По данным CORE.XP, в IV квартале 2025 года ритейлеры обеспечили 47% всех сделок на складском рынке Московского региона, превзойдя совокупный результат трёх предыдущих кварталов.
Всего в IV квартале заключено 615 тыс. кв. м сделок — на 33% больше, чем в предыдущем квартале. По итогам года совокупный объем спроса превысил 1,6 млн кв. м. Доля ритейла в годовой структуре спроса составила 26%, уступив только маркетплейсам (34%).
Ключевые изменения рыночной конъюнктуры в 2025 году:
🌟 объём нового строительства — более 1,7 млн кв. м (+25% к 2024 году)
🌟 39% введённых площадей оставались свободными на момент завершения строительства (против 6% годом ранее)
🌟 доля свободных площадей достигла 6,4% — максимума за последние 8 лет
🌟объём предложения на вторичном рынке вырос более чем в 4,5 раза, превысив 300 тыс. кв. м
🌟 ставки аренды на готовые объекты снизились на 20% от пиковых значений, вернувшись к уровню середины 2024 года — 10 500 руб./кв. м/год (без OPEX и НДС)
Во втором полугодии 2025 года объём сделок формата Build-to-Suit (BTS) вырос в 6 раз по сравнению с первым полугодием, достигнув 453 тыс. кв. м. На BTS пришлось 44% всех сделок второй половины года. Ритейлеры активно используют этот формат для создания распределительных центров с учётом автоматизации и требований омниканальной торговли.
«Рост предложения позволил рынку выйти из перегретого состояния. Сегодня у арендаторов есть возможность выбора, а ставки аренды вернулись к нормальным «рабочим» значениям. При этом навес предложения не является критичным для рынка и не нарушает баланс рынка»,
— комментирует Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Прогноз на 2026 год:
🌟 объём сделок может составить около 1,7 млн кв. м
🌟 доля свободных площадей способна увеличиться до 9,2% за счёт ввода спекулятивных проектов и роста субаренды
Спрос со стороны ритейла будет играть системообразующую роль, особенно в сегменте крупных распределительных центров и индивидуальных проектов, формирующих долгосрочную основу для развития омниканальной торговли.
📱 Ссылка на наш канал в МАХ
#складыCORE_XP