Что будем строить? | Баринов🏡

Цементный лидер сокращает рабочую неделю

⚫️ Крупнейший производитель цемента в России ЦЕМРОС сообщил сотрудникам о переходе на четырехдневную рабочую неделю с 1 октября 2025 года.

Все из-за падения спроса. Потребление падает, а импорт при этом растет. Недавно компания остановила Белгородский завод.

⚫️ В случае улучшения экономической ситуации в строительной отрасли решение о переходе на четырехдневную рабочую неделю будет отменено, сообщили в ЦЕМРОСе.

™️ ИЖС

Всем привет!

Цитата из июньского поста:

«На мой взгляд, снижение вывода - закономерный процесс, укладывающийся в логику цикла охлаждения рынка. Одновременно с охлаждением предложения происходит и охлаждение рынка труда в отрасли, что также естественно.
Первыми "побежали" агенты, далее из отрасли уходят специалисты компаний застройщиков. Это тоже для кого то возможности»

На скриншотах динамика индекса HH (отношение количества активных резюме к количеству активных вакансий на рынке в выбранной профобласти)
Как видите, ситуация сильно лучше прошлого года.

Я наблюдаю за рынком недвижимости, но он мультипликативный, а значит охлаждается и рынок труда смежных отраслей. А это, как вы помните, одна из целей Центробанка.

Ниже снова информация о Цемросе, который после закрытия завода в Белгороде переходит на 4 дневную рабочую неделю.

Охлаждение рынка во всей красе и работа высокой ставки в действии.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Июль. Итоги

Всем привет!
Июль старался реабилитироваться за предыдущие месяцы, как по погоде, так и по клиентской активности.

📈 Обращения почти на том же уровне +5 %
📈 Визиты на объекты аналогично +6%
📈 Брони + 8%
📈 Сделки + 30%
все таки инерция присутствует, поэтому при стабильных показателей по лидам прирастают показатели конверсии.

Характер сделок:
🔹Ипотеки - 20% (в тч по готовым домам)
🔹Рассрочки - как и планировали, мы нарастили долю рассрочек, при этом большинство рассрочек - до 12 месяцев (они у нас в этом случае беспроцентные) предполагаю, что часть оплат происходит за счет снятых/закончившихся депозитов.

Интерес к готовым домам, который начал расти в июне оформился в сделки в июле и, надеюсь, продолжит в августе.
Хотя здесь изменения в условиях выдачи могут сильно подпортить картину.

Продолжаем активные стройки по всем проектам в реализации: сети, дороги, все самое важное.

Что касается прогнозов, то самое вероятное развитие событий - инерционное. Думаю, что с прогнозом до конца года - аналогично. Я не жду ни всплесков ни провалов в спросе. Полагаю, что ожидание снижения ключевой ставки сгладит окончание сезона плюс усилит традиционный спрос в конце года.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС

Предлагаю повторить кому нибудь и доказать или опровергнуть достоверность

#юмор

Всем привет!

«Движение» взяло занимательное интервью у СЕО Самолет Анны Акиньшиной. Там есть и блок, касающийся взглядов и планов на рынок ИЖС. Приведу интересные фрагменты. Полный текст найдите у них на канале.

🔸 ИЖС — это кардинально иной продукт и другая модель, чем МКД. Нужна совсем иная экспертиза, которой в России на рынке массового строительства нет. Нет ни одной компании, которая бы в этом сегменте возводила хотя бы 500 тыс. кв. м ежегодно.
Застройщики это понимают, поэтому не хотят туда идти. Для больших объемов нужна экспертиза. В рынке ее пока что не найти. А создание внутри компании — это всегда долго. Нужно тестировать теории, учиться на своих ошибках и так далее.

🔹Когда мы с ними стартовали, был другой рынок, в наличии ипотека, был спрос. Мы видели большие объемы продаж. Сейчас их нет. Мы выполним те обязательства, которые у нас есть, достроим объекты. Но масштабирование этой модели точно откладываем до того момента, пока либо поменяется законодательство, либо будет иная ипотека, которая простимулирует платежеспособный спрос. По-другому эта модель не будет работать.

🔸Точно нужна системная поддержка государства. Сейчас для крупных игроков строительство в ИЖС идет через КРТ. У нас есть обязательства по строительству инфраструктуры, детских садов, школ и так далее. Это нормально. Но мы конкурируем с довольно хаотичными продажами земельных участков частниками, даже без сетей. Это тоже считается индивидуальным жилищным строительством. Покупатель голосует рублем. Ему проще приобрести территорию, которая не обременена дополнительной инфраструктурой, социалкой, чем покупать его у нас.

🔹Хотелось бы, чтобы школы в этой локации государство строило за свой счет или субсидировало ставку на возведение социальных объектов. Есть разные инструменты. Мы находимся с регуляторами в очень конструктивном и плотном диалоге. Но сейчас в целом очень сложная ситуация с экономикой и финансированием. Поэтому дискуссия не будет прекращаться. Думаю, неденежные меры поддержки будут проработаны уже в ближайшее время.

🔸 важно понимать, что многие эксперты и аналитики рынка немного спекулируют на анализе периода льготной ипотеки. Если мы с вами посмотрим на период низких ставок без программ господдержки, то объемы реализации не были кратно ниже. Проблема не в завершении «льготки», а в отсутствии доступной рыночной ипотеки.

Я согласен с тезисами, высказанными Анной Акиньшиной. Очень здравый взгляд, по моему. Рекомендую ознакомиться.
А что вы думаете по тезисам?

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Все таки они (банки) приходят другу к другу.
Сбер уведомил о том, что по текущим условиям выдают льготные ипотеки до 6 августа. Как будет дальше не знают.
Думаю, что остальные банки последуют за ними.
Ничего не меняется

Ничего нового

Всем привет!
Возможно, что я попал в ловушку когнитивного искажения, когда кругом вижу подтверждения своих мыслей и не замечаю других.
Я держу открытыми комментарии, чтоб как раз получать обратную связь, в тч противоположные мнения. Так что пишите, когда не согласны.

Вот ссылка на мой пост, где указывал на то, почему среднесрочно и тем более долгосрочно земельные участки дешеветь не будут (не все, конечно)

И держите скриншот новости из МО об значительном удорожании процедуры перевода земли.
То, что в вашем регионе пока не так - это временно.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Всем привет!

В продолжение поста об окончании периода компенсации банкам по льготным ипотекам.
В конце прошлой недели многие застройщики и клиенты ВТБ получили такие сообщения.
Клиенты об отказе, а застройщики об условиях выдачи.
Только начали сделки по ипотекам и готовым домам оживать. Пока информация только от ВТБ, но, по словам Костина, они там все друг к другу приходят…😀

Вот и строй планы, начинай новые проекты.
Про это неплохо рассказала CEO Самолет в своем интервью. Сделаю про него пост на неделе.

#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Рынок скорее жив, чем мертв

Всем привет!
Прочитал два поста от лидеров мнений рынка МКД (Илья Пискулин) и рынка ИЖС (Александр Дубовенко).

Цитата из поста Ильи:

Главная проблема текущего кризиса - это уже не ставка. Настроние. Вот главная проблема. И это не какая-то мелочь. Это существенная составляющая экономического климата.

Бизнесмены не настроены на развитие. Завершить или продать то, что есть и закончить с деятельностью - вот настроение превалирующее на рынке. Многие застройщики его прямо транслируют, но еще больше держат в голове и не говорят никому.

Мой прогноз по падению ввода в 2028 году в случае если до конца года ставка не станет ниже 15% - более, чем в 2 раза.

Цитата от Дубовенко:

Компании умирают намного медленнее, чем я думал.

Например, про одну фирму поступил четкий сигнал, что она в предбанкротном состоянии, не платит по долгам за строительные материалы, задерживает зарплаты сотрудникам и просит у поставщиков товарный кредит. Ну, думаю, все — кирдык. Смотрю — эта же компания всплывает на одной из выставок с шикарным шоурумом.

Нытье.

Многие стали жаловаться, как им плохо:

«Заказов нет, ситуация непростая».

Но ведь это нытье — это перманентное состояние рынка. Даже когда все сидели на ипотечной игле, все бесконечно ныли.

А вот что меня вчера удивило —

ставки на труд продолжают расти.

...
Так вот, недавно мы узнали, что есть несколько компаний, которые платят за монтаж керамических блоков больше, чем Good Wood.

Честно, не слежу за рынком новостроек, но если судить по выходящей статистике за полгода, то ситуация похожа на описании Ильи Пискулина.
Про ИЖС могу сказать и на основе открытых данных, на собственных ощущениях и на ситуации в "Факт.коттеджные поселки"

"Видим, что рынок оживает. Во-многом, благодаря сезону. Но активность есть, интерес к рынку есть.
Да, тяжело, но работать можно. Самое главное, что справляемся с основными обязательствами.
Очищение рынка происходит прямо сейчас, как это бывает всегда. В том, что станет меньше участников, я не вижу глобальной проблемы. Останутся те, кто настроен надолго. А когда надолго, значит надо делать качественный продукт, работать с репутацией, настраивать сервис и тд.
Временщиков не жалко, жалко пострадавших от них клиентов."

#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Эх дороги

Всем привет!
Правильный ответ - дороги.
На фото показан реальный случай, когда трасса дороги попала на торфяную линзу. Изменить трассу возможности уже не было. И чтобы дорога со временем «не уплыла» пришлось выбирать более 2 метров пучинистого грунта и замещать твердым основанием.
Понятно, что сработали не оптимально и можно было избежать таких потерь, если бы сделали геологию или применили другие инженерные решения.

Если грубо, то порядок строительства дороги такой:
1️⃣ выборка неустойчивого грунта (устройство корыта дороги)
2️⃣ формирование пирога дороги: геотекстиль, песок с послойным тромбованием, геотекстиль, щебеночное основание, финишный слой (или слои)
3️⃣ формирование обочин
4️⃣ устройство ливневых канав

Но в загородном девелопменте большинству на это чихать и строят кому, как удобно с соответствующими результатом. Нередко, щебень кладут просто в плодородку, геотекстиль не используют, про водоотводные канавы или не знают или забывают и тп.
В основном это касается самого демократичного сегмента, где все решает цена.

Мы соблюдаем технологию и в самом бюджетном нашем предложении, из-за чего часто неконкуренты по цене. Во многом, из-за невозможности сделать качественное предложение мы и уходим из эконом сегмента, хотя оборачиваемость там быстрее и спрос есть всегда.

На фото представил несколько фото с наших строек, где можно отследить этапность.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim

#факткоттеджныепоселки

🙅 Банки в июне отклонили 50,6% заявок на ипотеку

В начале года доля отказов была больше — 51,8%, но снижалась. Расти процент снова начал в мае и достиг 45,7%. И вот такой скачок за месяц, сообщило НБКИ.

Банки дают деньги только заемщикам с хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой. Заявки по льготке отклоняют из-за отмены комиссий для застройщиков и низкой маржинальности таких программ.

👉 Эксперты говорят, отказов будет больше. Хоть бы по итогам июля не случилось антирекорда прошлого года — тогда забраковали 57% заявок.

✈️ Движение.ру

В продолжение поста выше ⬆️ об условиях выдачи ипотек.

Напомню историю:
➡️ из-за высокой ключевой ставки и низкой компенсации банкам стало невыгодно давать льготную ипотеку ➡️Банки стали требовать драконовские комиссии за выдачу.
➡️Минфин увеличил компенсацию,
Президент попросил так не делать. ➡️Банки согласились, но предупредили, что одобряемость упадет.
Ниже ⬇️ результат.

Продлять нельзя оставить

Всем привет!
И снова есть повод понагонять жути на счастливых обладателей прав на льготные ипотечные программы.
6 августа - окончание срока действия повышенной компенсации Минфином банкам за выдачу ипотек по льготным программам, которая вводилась 7 февраля этого года. А значит, можно ожидать ухудшение условий выдачи банками.
Чем не повод поторопить клиентов?

На сколько я понимаю, оснований для паники нет.
Ждём 25 июля и решения по ставке. Если ставку снизят до 18% (общий консенсус), то условия могут и не ужесточать.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim