По итогам 2025 года доля свободных площадей в торговых центрах составила 5,3%, незначительно превысив показатель 2024 года (5%). После роста в первой половине года в IV квартале зафиксировано снижение на 0,5 п.п.
Несмотря на рекордный объём ввода новых объектов, существенного роста свободных площадей не произошло благодаря эффекту отложенного предложения: 69% сроков открытий ТЦ (9 из 13) были перенесены с 2024 года, и рынок столкнулся не с резким скачком, а с выходом накопленного объёма.
«Адаптация стала ключевым трендом 2025 года: рынок торговой недвижимости приспосабливается к высокой стоимости кредитов, оптимизации арендаторов и геополитической неопределенности. Результатом стала “пауза” в росте вакантных площадей, смена лидеров спроса — с Fashion на развлечения — и переориентация новых проектов на досуговую функцию и меньшие форматы»,
— комментирует Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.
Прогноз на 2026 год
Доля свободных площадей будет зависеть от темпов заполнения новых объектов и трансформации структуры спроса арендаторов. Предпосылок для резкого роста показателя пока не наблюдается.
#ритейлCOREXP