‼ Следственный комитет и самое загадочное определение ВС РФ👇

🔥 Земельный спор, сломавший теорию права и даже судебную практику. Выводы ВС РФ — до сих пор загадка для юрсообщества.

👮‍♂ Администрация заключила с СУ СК РФ договор бессрочного пользования помещением, содержащий условие об обязанности СУ СК РФ оформить в дальнейшем право и на часть участка под зданием тоже 🏘. В здании были и другие помещения в собственности иных лиц.
Госорган естественно ничего не оформил, администрация предъявила иск о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы.

🔵 Суды трех инстанций иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🏰 Действительно, по правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании на одном участке принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения/оперативного управления, то участок предоставляется этим лицам в аренду т.е. платно с множественностью лиц на стороне арендатора.

🏢 Но в данном случае у СУ СК РФ не право собственности и даже не право хозяйственного ведения или оперативного управления, а право бессрочного пользования.

💵 Бессрочное пользование безвозмездно (ст. 39.10 ЗК РФ). А, значит, СУ СК РФ нельзя обязать платить за аренду.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Интересен вопрос оформления бессрочного пользования, учитывая, что участок обременен иными правами иных лиц. ВС РФ спор разрешил, но "техническая" часть пока осталась за кадром.

🔍 Определение ВС РФ от 07.05.2024 г. по делу № А60-52308/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/bff93796-aa07-423c-a364-064000c40a0c

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #скрф, #земельныйспор, #бессрочноепользование
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus