Архитектура притяжения

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победитель:
1. Полина

✔️Проверить результаты

Девелопер и риэлтор: как выстроить честный диалог? Конспект панельной дискуссии Уральского форума недвижимости

В екатеринбургском «Azimut Аэропорт Отель» проходит Уральский форум недвижимости — одно из главных отраслевых событий в регионе.

Вчера в секции «Курортная недвижимость» выступил генеральный директор архитектурного бюро «LH47 Екатеринбург» Никита Гринь. Сегодня же в рамках бизнес-завтрака представители городских застройщиков и риэлторы обсудили проблемы в коммуникациях, лучшие практики совместной работы и, конечно, размеры комиссий. Делимся главным.

О сложностях в работе с агентами

Мы корректируем правила работы в зависимости от текущих целей компании, и это подтверждает свою эффективность. У нас есть важная просьба к партнерам и отделу продаж — активнее предлагать клиентам квартиры большей площади, чтобы снизить перекос в сторону студий и однокомнатных лотов; это увеличит и ваш заработок. Со своей стороны мы максимально лояльны и платим комиссию даже в спорных ситуациях (например, при смене объекта), но не стоит принимать это за слабость.

Случаи шантажа уводом клиента к конкурентам или требования оплатить сделку с нарушением регламента становятся для нас «красным флагом», исключающим дальнейшее сотрудничество.

— Вадим Герасимов, директор по продажам Унистрой

О величине комиссий и перспективах рынка

Стратегически мы сделали ставку на развитие партнерского канала: расширили команду, внедрили новые сервисы и подняли комиссию с 1% до средних 3–3,3%. Любопытно, что доля агентских продаж стабильно держится на уровне 70% вне зависимости от ставки, однако общее количество сделок благодаря нашему сотрудничеству существенно выросло. Мы начали персонально помогать агентам с лидогенерацией, даже понимая, что часть этих клиентов может уйти к конкурентам, и это дало результат — планы 2025 года по Москве и Екатеринбургу выполнены досрочно.

Отдельный кейс — недвижимость на Бали, где 99% сделок проходит через партнеров (риэлторов и банки) с комиссией до 7%. Поэтому партнерство для нас остается ключевой стратегией бизнеса и способом совместного развития рынка.

— Андрей Ивановичев, директор по продажам Baza

#Прямойэфир

Forbes опубликовал рейтинг уверенности российских застройщиков 2025 года

В него вошли лонг-листы по трем сегментам: массовому жилью, бизнес и премиум классу. При подсчетах учитывали выручку и темпы ее роста, объем портфеля проектов и скорость реализации недвижимости.

По сравнению с 2024, десятку лучших в секции массового жилья покинул краснодарский девелопер «Dogma» и пополнила группа компаний «Страна» из Тюмени. Среди изменений в сегменте бизнес-класса — повышение позиций «Level Group». В топе застройщиков премиум-класса появился девелопер ИГ «Абсолют»: новый проект ЖК Luzhniki Collection на набережной Москвы-реки принес компании больше выручки, чем продажа массового жилья.

На первом месте в секции массового жилья закрепилась группа компаний ФСК, сменив «Самолет». Лидеры сегментов «бизнес» (Донстрой) и «премиум» (Sminex) сохранили свои позиции.

Полные лонг-листы публикуем в карточках.

#Индустрия

Бизнес-завтрак для девелоперов Челябинска от LH47 и ИнфорМА

25 ноября встречаем собственников, руководителей, архитекторов и инвесторов отрасли девелопмента.

Тема: «Девелопмент будущего: формирование конкурентных преимуществ через креативные и цифровые решения»

В программе завтрака:

— Практические кейсы по реализации уникальных архитектурных проектов;

— Обсуждение современных решений и тенденций в архитектуре и инженерии;

— Обмен опытом и полезные знакомства с коллегами по отрасли.

Почему стоит прийти:

— Расширить деловые контакты;

— Получить новые идеи для реализации своих проектов.


Дата и время: 25 ноября, 10:00-12:00
Локация: Hugs (ул. Сони Кривой, 83)

Участие бесплатное. Для регистрации пройдите по ссылке.

Следите за нашими анонсами — совсем скоро мы объявим имена спикеров!

Внимание: регистрация считается завершенной только после получения вами подтверждающего письма на указанную электронную почту.

Не упустите шанс стать частью этого насыщенного события!

Новостное притяжение

Депутаты предложили внедрить эскроу-счета для защиты от мошенничества при продаже вторичного жилья
— Покупатели будут перечислять средства на эскроу-счета в уполномоченных банках, а продавцы смогут получить их только после регистрации перехода права собственности и 48 часов после внесения записи в ЕГРН
— Дополнительные предложения включают закрепление статуса «единственного жилья» в ЕГРН и введение тарифных ограничений на эскроу-счета для предотвращения удорожания сделок
— Предлагается поэтапная реализация механизма, начиная с пилотных регионов, на фоне роста судебных споров о возврате жилья на 15–20% в 2025 году.

Минстрой поручил создать официальные домовые чаты в Max к концу 2025 года
— О решении сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В Екатеринбурге утверждена муниципальная программа развития строительства до 2030 года
— При проектировании новых зданий и общественных пространств будет соблюдаться масштаб, комфортный для проживания и соответствующий сложившейся архитектурной среде
— Разрабатываются рекомендации для застройщиков в области дизайна для создания единого архитектурного облика города
— Предполагается развивать ранее застроенные территории, где жилье не соответствует современным требованиям по уровню комфортности.

#Новостноепритяжение

«В Перми вид на воду очень ценится»: о чем говорили участники бизнес-завтрака «Утро больших решений»

Вчера в Перми состоялся бизнес-завтрак «Утро больших решений» от коммуникационного агентства О'Смысле и консалтингового агентства SMART.Недвижимость при поддержке бюро LH47. В событии поучаствовали коммерческие директора, маркетологи и СЕО компаний в сфере маркетинга и девелопмента.

Рассказываем, чем с нами поделились участники бизнес-завтрака.

Какие проекты в Перми вы можете выделить и почему?

Для меня важно, чтобы рядом с домом была благоустроенная территория для прогулок: лес, парк или большой двор. Кроме того, обращаю внимание на комплексную застройку. В этом плане в сегменте «Комфорт плюс» могу выделить ЖК «Парма», ЖК «Грин Парк», ЖК «Погода». Все это дома с развитыми территориями и удобным расположением.

Еще упомяну застройщика «Железно»: он хорошо показал себя на ЖК «Камаполис». Преимущество в том, что коллегам удается выходить на застройку набережной. А в Перми вид на воду очень ценится.

— Максим Антипин, директор бюро «Архигруп»

Какой контент на сайте застройщика привлекает потенциальных покупателей? 

Все, что погружает человека в атмосферу будущего ЖК: рендеры, 3D-туры, короткие и доступные тексты. Еще рекомендую качественный листинг с большим количеством параметров для того, чтобы сократить пользовательский путь, и ипотечный калькулятор.

— Анна Проскурякова, маркетолог «Ида.Лайт»

Для каких целей чаще всего используют GPT-чат в сервисе по подбору жилья? 

Недавно мы внедрили генеративную нейросеть YandexGPT — теперь искать квартиру стало по-настоящему просто и удобно.

Достаточно сделать обычный текстовый запрос, например: «трешка до 15 млн в пределах МКАД», — а нейросеть обработает более 300 тысяч объявлений, предложит наиболее релевантные варианты, и даже объяснит, почему именно их стоит рассмотреть в первую очередь.

— Олег Прилепин, руководитель по работе с партнерами ЦФО/ПФО «Яндекс Недвижимости»

#Прямойэфир

Разыгрываем книги, кофе и сувениры!

Медиа о девелопменте, архитектуре и городской среде «Архитектура притяжения», канал «1723 Екатеринбург» и проект «Фактура» устраивают конкурс на большие призы:

— Жареный кофе в зернах от «Фолк Кофе»
— Сертификат на книги издательства «Манн, Иванов и Фербер»
— Эксклюзивная газета и сувенир-кирпич от бюро LH47 Екатеринбург
— Статуэтка «ПАКЛЯ 656565» от «Фактуры»
— Секретный подарок от «1723 Екатеринбург»

Условия участия просты:
— Подписаться на «Архитектуру притяжения», «Фактуру» и «1723 Екатеринбург»
— Нажать кнопку «Участвую»

Бот определит победителя 19 ноября. Удачи!

Новостное притяжение

Дом.РФ официально объявил о намерении провести IPO
— госкорпорация планирует получение листинга и начало торгов акциями на Московской бирже в ноябре
— государство как действующий акционер Дом.РФ не собирается продавать принадлежащие ему акции в ходе размещения, сохранив мажоритарную долю в капитале после IPO
— размещение будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов.

Сеть «Золотое яблоко» откроет первый склад в Хабаровске
— косметическая сеть «Золотое яблоко» арендовала 15 тысяч «квадратов» складской недвижимости в индустриальном парке «Авангард» в Хабаровске
— в «Золотом яблоке» отмечают, что открытие склада в Хабаровске позволит ускорить доставку онлайн-заказов в Дальневосточном округе и увеличить ассортимент товаров.

#Новостноепритяжение

Возможности ноября: XVII Уральский форум недвижимости, дни дизайна и архитектуры и вакансии для архитекторов

Собрали лучшие вакансии и мероприятия месяца для архитекторов, дизайнеров и представителей девелоперской среды в одном дайджесте.

18-19 ноября пройдет XVII Уральский форум недвижимости. В программе – бизнес-туры по загородным объектам и новостройкам, мастер-классы и нетворкинг с экспертными застройщиками, риэлторами, дизайнерами и юристами. Кроме того, участников ждут дискуссии о внутреннем туризме, психологии продаж и работе с ИИ на рынке недвижимости.

Бюро CNTR Architects ищет архитектора-дизайнера с опытом работы в Revit. Вы будете разрабатывать дизайн-проекты и планировочные решения для общественных пространств, офисов и шоу-румов жилых комплексов, вести авторский надзор и коммуникацию с поставщиками, а также контролировать документацию. Предпочтительно высшее профильное образование и опыт работы от года.

«Первостроитель» в поисках ведущего архитектора в проектное подразделение. Вам предстоит разрабатывать архитектурные и планировочные решения для жилых многоэтажных домов, административных зданий и торговых сооружений, выполнять расчеты, участвовать в согласовании EIR и BEP. Требуется опыт работы от трех лет, знание программ и высшее архитектурное образование.

«Атлас Девелопмент» открыл вакансию главного архитектора-градостроителя. Среди обязанностей — мониторинг и анализ градостроительных ситуаций на участках, разработка объемно-пространственных регламентов, работа с документацией и контроль нормативов. Желаемый опыт работы от трех лет.

Проект «Российские дни дизайна и архитектуры» проведет выставку мебели, отделочных материалов, освещения и предметов декора. Всех посетителей ожидают стильные экспозиции, розыгрыши призов, мастер-классы и экспертные консультации. А для специалистов отрасли пройдёт Форум дизайнеров и архитекторов, в котором примут участие спикеры из Москвы, Самары, Екатеринбурга, Перми и других городов.

#Возможности

Точка роста — тема нового делового завтрака от коммуникационного агентства О'Смысле и консалтингового агентства SMART.Недвижимость

Дата и время: 12 ноября 2025 года, 10:00-13:30
Место проведения: Ресторан Aura Kitchen&Bar, расположенный по адресу: Пермь, ул. Монастырская, 23Б

Тема мероприятия: «Точка роста. Эффективные инструменты маркетинга недвижимости в условиях низкой активности покупателей»

В программе завтрака:

— Прикладные выступления от маркетологов и экспертов, отвечающих за результат;

— Разбор эффективных кейсов из реальных проектов;

— Круглый стол и ответы на ваши вопросы по привлечению, удержанию интереса и стимулированию спроса;

— Нетворкинг в камерной обстановке за завтраком в ресторане Aura Kitchen&Bar

Спикеры:

— Анастасия Поддубная — CEO SMART.Недвижимость

— Илья Могилевцев — коммерческий директор О’Смысле

— Олег Прилепин — руководитель по партнёрствам Яндекс.Недвижимость

— Анна Проскурякова — маркетолог Ида.Лайт

— Анна Дятлова — коммерческий директор брендингового агентства Adept

Участие в мероприятии бесплатное. Просим пройти регистрацию по ссылке. После регистрации вы получите подтверждение участия на электронную почту.

Будем рады видеть вас на встрече, которая даст мощный импульс для профессионального роста!

В Екатеринбурге состоится Уральский форум недвижимости

Событие пройдет в семнадцатый раз. В этом году форум соберет две тысячи участников — ведущих экспертов, руководителей и специалистов агентств недвижимости, девелоперов, банков.

В программе — секция по аналитике рынка недвижимости, воркшопы по использованию искусственного интеллекта в работе риэлтора, а также бизнес-туры по строительным объектам в городе и за его пределами.

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга осенью 2025 года демонстрирует переход в фазу зрелой стабильности после нескольких лет турбулентности и резких скачков. Покупатель, уставший от ажиотажа прошлых лет, стал более вдумчивым и избирательным, а застройщики и продавцы на вторичном рынке вынуждены подстраиваться под новые реалии.

— отмечает президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Василий Олейников.

Уральский форум недвижимости пройдет 18 и 19 ноября в Azimut Сити Отель на Бахчиванджи, 55а. Билеты и подробная программа доступны на сайте.

#Возможности

«Ищите идею, которая вдохновит команду». В Тюмени состоялся бизнес-завтрак от LH47 и Aleka Group

Ресторан «Сибирь Сибирь» в столице Тюменской области впервые принял бизнес-завтрак от архитектурного бюро LH47 и агентства Aleka Group.

Своим опытом и практическими кейсами поделились эксперты отрасли:

ALEKA GROUP, Екатеринбург
Александр Матофаев: «Амбиции. Экспертиза. Результат. Как продавать через продукт?»

LH47, Екатеринбург —
Никита Гринь: «Эмоция вместо квадратных метров»

ИДАЛАЙТ, Москва —
Анна Проскурякова: «Конверсионный сайт девелопера»

Объектив.РФ, Екатеринбург —
Анна Гаврина: «Ключевые тренды рынка недвижимости в городах-миллионниках РФ»

Архигруп, Пермь —
Максим Антипин: «Архитектурный макет как часть материального мира в виртуальном будущем»

Том Йорки, Тюмень —
Яна Синицкая: «Мир любит „фламинго“, а не „голубей“»

Например, Максим Антипин из «Архигруп» рассказал о важности архитектурных макетов. Советами о развитии сайтов для застройщиков поделилась Анна Проскурякова из «ИДАЛАЙТ». Анна Гаврина, эксперт сервиса «Объектив.РФ», представила статистику, по которой самый конкурентный класс жилья в стране — это «Комфорт».

Фото с мероприятия.

#Прямойэфир

Новостное притяжение

Девелоперов обяжут создавать цифровые 3D-модели проектов
— в разработке находится проект закона, который обяжет девелоперов использовать цифровые информационные модели (ЦИМ) для всех проектов долевого строительства жилья
— ЦИМ — это электронные документы, представляющие собой трехмерную модель всех сведений и материалов, включаемых в информационную модель объекта
— согласно данным Минстроя, на данный момент лишь 37% застройщиков используют технологии информационного моделирования.

«Объем ввода многоквартирных домов за пять лет действия механизма КРТ является недостаточным» — Минстрой
— объем ввода жилья за пять лет действия механизма КРТ составляет 2,8 млн «квадратов» многоквартирных домов
— однако объем, который заявлен в рамках разрешений на строительство — 16 млн «квадратов»
— для совершенствования механизма КРТ готовится ряд мер, которые Минстрой дополнительно прорабатывает с организациями и органами власти — например, уточняющие изменения в налоговое законодательство в части КРТ.

#Новостноепритяжение

Что такое продюсирование территорий? В Москве презентовали модель «Продюсер города»

На Российской креативной неделе в Москве представили модель «Продюсер города» — систему развития малых и нестоличных городов силами социальных предпринимателей.

Продюсер города — человек, который смотрит на город как на целостный продукт и применяет социально-предпринимательские практики для развития людей и проектов.

Среди задач продюсера — создание долгосрочных стратегий развития и коммуникации между властью, бизнесом и обществом, продюсирование проектов-драйверов.

До конца года будут выбраны десять пилотных городов для реализации модели. Три из них уже озвучены — это Бирск (Республика Башкортостан), Миасс (Челябинская область), и Сысерть (Свердловская область).

Это синергия — когда не только бизнес думает о развитии, когда складывается структура, которая связывает бизнес и власть, помогает найти общий язык, развивает территорию гораздо эффективнее и быстрее. Хочется пожелать, чтобы такие продюсеры появлялись во всех наших городах

— поделился учредитель сети термальных курортов «Баден-Баден» Евгений Кононов.

Для тиражирования практик создается Ассоциация продюсеров городов. Цель к 2035 году — сотня российских городов России имеет своих продюсеров.

Фото: Никита Белоусов / «Продюсер города»

#Индустрия

Сотрудники бюро LH47 Екатеринбург — о командировке в Молдову

Команда побывала в Кишиневе и его окрестностях, чтобы познакомиться с проектами коллег и вдохновиться местной архитектурой и выстроить еще более крепкое сотрудничество. Спросили у ребят об их впечатлениях, мыслях и и самых запомнившихся впечатлениях о Молдове.

Полина, архитектор

Из проектов больше всего запомнилась Woloshin banya. Удивительное место, где архитектура, природа и атмосфера отдыха сливаются воедино. Поразило, как продуманы детали в каждом проекте — от идей до реализации. А еще — невероятно добрые люди, с которыми приятно было работать. От архитектуры страны ждала немного другого, однако, точно могу сказать, что она запоминается. Много старых постсоветских зданий, которые имеют потенциал, но, к сожалению, их не реставрируют.

Алена, проджект-менеджер

Каждый проект в Молдове уникален и продуман до мелочей: все направлено на максимальный комфорт и удобство. Но самые главные впечатления оставили люди. Коллеги из Кишинева — очень открытые, талантливые и креативные. А новая архитектура здесь бережно соседствует со старой без попыток «перекричать» ее.

Алексей, главный архитектор

Проекты в Молдове своеобразны и отличаются гармонией с природой и вниманием к атмосфере места, благодаря чему читается стиль и направление компании. Сама страна очень уютная, колоритная, с малоэтажной застройкой — редкость для наших городов.

София, руководитель отдела маркетинга

Эта поездка стала не просто командировкой, а полноценным обменом энергией и опытом. Коллеги из Кишинева и Москвы вдохновили своим дружелюбием и теплотой. Молдова — страна, где история и современность живут в согласии, создавая уникальный колорит и напоминая о том, как важно сохранять культурное наследие.

Новостное притяжение

Девелопер GloraX привлек 2 млрд рублей на IPO
— GloraX успешно провел первичное публичное размещение акций (IPO)
— компания привлекла 2 миллиарда рублей в ходе размещения.

ЦБ РФ прогнозирует ускорение инфляции в 2026 году
— глава Центробанка Эльвира Набиуллина допустила ускорение инфляции в России в 2026 году.
— основными причинами названы возможное повышение налогов
— также ожидается рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги
— ускорение инфляции повлияет на финансовое планирование населения и бизнеса.

Екатеринбург перейдет на новую схему оплаты тепла с 1 декабря
— документы регулируют цены на тепло на 10 лет и фиксируют ответственность поставщиков за качество услуг и замену сетей
— компании должны будут поддерживать стабильное качество тепла и быстро устранять неполадки. В случае ухудшения услуг плату должны автоматически снижать.

#Новостноепритяжение

Новостное притяжение

В России удалось полностью локализовать производство базовых стройматериалов
— доля отечественных материалов в цементе, газобетоне, гипсе, сухих смесях и изоляции превышает 90%
— об этом Радио РБК заявил исполнительный директор Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии Антон Солон
— на рынке нет дефицита стройматериалов, спрос обеспечен, а по некоторым позициям есть профицит, сказал эксперт.

Хуснуллин назвал напряженной ситуацию на рынке ипотеки
— вице-премьер Марат Хуснуллин охарактеризовал текущую ситуацию на российском ипотечном рынке как «напряженную».
— эта оценка предвещает потенциальные вызовы: рост ставок, снижение доступности или замедление темпов выдачи ипотек.

#Новостноепритяжение

Топ-3 самых недорогих и самых дорогих ЖК в Екатеринбурге

По данным сервиса Restate, в октябре средняя стоимость квадратного метра в екатеринбургских новостройках уменьшилась до 165 тысяч рублей.

Мы решили проверить, как доступно (и недоступно) жилье в столице Урала. Смотрите карточки — собрали самые дешевые и самые дорогие варианты в жилых комплексах со сдачей до конца этого года.

Данные: ЦИАН, «Авито Недвижимость». Фото от застройщиков

#Индустрия