🎩 Продать здание без участка под ним и убедить суды трех инстанций, что это законно — мечта любого авантюриста. Но ВС РФ разрушил этот воздушный замок, напомнив, что здание без земли не продается.
🏰 ИП купил у компании здание с торгов. В договоре не указали, что здание продается вместе с участком, и вскоре участок был продан другому лицу. ИП пришлось отстаивать свои права на землю в суде.
🔴 Суды всех трех инстанций ИП отказали.
⚖ Но СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
⁉ Какой аргумент помог сбить суды с толку?
📜 Договор купли-продажи здания не является безусловным основанием возникновения у ИП права собственности на земельный участок, занимаемый спорным объектом недвижимости (п.п. 52, 53, 59 ППВС и ВАС РФ 29.04.2010 г. № 10/22).
⁉ А что на самом деле?
❌ Сделка по отчуждению здания без земельного участка или участка без находящегося на нем здания, если участок и здание принадлежат одному лицу, является ничтожной (п. 11 ППВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11).
🏠 Кроме того, по договору продажи здания вместе с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок под ним (п.1 ст. 552 ГК РФ).
💼 Комментарий от Реаналитики
⁉ А есть ли исключения?
🧩 Да, это изъятие участка из оборота, публичный сервитут, отчуждение части здания при невозможности ее выдела в натуре (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
🔍 Определение ВС РФ от 10.06.2024 г. по делу № А41-43096/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/3692cec7-9ce1-4c8f-9738-6fcf345f9112
PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".
#арбитражныйпроцесс, #земля, #земельныйучасток
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus