‼ Запретный урожай всегда сладок👇

🏡 Компания 10 лет владела земельными участками, вскоре (в 2019 г.) их приобрел в собственность ИП, но компания продолжила их использовать. ИП предъявил компании иск о неосновательном обогащении за неправомерную аренду 💸, а та в свою очередь встречный — о взыскании неосновательного обогащения за присвоенный ИП урожай 2020 г.🍎

🔵 Суд первой инстанции удовлетворил оба иска.
🔴 Суд апелляции отказал во встречном иске.
🔵 Суд кассации засилил решение суда первой инстанции.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с тем, что встречный иск не подлежит удовлетворению.

🍇 Камнем преткновения у судов стало разрешение вопроса об урожае.

📆 Для объективной оценки нужно оценить период добросовестного владения компанией участками.

🌻 Учитывая, что изначально участками владела компания, у нее были правомерные ожидания на сохранение права владения и пользования, а также право преимущественного приобретения.

🌾 К тому же прекращение аренды земельного участка запрещено в период полевых сельскохозяйственных работ (пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ).

🌽 Это говорит в пользу добросовестности компании. Судам предстоит выяснить, когда и при каких обстоятельствах с компанией прекратили договоры аренды.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Если сельскохозяйственный цикл производства пришелся на период добросовестного владения компанией земельными участками, то урожай принадлежит ей, а не ИП.

🔍 Определение ВС РФ от 27.04.2024 г. по делу № А53-17503/2020
https://m.kad.arbitr.ru/Card/28e6b56b-6ac2-457f-89e6-21ee4ab66b24

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #земельныйучасток
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus