‼ Какое право дает машино-место? 👇

🅿 Может ли собственник машино-места отстаивать права на неправильно размежеванный участок? Этот легкий вопрос вогнал в ступор суд кассации. Ответ: конечно да.

🏢 Собственник машино-места в здании Loft Studio 8 обратился к ТСЖ с иском об установлении границ участка в публичной собственности. Исторически граница проходила вдоль забора, но при межевании ее перенесли так, что площадь участка под Loft Studio 8 стала существенно меньше.

🔵 Суды двух инстанций истца поддержали.
🔴 Кассация ему отказала, посчитав, что истец не имеет прав на участок, а, значит, и на подачу иска.
⚖ СКЭС ВС РФ встала на сторону истца.

🏠 При продаже недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования этим участком на тех же условиях, что и продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

💸 В данном случае так и было: участок принадлежит г. Москва, а здание несколько раз перепродавалось.

🔢 Собственник машино-места является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания (ст. ст. 287. 3, 287.5, 287.6 ГК РФ).

✅ Значит, истец вправе пользоваться участком с установленными границами в том же объеме, в котором пользовался предыдущий правообладатель. Соответственно он вправе защищать свои права.

💼 Обратите внимание:

🧩 Забор является межевым знаком, поэтому граница должна идти вдоль него (абз. 4 п. 4.1 Методических инструкций по проведению межевания от 17.02.2003 г.). А, значит, правда на стороне истца.

🔍 Определение ВС РФ от 31.07.2024 г. по делу № А40-36896/2021
https://m.kad.arbitr.ru/Card/89923be0-b32e-4485-8774-3d8d6bf527a1


#арбитражныйпроцесс, #москва, #участок, #машиноместо, #парковка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus