Всем привет!

«Движение» взяло занимательное интервью у СЕО Самолет Анны Акиньшиной. Там есть и блок, касающийся взглядов и планов на рынок ИЖС. Приведу интересные фрагменты. Полный текст найдите у них на канале.

🔸 ИЖС — это кардинально иной продукт и другая модель, чем МКД. Нужна совсем иная экспертиза, которой в России на рынке массового строительства нет. Нет ни одной компании, которая бы в этом сегменте возводила хотя бы 500 тыс. кв. м ежегодно.
Застройщики это понимают, поэтому не хотят туда идти. Для больших объемов нужна экспертиза. В рынке ее пока что не найти. А создание внутри компании — это всегда долго. Нужно тестировать теории, учиться на своих ошибках и так далее.

🔹Когда мы с ними стартовали, был другой рынок, в наличии ипотека, был спрос. Мы видели большие объемы продаж. Сейчас их нет. Мы выполним те обязательства, которые у нас есть, достроим объекты. Но масштабирование этой модели точно откладываем до того момента, пока либо поменяется законодательство, либо будет иная ипотека, которая простимулирует платежеспособный спрос. По-другому эта модель не будет работать.

🔸Точно нужна системная поддержка государства. Сейчас для крупных игроков строительство в ИЖС идет через КРТ. У нас есть обязательства по строительству инфраструктуры, детских садов, школ и так далее. Это нормально. Но мы конкурируем с довольно хаотичными продажами земельных участков частниками, даже без сетей. Это тоже считается индивидуальным жилищным строительством. Покупатель голосует рублем. Ему проще приобрести территорию, которая не обременена дополнительной инфраструктурой, социалкой, чем покупать его у нас.

🔹Хотелось бы, чтобы школы в этой локации государство строило за свой счет или субсидировало ставку на возведение социальных объектов. Есть разные инструменты. Мы находимся с регуляторами в очень конструктивном и плотном диалоге. Но сейчас в целом очень сложная ситуация с экономикой и финансированием. Поэтому дискуссия не будет прекращаться. Думаю, неденежные меры поддержки будут проработаны уже в ближайшее время.

🔸 важно понимать, что многие эксперты и аналитики рынка немного спекулируют на анализе периода льготной ипотеки. Если мы с вами посмотрим на период низких ставок без программ господдержки, то объемы реализации не были кратно ниже. Проблема не в завершении «льготки», а в отсутствии доступной рыночной ипотеки.

Я согласен с тезисами, высказанными Анной Акиньшиной. Очень здравый взгляд, по моему. Рекомендую ознакомиться.
А что вы думаете по тезисам?

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim