятия

CORE.XP: объем сделок со складами в регионах России в 2026 году может достигнуть 3,2 млн кв. м

По оценке аналитиков CORE.XP, общий объем сделок по покупке и аренде складской недвижимости в регионах России по итогам 2026 года может составить 3,2 млн кв. м, что на 55% больше 2025 года.

«Ожидаемый рост будет обеспечен в первую очередь за счет сделок формата Built-to-Suit с участием маркетплейсов и федеральных ритейлеров. Компании продолжают формировать задел для дальнейшего масштабирования логистической инфраструктуры, рассчитывая на постепенное улучшение макроэкономической динамики в 2027 году»,

— отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

🌟По итогам 2025 года совокупный объем сделок в регионах превысил 2 млн кв. м — третий результат за всю историю наблюдений. Доля маркетплейсов сократилась до 46%, сравнявшись с долей ритейлеров. Лидерами по объему сделок стали Краснодар, Санкт-Петербург и Казань.

«Объемы спроса в 2025 году показали третий результат за всю историю рынка. Новый виток активности может произойти во второй половине 2026 года»,

— добавляет Антон Алябьев.

В 2025 году в регионах введено более 4,2 млн кв. м складских площадей — исторический максимум. Доля свободных площадей сохраняется на уровне 0–5%. Средние ставки аренды по итогам IV квартала составили 10–11 тыс. руб. за кв. м в год.

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Аналитики CORE.XP прогнозируют рост цен на жильё в Сочи на 10–12% в 2026 году
Получение Сочи статуса курорта федерального значения может простимулировать удорожание недвижимости в 2026 году на 10–12%.

🌟Крупные банки снизили ставки по рыночной ипотеке на 0,5–1,5 п.п.
На фоне решения ЦБ по ключевой ставке десять крупных банков объявили о снижении ставок по собственным ипотечным программам. Однако уровень 20% годовых и выше остаётся сдерживающим фактором для роста выдачи рыночных кредитов.

🌟Доступность жилья в России незначительно выросла благодаря росту зарплат
В 2025 году темпы роста заработных плат опередили увеличение стоимости недвижимости, что привело к небольшому росту доступности жилья в среднем по стране. Дальнейшая динамика будет зависеть от ипотечных ставок и параметров господдержки.

🌟Объём сделок с землёй под застройку в Петербурге и Ленобласти в 2025 году сократился в пять раз
В условиях сжатого спроса и дорогого финансирования застройщики тщательно отбирают участки и прорабатывают финансовые модели. Аналитики оценивают перспективы оживления земельного рынка в текущем году.

🌟Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах реконструкции в Москве достигла 2,8 млн руб.
В первом квартале 2026 года цена квадратного метра в столичных элитных проектах, реализуемых в зданиях прошлых эпох, приблизилась к 3 млн руб., сообщают аналитики.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Следующая конференция «Сила Четырёх 2027» состоится 11 февраля 2027 года

CORE.XP объявляет дату следующей ежегодной конференции «Сила Четырёх». Мероприятие пройдёт 11 февраля 2027 года в Хайат Ридженси Петровский парк.

О конференции

«Сила Четырёх» — ключевая деловая площадка, объединяющая лидеров рынка недвижимости, представителей государства, банковского и экспертного сообщества для стратегического диалога о главных вызовах и перспективах отрасли.

Как это было в 2026 году?

12 февраля 2026 года состоялась вторая ежегодная конференция, собравшая более 1000 участников. Программа охватила ключевые тренды и структурные изменения рынка:

🌟 инвестиционный климат и стратегии управления активами
🌟 развитие торговой и жилой недвижимости
🌟трансформация офисного и складского сегментов
🌟 «зелёная» повестка и цифровизация
🌟 поведение потребителей и изменение арендных моделей
🌟 поиск точек роста в меняющейся экономической среде

Следите за обновлениями: sila4.ru

#силачетырех2027
#силачетырехCOREXP

Доля свободных площадей в торговых центрах стабилизировалась на фоне рекордного ввода

По итогам 2025 года доля свободных площадей в торговых центрах составила 5,3%, незначительно превысив показатель 2024 года (5%). После роста в первой половине года в IV квартале зафиксировано снижение на 0,5 п.п.

Несмотря на рекордный объём ввода новых объектов, существенного роста свободных площадей не произошло благодаря эффекту отложенного предложения: 69% сроков открытий ТЦ (9 из 13) были перенесены с 2024 года, и рынок столкнулся не с резким скачком, а с выходом накопленного объёма.

«Адаптация стала ключевым трендом 2025 года: рынок торговой недвижимости приспосабливается к высокой стоимости кредитов, оптимизации арендаторов и геополитической неопределенности. Результатом стала “пауза” в росте вакантных площадей, смена лидеров спроса — с Fashion на развлечения — и переориентация новых проектов на досуговую функцию и меньшие форматы»,

— комментирует Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Прогноз на 2026 год

Доля свободных площадей будет зависеть от темпов заполнения новых объектов и трансформации структуры спроса арендаторов. Предпосылок для резкого роста показателя пока не наблюдается.

#ритейлCOREXP

🌟Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

🌟CORE.XP: ставки аренды на склады вернутся к росту с 2027 года

🌟CORE.XP: к 2030 году в Москве сформируется пять новых деловых кластеров

🌟CORE.XP: в Москве в рамках КРТ планируется строительство 57 млн кв. м недвижимости

🌟Категория «Развлечения» вышла в лидеры по площади открытий в московских ТЦ

🌟Мы расширяем сетку вещания. Теперь наш канал есть и в МАХ

🌟CORE.XP: на смену ESG приходит российский ЭКГ-рейтинг

🌟Ритейл стал главным драйвером складского рынка Московского региона в IV квартале 2025 года

🌟Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, примет участие в конференции «Инвестиционная стратегия 2026»

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Вакантность в торговых центрах Москвы начала снижаться к концу 2025 года
По данным CORE.XP, доля свободных площадей в московских ТЦ на конец 2025 года составила 5,3%. Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Евгения Прилуцкая отмечает, что, несмотря на рост вакансии в первые три квартала, в IV квартале показатель сократился на 0,5 п.п., и по итогам года рост составил лишь 0,3 п.п.

🌟Крупные офисные блоки заняли 26% в структуре спроса Москвы в 2025 году
Согласно данным CORE.XP, в 2025 году в Москве было реализовано 11 крупных офисных блоков (от 8 тыс. кв. м) общей площадью 379 тыс. кв. м, что составило 26% от общего объёма сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости.

🌟В 2025 году в России закрылось 25 fashion-брендов
Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко отметил, что в 2025 году с учётом оптимизации сетей закрылось 400–500 магазинов модных ритейлеров. Среди ключевых факторов — падение спроса, снижение трафика в ТЦ и переход покупателей в онлайн. В 2026 году прогнозируется закрытие ещё 16 брендов.

🌟CORE.XP прогнозирует рост цен на жильё в Сочи на 10–12% в 2026 году
Получение Сочи статуса курорта федерального значения может простимулировать рост цен на недвижимость в городе.

🌟NK Group строит кампус из 11 центров обработки данных в Домодедово
Девелопер промышленных объектов NK Group возводит кампус дата-центров в городском округе Домодедово. Пять зданий находятся в высокой стадии готовности, ещё шесть — на этапе подготовки к строительству. Мощность каждого ЦОДа составит около 10 МВт.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, примет участие в конференции «Инвестиционная стратегия 2026»

Эксперт выступит модератором сессии «Кредитование девелоперского проекта: поиск оптимального решения в условиях дорогого финансирования».

Конференция посвящена инвестициям, финансированию, аудиту и оптимизации девелоперских активов. В центре внимания — актуальные тренды, перспективные сегменты и новые форматы.

Среди тем:

🌟 влияние государства и окологосударственных структур
🌟 возможности финансирования и потенциал стрессовых активов
🌟 стратегии заработка в сегментах, которые считаются кризисными

🌟Дата: 3 марта
🌟 Место: Москва, отель St. Regis Москва Никольская (ул. Никольская, 12), зал Кандинский
🌟Время: 14:30 – 16:00
🌟Организатор: CRE

🌟Зарегистрироваться на мероприятие

#командаCOREXP

Ритейл стал главным драйвером складского рынка Московского региона в IV квартале 2025 года

По данным CORE.XP, в IV квартале 2025 года ритейлеры обеспечили 47% всех сделок на складском рынке Московского региона, превзойдя совокупный результат трёх предыдущих кварталов.

Всего в IV квартале заключено 615 тыс. кв. м сделок — на 33% больше, чем в предыдущем квартале. По итогам года совокупный объем спроса превысил 1,6 млн кв. м. Доля ритейла в годовой структуре спроса составила 26%, уступив только маркетплейсам (34%).

Ключевые изменения рыночной конъюнктуры в 2025 году:
🌟 объём нового строительства — более 1,7 млн кв. м (+25% к 2024 году)
🌟 39% введённых площадей оставались свободными на момент завершения строительства (против 6% годом ранее)
🌟 доля свободных площадей достигла 6,4% — максимума за последние 8 лет
🌟объём предложения на вторичном рынке вырос более чем в 4,5 раза, превысив 300 тыс. кв. м
🌟 ставки аренды на готовые объекты снизились на 20% от пиковых значений, вернувшись к уровню середины 2024 года — 10 500 руб./кв. м/год (без OPEX и НДС)

Во втором полугодии 2025 года объём сделок формата Build-to-Suit (BTS) вырос в 6 раз по сравнению с первым полугодием, достигнув 453 тыс. кв. м. На BTS пришлось 44% всех сделок второй половины года. Ритейлеры активно используют этот формат для создания распределительных центров с учётом автоматизации и требований омниканальной торговли.

«Рост предложения позволил рынку выйти из перегретого состояния. Сегодня у арендаторов есть возможность выбора, а ставки аренды вернулись к нормальным «рабочим» значениям. При этом навес предложения не является критичным для рынка и не нарушает баланс рынка»,

— комментирует Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Прогноз на 2026 год:
🌟 объём сделок может составить около 1,7 млн кв. м
🌟 доля свободных площадей способна увеличиться до 9,2% за счёт ввода спекулятивных проектов и роста субаренды

Спрос со стороны ритейла будет играть системообразующую роль, особенно в сегменте крупных распределительных центров и индивидуальных проектов, формирующих долгосрочную основу для развития омниканальной торговли.

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#складыCORE_XP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Ввод офисных площадей в городах-миллионниках России в 2025 году сократился на 55%
По данным CORE.XP, в 2025 году в городах-миллионниках (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) было введено всего 17 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 55% ниже показателя 2024 года. Ввод новых бизнес-центров зафиксирован в Казани, Новосибирске, Омске и Челябинске.

🌟CORE.XP прогнозирует рост спроса на склады в регионах России на 55% в 2026 году
Общий объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости в регионах России (без учёта Москвы и области) по итогам 2026 года может составить 3,2 млн кв. м, что на 55,4% выше результата 2025 года. Показатель приблизится к рекордному уровню 2024 года.

🌟В Тимирязевском районе Москвы предложение новостроек сократилось на 90%
Специалисты CORE.XP отмечают, что в Тимирязевском районе Северного округа Москвы объём экспозиции на первичном рынке составляет менее 1,3 тыс. кв. м, что на 90% меньше, чем годом ранее. Дефицит предложения в ближайшие два года частично компенсирует выход нового жилого комплекса с 11 тыс. кв. м жилья.

🌟Средний чек в премиальном сегменте новостроек Москвы вырос на 29%
Согласно совместному исследованию CORE.XP и ГК «Сумма Элементов», средняя стоимость покупки в премиальных новостройках Москвы увеличилась на 29%. Рост связан с изменением структуры предложения и ценовой динамикой в верхнем ценовом сегменте.

🌟Эксперт CORE.XP: доля элитных новостроек в Москве продолжает расти
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает увеличение числа проектов премиум- и делюкс-класса на первичном рынке «старой» Москвы. По данным экспетов, из 36 ожидаемых к запуску в 2026 году жилых комплексов 56% относятся к элитному сегменту.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP