‼ Тот самый случай, когда нельзя прекратить залог аренды 👇

🔥 Ничего не предвещало опасности, когда арендатор заложил свое право, ведь закон разрешает прекратить залог при расторжении договора аренды. Но все оказалось не так просто 👉

🏗 Компания арендовала у администрации участок, передала право аренды в залог банку и решила построить на нем МКД по ДДУ. Но вскоре договор аренды расторгли — и администрация решила снять данное обременение.

🔵 Суды всех трех инстанций иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

📚 Положения о залоге из ФЗ "Об участии в долевом строительстве" приоритетнее ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке" (ч. 9 ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

✍ Невозможно прекратить залог участка, на котором расположен МКД, построенный с привлечением средств по ДДУ, в силу прекращения соответствующего договора аренды (ч. 8.1 ст. 13 "Закона об участии в долевом строительстве").

💼 Обратите внимание:

🧩 По общему правилу арендатор участка имеет право передать арендные права в залог только в пределах срока договора аренды и с согласия собственника (п. 1.1. ст. 62 ФЗ "Об ипотеке").

🔍 Определение ВС РФ от 21.08.2024 г. по делу № А41-91013/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/35069fa4-802e-47c9-a258-1b07eb7a3adc

#арбитражныйпроцесс, #залог, #застройщик, #дду, #банк
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus