На смену ESG-повестке приходит ЭКГ-рейтинг, а ориентиром для зеленого строительства бизнес-центров и складских комплексов становится новый отечественный стандарт.
С 1 марта 2026 года в России начинает действовать закон о защите русского языка, ограничивающий применение иностранных названий и аббревиатур. Русскоязычную замену предстоит искать, в частности, аббревиатуре ESG.
На вопрос «Бизнес ФМ», что может заменить ESG, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж ответил: ЭКГ-рейтинг, который определяется на основании национального стандарта ГОСТ Р 71198-2023 «Индекс деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Методика оценки и порядок формирования ЭКГ-рейтинга ответственного бизнеса».
«Стандарт введен в действие в 2024 году. Его разработчиками являются аппарат полномочного представителя президента РФ в Центральном федеральном округе, Федеральная налоговая служба и ряд других структур. Данный стандарт устанавливает методику оценки субъектов предпринимательской деятельности, направленную на определение уровня их благонадежности, социальной и экологической ответственности»,
— поясняет Андрей Бенуж.
На конференции CORE.XP «Сила четырёх» Андрей Бенуж озвучил детали зеленого стандарта для объектов коммерческой недвижимости, разработкой которого занимается компания.
«Первоначально в пояснительной записке, в заявке на разработку этого ГОСТа мы определили, что в зоне его действия будут офисные здания и бизнес-центры, торговые центры, складские комплексы, объекты light industrial. А вот гостиничные комплексы остались под вопросом — будут они включены в этот список или нет. Также под вопросом остались апартаменты, которые не имеют отношения к ГОСТу для многоквартирных жилых домов, который в 2022 году был разработан для «Дом.РФ». И мне кажется, что по части апартаментов нынешняя история очень интересна, поскольку благодаря ей можно будет заявить, что апартаменты соответствуют высоким экологическим стандартам»,
— говорит эксперт.
В основе нового ГОСТа лежит российская нормативно-техническая база, все его параметры полностью адаптированы под отечественный рынок.
«Когда разрабатывался ГОСТ для МКД, от ЦБ, который активно принимал участие в этой работе, было практически прямое указание: подробно изучить западные зеленые стандарты и сделать наш не хуже. И действительно, мы все подробно изучили и учли. В ГОСТе для МКД получилось десять категорий, в нынешнем стандарте для коммерческих объектов тоже будет десять»,
— делится подробностями Андрей Бенуж.
Десятой будет категория «Инновации»: система инновационных внедрений максимально добровольна, никаких обязательных критериев для достижения рейтинга здесь нет.
«Предполагается, что в эту категорию будут включаться критерии, которые буквально только что появились на рынке, на которые мы пока смотрим как на некую перспективу. И если видим, что этот критерий из года в год пользуется спросом, что девелоперы могут и хотят его реализовывать, то при актуализации стандарта мы уже включим его в перечень обязательных требований»,
— подчеркивает Андрей Бенуж.
В каждой категории ГОСТа будут расписаны определенные критерии. В ГОСТе для МКД — 81 критерий, в ГОСТе для ИЖС — 63, в ГОСТе для коммерческой недвижимости, по мнению разработчиков, будет больше сотни, поскольку типы объектов различные.
Важная часть документа — методика определения классов энергоэффективности коммерческих зданий, которую CORE.XP разрабатывает и добавит в приложение к ГОСТу.
«Согласно Налоговому кодексу, те объекты коммерческой недвижимости, которые соответствуют высокому классу энергоэффективности (без ссылки на методику определения этого класса), могут быть освобождены от налога на недвижимость на протяжении трех лет после ввода в эксплуатацию. Нам видится, что это большое преимущество, которое новый ГОСТ даст рынку и тем коммерческим девелоперам, которые сейчас возводят свои объекты»,
— подчеркивает Андрей Бенуж.
#core_эко