‼ Чужой шлагбаум на участке незаконен👇

❓ Ситуация: Вы приобрели земельный участок, но кто-то использует его для проезда. Каковы шансы запретить это? — 0%, потому что закон защищает сервитуты. А запретить чужой шлагбаум? — 90%, потому что закон защищает всех правообладателей.

🏘 Бизнесмен приобрел в аренду земельный участок, но вскоре на нем появилась чужая техника 🚜 и шлагбаум 🔐 — так одна компания обеспечивала себе проезд. К тому же договор аренды пытался оспорить прокурор 👮‍♂ в связи с нарушением прав смежных землепользователей, но у него ничего не вышло. Бизнесмена такое положение дел не устраивало, и он обратился с иском об обязании устранить препятствия в пользовании участком.

🔵 Суды всех трех инстанций иск удовлетворили, т.к. нет соглашения о сервитуте.
⚖ Но у СКЭС ВС РФ оказалось иное мнение на этот счет.

✍ С учетом заключения кадастрового инженера, исторически сложившийся проезд к участку компании проходит через спорный участок истца, иного проезда нет.

🔖 В подобных ситуациях устанавливаются сервитуты (ст. 274 ГК РФ). Если соглашения о сервитуте нет, то спор решается в суде.

🎳 Поэтому компания имеет право на проезд, но хранить технику и размещать шлагбаум — нет. О деталях (координатах и цене) стороны могут договориться в рамках иного спора.

💼 Комментарий от Reanalitika

🧩 Важно, что в данном случае это постановление об отказе в запрете использования участка для проезда. Оно не подменяет собой решение об установлении сервитута. Без отдельного спора о сервитуте не обойтись.

🔍 Определение ВС РФ от 17.04.2024 г. по делу № А65-15575/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/021dfea3-8cac-4dbd-80ec-c58e3d593cd0

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика"

#арбитражныйпроцесс, #сервитут, #земельныйучасток
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus